［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
- R% @! t! \  Z) I2 n- d2 g出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 R# H' X) B: L: _0 I温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

$ h6 X. Q. O7 {& E* Y: P1．        还有多少移民还未报到
. }1 i& ]! ]1 Q% U5 j2．        国家的移民政策
2 }' `! l# {3 V# |( F, n3．        加拿大的金融体制

) U& R! r  v0 e7 b( x温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
' M/ h& _7 g6 P. i2 u开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 ~4 G0 s6 C* T! h( G0 A月。

- R! G3 N3 \+ {2 {7 M9 I90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
% A: P# l+ R0 _( V, K" D1 L可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
; Q2 U) H, v% O9 D4 P0 @  d8 w不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
# }6 o2 k4 G. R( W) B成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 ?1 j  `; f: B  b, \- W) R该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
) f0 H9 @4 ^4 Y5 G9 f) B! }动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
1 K/ a/ L- X7 P* o月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
0 \0 O% m- l0 I0 B, j% e2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
. i* s' c1 x/ R3 K3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; e. ~. e! Y6 r% p$ }2 M, c1 U; \5 X$ r因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

. Y5 p4 m' F& X十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
* d4 A# t6 n0 y% |这个时候买家有两个心态。

9 Q/ X3 \  q' I* i/ z2 T1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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, [" s. b( t4 B1 E那怎么办？
8 ^! ~' q& _1 Q2 y% K等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
8 Q6 m2 F$ q2 h7 E0 x1．        你的消息靠的住吗？
( N' i9 W4 K1 n% c2 j' g2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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  c9 x. v( ~6 f3 v消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
4 E" C+ ^# M8 s& v, K' n; j目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？

- I9 Q/ A8 H3 J0 u记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
+ W% d" |5 K0 k5 M- M" ?' e2 s% J, n: w4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
3 G5 t: C: V9 p( E6．        重赏之下？

- Y# D9 Z& c8 k0 Z房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
9 W: b/ d% Z1 E% z5 v0 _心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

1 O; W1 t1 t" c9 ~1 }' k4 X& G! r; |Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息