爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

6 K% m/ B  h4 s4 oEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
( V$ j2 d: r# Q$ b8 h. `' t' Q: Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: ^: j- t( W, M
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
. C3 I0 C" C( Q7 ~& T  ?# O! U（327-260）/327=67/327=25%
7 |& t4 S9 a4 |5 W' s+ h+ q
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 a  @4 y1 n0 I, w& L0 _6 VCONDO 19.3%
* J, g7 \3 A- b& |0 ?0 fHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
+ V2 h+ ~' L: m2 l（327-260）/327=67/327=25%
- W. G3 C! n9 a6 W) @6 d7 U3 ~1 }
9 i9 t( |; {5 d% ?- C5 p% b- [% `哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

9 `- y/ F) c. N再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
& `: |% n5 `  }价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

0 {: D( y# B. S; I/ Y
4 ~, O$ K2 _8 c; g5 A对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
4 N' n7 m( u1 k
9 r: h  J, ?8 u2 ?" u3 y8 y
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


' J' |/ {) N  D% R  X7 q平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


! R% L( g6 o5 {: Y7 o5 \; Z也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: ^8 W0 A3 L; V8 _所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
" d! f0 {" D* o% v2 Y/ G4 h因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
7 p0 `. U! H4 T8 `6 X4 [ 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* ^# a2 ?4 k4 Y! |0 R( S( g0 d' h. |/ C

2 e9 `9 ^( h% [. `0 K2 y/ t6 S平均每个房子贵10－15万刀

- m5 T! M$ L3 n/ j) w至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

) i3 ^( G* d0 x. z至少是这个数字。

! [  T  e3 U* @0 b9 h# Q没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ S$ t& M7 T% q4 M

平均每个房子贵10－15万刀

" @4 W$ _) D! R
$ o# X5 E: v/ T5 p$ w" U+ ^您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
2 i- H: Z( Q/ \-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

' s6 B5 g- T7 u& x
& ]; H4 Q+ {$ Y9 U[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
" E( z, x9 i0 H1 j9 uYEAR           AVERAGE
1990           101,014
( a% `8 B4 c' [9 }$ x& U1991           107,076
1992           109,594
! B" |. l) e- U2 I* C  M! ?1 l9 r1993           111,796
) x9 A8 b( ]% \( e* k9 \! ~! m1994           112,501
; x1 o& ]% K, z% u: g$ |1995           110,577
& X* k9 J; l, w4 _% o1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
4 D/ n  S8 {' j9 u7 H, f2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
7 \5 d- h% j3 @8 O, lEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
8 Z4 b: U8 X! I0 H  w1990           101,014
1991           107,076
$ F% o" `, Y4 X4 H/ t1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

* B8 u) A# I/ J祈祷吧,同胞们.