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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房子已经跌到了2年前价格
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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
) y9 d! d/ L8 z! N" \& ?0 A/ j8 N+ W3 O+ S- D* p8 }* i  A
Edmonton Condo
/ R' C- G0 ^0 fhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
+ K: n2 F2 c" R
, J- }3 \2 ]* {5 ?5 D2 k! xEdmonton Single House9 w2 Z4 ]3 p  K' W
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 j, ?- F( Q# @, \+ e
: b( _7 h0 A6 n. d0 X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
  m" ~0 l5 H6 @/ v（327-260）/327=67/327=25%
8 H6 {& W  r5 B4 y* m. d2 Q
1 P! T) b& ?. q4 d, y! @/ v8 o哇。比去年最高峰时每尺均价下降了) r# Q8 z, a8 i/ m* f
CONDO 19.3%4 v4 F2 u3 |: i& T" H! z" o& y
HOUSE  25%: \; O# o7 A$ o( }' t; U/ o7 a+ V
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 5 S1 ?' d7 s6 I' E# X
（290-234）/290=56/290=19.3%/ P2 Y" C  S4 K2 J+ A
（327-260）/327=67/327=25%! b' B! g2 R$ a+ Z" m  v1 k% B

+ ^7 ~9 o9 F9 F3 s! q哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
0 @  e' T: C. I* Y6 h- cCONDO 19.3%
' W) e8 R! S2 @3 q' jHOUSE  25%2 A# `% n. p- g: S
# s! ~( |1 V% G/ }  L
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，, |1 P6 P" p; M2 G7 R# T6 w
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
( w- V' j8 d& P; S) @/ }2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
5 t" I5 N, i! M& f0 t, w/ B

+ d. x! v4 G# E9 a' z" {- d+ {; T( s对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 8 d; y# {7 W* i7 P/ ^" ?7 p
3 `8 ]5 c2 J& n* E) J1 D, W
. T2 N$ p/ @! R/ K+ S8 H# P- V
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

* B' s' s& }* c9 j  f% M8 n/ d; Q) T1 e# g, _. f  P! `* [' P
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 I7 r9 u: a. Y; ~+ ?& I
. h. V% G# G4 `, T: \$ c; a
% R% T* r6 h9 @0 ?. H8 S$ y1 z: s平均每个房子贵10－15万刀

: X  L7 T  ~4 G/ I. x3 j( h. |8 |9 l( @7 D/ `
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。7 s2 q/ b" k# g1 X2 D
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。3 N6 Z& s" e8 S3 g3 _
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 " \; ^% r/ Z: N

$ ]1 m. Q; s1 T5 B: H' W+ N+ {( H- X) L& H6 F* h2 h
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
& h* ^' c6 D3 l+ Q5 B所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。& v% G! n. T( b! V3 E! ?& ?$ O
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

: u  O8 D' m. |& l8 `1 T与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 * [7 v8 r9 r7 A& t& D; E% B
还是高
  Q" k& W0 e. I" u3 c( ^9 _
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
& V* i8 l! u9 q/ {& R: x1 V9 q0 L& y+ V4 a( z
6 J; n- d$ N; v0 k" m& v* ~
平均每个房子贵10－15万刀

7 L6 A9 x# t; F  Q% M; `+ l至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
+ S4 D' U, b. D8 T4 t想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

* R2 d4 {3 D! ]( T! |( o是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 ' z0 z) I0 |$ C1 b, ^7 j' j
6 Z- }" Y$ e: H9 h, @( r
至少是这个数字。

& V; p- m9 G2 B1 u没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 * X2 A3 T9 h. u, t& t% B2 ]8 l

2 }3 Y! N, E4 \) b4 ^  ~- W8 X3 f) m1 f
平均每个房子贵10－15万刀
. R$ y$ a6 L6 e  c5 R2 n
- t4 H& \( N3 p  P: N
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004& y  r) c4 I; u- a  Y6 h
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, ?( |) M+ b# F6 h9 O( a-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
) f4 T3 f) ]) q: J-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
- G8 }% B9 E" |" H+ V$ E5 b  z

* w7 R# F+ A# H* S+ U( Y$ t  e[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE0 s% ~6 B- }: D3 G! ~0 M- B
YEAR           AVERAGE  H! ~: j6 h7 j$ t; ]
1990           101,0142 R, r2 B# z+ p$ l& z* N/ c
1991           107,076
- l: T; c: S" B, C1992           109,594
& o4 ~3 n* [3 F- _4 A% _7 N3 s# g- A1993           111,796
- j* |" P. N- i/ S  p& |, h1994           112,5018 g. l+ ^- Z4 X- y6 A1 O3 j3 z
1995           110,577# K, c! _# @( ?5 V
1996           109,042! ~. [3 z: l9 m4 ]& O
1997           111,545
* q' D0 M2 S  Z0 Z1998           114,536
8 I# U6 {- m  v/ a1999           118,871
$ z2 m; ?0 j& a/ J- t9 g9 ]1 H2000           124,203: c7 {! o5 x7 T6 u& G
2001           133,441
, M  Q+ t2 A% c; f/ l2002           150,2584 s$ y2 a. w3 H# d' M- n
2003           165,541/ `' c$ I5 ~& b. i$ A' c! {
2004           179,610/ d7 I; I3 B8 ^) ^  e* q- M, K. l
2005           193,934
/ G- ?) Q' n: b" i2006           250,915) |( |7 X& A  t- q5 o' {7 l; b
2007           338,009
1 F2 f6 d9 q2 [/ m2008           341,376(截止到七月的平均价）
理袁律师事务所
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
! O6 z9 J) W. Z& r9 x- Q6 QEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE4 t+ Q" P5 q; _4 V: f
YEAR           AVERAGE
; g/ H' r8 `! ^! g. C& H) N1990           101,014
5 B6 `8 y& x4 u" ~1 `$ C1991           107,076
0 A) A7 p( C# s  V1 l8 y1992           109,594$ L/ y; S$ H' q
1993           111,796. b/ ^8 v4 t( j. Z
1994           112 ...
  i  y& J3 H, Y4 |/ L: g4 W
7 R; ]' C* J5 ]5 i$ p
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.: l$ n5 x7 q, p, R0 e$ E$ Q0 e

$ @% q( k: s- O! i! }1 I& _+ z激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.; @5 f7 _3 P' x$ x9 }9 T& ?) F
( M& ]$ u4 B3 v
祈祷吧,同胞们.
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