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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!
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房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-2-28 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-2-28 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表
. |# ]5 x/ n: g+ Y1 p我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!
$ p- I. s; D) q) k
* \+ S! {0 J' R$ r7 B6 B
6 t7 Q7 \$ K0 Z3 ~9 A
怎么“到来的这么快”？
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:22 | 显示全部楼层
真的假的？倒是有点期待了
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请举例说明一下。
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gvjz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:05 | 显示全部楼层

楼主呀

一看你就是找砖拍哪，同情
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 22:09 | 显示全部楼层

举例说明:

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)
7 i& K& b2 I+ a. V! {0 Z4 S/ Q" {" K/ |) q
2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W.% P+ e" J! S$ E. m5 p3 `% O4 o% x) u

+ h4 l. q, ?5 g看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表 1 M. p& S4 l2 ]$ g+ _' q
一看你就是找砖拍哪，同情

* Z" y$ y/ g1 L" w# ~0 `' p( y* m  V$ v: j6 f# f" `$ _, k
事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:21 | 显示全部楼层
观望中。。。。
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 22:40 | 显示全部楼层

我再举一个例子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H)+ L+ X# L+ z5 k6 B; u0 S4 F, s) Q! q$ P
他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage.
, Q/ m# ?5 D6 O! P3 C  G. a% l当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.2 u4 k1 R* f5 f, |3 N
0 w/ ~3 Z, q" Y) v1 J, l; Z
结果呢?
$ g- @- X# x9 w. `( ~0 t6 ^. S! F- y
8 p  x7 m- i: a$ x房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.$ Y+ w4 t* _+ s. o0 z) J

' ~/ x, V$ S7 |" v- X' }( {我以为风暴要来,没有想到这么快!
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:51 | 显示全部楼层
炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 23:12 | 显示全部楼层

房价跌了很多。

三个月前看到东北区的一个房子，要价34万，这个周末是open house，要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多，其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表 : X: U% X2 N! N) z& X5 _+ h
炒房的人毕竟是少数，大多数的房子是自己住的，根本不会进入市场，何来崩溃之说？
' b0 X* k: s  b& V# t8 C4 k

" a$ v0 S7 ?5 R; m& Y房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论? 2 z; p( m) S, W- C
当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.
4 }$ n' c# M- n; w9 p1 N+ |& E; j; S. b2 p. E
你要面对事实还是继续掩耳盗铃?
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
- h; j: F  V4 O这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。
2 T# W2 }: E; n: s你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论，如果不是无知，那就是别有用心。
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 23:37 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表 ; M% m8 J; P- l0 q" K* G) U$ I! ~

- C- k% n4 }" c5 \% V  f. f
" ^/ w- m; ?* v; \; w, N5 b房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...

. a! a. R3 o: b# B2 s; w支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 23:51 | 显示全部楼层

无稽之谈?

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?& M& ^- K* u. U" \, k5 o  {1 }3 c
那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.0 \% M$ L/ E  ~9 Z$ J
) o# {! K- ?  a- z
这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?; T8 h% W* @1 x% |; S0 C' d
' F; c$ O- C6 G$ O3 q
谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。
: d; K: i/ B5 q- r3 m/ k% i6 c油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
! d9 L3 j2 K3 h0 F- j0 k9 q: |4 K9 _2 t
40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的区，因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区，不能算为西南面。
' r/ X7 ^0 O; _# a- R8 U你朋友买的06年买的房子价格，本身就有点高，那也是房子炒卖的结果，现在下跌也属于理性回归，看不到有崩盘的迹象。$ Z0 Q% E  ]; L& I4 T
8 b" E) q5 ^; ~$ Q  P
所以请你拿出数据来支持你的观点：爱城房市即将全面崩溃& ~$ ~: R% z8 c  m3 P

) E  p, I( o! A. ?$ P0 }" |[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:11 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表 9 F, D4 t  q' H- d
崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?/ I0 [5 ], W- L( _( }% H
那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...
8 }  p  R, P/ l% s6 Z0 [0 E' W
无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 00:14 | 显示全部楼层
说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.2 s, X3 }, j3 ^% J

6 R2 a" L% _; h8 m7 x我认识的中国人,一半有房,一半没有.
: R- ^0 ~7 A6 M) D9 u; F; |' l+ e4 U# T0 ^  m6 ?; b! Z1 t
油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!
* g" F( p+ n" u' o8 c; Q! a& |9 l
  g  l8 v4 a. B  s1 V请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.
' i; d* @7 B+ c0 Y7 ]" @1 Y! P: F4 z2 |% n) [3 t
例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!1 j- A* y% x2 [" g: {1 R6 |( s
4 \7 a5 a: ]& Z" O
[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 00:17 | 显示全部楼层

而且我请问奶酪同志

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么. 7 d7 e. l) N  T) i
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.
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dapang0411
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:24 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表 ; Y. t* J. y$ i) X3 n1 \  f6 T  x
呵呵，看起来楼主认识的人士除了你自己之外，其他都是有房阶层了。
" R, g1 i! J5 l- N8 z/ v油价80C除了说明便宜一点外，能说明啥问题？除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。" P5 G& F3 J4 M2 s' }
8 X' H, U% d6 N' x) B* N& q% j4 ~
40Ave@90St，按地段来划分，归为东南面比较合适，不能算太好的 ...
5 `6 m- m9 {' H2 K; w, W0 _
房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
: W! K) e. y' s8 M6 W' ~当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表 & |% T( Y# w1 ^3 _( q3 M8 l
' D) F0 {: R" L# V
房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.9 G- f- q/ l. u/ L* q" W
当 ...

$ [, ?1 _- s3 A油价为什么下跌，主要受美国经济危机的影响，不光阿省赤字，全世界没几个国家没有赤字的。
: g6 Q" p# @3 s5 n
2 \6 n3 Y/ J) P/ o. i" M我同意第二段话的观点，房价近期下跌是趋势，因为要合理回归
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表
- z- b7 s1 O9 L3 a4 A3 W你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
  e% S6 u9 ~  @' `4 w牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

, C/ C! u0 p) E& B' \- o4 J& R+ l: f6 @4 T8 @" f9 Y6 a8 ^
个人隐私没必要透露。
! F( u8 s( ~: c0 S" @4 E. ]我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。7 D& E$ [) G4 N1 C; c+ ]3 o7 B- e
/ ^4 K4 r! D4 _- U+ p  q/ W1 X
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。% ?+ a3 y! q6 K9 Z1 U6 x
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 00:55 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表
7 W- c/ S5 R0 N4 R3 g  D3 N% l

3 r, m. [: ]8 O! K2 F' S; i个人隐私没必要透露。
9 n2 {8 g$ e" A3 ~/ J我的观点是，房价下跌是事实，但是不会崩盘。( O* p6 P  y7 c; \, c$ W4 V' \- O' g
- b8 N# a, G3 g- [  h/ f
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
% F& n0 ~$ b4 P2 g* G7 ]; \- S2 {我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
; M9 g, Y" O& e. F

+ L" J: T; x/ a0 W; }6 L你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 08:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少，而是你所说的全面崩溃。; J6 d- y) P2 j( \* `
说实话，咋一看标题，以为LZ拿到了什么权威数据，所以进来看看，原来却也是危言耸听
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suvescape
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 08:59 | 显示全部楼层

你一定要叫板我,也难为你了

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?. d  N6 N5 ?1 u* }$ e  @
我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3( c  g) z  W  ^' x9 ?( S" y, O+ z( n
4 `: [4 C9 f' h6 Q5 s
如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.
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cba
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 09:14 | 显示全部楼层
崩溃的意思是稀里哗啦,7 H& ]# L" @0 B) B4 G4 l
下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
$ N1 G) T5 h6 p9 Q- `俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧.
! j+ n- K0 _' u- q不必为个别词在这钻牛角尖.
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-1 11:13 | 显示全部楼层
奶酪同志:7 v/ }, J' T# J  _, t' @/ n5 K; D9 h7 C
. V8 O- B: l) A3 Y. ?5 s9 X9 J
最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-1 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
崩溃吧！崩了，无房者买房。有房者作为抵押，换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 11:42 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表
8 A' K! {0 c2 F* _& V3 S房价在下降是事实，但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多，好的地段下降的空间有限。
  C( m  I( E3 f; M# a5 w这个时期的房价下降，是理性的回归，是合理的。但是说起房地产业的崩溃，那就是无稽之谈。8 g6 x. z3 G: d& l
你以你认识两三个人的情况 ...

& Z3 S4 q" y- L爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降，并不是齐步走，而是由条件较差的区和区内较差的房子开始，价差拉开之后，条件好的区则开始下降，降到一定程度，继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。. }+ `' ]- s8 t) {
想在可能好区降价的幅度更大一些，因为当初涨得太多。
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