半年下跌11% 加拿大房市重回买方市场zt

小乐乐

多伦多信息港    2008-12-27 10:12:59 加拿大房屋市场令卖家意气风发数年后，终于转为有利于买家，令人震惊之处是情势快速转变的程度。

据加通社电，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新数据显示，全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰，但11月已下跌到280,880元，幅度高达11%。房价最高的温哥华是降 幅如此巨大的原因之一，该市5月迄今的房价已下跌13%。

9 F9 W* E9 r9 H% v. h! {0 W$ W星岛日报消息，与2007年11月的平均房价311,485元相比，逐年降幅达10%，销售的逐年减幅更高达42%。
& T# m* Q* v! A1 C$ X2 I. K/ K4 g- j
CIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说，人们在2008年终于认清房价可能下跌，也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫，这种转变反映的不是次按崩溃，不是泡沫破裂，而是衰退情况。
0 P/ K% e( |3 B/ ]/ }9 [. E( p
以往已有地产泡沫破裂事例，例如1990年代初期，许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间，超过20%的利 率固然压制了通货膨胀，却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款，因而失去了房子。这两次衰退过后，经济都得以复苏，房价也随之上涨。
" D- x3 {, [* Y1 X# k6 J3 ~
# }6 A9 B/ T  J* h" \9 S6 u泰奥预测，加拿大衰退在未来12个月进一步恶化，全国房价会再下跌10%，西部情况更为严重，因为那是市场兴旺近10年期间，房价涨幅最可观的地区。他说，房价虽然显著下跌，但不会直线下坠，美国如果撇除次案因素，情况也差不多。
  _4 E! G) Q& i4 z
明年房市或继续恶化

许多人将加拿大房市跟美国相提并论，该国平均房价在2006年中期抵达高峰，现在已下跌20%，若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无 节制的高风险按揭，导致数以百万计民众失去房屋，2009年还有另一波按揭续约潮，预期会有更多屋主无法负担供款，违约问题将进一步压低房价。

) @" C! |6 J% |$ E# n0 j. \2 W按揭违约率并不严重
' Z1 Y5 A# l$ o( {$ p$ Q0 ^8 Y
5 c$ E# Q0 a9 N, s' G2 g, l4 |+ l- j许多地产专家声称，加拿大并无高风险按揭问题，但加拿大美林证券（Merrill Lynch Canada）经济师华夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美国后尘，只是时间延后了2年。他指出，加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约，比率虽然不高，却比1年前增加 17%，也高于1990年代的0.18%违约比率。
" P9 w5 l: o9 v' k- q
华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说，在一个「非常极端」的预测下，楼价下跌23%，按揭违约比率可能攀升到2.25%，总而言之，加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。
: Z  l/ p0 x5 c1 P) Z- H" c7 u
) S2 w  \% g/ J- bCREA总经济师甘培（Gregory Klump）说，他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异，许多买主固然是担心经济前景，但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说，越来越常听到有些买主事先 获得批准按揭，等到要成交时，银行却拒绝贷款，这是上次房市衰退时才听过的故事。
. Z  @0 n* g% R+ l6 {, X
( \5 Q. ~7 d. M5 {+ r& z% a7 J加国央行最近警告，环球金融危机恶化，借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%，明年底前可能倍增。

加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)预测，2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元，2009及2010年再分 别减少到1,740亿元及1,710亿元。

丰银经济师华纶（Adrienne Warren）认为，买家基于目前经济衰退，各行各业都在裁员，因此暂缓置业。她说：房市兴旺超过10年，最后也要结束，正常的周期应该是6、7年。