埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1780|回复: 1

[加国新闻] 加拿大衰退在未来12个月进一步恶化,全国房价会再下跌10%

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-27 16:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据加通社电,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)的最新数据显示,全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰,但11月已下跌到280,880元,幅度高达11%。房价最高的温哥华是降 幅如此巨大的原因之一,该市5月迄今的房价已下跌13%。
- J$ U8 @, h1 N* p( f6 H    8 H7 Z0 W$ r6 A! P2 w5 }
    星岛日报消息,与2007年11月的平均房价311,485元相比,逐年降幅达10%,销售的逐年减幅更高达42%。 0 q' q# ]: M* ^  o. B- u8 Y
    6 P8 X5 `; E3 z
    CIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说,人们在2008年终于认清房价可能下跌,也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫,这种转变反映的不是次按崩溃,不是泡沫破裂,而是衰退情况。
0 ]- X' k+ x8 w5 a    & r( @+ ?& A" |  N, X
    以往已有地产泡沫破裂事例,例如1990年代初期,许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间,超过20%的利 率固然压制了通货膨胀,却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款,因而失去了房子。这两次衰退过后,经济都得以复苏,房价也随之上涨。
4 ?6 h3 r9 j0 N6 W   
8 Q: H# N* y7 P    泰奥预测,加拿大衰退在未来12个月进一步恶化,全国房价会再下跌10%,西部情况更为严重,因为那是市场兴旺近10年期间,房价涨幅最可观的地区。他说,房价虽然显著下跌,但不会直线下坠,美国如果撇除次案因素,情况也差不多。
" W& O* `3 [! c6 Y    0 j; }, J1 J' i* ~: N
   
5 X; J9 _$ n9 p6 @6 @   
* z) C+ ?" F6 Z# e8 A) M    明年房市或继续恶化
8 A# }, j( i2 d% Z7 W    & p0 N6 C/ o5 N+ N9 C' _
   
2 j8 ^4 d, Z! Z) _" `4 C' V( d   
; }. v9 t' ?* ^0 ~1 I- y# l1 J    许多人将加拿大房市跟美国相提并论,该国平均房价在2006年中期抵达高峰,现在已下跌20%,若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无 节制的高风险按揭,导致数以百万计民众失去房屋,2009年还有另一波按揭续约潮,预期会有更多屋主无法负担供款,违约问题将进一步压低房价。
+ T$ n/ H' i+ @5 ?6 l    0 w& s) c5 e* n% g! F" [0 U
    1 e' l+ n+ r( j3 a' N4 I- K# s0 ]0 `7 h
    ; e3 [* G( t) p
    按揭违约率并不严重9 b$ x% a* o- d. T$ R
   
  E' j- D- R& C# D! M   
' g3 h$ x' h) M9 H   
- e' n6 u% A: Z9 {5 C! r' l* t    许多地产专家声称,加拿大并无高风险按揭问题,但加拿大美林证券(Merrill Lynch Canada)经济师华夫(David Wolf)表示,加拿大正在步美国后尘,只是时间延后了2年。他指出,加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约,比率虽然不高,却比1年前增加 17%,也高于1990年代的0.18%违约比率。 0 n9 ^  v" m: X5 [( C3 M3 M0 @
    0 H) W# o/ A/ q0 J
    华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说,在一个「非常极端」的预测下,楼价下跌23%,按揭违约比率可能攀升到2.25%,总而言之,加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。   T0 [) [! f$ X; x5 O
   
2 }9 Y: W- z8 y# }( z) ?- V    CREA总经济师甘培(Gregory Klump)说,他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异,许多买主固然是担心经济前景,但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说,越来越常听到有些买主事先 获得批准按揭,等到要成交时,银行却拒绝贷款,这是上次房市衰退时才听过的故事。 ' Q8 A/ x6 V9 C4 b
   
  d$ L1 Q9 c" _; T# U# a2 v    加国央行最近警告,环球金融危机恶化,借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%,明年底前可能倍增。
& L, X" f+ U7 c    1 m% o" X( U7 B; j% K8 p- |
    加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)预测,2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元,2009及2010年再分 别减少到1,740亿元及1,710亿元。 0 \$ X0 B2 t1 r' q+ g* l
    8 l/ O1 A  X1 X  X1 y: b& B
    丰银经济师华纶(Adrienne Warren)认为,买家基于目前经济衰退,各行各业都在裁员,因此暂缓置业。她说:房市兴旺超过10年,最后也要结束,正常的周期应该是6、7年。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-27 17:40 | 显示全部楼层
有专门评估EDMONTON房市的吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-28 10:08 , Processed in 0.294242 second(s), 13 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表