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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看6 Y5 M1 X; [( b* m
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。. T8 i* `0 O$ E5 o' ]7 U4 x
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。% R, ] @4 `; `( d* m; \. }4 f
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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, t5 V9 E3 W9 o" r1． 还有多少移民还未报到. X# T/ U9 m1 ~
2． 国家的移民政策6 s4 {7 e1 n9 h3 B! F
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚. ~: d, F% v5 G2 U/ t3 ?
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉0 R h$ s7 c, h2 J# |- C, Z
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; \& C* S+ v) \9 E民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4' [- d3 n! v7 J" a7 H. \
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然6 e1 f% v( c" C: Q! c
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好, N( F; F5 g4 O
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖9 G/ I; u( L [' Z! i& |3 X0 R4 b
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
& z6 A% E* t1 I7 Y- r该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
3 O u/ S7 _- I* O- b& a动而已。
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/ h0 u5 p: g/ ^% K9 s6 [, f我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
: p) F8 `! \$ f5 }月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
( o" a; K$ r+ Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
7 d. p6 y; F+ I+ H" b, t/ _3 S' q过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
& p" i3 J) Y! ^4 U# V. C' R“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：) z" e( x/ X% b7 M
- _3 ~) W" G, n: ?: m* A# v I1． 外观 – 油漆，清洗，园艺. T+ Z- v0 M$ ]# z
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐6 P( p6 N" m+ V4 J! c) |# h
3． 价格 – 合理
( w4 n8 a# D$ u+ _5 }4 V" @7 B- H4． 其他 – 重赏之下必有勇夫3 y1 E0 ?% b5 J \4 n
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
) D- e" @7 x! a4 s: |" E因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。' G3 ^ K e2 q/ j6 A
' i$ g+ @3 H* h+ j. v" Y2 z十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。: t$ h4 [% s0 v
这个时候买家有两个心态。
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4 [: n! ^3 ^; a3 E/ M. v0 p: `& T1． 再等等。等再低一点才下手。
6 Q: r3 H1 Q# N o2． 下手狠点。8 P! z1 W t2 M% A( \: H: I
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。. \7 X+ x2 g) f& R
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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! L, a4 z8 X' U那怎么办？% \* u" X8 p l: z& [/ S0 F7 i
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要2 i4 e$ E3 t3 Z5 T5 u
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？! T* l& I1 N3 c3 Z3 u, o% V( o6 t1 e
1． 你的消息靠的住吗？+ G, ~8 v, P5 U7 A& J5 H X
2． 你的钱有着落吗？% p/ J1 v- _9 w# G- H" C
3． 目标呢？3 }: z# W+ b' j5 Y5 _
+ _: N7 \0 ]; ^) T; i/ Z! V) ^消息：小心注意来源。
9 V8 m: G) v/ x" P1 W钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
2 w. R$ T( f# u" ]4 q* y目标：当然要你喜欢的。
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Y% F: F: q! ]; R; r# m那，下手咯？) K% |% f* W0 O8 m, t* G, y
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
$ ?) | V3 I9 I* x! q0 m2． 什么叫合理价钱。
, ^: `5 o& G0 h3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
5 X1 X; j* k) E, v! `* M4． 目前的世界局势能利用一下吗？+ K& t" a- P3 D, S' h
5． 有人信心崩溃了吗？5 E1 g- m* W* [+ z
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好+ V! J& n' \# {" ]$ z G. p' Y
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小) [6 n/ ]6 D' o; ?# F! o* p- n
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。: V+ w O5 Q$ [0 A4 ~1 C4 j$ K
9 a% J# ?9 t- p是时候买卖吗？你决定！! W" e) G3 B m+ F/ M7 s, O/ P7 P
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: Z; D7 I K' `# E4 qAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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