爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

$ v! M# G# j/ ?% b, ZEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
: E% m. Q* \) m$ u5 c( N4 ?  h
/ Y! Q( l- c- }# Z. f+ REdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

6 X' S" z1 [4 Z) ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
& J  s7 F8 j9 }+ h# V1 q( P2 f（327-260）/327=67/327=25%

3 J+ j6 L" H* F, g哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
6 `8 T9 ]: Y# i$ |+ d9 G5 rCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
9 V) D: W- O7 K# r8 A& B（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
" S5 E( }3 |" e& ]& b" oCONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
1 \+ g9 K6 y: A: s  I2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
( Y, C% }, c( Q7 c, C( O5 l
* V, ]$ e, D2 S
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

; o& ^& l& T# k9 N+ r4 B
3 n2 o! L+ R7 j0 A; ^" O平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 D% i7 O( g1 ~% `
* o1 z3 L7 F6 Q
平均每个房子贵10－15万刀

# p1 R0 V% R0 w) ]: ?  r/ q
) x+ j( a7 F* D4 }$ l也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
1 X' Q' P: P) D因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
4 A% e# j0 }) z' T$ z所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

. k. q& R3 N) H/ Y- _与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
/ p% o- n- b) O 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


) J' X% Y; I3 e& u2 b+ a4 C平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
1 [+ W9 \: {, T, H9 U% v想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

* v& O! }5 P0 x* v, d, c4 a是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
9 m6 k; A  [7 g
% s  g) y2 A# x: L至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

; y- w/ |8 }; |) m+ a
平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

8 |- d3 c+ J4 ?/ F; Y1 i) ~% m[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
, t5 k# M% A* X# |1992           109,594
) l# x  V" s2 @8 f1993           111,796
5 ^5 i% L- R  b! |) D0 {2 K1994           112,501
1995           110,577
3 v$ e& o- Y/ B1996           109,042
1997           111,545
; B/ \+ H# G8 ]4 }, ]+ d1998           114,536
0 H5 u) z9 k8 P/ c4 b1999           118,871
# \) U7 v- A3 Z, N; O2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
" ~0 C# \; }: d: ]2005           193,934
# D0 d" b" G* @+ K2006           250,915
$ M# Y" t( Z1 C' @9 ^6 Y7 b# b2007           338,009
5 ~3 x; s: g8 Y; l7 M2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
1 ^- z9 H0 X, ]4 p- |YEAR           AVERAGE
1990           101,014
; d1 q1 _& I3 ]* V$ t; N1991           107,076
1992           109,594
# O1 _0 V2 @% ?4 K% r5 y$ p1993           111,796
9 s  q  Q9 Z+ j# R1 r- |, y1994           112 ...

# ~& \0 D+ B( j: i从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
- U8 F( V8 r6 i. b  s' S
* E+ x2 \% p: R激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

9 Z! L0 [6 v  r: c5 t% v7 F$ e祈祷吧,同胞们.