［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
3 h- ^4 k/ w" T' n3 ~5 ?' J出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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" i, ]- F' I9 j" c( M7 `1 K1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
0 ~1 [" b# f9 K& l5 ?5 `3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 q) }" S8 i' F: l9 C: d1 Q- u* s% L开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
4 K& j' i; M! w+ V民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
$ @( X3 r; h* n" q1 x月。
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$ D# z/ |8 m) s: v90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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$ t! ^& x2 }, v( u% A移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
5 M6 _" d0 b/ X  j( ]! a1 s7 q$ r" @成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
/ h! ?, q2 H! E) Y动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
3 k! h  o) \. S+ L经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
/ T; R; k6 J; }; E6 f“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
+ c( Q2 A  J7 e' b/ y) a4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

: n2 h' X3 E4 x, m) T2 W& X没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

+ G5 \+ ]! `- v3 \3 K( o% p- O十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

$ R/ ^$ g1 ]9 {9 S9 V# l再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
' D/ Z/ b, x9 z9 z+ i% d2 x: `下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

. ?  }. J3 x* T6 I那怎么办？
! u' f- h9 a9 [+ B  d  n等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
: }/ }4 T; r+ R% c! V6 u7 e, a自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
" G3 h# a$ Z# X1 Y* z6 o8 P2．        你的钱有着落吗？
0 ?# Z9 |, S% A+ U" y9 }3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

1 e' B3 ~6 }8 U4 }9 B4 y那，下手咯？

记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
( _  d0 v. r( a/ W; k3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
3 Z; j6 W  O1 f: |4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
) }, c# Q% m- n5 R# B% i3 g6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
1 x& z9 `# x5 t- \/ k6 s+ K的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
; T; C8 s- g' x3 [6 B& v& h) c心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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3 o7 T# e  j7 I是时候买卖吗？你决定！

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! z, Q  d6 q: d9 _! DAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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, }& p' p1 X/ `) g) Y9 J. c12年才涨25％，还不如存银行拿利息