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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
' h* U1 ~9 z3 E/ P& C0 }) o1 {2 c出，目前的“惨状”应该只是刚开始。; m' P/ W" I, ?
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
' L- s, Q7 V: |9 A0 I% h1 D/ p个人认为不会很惨。原因有以下几点：# L. d0 g& A' X/ b
3 H* t2 i2 ]7 R; D) Y( e- E1． 还有多少移民还未报到" K {, P3 o4 `5 r# x/ D
2． 国家的移民政策
: X! l% P$ {1 r5 A/ i3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
: H; _$ R7 ?! j6 t洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
: f2 M* `$ Y: |- o7 k开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
" Q% f# _# p* P# L: M民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的49 \2 b- h% W6 q* O F8 t
月。) c, M' M# r2 F0 q" N' g) k. q
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然 y% R: |8 g0 n7 M1 j5 D7 b
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
3 W8 c8 j, H! w+ |% @不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
9 \0 b% P1 s! w. b成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应- s1 C/ e4 |7 a$ F+ }! d
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇+ w# B& N5 [# A
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5' @4 O# @: }9 ?5 W- ^
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 }) h" p) h: R+ [; t' {% G3 w
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的- w3 r& U0 k' y# a. h4 [
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以9 d) P8 F, I% B8 A5 c- w: L/ d/ C
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：/ R6 }6 q: Z) U1 F# h. {7 `" t \. {
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺; e; L" n0 S4 N3 r# {$ i- _" [' [
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐 ?9 X; l# W' b- }% k6 A+ `% p$ f
3． 价格 – 合理1 Y) {% \7 r& ]; R M' a% d$ b* K. R
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫0 K- H( S- u, F G3 U- t7 _
5 I) \: q: m2 }5 ]: }/ n$ D没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
) u, \' D. n+ O因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。# S9 M1 Z9 m9 M
这个时候买家有两个心态。 [2 a* H6 o+ b6 J( b
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1． 再等等。等再低一点才下手。 C3 L" i! U+ x: c1 y' q+ T! O' }
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。9 }1 E( G/ |/ y. r9 X; D
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。) [4 z! x% B1 t: f# i
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那怎么办？
% A- n! g! s9 f3 V4 h等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要, b; G' Y0 |# {6 P5 P A) }. `5 ~$ F# U
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。# R4 P) W: u; h/ N3 ~# ]
$ {7 s9 t, d6 W0 l功课？
0 H4 l0 e {8 l1 r( I9 W1． 你的消息靠的住吗？( \* N) O/ i, {
2． 你的钱有着落吗？
: @' {7 K+ c- O4 |) M7 E9 q/ X2 V3． 目标呢？
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2 `: ^- y7 {6 K' @( l4 P+ C消息：小心注意来源。# c) x, Q9 \) ~' e
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
! t1 {9 H6 n" b3 i4 ]. y- `目标：当然要你喜欢的。0 F" Q# O, Y* c1 x
( C" X0 F: Z" Y% g* Y$ i那，下手咯？
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记着这几点：8 p# j( `2 ?/ p2 J4 r
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1． 为什么人家要卖房子。
* o. U) [- I, K6 N1 l" s2． 什么叫合理价钱。1 d9 W5 S. Z& ~8 z c
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？9 v. n# y2 |7 W; C% s
4． 目前的世界局势能利用一下吗？6 H. i8 U3 t- @$ T
5． 有人信心崩溃了吗？
' v) o A; n! _5 b% J, U, U6 ^6． 重赏之下？
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. ?; P' z% C) T6 q. ~: H+ d- U房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
; ~& |8 I# l2 B: @' L- Z的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
$ A; N1 c, s8 ]8 V( x心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。2 m, k2 m3 t* n( [+ x" Y
% i1 R C4 a8 I1 ~是时候买卖吗？你决定！8 X N" u6 A( t+ u
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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