爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

& d9 s, \8 M- \& PEdmonton Condo
6 h- C7 D% Y' \& f0 a3 l) `( dhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
! @4 |( n$ M( a2 {  a1 T
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
/ ]! Y2 x, H% [（327-260）/327=67/327=25%
/ J0 k* ?2 r/ h. V3 p
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
9 y$ U1 K) m6 p( Q" y7 y) H

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
" E* d+ k: M* V( c  o0 M（327-260）/327=67/327=25%

4 ~) a9 `  E1 P哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
; P) S0 V0 g0 O, f8 e) P1 @CONDO 19.3%
: A# g/ A$ K! L; MHOUSE  25%
; v  g7 }% j$ @2 ?6 E

. F3 [2 b" ~' q5 V. c再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
' k& h+ P. W$ X" `! }价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% J# s% l& w- ]
& g# h" e% h% h$ R- l: }, I4 M对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
8 {2 G, [4 k' {# V( D' F$ Z

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


' ?( O. ?2 L0 H! l4 S! y" z平均每个房子贵10－15万刀

( j1 s1 @( W; l$ {
2 x( j) r! e# d* D- s4 Z也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
# D  [2 q3 a/ w7 h- h0 ?
  \; {' s; |6 F  K0 p$ z
8 \; J) Z8 Y! P$ O4 V也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
1 ~4 w" i) P# k% L5 C, U 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

# b% V: [# ^/ D0 K+ B2 l
平均每个房子贵10－15万刀

+ |  i1 E9 @* e至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
% O% \: T6 Q1 J) E9 q4 L想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

3 p$ Q% s# ~- @; b/ A! d3 W没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

7 M5 I2 t+ K+ [7 [3 T" J1 m/ ^
2 B1 V6 n4 Z$ L1 N; d- B) J[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
: Z9 D+ n* O* y( v$ l1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
( e' Y" f& U7 R8 p9 F1995           110,577
1996           109,042
9 z# z& S4 U5 K2 ^; u6 A4 \1997           111,545
7 |0 J* _* D4 G. n5 B5 N6 I- Q) T1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
% z/ K  D1 `3 \+ r8 f2004           179,610
2 z( m! B7 I+ D/ p  u2005           193,934
3 L/ t9 t) y' U/ {) n  R# d2006           250,915
2007           338,009
3 u, w  e/ l7 t: v2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
; r4 p9 S* }0 O6 @( z  `( q" Q; ^1990           101,014
" a3 `- N5 ]" E( _1991           107,076
  g3 f6 {4 z' C, ~1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

# H; p; w; S7 {! a从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
* u9 P. H* e2 R1 L
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
4 f8 r5 a( |" Y$ P) K+ Q& |
' {2 i5 x: H# z祈祷吧,同胞们.