［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
, f" I, r  v. P* ?0 V出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
. c5 q$ Z0 p/ S9 ]) |4 U2 T温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
) C( c3 {& P# L$ o2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
$ Y6 m+ Y# u, i1 v$ |洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 k2 F2 j) d# n' n* n6 a开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
# l0 `5 M) Z7 b. o8 W民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

+ @; ?8 c1 P! |: c/ c" @. L90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
$ i. |; \2 H" Y; r! Y9 D7 c+ {0 A4 e可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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7 c; h# i- [% K" b移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
4 X8 B+ K4 [3 _5 [" O1 E0 s成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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3 N+ `9 l, ^  y* L我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
# v5 H! J2 V5 z; R月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
% O# u( K. n" \( I, L经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
; w0 \8 x0 A7 _6 q, K5 e: t2 |过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
4 h/ G* h  }1 t8 s“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
5 _3 y5 T; M8 U& Q- i: K3 J3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

2 a0 C& o+ q1 G# w* K1 M! T) K没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; x! m/ z! t  l: y- e因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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, e( b6 X! n2 g: U4 a1 J1 j0 P' ]1 v, C十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
/ B. U( R& d3 w4 [7 @! K" x& U9 N这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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' j9 o# X: T2 y& b/ x- |再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
  Z  x; @' B- s8 [下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 G) `) i) V3 W( U$ g% `2 k* ^+ `8 ]5 |自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

9 ?; B2 g$ A8 T% o" Y功课？
1．        你的消息靠的住吗？
# W8 H. Y% g( G% D0 D* l. V' |2．        你的钱有着落吗？
' H+ \" X( q# ?4 d! ~3．        目标呢？

" t1 z0 v5 W. K& `) Q, W9 w8 d消息：小心注意来源。
) Z$ W) e/ _/ S: Z2 o钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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( h6 I# X* s1 X/ q5 _那，下手咯？
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6 D0 j& A& B" [记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
4 N0 G! a: }7 @& q. ]2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
; J7 Y$ _3 J! ^) `! b4 \5．        有人信心崩溃了吗？
( {8 y9 F# e; r5 `6．        重赏之下？

! u4 d" S5 W- C1 L2 j房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
  x. K* c# j0 T) b# o5 N心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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% \" f" p1 K; X: d是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息