请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
, J6 @% j+ d" m/ @3 g# i2 ~请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

: ], ]! U. ^" L- I不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
/ b& w6 B6 h0 P) s* ^' I这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
( s6 Y( B7 F7 t2 h' C好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

: d7 ^- O1 f# m要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
3 X/ i2 l# }$ F, J. Q要是能侃5w下来我就爽了。
' i/ a+ V7 y/ @有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
) J" a) y& I* C( A; r0 S( Z
买旧房是个守株待兔的干活...

" u$ d; p# b# y/ R# V6 d9 v5 D恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
3 }& i  c8 U; e; n- R5 ?我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 w1 N5 x$ b6 i+ H, j7 j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& b9 p0 k" N% Z5 a我把儿子卖了也不行呀

/ i1 i/ A* A& j( M1 \; l女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 J+ P: J" K$ f! s; ^! m, I& v我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 G3 K. ?% y: d% N2 j我把儿子卖了也不行呀

! A0 {/ ~( l0 D; d/ a7 Y7 t100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
( Y3 r$ j: h7 \" f* R% ]我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
1 ]' Q" F6 k8 q2 F* Z( p我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
, J# G  W  b' h; Q% y) k) S* g是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
( ^$ Z, F; @$ u: c0 e" J3 `非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
" o0 i( N' Y3 H' [  I' u5 }' y
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
' c0 k& z: D; n卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
2 g/ W( ?! ^- M0 t/ t! l" }谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

5 F- X8 w* h$ R9 G我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
8 E) n0 d* q, w卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

  i4 z% K! n. p! `% u' T! ]$ C女人就是头发长,见识短.
. F3 u% \, |- s5 {0 m买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

7 Q  z) U! E/ S3 `* L. ^我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

4 Y3 {5 {: B# W0 X: T0 [说到气派的旧房，可以看看这几个：
2 C( \5 i/ o) R! b8 Chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
3 J3 w& H. ]. ~# v0 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
3 u% m% i" A% e. e( {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
& m0 F9 C; D2 t% h& f: B' _
5 J! a; i) y3 s' Z2 E; E& {这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
% x! e: X4 Y5 N6 A. Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
( S8 B3 l- ^% S0 c& X- U
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
. j: h. D; U$ q! L1 ~$ c. V0 U可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
# z0 w, N# R' _4 |8 d教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

% Y- ^/ l$ Z# g3 F* f$ s- s同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
* Y1 ~, L' W7 ^教授有没有便宜点的推荐呀

# C/ q+ `* r+ P2 ?8 L- k这个刚刚上市，值得去看看：
2 J' y6 D0 f3 o$ i6 A& Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
$ N" [7 C" r1 Q$ {1 |7 c; q1 Z- ]                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
# a$ ^7 Y/ h+ ]! |黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？