请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
( W9 W/ E2 X" W请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
- @; P9 U# j0 [' b  Y
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
# j6 I  Y8 M) Y' ^这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
, x; ?, ?. C9 s  z据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: k4 f2 J( o- t这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
' @3 |9 M! F$ U+ b% @4 W3 R劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
% {9 t2 U/ W) ?$ K, G& o新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

- x8 |( h  [& I* m4 J3 P; t要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
% q' b4 L. X' @) _, b% k要是能侃5w下来我就爽了。
0 c! w6 _+ ^/ S& Q5 w, }1 i5 Z7 c有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

) X5 E" w( ~* J& U; j买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

1 W" F& T3 B% N1 L, S7 I买旧房是个守株待兔的干活...

9 @5 C' u  q4 j9 u! }. l% \
  n0 |$ s4 _  c# |: C5 o5 k% z/ A7 K# b) V恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
! ?) t( M% x6 i2 W谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# C/ V, x8 @8 D1 [) c& ~  H' Q+ Q我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

% i7 I4 C$ _+ }7 z8 ~3 K女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
. t2 C" ]+ K9 f0 Z, u我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; L$ O9 G! }4 B9 _  E我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

$ N$ w8 l) H) H8 T! U你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
* c/ U" I/ G) j# K, b3 t- s8 x是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

2 V' C- j$ l) m& w9 \没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
, P! M, H( Q9 N) e% u1 }
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
5 g( p+ D5 ~! w5 n; C4 `: ?2 Z非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
  y4 F& S5 L( O5 n4 ?7 G我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) z6 R* }$ h6 x' `! P1 R) ^/ O卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
3 b- P  `" w6 U% v6 I谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 N8 k6 i4 S4 K0 O6 o8 i卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
7 k8 S7 G; y, Q卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
7 p# N! C: s- shttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

- C  Z) B/ y7 J' O! q) C$ r# l说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
3 a, V% T) O; Z. \+ W! ?' l' Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 m3 `( _0 ^' U8 S( \http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
7 T+ X0 X3 W/ x- g! Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

6 F% d* }! w$ x6 M7 C: H同感。。。
+ F) D* ]( S) b. M& E" v3 I能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
2 ^1 C# }0 I$ k谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
5 S& o8 ~0 Y- K* I; a; i; ?恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
% g& c* [% f" j: G5 P7 g$ @4 _. I回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

' S" S& \, P$ r" s' B% Y这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
( F% c  I! X' T5 J% y问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？