请各位大侠帮忙-有关mortgage的问题

小新521

我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

海妮妮

原帖由 小新521 于 2008-11-1 23:19 发表
我家的房子现在供了几年，大部分还的利息。现在想卖掉。那我应该赔偿银行多少钱啊？而且我是利息锁定5年，现在才两年。我都应该具体赔偿银行什么？多少钱？先谢谢了！

. Y3 q: h& W; \2 Q) S8 h/ D9 y
银行会收你prepayment的罚金，一般为3个月的利息，比如说你11月20日准备还清贷款，那么就用那天的贷款余额为基数算出3个月的利息，具体数字你可以找你的贷款银行查询。如果你卖了房子还要买另一套的话，那么可以port这个mortgage到新房子上，那么你就不用交罚金了。

精打细算

一般是3个月的利息加手续费。
# s" S% |$ |! y. m& @% s6 c
想知道具体多少，可以利用以下的计算器算算。
" p0 a" c1 m! U% q: a$ V
首先输入贷款额， 贷款期， 利率，贷款日期，就可以算出每个月该付多少，
. v" a0 k" R. n* v- Z, B6 H8 m5 ^
如果增加还款， 每个月多多少。 算完后，点击
show armortization table. 最后，按照下次还款的日期， 看看连续3个月的利息总和， 就是你的罚款
  Q" i) J( E( J2 w

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精打细算

原帖由 海妮妮 于 2008-11-1 23:10 发表


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# k. b9 P. K" N0 j- {
# p* C+ G* U* h好多银行的port mortgage 利息按照转换当时的利率。 如果之前的贷款利率低， 新的利率高， 你就得根据新利率。

sofia

caoebb

看一下