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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请教各位及黄教授关于新房侃价的问题
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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。0 ?9 \) j: C" J. ]
请教：能否侃价，
  B1 h5 A9 N' F  Y& k) x8 C3 F     能否等着降价
' N* R& R2 K7 [% m! D7 C  U     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好- S* X+ r5 T  g  p

  [; l# e9 e( Z  }+ G5 P( H不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ Z2 a. |. q2 n# F这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
( b  M! {- E- q  m+ x) M9 c* R9 r据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
4 ^) z, s# s4 l9 o5 {这个价钱贵么

' \- B' P2 v4 d* d1 E: ^* r0 G听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
$ _! @. e; ?' L4 w: p! o劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。' O" F; z, H6 v4 C  S+ b9 F
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 / W9 S7 O0 p, `' v+ t; D
好的，有了我再告诉你。
# R5 k2 c; n. w  i- O7 }" |% F新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
) Y) T' I0 M) q5 n& ^! j
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。. ?* c. ?$ v# T" s. z8 O
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 8 E7 c  n, A/ `9 h- q5 Z, K
要是能侃5w下来我就爽了。2 ~5 b. e" O7 L% B- D2 A
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
4 h' @- J2 B1 P- V
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 1 i  }2 b& k, J8 f8 z( p- E% m2 I* V
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

6 ]3 b9 H2 H3 G9 s买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 $ ]6 V/ }' e( D7 l3 F8 m' K
$ J+ l3 F) y6 c4 [
买旧房是个守株待兔的干活...

, r3 \4 \& @  g' C, w3 P# j
- G# N, k3 J0 K! A+ Z7 z! @3 O恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
0 S% y. k7 d! N* X/ T) N) E( q* {8 n谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。/ H/ z  ~- Q6 Q% P
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
# Z+ y( |& P! |9 K: S% m+ a我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: F1 J( C" d4 x: y1 R我把儿子卖了也不行呀
7 y$ |' w& U/ z$ g  s
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 + a1 v8 J6 J. |! \5 C
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。1 N& c# b4 J% T, q
我把儿子卖了也不行呀

; E8 Z4 y" F  u( G, e0 p8 a100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- V) i) g2 q7 u4 X5 G我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。" _3 w* J2 S. S. s8 M! O* O  r% ]
我把儿子卖了也不行呀

3 v) w9 y" x9 d, o& t# B4 |你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
5 H$ H1 ~4 S$ o+ z/ o1 B是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 % s5 ^0 w) |# O5 x
没有看过呀，有地址么？
4 h* f# ]* E( q8 c是不是更加的贵呀
/ s& \: D+ ?. b' f
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。/ o2 Q7 O2 }; J% \3 w/ E9 {  ~1 n
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
5 E8 f; T# V) H# M' a+ B' _0 F0 m
: E1 h2 Q1 p  C[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？& w& Q3 T  m+ Q7 g% m% J  Z
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 % I9 T# Q% x9 V2 y+ [

0 Z) P( }% @% h; H/ ~7 J没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。( x4 @1 ^; _& T: N' G2 [
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

2 t; l4 a1 @8 v/ W我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
+ {: x9 Q3 `, n7 k. ?2 s+ V卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！9 A2 \) Y" c! _1 ?) `, g' ?
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
8 B! U- U. _0 m) _
% e' F6 _2 {+ f, m我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪! @! \+ v5 x: u* v7 w% t5 N
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
8 S% y  ^& C: a* s, d. J谢谢
* D" l5 G7 \% g3 u3 I* l) K
女人就是头发长,见识短.
6 Y. l7 W+ K1 z4 A买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
' o9 p$ N3 P! \! U- M3 C& V" n- P3 K8 E# M4 s( P
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪9 G' k: T- M$ Y- i" O
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！8 K  M( _9 e! F4 w( ~5 H2 H
谢谢
5 T6 r2 C1 n# S
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。/ R# C8 @6 `/ S1 N" {( {1 q
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
5 L' k& U0 O8 e# _
, D7 |8 d' |$ |- d6 x说到气派的旧房，可以看看这几个：; Z8 S3 t6 @! g3 l' m0 s
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617  f8 y2 U' y8 H, {
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）6 q5 n: l0 e$ x' H- u% ~
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
2 F4 ]2 b. u1 c/ zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
. V$ h7 t* e. m( v& {/ ?( D! \% [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
, V. I, X! p5 B, @# o& k, J+ t3 m4 l$ x. X$ O- b
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
- r6 S3 z$ V' w8 g- j) D: ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767: q) Z9 ~9 z$ [  d9 Z8 I

% _+ z+ y. d  c3 q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒3 G& B$ O' \; i. f$ `
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了8 z; U: \1 W4 s
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的/ Q2 w$ u. q$ ]2 w) L9 E6 O
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
* Q4 Q% ^9 U1 _5 B5 ~新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
- q0 x2 L" `. Q; X
同感。。。
! V( S7 z* V' [, b" w2 E能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
: Y% G# B& O" F- @谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 ! g4 I2 N% m$ n
恩。很棒" @  x3 t, D$ H/ R3 \
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
- Q5 ?* T1 c7 ?) E8 Y6 F回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
* Z* f* V% Q6 J; I. A8 |教授有没有便宜点的推荐呀
, o! U9 \# W, ^8 M+ K# _4 B
这个刚刚上市，值得去看看：
& W, W, w/ `6 y1 B2 c2 f5 t: qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。7 [) M0 w2 `1 w$ X0 j* Q7 t
问题是，这个要价60w，2300sf，
9 t; Y6 R. O; k9 J                另外一个快要好了，56w， 2300sf，  p: L! _2 H5 N- U
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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