 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
0 F3 O! T! H7 n: U5 Z出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
6 d& o9 X: O' k- n1 \% [# L7 [温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
/ V* @& [9 @! j' e个人认为不会很惨。原因有以下几点：/ n e. \( [$ Y- c6 r, O/ y
& t1 b2 F7 d/ q4 c0 v7 O9 F! ~1． 还有多少移民还未报到
' M' x" W( [+ H2 s2． 国家的移民政策" f; Q9 j+ p* q# F
3． 加拿大的金融体制
1 V, Y. @; S" _/ D) \$ D& m+ N, S0 m6 j5 k0 g. g8 |
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
' M. g" D6 \+ ~洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
_ P+ O* L1 b7 l开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移5 S0 r1 g' ]& D: \$ F- ^
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
) U4 b& _( F( P& n% ^5 b月。2 c6 ^! C' O4 \& Y+ E! I) M/ ^; {
2 Q5 M& D" w4 }! Q3 ~
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
) k) h5 X" o2 z0 o) x* G* ?可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
9 |3 k2 P& @+ b) ~( u4 o不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
. h5 A; Q! Q' T/ s/ Y5 B& |
2 D) U2 `) c4 y; O, F/ D移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖, _1 K. F9 L* l8 I. l- G& L# f6 m
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
4 H: O. v2 `5 g: N) |1 N# ~: U6 I该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
/ D, q9 h8 U1 Z% \动而已。
7 Y' Z2 D8 C& L5 [6 I" z! s& V( ~2 d$ O" z$ C2 p
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
8 {, U: U5 p# h) w7 ^月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
& t# V \8 n6 t" l% v经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的9 ]5 A9 b6 z7 ^
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以! T% x6 R$ ?' j' M
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：) y* a) q0 [7 X9 |' @
- |+ G" h- I8 v6 p) f
1． 外观 – 油漆，清洗，园艺! g. d. g5 N( m( a0 V
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐( M3 w1 Q. ~; T
3． 价格 – 合理( f, C+ }( ~7 L. J% ?, @6 k7 m
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫( z- e0 n% s( z8 g! z
N) q0 B' }7 P! O) D9 I- z没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有" F( T5 L X: Q6 \) E
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。9 n2 a2 x8 i# m( a. V V
9 N' `4 l f) }4 L; ^# c; l十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。, C B. F" J- D& i/ u! ]
这个时候买家有两个心态。
4 F) b9 y/ M( G: z5 r) Y4 z8 F! t" y
1． 再等等。等再低一点才下手。. W0 v( ]+ U5 E8 W( e5 H' W! i
2． 下手狠点。
: Q5 C. h! a% D% R: W
4 _/ c* e1 z R/ p2 R再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: S+ Q# x. n4 p下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。9 N* M/ m' @1 s5 Z$ N4 j: a- k: J
5 H r7 M X, I1 e4 @
那怎么办？+ n- p0 j5 I. A5 X
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要2 ]2 S' v8 D) _4 u8 X2 H, W
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。* `. Z! p4 Q, } C
) G( k# E* H$ x7 Y* z功课？) ^, Y# k- _) n L7 H
1． 你的消息靠的住吗？
. _! g& d+ G1 Y! x8 o0 b: E* n2． 你的钱有着落吗？
. a' w" v, D) I- U" H2 X0 ], H* _" B7 c3． 目标呢？
n2 l. [5 J: q* z( f7 W6 o% Q# r& Q- J
消息：小心注意来源。! j4 p" v* J) F$ ^" u* H3 _% G
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。2 ^# g) Z; q& ?- N, c8 y
目标：当然要你喜欢的。
0 b* h7 u( R+ c1 y0 q! U: r' Z+ }
; y. p& {' S# H9 G, @3 O3 j- n那，下手咯？
3 ~2 f- _8 J+ z; x Z- W8 [" Q! B7 M1 h# A4 t# F) G
记着这几点：
3 C/ F) t% G$ o8 w% Q+ z
/ e- }0 x7 U3 N9 s$ `& ]: Q$ i1． 为什么人家要卖房子。
, L: s+ H; d$ x- T4 H% Y2． 什么叫合理价钱。
* l/ ~, W" `0 k* N9 Q3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
c. w5 K" X8 \: r( b) v+ U4． 目前的世界局势能利用一下吗？8 u% |* s; i4 b" D. H3 q2 }
5． 有人信心崩溃了吗？7 ^7 R2 @) C+ g2 \2 C
6． 重赏之下？
5 d1 s: q( |0 ?8 F% m0 X2 G: ]# u" W
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好/ V/ @5 c) c3 `7 ~/ \
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小" P) J' @4 L9 q! t+ {5 A
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。! R: v' _' `8 n V) ^6 I, G
6 ]* v: v) ?9 }7 A4 Y' K2 P是时候买卖吗？你决定！
& S9 B! S/ ^0 l3 | Y2 t; x3 S
/ k9 S% e- d$ o% A( O$ f& K5 g4 P- ]4 g
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
