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房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

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发表于 2009-2-28 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!
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发表于 2009-2-28 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表
" O4 e0 F7 [" P$ Q/ e+ J; p- {我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

6 i' D3 ?, V, ]# N( ]: A: c, \8 H5 y& E( a) V( p

. I. n. ?3 M) {) _% c9 _- n怎么“到来的这么快”?
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:22 | 显示全部楼层
真的假的?倒是有点期待了
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请举例说明一下。
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发表于 2009-2-28 22:05 | 显示全部楼层

楼主呀

一看你就是找砖拍哪,同情
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:09 | 显示全部楼层

举例说明:

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)$ G& X) O7 \8 U4 ~/ h2 Q
% M% f; K; k/ G
2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W.3 b, @) v# j2 L  J  H
3 t2 {* y3 r8 X& I. X
看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表
: w; }* Q4 M; L3 }* e  s一看你就是找砖拍哪,同情

8 J4 `; L6 [3 [1 E& ?: X8 l$ [. T! t9 b$ W9 f
事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情
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发表于 2009-2-28 22:21 | 显示全部楼层
观望中。。。。
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发表于 2009-2-28 22:32 | 显示全部楼层
其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:40 | 显示全部楼层

我再举一个例子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H)
; b8 X6 r0 m* m# l1 O( L7 d他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage.
$ U( [* P0 d& h* ~当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.: R$ Z8 ^8 {" |4 g1 V
2 P+ |& S) k1 W- b% t
结果呢?
2 U# u# {: q8 s+ r  @" ^$ I( X& |5 E
1 m. L6 X) P/ r, l( N房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.
2 F. ]1 Y# c9 H4 e. Y4 B& q. P& o! x0 v$ M8 B' }3 `
我以为风暴要来,没有想到这么快!
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发表于 2009-2-28 22:51 | 显示全部楼层
炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?
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发表于 2009-2-28 23:12 | 显示全部楼层

房价跌了很多。

三个月前看到东北区的一个房子,要价34万,这个周末是open house,要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多,其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表
& o& N6 x& q5 ?; _' }) u4 n炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?

- ^$ q( E  t8 W7 h: k$ }$ Z; T4 {5 D
" N( g- o0 [. P5 _房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论?
- Z# a# G' ^- @- u% z8 i9 k当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.) I; f- e% _' B2 G( l

. W/ w% G5 D$ f; R! @5 v. Y, D* m你要面对事实还是继续掩耳盗铃?
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发表于 2009-2-28 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。
* v2 r5 m, h+ }. x! |" q这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。; D' s' [' j1 V. [7 T1 z3 C& `/ t& b
你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论,如果不是无知,那就是别有用心。
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发表于 2009-2-28 23:37 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表 ' \$ f( R) s. g6 S. T
* K: I5 s2 p) N+ c2 K

- S" m" V8 g4 q4 g) F, C房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...
& z: y( e% e) o# {0 R
支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:51 | 显示全部楼层

无稽之谈?

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
. A8 K% R) l1 A% T那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.
# ]9 i3 E: Y2 c* A+ n$ t8 b) H8 Q2 h2 O7 p* U# D3 B  {: H
这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?
8 O, }+ T* \- v) ?# B5 Z9 [0 Q; u5 Y# S. v1 D$ Y6 H
谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?
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发表于 2009-3-1 00:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。
" D, A2 |! f- @# \' J5 d2 \3 H油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
, D% U, I. @8 W. n. v$ A4 l# z5 H
/ a. o' w* e& U4 G' ?40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的区,因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区,不能算为西南面。5 t. v7 j! N% |$ L
你朋友买的06年买的房子价格,本身就有点高,那也是房子炒卖的结果,现在下跌也属于理性回归,看不到有崩盘的迹象。
& ?$ V! O, J* [8 s$ o4 f
9 X; s" V. l; Y4 R8 ]7 r0 n$ T所以请你拿出数据来支持你的观点:爱城房市即将全面崩溃
4 \" C1 J1 f% @+ O& F+ ~$ _/ c& Y1 \0 `3 @9 v2 i7 H
[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:11 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表 8 ~# q3 l2 @! ^* m
崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?* i7 {7 B* b  Q
那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...
; G. E: n( Y, c" x, O1 Z" m
无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:14 | 显示全部楼层
说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.
" L- W: Y$ P$ |6 w3 ^* i6 O* H
9 d% n; m  [, T# G+ W我认识的中国人,一半有房,一半没有.2 F2 G! _+ x  `# Y; e
# i1 X" ?. Y3 S+ @4 M
油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!' W' x0 r' U7 l

" c! U- t4 [; M( d: V8 _* y+ `请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.
+ k, a- q+ @, w2 ~6 J( f# e* I# q2 }
例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!. F6 B* H! h4 f3 ?+ V. F. J; X( X

4 R( K7 Q9 G- e  ?/ M[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:17 | 显示全部楼层

而且我请问奶酪同志

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么. 0 d$ {4 S% ?; G0 O& W8 ?
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.
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发表于 2009-3-1 00:24 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表 6 c3 A0 C$ [/ ^% z( ~
呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。# ?' a9 \+ c: \, Z6 r4 V0 G0 {
油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。  j. M- X/ z/ _; g) C0 p9 j

2 B- O/ L) Y/ ~40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的 ...
0 J1 H/ ~6 H7 Z$ W& O0 ~* J0 P; i
房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
) N  V$ @4 J3 w* _9 ]& r7 `5 W8 B当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.
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发表于 2009-3-1 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表 ! V0 [( b9 w6 h( I; I0 h+ Y

1 k$ m4 D, D- n' @2 r# A房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.5 A+ H  v) X0 l8 h+ V9 g: m
当 ...
2 D/ _" \% |1 F" ?+ X
油价为什么下跌,主要受美国经济危机的影响,不光阿省赤字,全世界没几个国家没有赤字的。  N& D7 _8 M( |% x/ f$ H: X

) R: d" A2 K1 [我同意第二段话的观点,房价近期下跌是趋势,因为要合理回归
理袁律师事务所
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发表于 2009-3-1 00:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表
6 t6 e9 ?3 }; H1 y你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
& s  \% B' I/ x牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

" J. y! s, o: _# P9 Y2 o, M/ }# p7 V! e6 Z
个人隐私没必要透露。
1 h1 E& Q/ _' v' g' N我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。
( @/ |" _9 g! X: n% s$ {* i8 l" `9 d# K5 `5 N
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
( s: j8 J* k4 f" B$ S) [. F" J1 R我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:55 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表 % i( T1 P& L' `8 L) f2 @7 }6 M

+ }& C% l+ f% R4 ~* C/ Q3 M3 s9 l
个人隐私没必要透露。; Y! k  e# C3 t5 Z7 q& ?
我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。
0 W5 S. a! g- o6 b- m) k) t& l, M) m3 K% ]7 x' ]
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。7 S6 H2 @' f" g2 A3 R. z
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。

+ Z2 p. i: m8 h+ P  h! P: Y
0 z0 w& I* d& m3 [你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.
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发表于 2009-3-1 08:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少,而是你所说的全面崩溃。
+ M1 W# J$ m6 d; ^说实话,咋一看标题,以为LZ拿到了什么权威数据,所以进来看看,原来却也是危言耸听
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 楼主| 发表于 2009-3-1 08:59 | 显示全部楼层

你一定要叫板我,也难为你了

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?
6 m. }+ t. i  p0 R1 O* b我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3/ H) B5 ?& {7 X7 L2 m' o7 _; s

& s1 Z( Y! b! a* {如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 09:14 | 显示全部楼层
崩溃的意思是稀里哗啦,: g' w; [* d  Q- j
下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
* ]# T8 ?. l5 R+ x俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧.
0 ^) @/ [* g) R1 e' Z不必为个别词在这钻牛角尖.
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-1 11:13 | 显示全部楼层
奶酪同志:- Y, y0 C* Y( l

: ]9 E0 y5 I' D: c0 D. m- X' ?  n9 a最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-1 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
崩溃吧!崩了,无房者买房。有房者作为抵押,换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 11:42 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表 8 I9 \/ z! U1 Z) f* N: |! M
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。3 D7 A6 Y+ D% s4 t1 p
这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。5 a5 m! d% @% z8 c6 N# H
你以你认识两三个人的情况 ...
, t, J0 M. j$ Z$ [, A, c( h3 b
爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降,并不是齐步走,而是由条件较差的区和区内较差的房子开始,价差拉开之后,条件好的区则开始下降,降到一定程度,继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。! j1 T( f$ V( M3 n8 x& k
想在可能好区降价的幅度更大一些,因为当初涨得太多。
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