爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
9 E: h7 s- {9 thttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
6 G7 G: x  q# m: {$ h& C
& \7 O8 {' \3 |6 JEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
0 x$ {# e1 q/ E+ G  k
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
- }; @# V  R- j$ Q+ s7 [0 O（327-260）/327=67/327=25%
$ ^5 S) ^1 W( W
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
' z4 l8 ]2 H" l" b2 A; x) |) RCONDO 19.3%
HOUSE  25%
  @: I( x. i% I) o

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
* G/ ~, V, j# t- _  p, [4 X7 C（327-260）/327=67/327=25%

3 K& f% k( b: Q5 Y( [) Q哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
1 y; U7 O) O0 r' C( X" h% \# I

! B% l; j4 }" N; _' t再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

2 J; d* e2 w: X, [
) X+ M( K  ~0 v' b对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
6 \7 n( [5 K8 d; T

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

" h: r/ z$ d7 Z% d5 [1 P
7 Z  {9 D" u" m9 |  j平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 y: B: S5 u8 m& I' Y2 I7 i6 b9 j! M

( q5 l  ~6 x4 G( n+ l5 q平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
7 s( R4 y( d6 P6 N* o所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
' @0 r% Y6 l5 G, R6 S因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


5 E' I5 U, ~6 Y. u8 O# f/ n6 B! Z也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
) J8 |/ q( d2 L2 `) T所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

! L6 \! O4 n9 z$ G0 D+ F7 m- [与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

8 L/ X4 o  e1 h7 K同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

, J- U5 g* |3 x* w) }
平均每个房子贵10－15万刀

" G1 y  S9 U- p1 A- P( X至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
7 [! m7 E) F# p! w8 d想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

6 v0 `9 b  e: q4 E/ e* U# ~是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

4 h+ r8 b) K" N9 I* k4 O至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

9 o1 }$ ^2 P% b$ f
" {' X( f6 m, |$ O+ @您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
1 t) ?9 X9 D+ Q  o-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
: p; }; h5 z% f+ k* L4 Z-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

/ B! w2 o% B& r) w  q
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
) w  f* t7 t+ f5 e: F2 d1991           107,076
% G6 u0 @- o: K2 @1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
  c5 }# h! v" C% C7 t2 Z1996           109,042
6 s6 Q& l: Q" s# G. y# K1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
/ K' J/ T! u9 b3 G0 z5 d' _- x2000           124,203
( \# a% K# i# Y4 ~& ^2001           133,441
7 c  b% I: F: M6 Y: ~4 a- X2002           150,258
1 |7 w8 z% p4 X7 Z5 n8 r8 @, Q7 ]2003           165,541
0 i2 @% s& o2 ~/ A2004           179,610
2005           193,934
; c! w7 A% O. e# G# ~6 @! _- v2006           250,915
2007           338,009
5 j, O! b$ L: m; [2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
* q$ W" \9 w2 z% T% ^) M4 H! kEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
9 S# m! x& {9 r2 l9 ZYEAR           AVERAGE
7 T0 e, G$ @4 d1990           101,014
- V! {- d+ B6 T1 l8 b4 w+ }1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

' Q  |! E* h9 w" L  y! D
* ~& V* H0 n, y2 c从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
4 R) |4 N% G4 h5 B  e- A
祈祷吧,同胞们.