 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
) n! \, n: }. V& B1 ]出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
4 A! T( ]/ y" N e7 E& P温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。, u0 M" Y9 u+ Y0 o
个人认为不会很惨。原因有以下几点：' C1 A7 g8 W; Q3 ?
3 Z6 m6 @5 A v2 V1． 还有多少移民还未报到* E' ~; c) z3 R' |: h
2． 国家的移民政策
- I/ S6 }1 X8 \% w- O2 G1 w4 n) l3． 加拿大的金融体制
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' _! n0 e% j+ J7 f0 S9 g温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚4 V2 n- X; Q5 `/ g$ F2 J" p
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
5 q; J$ g5 ]+ O* o: y; U开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
( Z+ m, T4 i" K4 g0 Y民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的44 W* ], E6 @ A! H" p5 }9 o
月。+ O' a* A$ } \
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然0 m5 }2 r6 I: ~. T7 Z
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好" p$ F0 V. F2 P& T9 k% b' y1 o
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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% J0 H' G% p. H5 z移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖% [: V9 u& f! {7 r! u6 o
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应5 h0 P: b8 X$ T# W' I, f7 g
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇2 }8 [8 I" N& `: r2 U& y
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
3 i/ X; s- a. \, |月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
" J% Z% o3 }0 W2 p经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
; \ u( E8 M8 |. J( g) v过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以+ l9 M) d/ n4 I& i( \% ?
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺, W# x$ F0 T, H+ E! c2 L* l+ b
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
3 l |% f7 T; v9 C, J3． 价格 – 合理- G+ `( z2 m$ E" E
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
4 J$ z2 \. M4 p因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。; x6 n, F' Y" v% |
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
- d7 e3 u4 a8 Q. r8 _这个时候买家有两个心态。
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# L4 k% _ i u1． 再等等。等再低一点才下手。
2 p8 c* q5 H$ |- m0 _3 ^8 }; V2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。+ v U7 p. Q% q: ^. M
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？$ i: O+ }" I# I6 W- h
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要- g. @! Q K- [8 m; v0 f* Y
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。1 j+ H- d3 x: Y+ r8 s
5 R) W8 d7 J& Y7 M8 i功课？
* n4 s: ~) p* Z1． 你的消息靠的住吗？
8 h! w( v& ^4 P+ ]6 Q5 F5 k2． 你的钱有着落吗？
# l+ M- r; ]& ]! \- @, _3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。 }6 a- A* u0 W) f# ?
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
" N. r6 p5 K# f0 G& `' c5 ]目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？; C7 M9 a5 q2 R$ B! r
' ?1 B, U! z5 P0 R5 s记着这几点：/ V2 S- j' o. c0 j% O; U @& T6 n
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1． 为什么人家要卖房子。/ z# I4 ]( k* o7 P
2． 什么叫合理价钱。! Y) a* l, j4 \2 C7 X W# j
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
, N [8 v( Q' i l' e3 \4． 目前的世界局势能利用一下吗？% Q# g6 Y0 _# B& e. S- ]4 k
5． 有人信心崩溃了吗？8 L) _" p" }7 v
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
# V6 y6 I+ j6 a" o. I的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小" c0 b7 t$ f4 | R2 ^6 R7 n
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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% \1 b9 _$ h0 W2 c k是时候买卖吗？你决定！* h8 T U) e @/ q J: p
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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