请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
' P1 H  q6 p, A; z/ R     能否等着降价
: u2 k8 f5 y/ b& M' \     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
. Y0 \* ^* P" V6 _. l7 E, u3 ~; g2 F  D
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
  {3 y: {8 n# I" e$ V& {这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
; E* D/ ^/ ~5 T% O劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
! Q! ]9 }- g4 [. W# K4 a有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

  r$ \3 {# d: h- k; Y既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

4 j0 V/ F5 L+ v, X# x. G买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
9 X# W1 a0 i$ v' r7 `4 j
$ ]$ j( R8 q4 U% s6 d8 h$ S买旧房是个守株待兔的干活...

; ~& J; m1 d; J- `& w1 a
$ ~) v+ U/ X/ W7 J3 A" ], I$ T: @5 ]9 \恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
* q! C1 n, h0 j5 V4 g( p谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 k' E- Q' B8 v我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
8 n, w$ k* |) Q7 p7 u# D5 j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

+ d9 g6 e7 D+ O, ~. G( A$ p女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
1 |6 @' ], e2 H* R$ |我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

% j9 @2 X2 |/ D100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

7 o# h* ^; v+ V% g) t你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
& W, ^' V: s  T& K( H" ^  H) c! D  g/ V是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
- P( H" m( R7 s# \/ H没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

* }' U' o: ?" ~& U1 r没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

' f  b; r6 Y: Z+ ?* v7 p没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

8 _  |4 ~# d& z我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
* s1 v2 G: L# a谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
1 k& y4 h; ]  m  e# A谢谢

7 F+ }8 Z: x/ V/ {' M女人就是头发长,见识短.
% i9 L5 c3 I1 h" @买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
/ V% E# }9 B0 l& p
# I' Y$ e  q3 j! W! x+ _0 F我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
: Z- I8 P9 [2 k5 i3 D$ F谢谢

$ {, M; ]# I2 d" C这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# u0 U; J2 d; j2 f9 X9 U0 dhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
2 R) p3 F$ t. r, N  r7 I
说到气派的旧房，可以看看这几个：
9 f5 N2 i4 @# Q; s& m; qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
: ?0 n  I7 |0 Q8 ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
4 m$ @, \5 |1 E' c; N/ v* Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
1 \# z, q4 L0 s4 }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
& W! ^, r9 d3 M: @7 [' |
0 z% }. P& T, a9 P. ^6 }9 U4 |- c" }这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
2 N) Z% m. F2 W, r+ G' R
) P( }/ C; H; a  h3 O[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
$ F; d9 Q6 g. D4 e7 o! f1 A可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( s7 O- n+ N$ [, a教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
+ E8 C1 K) v0 B0 a1 Z. Z  W恩。很棒
  Z$ O+ W( U4 [' f+ d可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

! w) @& u8 X- B& A4 V. K" k1 \# G这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
6 R7 m5 C/ \% K- d! |( c                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
+ `7 e2 w. H0 s& p, B7 L黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？