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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？) B  U) }  s: |, y3 h/ t0 Z

% c6 {/ J3 w6 B. v* VEdmonton Condo
5 U9 k9 t) x3 l; x+ l! chttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
+ K* s$ C% [" L" J5 K
1 d. C' |, _% E& e7 Q4 UEdmonton Single House
7 H0 a7 _7 U$ n7 G2 g8 d9 Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
% u. l' g4 q# S7 E: T! J6 M* D; \' T' u4 |; K7 Y8 E( [
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
0 t! |7 @8 Y" T( j9 }（327-260）/327=67/327=25%
0 d$ V: o6 J) y
- s0 R* \5 h1 \/ Q哇。比去年最高峰时每尺均价下降了$ m* p7 X$ s0 h
CONDO 19.3%5 z* W$ M! c1 u8 m, L
HOUSE  25%
4 ?5 p) x3 m) o& g/ c& ]7 F9 M( Q
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表   \$ ~4 p5 W0 m2 n
（290-234）/290=56/290=19.3%# K: r" c/ z( U9 |
（327-260）/327=67/327=25%8 [, y% O' {3 R6 O

: c! r: o( H" J$ X# N! O哇。比去年最高峰时每尺均价下降了3 ^( e! R) V3 w. H1 a  t
CONDO 19.3%
* d0 y& k, l) y8 D: kHOUSE  25%% ~4 s) f% y$ ~; `/ T( e
/ `8 H! K, U" p9 K" L) l  w7 V0 S
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
4 O% Z! w$ ?7 E& U: p+ |. |价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 2 [# a9 [) n$ m5 z- J- o& ?
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 `1 ]5 o( m/ q( w
4 }, \: B8 }2 J对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 7 p  \3 L+ @  k; H' J; Y1 l7 Y3 ^2 l6 T
6 p; X- \/ [" M$ |4 l/ h9 P! s; J

0 v! B; ~/ T- O, R对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

' d. \9 M8 Q; j3 @9 U
6 Z( v, j1 t3 A平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' Y# `6 \6 i3 }6 E
+ d! v0 @; d, T6 n3 K! T7 N! G1 ]& |% q" W% o( T: v5 Y9 H
平均每个房子贵10－15万刀
& [5 |+ C2 Z9 K5 [4 ^

. i- N( `9 ~( h! D也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。2 ~" E& v" C( v
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。/ w: y( l, \; g& ~
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
+ j2 ^) }( R9 m5 G& C% \5 Y: K' |* d6 W  u

, e+ M8 m! _- r7 H) ~" X" I* C也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。/ t/ ]( T. X8 w; b+ s% A
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。  d5 |5 n: w, a- x; o2 K; Q& k
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

: a7 j( R1 O. Z: k与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
1 h7 `3 k! s& o% j0 o 还是高
6 K! s- W! |" t" `( q3 n
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
7 K3 Y% ~9 V% ]  T
6 y2 j& K4 k) Z9 R
7 Y: `; {8 T, G0 F8 W& Y7 w# E平均每个房子贵10－15万刀

+ B% w1 Z/ w4 @: O至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
' P, V  @7 U( d. o想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
- Z, H- ?$ M* I- j; _
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 - y/ a  @: M, b: m& j! E
  t/ ~: C7 j- F( }2 N+ r
至少是这个数字。
6 {  v8 W; f( c1 d  P+ e6 j
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' \0 ?3 a' C; j) Q, ^

0 B' M5 r+ }3 x" T: u
" v" O  v& C$ z* k1 c/ F8 u平均每个房子贵10－15万刀

$ U/ \# q$ ]; s9 R
- V  R+ j. }# x3 k: K2 E您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         20047 d& H0 `, h4 o* ?. L  D
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9425 f2 m1 \5 F2 j' F
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
5 X* O& L, k: b7 C-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

3 s& q5 ?) T: G9 `
- H% S7 i7 c' d[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE5 L% R7 t6 ^0 ~' U, i6 G$ d
YEAR           AVERAGE) j8 S6 A9 N& Q$ o
1990           101,014' o. G0 J. _: G/ t& [( r( O
1991           107,076
/ r5 V0 o  x* _- t1992           109,594
) _2 y- n, L; O" M+ v+ U1993           111,7968 x! J" l7 c$ R' w, L$ F% T- ]
1994           112,501# ^9 u. {# q3 W8 ]
1995           110,577
0 |& Q$ B: T# x# T7 g0 T1996           109,042
+ c4 @) \2 e, O6 G* u/ u' L1997           111,545
" d: u) c; y8 M8 I+ O4 a% e1998           114,536
' u* C! }; ^2 v( z  Y" R1999           118,871  R& D6 c4 L7 ~% o  G
2000           124,203
( \7 N/ S; P6 S2 h* ]! Y$ I8 c2001           133,441" s# W! J0 h9 m
2002           150,258
% ]9 ]' E" p4 R. H2 m1 b. Q7 e- W0 h2003           165,541
; q6 r6 d4 F& e) q* ]6 d2004           179,610
3 I' t9 X4 c! ~$ z0 r( j& k4 e2005           193,934" }# E; d% y3 f; _9 w2 ], E
2006           250,915
" P  w/ U) u# [0 i, E9 n2007           338,009
, [& @0 P7 r3 p9 I: m6 U! [2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 4 H# N$ Y/ L" k6 W
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE* w4 h) V0 A( f- W7 M: u
YEAR           AVERAGE1 J. N2 ^8 G; j6 {& K$ ?. m
1990           101,014; M- v, ]( w/ j/ g" n- u0 D
1991           107,076
% }: l8 K, y. k# ?' |3 q1992           109,594# D! U7 v7 H- ^) ?
1993           111,796' n$ \! E& T: W, i4 m5 Z
1994           112 ...

/ l1 K# A' N5 U5 h( |' I6 `% A. Y
7 R+ r& B. b- ^& [从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.3 |$ j1 d9 T$ m

" m2 _; }* E* U% _激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
. }* Y) p4 e/ K5 V5 I' Y  {# g! c5 ]
祈祷吧,同胞们.
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