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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
1 a$ ]. b% ?# {! v3 i8 v6 Q9 U请教：能否侃价，; A5 l! }! n7 @5 m) O
     能否等着降价; k( d2 z- [0 Z+ [
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
6 n. F# F5 U; W& O$ S( ^4 k' `+ @3 V2 u6 v
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，/ G& U7 G( T6 g0 Z& U
这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 & s; o2 u: k- R; T
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，: w1 R* c0 a! Z  F/ C. c
这个价钱贵么

* M3 H% m- K& T0 o8 j1 J  Y- Q听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。' a' q' M/ x( ~3 T, Z
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。* a. b% w" K  A5 r6 Q6 @
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 & q( R; L  n6 E2 Z. f, P  i
好的，有了我再告诉你。" B7 i1 V, u4 K% P/ o/ E
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

/ i: d3 R9 }7 R+ s# j要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
4 @3 ?" k! ^* K: d有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
5 r! U( D/ H/ \( T要是能侃5w下来我就爽了。' J5 u6 K8 O0 z9 C, w
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

* w8 {, r. V' K. K. n: u7 {既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
% s' B/ b, t* |$ V只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

* ?2 N+ n% o! `1 s7 {5 m买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 * E# X3 k8 W) \9 V- n- j1 O
5 T, K- x! z# l, Q5 D- N! v# F) P
买旧房是个守株待兔的干活...
8 s  C' \0 v6 h" h
" E' |. Z0 T1 @7 r: l% z! b2 c; z2 @
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。& m9 u/ C0 O- L/ x. B8 s+ W
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。+ x: f( Y& V' T4 a% P5 O
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ k9 i4 k- f, ~$ \我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。9 h: K+ M5 m( b9 K* O
我把儿子卖了也不行呀

" f6 b: f, W2 {) t女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
: c, n/ {0 h' |. q  P/ {我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: T+ T* Y: {+ v1 h我把儿子卖了也不行呀
( S4 `& g( ]  a" e. ?
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 }/ D4 W$ J! J. @9 \: s8 u我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" X3 h& P5 s9 D; @" P; r我把儿子卖了也不行呀

6 _% y+ G4 l, |- e$ K你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？) i+ m/ ]  d# s3 Y' e
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 * c! v( u7 G! @* r
没有看过呀，有地址么？
( Q) R2 Z6 Z9 f  j. F) B& e是不是更加的贵呀
0 l1 B  {3 A! Q! M( D6 K0 E
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。5 M- h" G! c( ^2 Q; L: n8 }# k3 t
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。( b  K) D, m# G$ r. a, a
8 M! s2 e0 W9 b% G$ T* p
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
, ^- P, v3 t' m非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
& E. Y6 m* r' p9 b/ }1 u  f& ]7 @7 Y7 D
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. Q+ D, T- i- B1 x, w9 t% x我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
) ?$ I) p0 b' K  g/ K7 u- A/ y
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪0 t' J& u5 A2 y. q3 i
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！) |- G( X* I, O/ P; H; U
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
大型搬家
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
% S4 J1 u9 U- w4 a1 V+ Y& U& k9 u$ ?. X5 K7 I* k, Q1 f
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪1 a0 o9 c1 y! G1 Z
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, v, G0 \$ t* h! g4 P谢谢
0 l; D* O3 E+ X0 y8 j
女人就是头发长,见识短.
) g9 n4 G* i# G1 U- I2 {% m买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
$ ^& Z5 x% }* X7 |% B* `& d- ], l8 J6 C: d
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪8 t; b# j  U( n7 A4 r* M
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！8 ~2 o$ m  H8 ^6 f  \1 S
谢谢

# L. K+ ?! S7 s. A4 c5 J/ N这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
/ j, v/ s3 ]7 n4 q; X* Q! e" ^- vhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
" |( g' ]0 @! ^5 C# n% ]
- T; F' N3 X0 Y% f% }2 J说到气派的旧房，可以看看这几个：
4 K) w- ]2 b5 t. E( a( h' Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617/ A. T" a+ j& A. l' ~, `, a) d
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
; S% l$ y1 x: Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
5 u5 P7 V* C% z. F7 r6 xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=77098555 W9 Y$ j, R7 h  b1 e, ^
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896! G5 {* U5 K7 d# `5 W/ E1 Z% y4 V% I

) C# W: S' {1 ^8 c这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:: _6 L% y1 u) k$ }
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767* o5 d$ D# b" x; o$ M4 }6 o. t3 M

  O1 H9 x  n, B9 Q7 r" W! n' |[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒8 r( Z0 g' V3 F) _6 [4 y
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了; n; K- u% n$ u- S) ^
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
6 {( I5 _+ S0 q* f2 I教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
$ D: E! w3 a$ B: B& S7 x新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
9 _& S+ q  w1 d0 U
同感。。。
5 u+ I0 L& Z7 O+ Q1 _能不能打听一下，原价多少呀，差5w？/ R& K5 ^  {) ?9 a
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
& D% v# _# }* n2 t恩。很棒
% g& }& l- m& Z+ m; \可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
$ p9 F/ t; K! o! N3 R/ K( i回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的( i; P7 {* n2 q& [4 z
教授有没有便宜点的推荐呀
% H7 [. t+ y0 [" e
这个刚刚上市，值得去看看：1 G7 ~$ D- A0 C6 Q- c; v- I
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
% T$ B) b( V: O$ X# _问题是，这个要价60w，2300sf，/ o3 L( p- B" V
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，$ D4 ~1 @+ h/ Y+ ]1 K
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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