 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
1 G% k8 {& Y+ \1 N& V& L出，目前的“惨状”应该只是刚开始。. e2 w3 ?% i- l
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。9 l- q% P+ F5 B8 x4 R# ?
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
5 F2 K. E0 E0 I# B% g8 a2． 国家的移民政策: g# `, J" y: `% T
3． 加拿大的金融体制6 O" {+ }/ ?' t
% `3 Z3 f1 v6 d温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚+ P2 i3 A) E3 o! u) }
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉/ b- R/ S' ]" M- @* Y# ]! I" g& Z
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移, S9 y0 d7 G% N& C, O7 z
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4( y3 J, j; t S3 |* A( a9 m$ K
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5 y H. t3 i+ d( V2 H0 o1 M90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然* S }% u: c7 H' {6 }7 p
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
+ M" V" `( m7 M不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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) a# E: O, H/ c* S" n4 f移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖. l* z; j) n9 A7 ~ g* P3 d- e$ y
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
: B7 |1 p% v9 `该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇" W3 q8 N1 j! l' q7 s' k5 }# G
动而已。' u: Z2 Z! O8 `. |
+ G; |! }' J! L4 T$ l我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5. ~ u/ x6 r6 f! U) E; i, {
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
$ M! I0 G. G6 l$ F. ~: F经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
( a- T% G1 @, b% H& O; S5 f7 J: [过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以: j6 Y, v: i" ^# L2 L7 H
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：$ u. ]' @6 O) s0 Y
7 A6 P, {) p( h5 z x1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
9 X4 o- D% O! w7 D5 `& J$ `2． 室内 – 油漆，翻新，整齐) ?4 ]& i) C- `+ ^
3． 价格 – 合理
2 `2 e' B' r) o s' }# j4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
" o( l" U$ P; a) {因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。, q7 b% U6 J- r* P
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。9 ?/ [1 u3 s1 ?- o6 r' t1 e
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。9 c$ d- s) Z( H5 G; C z2 }
2． 下手狠点。
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( b0 A2 d! K% n+ N) C# b# N再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。7 K/ p, S# A" Y0 ~8 K% k
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
8 R$ }# \. \: @! {5 ] V等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
/ ?8 \. q. O6 O1 Q$ _" j& B; L自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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4 }6 A1 u. l8 j' r功课？
, Y5 d; C C$ d0 K: k/ G1． 你的消息靠的住吗？
: e! Y/ q; w" R- T8 u2． 你的钱有着落吗？6 T L" a. C" ]7 | g7 |3 I
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。6 a. c% m* Y& M- _ z% V2 ]4 v
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。3 y# _! @# n W
目标：当然要你喜欢的。; S4 f, r" B4 t& A/ R5 f
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那，下手咯？
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1 C# u4 ]( q5 P* J) p: H记着这几点：% t# E+ w( _3 \
3 _. L- B3 z, N9 @$ ^, \1． 为什么人家要卖房子。. k" ^% O( {1 x+ I4 P8 a4 q
2． 什么叫合理价钱。2 f n# N. @/ c4 j$ B7 L
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？3 X- S3 ?1 f9 G3 K9 c/ s) |8 m. M
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
: b& r. ^# @8 G ]' i5． 有人信心崩溃了吗？
8 L" j* O! q" [. J3 t6． 重赏之下？; [0 U8 b5 X) S) l- W
9 S2 X' I9 ^2 e& L6 n房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好2 A# Q& E |% B- Z! K2 F, R
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小& ?& v2 d% ], q- a
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。( m0 r& l6 Q# H. \9 @
; F; Z( W' v5 z" \# v% b是时候买卖吗？你决定！+ g% u3 E: w% o5 P9 {& r7 m5 i* [
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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