请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
. G1 u0 A' \3 G' m; S5 v请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
- O0 t( E3 U9 W$ c
* F" @: _' _# }* @! l不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ i1 ]/ Y* [; H* z8 S. p这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
, j3 c' s* {5 B6 C  V  @' K1 p! T5 x2 _新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- u" k- }$ X7 |我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
& M. k* B) a+ o# e& v1 Q/ E我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

. L  G- F, b2 E+ n5 f5 H女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 e, @: |( n6 H0 n我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
! y! C- H& g! p' e  ?) z我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
3 A+ O3 S7 _( i( B1 `我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
4 L8 w. z- P" {2 Z% V1 T/ e; ^是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
% y2 @/ E7 U' a2 [* G& j没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

% w7 N0 j5 T8 `1 p6 U: I/ s没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 x6 U4 d/ z2 n2 S- u0 y1 q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

# A; l, q) q) L[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
5 b  \4 T& U" y% |
+ a1 S) C6 P! L/ z' `3 }! {没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
, I- _5 v) r$ `, @我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

$ v8 u3 M' F2 D我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ Z9 |! i/ y, u. W1 y谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

8 W7 r( v# \. R& S% X- r4 J+ B7 [我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
$ I8 P: R( }7 u( ^, p, l4 b谢谢

, K2 ~9 A# A2 ^' y0 T4 q+ T; X女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
5 v' k  I, n# `* c& _9 F
- D5 r! t" k; p+ z* k/ B3 B1 I我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
: C/ E6 L4 m/ n! i2 J卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 ?! y1 o* t# V$ G  C9 K谢谢

7 |- S# }; N9 a这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
) Z- y% g5 i1 E& ^0 K* e
# k9 l6 }6 b' i/ J% C% m' Z说到气派的旧房，可以看看这几个：
8 V1 h! K# P! t) C5 t3 Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
; u) s( y0 G7 @, x  F3 J3 dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
: i2 j6 {7 l, M( N) @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
& F+ N% R( D5 Y/ ^% ?# `- i! Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
  s5 G: e- L( m& |/ m. }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
1 T$ A! W3 L% \) N2 ~7 _" m
) R- m+ @* G/ ?[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
" G8 T- t4 R8 T0 Q6 X3 ~" q回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
3 H! X$ }  i/ \. a' b- L新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
, X/ N. \9 q& t4 t+ i3 V能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
3 K: L! [  P1 c; V! t; ~回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
& X) C( V) J7 b% x9 C9 K0 e0 e$ [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
8 Y* k/ s* o' T  v' n, }问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？