爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

: R. _$ p+ F4 e1 g" VEdmonton Condo
3 B7 V5 P' n& r1 L; Z) Shttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

. U2 U& _# A6 ~, CEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, r$ D0 ?5 e% T4 q& M3 w
3 d* Y. u# u/ C, h# {[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
' X# c- X1 p# `# t( ?（327-260）/327=67/327=25%

  [+ i& c8 @/ w6 M& @3 i哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
# w' f1 a1 m0 K. }; A* u  d4 U& }1 }
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
5 I3 c8 H& C. ?' y2 D. J- w$ qHOUSE  25%
) R9 D7 \) D  T2 P4 j0 W" x" _

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
. r' A7 P( X* Q* b价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
+ l9 Z" _& n  M) {9 o; c: k2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

" I9 L% ?8 k, y% ^% X  I
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
6 q) G( r3 E* I5 V. O( _0 v
6 i# t$ P1 g$ p. t' ^0 E/ D) S
" O4 j1 B' C; V" P' h2 ~对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

$ @0 \$ B! B% L/ Z
6 C3 w; j1 E/ J, P$ j9 e3 w平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

8 m( q0 F$ \9 I: {
3 C/ [) [, [( k3 ^( r平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. p/ B" E: L) w; D4 U0 V$ Y所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
+ {! {, `9 y$ ?6 U因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

% r% O  ~$ y" L5 ~/ C" b1 B
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
+ \5 F, c) Y" `# K( i所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

* K' d" a  C. ^6 i同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ o% ~" {3 j6 O: P+ ?

平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

: O( t5 Z) U. L+ E# L: T$ D2 H是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
, p0 C7 v. [& h& Y* _1 P
  s, q' o; U: N( N至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


% k: l  x! L1 R6 p8 b3 h7 y6 y  v平均每个房子贵10－15万刀

0 f+ j$ m3 C9 q* ?
& _2 w8 c9 ?6 e! K5 ~& l# O您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
7 V' b# {  s, X, g4 v0 `-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
' k1 S8 T' T( K2 F  B+ e-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

: g4 e% @9 r" N8 s4 Y, N" T[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
3 y% Z# \4 x2 k+ vYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
8 ?! ?& V) }0 T0 j$ e' _8 C) Q+ Y1994           112,501
1995           110,577
4 v0 v: Q. R; y3 `! M, [/ S1996           109,042
/ w$ O2 M) m2 T" n* s1997           111,545
1998           114,536
" h: }6 k: b1 M! G1 V1999           118,871
7 k2 a' Z$ P1 b; |8 l+ R0 z0 V. w2000           124,203
2 ^. i  y- U: ^# ?2001           133,441
# ]) G6 i% G% n" w2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
3 w  L. Z* x" g4 ]2 x, G& x2006           250,915
8 P0 k0 r# E  [: F5 G2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
$ r% c/ m1 J: S% K. _, m; b. z. _EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
) X* i% M: ]+ W7 Z8 \+ l- x; m# p3 TYEAR           AVERAGE
2 \% R1 A9 N3 I; h# U1990           101,014
# J+ y) ~$ [9 u* K  p5 X1991           107,076
1992           109,594
) Y4 i+ a, @1 e: k+ z/ I1993           111,796
& i) F6 {  J: [; h" s1 I8 h1994           112 ...

+ k9 O. K& f9 H从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

  A% T( D  [' `6 Y' `0 X+ y$ Q3 v激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.