请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
) I, \1 t7 ]2 D! p' g, x     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

$ ?8 r9 ]$ \& I# p. h9 i$ P不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
8 G2 V% j4 @8 O1 n+ H  ~这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: _, A) _; i6 L8 T; {* U这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
9 ~0 }- ]( n- V' H+ J# e, C, I劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
! R0 u8 S8 ?% h5 D+ e: N( W新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
. r+ o" m9 m0 c8 V, T3 v3 [" J好的，有了我再告诉你。
$ A" {6 f6 ^) \9 H3 J7 F新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
  _, W+ h# z% a( h4 N% J有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
& g; u. o8 q! w- [% U& s4 {3 @9 E$ ]有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

, q1 @5 o2 E% k0 o既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

( _& W- B' _  I( D8 T买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; U: f  @0 m# O1 U( T: r/ e我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 s+ X0 ?$ H& F: b$ [我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
, c& J) v- F- Y0 B. T我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% `6 S4 _$ p8 E3 A6 \+ I' m9 Q我把儿子卖了也不行呀

, F; v# l4 N* T4 j2 W0 U8 {# O100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* n# y) m, y2 A我把儿子卖了也不行呀

/ f7 K1 x( B1 n! U8 k! J& c你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
. J5 X4 m4 G. ?  N) K- D是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
$ c* _# k8 {& t$ R' J; h2 f3 R没有看过呀，有地址么？
$ S' I- E( e4 L- H  Z1 \是不是更加的贵呀

3 n* ~3 [+ T7 [! e没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

. |# L4 i- |5 ]5 F2 y没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
! Q4 _3 b) b( [" }1 C( ?# K我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

/ s* h) T3 O$ D! t: D8 o, y5 L我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% m) Y2 v  Z1 B+ F* e+ P1 N  ~卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
( S% B1 O) v) ^0 }: t- [) n
7 U% j6 Y2 \9 b9 d6 s$ O( `我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
+ j! v- k; ~, I4 C4 e9 z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

' }* ?* g0 {! P我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

3 }& Y+ c: }& T3 q7 e( p! @这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
! R8 X& [! a4 z9 ]http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

$ N& Y/ y: b# y* C2 @: S7 s这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
4 e5 ~3 B5 W( u+ d; l9 c0 V
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
) x9 ^  A8 Q) t1 ~: e5 H可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
* I; Z% f3 O1 r# c! ]回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
& y2 Q4 I  M; Y% a5 s, b教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
5 \; a, w- o1 r8 P. p谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

7 K0 }  y* Y) N& W6 L这个刚刚上市，值得去看看：
2 q  L$ a( K! G  U9 O3 j+ [2 _0 H: G" rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
8 o. Z4 S, s# _! H- q& Z' s7 y: f问题是，这个要价60w，2300sf，
1 e& K: @! T8 q- r6 j# _+ y                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
' W+ P: f" {% L" n黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？