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岛房地产市场崩溃 买房回到“物物交换”时代
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房产交易市场崩溃:找不到一个买家
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股市只剩空壳:成为美国纳斯达克的分支机构6 }0 \4 [( c( | B' z
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冰岛买房回到“物物交换”时代
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□晨报特派记者 李欣欣 (冰岛雷克雅未克市报道) ^# C3 J& N- \# U
+ e, Q( j' W: F& z: C- e 这个冬天对于45岁的冰岛人约翰来说,异常艰难。
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; ?# {& F) X5 Z7 w- B! y( a5 U9 J! l 昨天,在冰岛最大的房产交易中介商Remax的公司门口,他焦急地踱步,他的房子已经在交易市场挂牌一个多月,挂出的价格是3000万克朗(约合150万人民币)。 2 }; v7 z: L" _2 y: a
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0 e/ B) h. ?9 g) l4 I$ X% W□冰岛最大的房产中介商REMAX门庭冷落
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- B3 L1 E0 R" F! R 但到现在为止,连打电话来询问的买家都没有。准确地说,是整个交易市场上都没有买家了。
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约翰之前在一家投资公司工作,曾有令人羡慕的高薪。就在两年前,冰岛房价处于高位的时候,约翰用美元贷款购买了一套3300万克朗的房子。然而,这次金融危机发生后,他所在的公司由于资金周转等问题倒闭了,而他也在一夜之间失去工作。更糟糕的是,由于克朗贬值超过70%,约翰的还贷压力也随之翻了个倍。尽管政府已经针对外币贷款采取了暂时封冻利息等措施,但约翰已经无力还钱了。
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约翰从没预料到金融危机的风暴会这样突如其来,更没想到现在居然连房子都卖不出去:“看来根本无法再指望中介了,估计在这里挂上一年,也不会有人来买。”他向记者表示:“我大概也只能跟其他人一样,私下换一套小房子,然后取回些现金还贷。”2 D1 m" W8 ]0 H5 ~6 e( }
/ ~; t2 U. L# o; V& E4 ` 没有交易量,谈不上房价9 Z2 U2 H! ?% i6 D
. g: X$ V' c5 B6 A “‘以房易房’在冰岛已经不是个别情况了。”冰岛房产销售协会会长格雷塔·约纳松在接受采访时告诉晨报记者:“现在很多还不起贷款的人都急于将房子转手,但已经没有人愿意再去买房了,开发商更是连一套房子都卖不出去。”
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4 T8 s9 Y! x; w! u 在冰岛大约有100家开发商,目前他们的生意全部停顿下来。“预计到明年4月份,半数开发商会全面破产,而另一半苦苦维持的开发商也仅仅抱着侥幸的心理,寄希望于一两年或者两三年后经济形势可能会好转。”约纳松说,“你问我现在冰岛的房价多少,我根本没办法回答这个问题,因为现在基本没有交易量,也就谈不上什么房价。”
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# L) T4 z# s) I4 R- u$ i 约纳松还告诉记者,事实上仍然有一小部分人有购房需求。但有趣的现象是,他们都不愿意花钱再去找中介商,而是直接通过网络、朋友等各种渠道私下进行交易,这仿佛回到了那个“物物交换”的时代。$ ]' q0 Y" \ k) |) l y$ K
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卖房的多一倍,买房的为零: S9 e4 ^- T# `3 Q& k- r. W# t* U/ n
# ~; G; K9 O8 |' ?1 q1 S 冰岛最大的房产中介商RE的部门经理赫尔姆告诉记者:“在金融危机之前,我们每周都能签下200份左右的合同,而现在,几乎是零。现在想卖房子的人比以前多了一倍,但是却没有买家了。”
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! n4 l( o9 V0 ^* W 在冰岛,本来整个房产中介行业的从业人数在700人左右,而现在整个行业太萧条,留下来的人的只有一半不到,其他人有的失业在家,有的重新回学校读书,情况很糟糕。7 i0 \. q0 y2 b9 m/ l# K0 N R
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不过,现在在房产中介市场上,唯一在增加的却是每笔生意的中介费,赫尔姆说:“现在很多卖房子的人都是资金面临着很多问题,急于将房子脱手,因此他们宁愿支付比以前更高的中介费,以前平均中介费约是房价的1.9%-2%,而现在都涨到2.5%,最高的甚至有2.95%。但问题在于,这笔钱基本赚不到,因为我们也无力帮卖房者找到买家。”1 `- m* ?5 v' L% E* F1 k% c
# G2 o( p- R5 j c: l 泡沫未破时房价曾飙升一倍 r0 p) A" N# T% m* R" ^% `) e
4 _ r, z1 z$ h$ ?; m2 O+ r% Q1 l 当记者乘坐公交车经过雷克雅未克市的郊区时,注意到道路两旁不时能看到盖到一半的房子“扔”在那里,看得出已经有一段时间没“动”过了。“现在在冰岛,有大量造到一半的房子空着,开发商都贷不到钱,只能让在建的房屋变成烂尾楼。”约纳松说。
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9 E& {, o9 s. n2 C' v! L/ s 面对这种场景,记者很难相信,仅仅在今年年初,冰岛的楼市还是一派“风生水起”的模样。从2004年年底开始,冰岛普通国民就能以低得惊人的首付款去买房,极端的例子甚至可以低到百分之零点几的首付。银行大肆向人们宣传:“来贷款吧!来贷款吧!”也就是说,只要贷款,人人都能买得起房子,这也促使冰岛的房价开始飙升,从2005年到今年年初,冰岛的房价上升幅度近100%。- A6 }7 E+ l' r0 N
3 g o z7 J" s$ Z' m7 F5 R 然而,房产市场的泡沫今年初开始就已经显现出来,随着克朗货币贬值、通货膨胀率居高不下,冰岛居民已经开始感到无力还款,“断供”这个词也越来越多地出现在冰岛人的字典中。2 K. Q/ ?2 Z- t/ b0 o0 n$ I$ m
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失业可能导致更严重“断供潮”. d Y! p* I' \: j4 A
7 [: h! K" P' O0 F2 U2 Y% R1 L) I “在这次金融风暴中,最惨的就是那些2006年以后买房的人。如果他们买的时候花了3000万克朗,现在房子不值钱、克朗又大幅贬值,这套房子的大部分价值都变成泡影。而且对于购房者来说,悲剧远远没有结束,沉重的贷款是无法回避的负担。”约纳松对冰岛的房产市场非常悲观。+ u8 s# O1 L7 t2 W
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此前,冰岛银行预测房价接下来可能会下降30%-40%,为了防止房地产市场进一步恶化,冰岛政府正在采取一切措施来缓解矛盾、减轻居民还贷压力。
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$ q) ^: Y& b8 Q* B" J. {: G 然而,在房产销售市场工作多年的约纳松眼里,现在还不是最糟糕的时候:“事实上金融风暴的后续影响还远远没有体现出来,还将有更多的人失业,这意味着还会有更多的房子出现断供的情况,可能还会更坏。” |
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