［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
0 m: M0 Q8 U1 h5 u0 b9 W出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
- V% L% Y4 M! I4 |0 f, p个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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/ e+ H' \* l) N3 M: h4 I" m1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
; w# i' _4 w% z7 N/ t开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
; ^6 R! l( D" c$ j: e. }/ H民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
* r3 A$ f8 Q" P可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
' P' |7 p8 {+ A7 z6 R" I: ^3 o不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
$ U4 L( {2 M6 g3 n该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% k5 |4 W, _; R, R' B9 z+ b动而已。
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! a0 S" u: x( e) p3 l我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
' y4 A$ y) k% u2 N, M经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
- X: t; v" j8 B* N, [, t“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
4 r$ f, d. G3 D" s2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
7 s* H7 G. B0 r3．        价格 – 合理
' Z0 ^3 E2 c& Z4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
2 D: o7 d$ f) B! Q因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

5 P) B% f+ I# m8 z! j: I6 G十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

( ?' b; s( |, r1 n6 w& n再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
. v* i7 \% v& c0 B# P0 G( ?下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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5 o. f6 z. f6 V8 E4 b' }( V那怎么办？
% V' W, t% C* o2 \等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
* _/ M0 D% p- i$ I: e" m自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
1．        你的消息靠的住吗？
7 u9 O  n: k5 D  A1 r8 ~2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

8 }5 U" v, e1 K. K0 y3 _( |消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？
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记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
. q0 G  F. L0 p: P7 ^& X$ E3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
) `+ b8 Q! U: P4．        目前的世界局势能利用一下吗？
! `. A, K8 G+ h. F3 t2 p5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
' k/ O5 s  r2 i" i的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
4 V) c" g$ e7 U2 \: |& s  n- p心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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: O$ L6 d) H+ z* x& Q. D; u4 r3 v是时候买卖吗？你决定！
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$ t$ |7 P4 A5 O7 }' T7 F  @Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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- G0 j: q) O5 M, `/ m. A/ GAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息