请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
# ~5 m3 T( z: v+ X     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
! S% b; n# G1 D) S4 W' ]这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
  o& p5 s& q1 l0 f" S据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
5 y! {; f2 O$ ?! c4 b5 |; n; z这个价钱贵么

8 w+ ?7 ~) Y5 b4 o  K. f/ u听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
; b' L) M! U, z; G7 Z劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
8 Q( T0 r/ q" j7 N9 H' e3 z( Z) i新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
9 u+ {* T' K: H. y好的，有了我再告诉你。
$ M' p$ K7 M" v% |% T新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
6 h0 h+ d: y9 `* P/ l3 S) Y7 v有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
6 U+ Q; ]) C2 i; W' R要是能侃5w下来我就爽了。
4 L# K. Y: O! r  u有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
" [% l8 R- K' f7 U; \, ~只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
+ J- l5 C% l* h3 }5 X
0 W+ ?, o7 w4 f/ ~1 X: x/ v  A6 H* d买旧房是个守株待兔的干活...

  o5 M& H( @2 d1 h* G; `& U, @8 e
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
3 x9 d( ~. g9 `. @9 J% s* r0 Q* f谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 v5 R2 ^8 E6 i" E4 j& [; j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 {$ U4 h4 E6 f& v8 }我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
9 ~6 {% w2 q7 e; W' g8 k我把儿子卖了也不行呀

" c4 l/ V# d" t8 z8 [/ A100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; A7 u: ~6 G$ {4 D: q; T8 P我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
; h! T0 g5 T+ x( a$ V+ y0 Q0 z5 `我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
; B. k* |" n, I5 ?$ J% Q是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
# `# z  W7 }  s% h" R. X是不是更加的贵呀

. v( C5 }2 W3 ^+ v( c+ n" {没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
3 z8 G' T  A. \4 F6 x8 \
; H+ S7 T* k/ B+ A4 H1 p8 d[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
$ A4 @+ M0 a3 m8 e! k: c我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

) G$ T0 f. w! _3 i! I4 P2 ^2 f! X8 W我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( M) x# j6 C) E" z% ?% t* |4 |谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
# U/ L  f1 O' B% \$ v买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
! i# D6 [; a8 y. y) p2 {- E
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
/ Y" j1 _3 ?, g2 Q8 |1 vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
- b6 |, {. \/ c1 N" Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
5 r/ D: e" s7 O) Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
. b: O& J; m9 Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

7 t$ y, v4 J2 T* P% e7 Y: |+ i$ t这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
- q/ d* e. W* R* k* hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
. M, U* D$ d8 {+ {2 ]! g- ]' r7 q可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
5 I) `' b% ]6 |回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
- M& y9 H1 x5 f# x" H1 V3 M教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
; d8 M+ Q- N6 }. h/ A' b新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

% F1 B7 x! v; u7 Q4 g1 {. `; H同感。。。
: \: E# [$ z1 L9 G* |* U能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
( _; a* n6 b; B; X2 T4 f可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
' t! P: f& C9 F回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

4 @- M0 p1 ?: t. \4 y2 v这个刚刚上市，值得去看看：
5 U8 N  g$ Z( Bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
3 h- j0 B& T) K问题是，这个要价60w，2300sf，
3 U! M. j2 F5 W- D5 k$ T                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？