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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
6 f1 B2 [' W# p( Y, [/ A
9 p' `* N& e8 f: jEdmonton Condo& W0 }1 `+ i: O! _2 y! v
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
( N* c: _0 ?' V8 W7 w& m
# H+ `/ R' B( Q+ d% o( pEdmonton Single House
: t9 L$ h  K. ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# C; l  Y9 }: }5 n" R) i$ s9 P# n. }9 }
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
理袁律师事务所
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
6 r4 E( W3 X) u; j( d6 V（327-260）/327=67/327=25%9 {0 p5 `+ w) @! \
0 Q0 b- H: Y1 z
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了2 d' K) D6 T6 H) J! l
CONDO 19.3%
8 a9 O1 d& O& h% ?* GHOUSE  25%$ {+ w& H5 z6 ^% ~
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 * p; c$ y5 X% n0 {* p) l
（290-234）/290=56/290=19.3%$ f7 h4 P* I4 x2 f2 i2 \! h
（327-260）/327=67/327=25%
9 o  |3 G5 {5 ]' V; `' B  u% a$ j8 x. A6 L4 \' X. ?
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了: ~" M# Z) D$ a; |+ G4 h! p
CONDO 19.3%8 r- p+ E) }. D5 w& R4 c
HOUSE  25%2 N- M- O* f) @& }% b) H

$ k% _. U" w+ {* g, m7 @再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，3 I5 i' n( H& @3 h4 g% x
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 . w. }( y4 F, O1 B
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

0 n/ r, r5 Q: @- G! D9 m- F
8 c9 Y7 [8 m/ c. i" J( _! n" V# k对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 8 f$ ^) W8 G5 u6 G5 n& M. K+ k1 Y
/ u' ^% K( o2 b6 J
% x# G9 b" f$ {: Q- M! j: X+ ^
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
1 d+ M- Z/ y) f: O1 ~9 @
- q- {8 E. K: H0 i' \% k
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 - L- ~- H  J* c6 G3 w9 s
6 @) \4 Q8 Z8 I% s/ L) x

; x$ c8 m  ~8 U$ J平均每个房子贵10－15万刀
3 p; q4 a8 @" I, f0 X- H$ f
4 s% H3 x6 }4 n, q; h$ {  }0 d  J8 L
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。2 {6 q- w; v+ q$ u
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 T# U# V" _: r9 D; N) T$ [  O" b因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 ) `! g9 {# x. `+ R

- o- \2 E) z; y8 e
$ }! R( O5 l$ g) j也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。5 `; U: z7 B4 w  B- U
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。1 `7 ]& ?; S+ ~% w+ |
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

7 x7 r7 Y6 ~; \" N与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 6 f& |! w- I' C* z  r
还是高
& H; y5 T. o% Y
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
# ?' ^0 \: C3 E" o& y, F# \+ ]8 S$ X- M; H6 E% n
5 T7 |8 V" N$ |. \) m. ~
平均每个房子贵10－15万刀
3 a& i8 S2 L9 o+ c
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
: v, k* s2 Q1 F3 s, b想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
/ [4 h3 ^8 Y2 }( X
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 ( q- s" q* N' a: L  x7 b
& a8 z9 }* o  C
至少是这个数字。

5 C0 V/ {+ ]' W/ Y没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 ?( ^! k- ]9 _
* [. X  T8 o0 y7 B/ b1 T) k0 H$ \8 e3 `! g  Q" O
平均每个房子贵10－15万刀
" C6 Z7 Z; S, |; g8 _0 }6 l+ L

3 \1 ~. C' h* U3 \9 j) \9 }您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004; h5 ]1 F" r* I% m9 W
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9425 F2 }6 z# _0 l) F0 ~
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
* h& d+ [& s0 u+ |. q- G+ Q-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

. b/ V- f8 r! k5 W; l2 m5 T" @$ n- ~/ |* T) D0 ~
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 {. C$ E4 F0 L: h$ D& V1 u5 O2 Z! Z1 V9 lYEAR           AVERAGE
* u$ y/ T) D9 G. h, ]9 V1990           101,014& \2 j; Q- r3 Y8 A& o) s5 [
1991           107,076
8 Q2 {' e! f$ l+ }1992           109,594
0 S1 C( |% x/ \) k1993           111,796% S$ g2 @+ x' {9 y) }0 W
1994           112,501
4 @# ]7 y' h  S1995           110,577
0 B/ M/ l, c/ |( n  ~" z1996           109,042
' m' a6 {' W3 n1997           111,5451 O- l4 I1 \6 J& m; `) }: I
1998           114,5365 ^+ v4 l: }5 Y
1999           118,871
8 |" e: G' _3 _: @3 @2000           124,203- Q- n+ B0 Y3 t* l2 W$ v
2001           133,441
% T8 |8 }% q+ B: H( w" ?2002           150,258
9 j. [7 Y2 V# A4 }2003           165,5412 s( ]( p8 F) N
2004           179,610& G; j; U8 C5 K# ^( t* I4 h. e
2005           193,9343 Q+ \  y, B) O7 v; a" J
2006           250,915
/ z6 E* C  H- }: G  O1 H( _3 M2007           338,0096 ]3 k* q6 T) f2 A0 X, e; s* h
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
" u; Q4 c  Z- _. REDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE/ x) K  f+ F2 b! J  ]; e2 @5 @
YEAR           AVERAGE$ S  Y' ~8 X& @. w% }; I7 _% {
1990           101,014. [) K# E9 s1 i) j! a8 m5 b
1991           107,076
4 W  ?: b! v0 o* k1992           109,594
9 }( B2 c# ?9 y1 i1 G! c1993           111,796! g+ f- S' M7 F: }( s8 q
1994           112 ...
5 ~2 U! C7 M' T* [

8 D1 ?. Y4 ]3 J* d( N5 ^0 x从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了./ C4 P3 K' x# v' R& W  _0 u4 j

) ?: F; W8 _, {1 p激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.3 u3 S" r4 y: {4 y6 S4 I( o: n, F
. y# q3 k6 v' N) G7 ?7 e3 ~5 }
祈祷吧,同胞们.
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