请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
" j# h: P; Z! J3 i% s9 h5 I9 vMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

1）不是这样子
4 I6 A6 e6 C% ]+ e' q( ^- u% O2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
% y. d; @- p8 w0 U! q; l% E西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
; p; l1 h% q  t  R8 {7 Y9 N, u
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
1 \5 T$ r: a* W' H$ O' t7 ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
! z. S1 J8 O- @7 A, l6 j) I/ |( c% G
3 a! H7 m& u# K7 w[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
& o8 d3 d, e  t小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
0 j& T( ?% G% z* ]0 R0 e2 i7 q1 g
1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
; t  H% {2 V# @* s$ Q6 b. C' ~: L东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot
4 i6 Y* C4 x2 B
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
; ^' o2 p2 J( ]3 s4 m[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

+ c, {5 f% G* g5 s" G1 s
, B, `! G" D: a, a) c: k我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
& i0 S$ A( [' K6 X现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
9 }4 ^$ x+ D6 Q3 ]; Z. MRank schools in Alberta(from page 65):
6 b/ G/ O  M- ?/ Yhttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
5 D) x; d+ L7 y0 f" {; L* ]) hIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

  d# R$ I3 Y' p5 Q) y) R3 L; k2 e% W) b6 \呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
" `$ z5 Q$ ~9 N4 `
0 j7 ^9 c) m7 U" _1 W7 ]我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

; `' B; L' O' ]3 j9 @我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

) d4 x! r; O: R( q8 @从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
  F) E9 t, L3 j* l- g& E6 b
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

$ a; J8 v7 v" b8 F& o, i我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
- w4 p9 t6 Z1 B3 [3 P, x
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
( G- i. Q( g2 f# ]一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
& b$ s- L0 Y! a6 U$ B0 `/ T# Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
9 @  d% N2 _( ?
我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

  E: K9 A% I4 z, `6 A谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
0 t9 t7 {  W3 q  B1 {
1）不是这样子
3 d9 G( P% T4 a% Q1 K" q2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
* ]6 f' o; m0 o: o/ p; v, l西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

" W- ~8 {9 R0 j" `2 D
7 z& t% k) T$ h+ H小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
& P0 |- s8 Y' `8 A+ n# L. Phttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
  A7 e& a7 O7 {; P
9 `/ }4 ?1 B& K& P7 a
$ C. ]: `; V( J  N, e$ w小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
3 N9 A5 d* G- ~  _% `! ~7 y! ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

  `* }+ i, _0 N$ S恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表

& ~0 M- p6 g% E- J呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？
3 w' W0 a8 s' u& E
/ u7 K* g8 W2 F7 E7 z我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。
; ?" L6 p( F( b% o! r9 f/ `3 G: r
: r+ A4 v+ ^9 S- e' T& m  R$ e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
6 U# R$ I+ ]& i8 I$ n# V2 c& T一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

BSO
3 e7 A: U/ c. |3 k, W" `# G
鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
* R6 l1 Z* f  B: N  R. d# a3 T
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

这样做：
, T1 O% [) ?- M1 M1）开到兔子山路西向。
; v' w8 G0 N4 P8 A- @1 V0 I! f/ i2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。
9 D0 k' d( r  e2 F- B2 q3 e% p9 q
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
; }8 e* B' {$ A6 Y; m% j$ f1 [' L: j谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

. l3 ?! [* T8 f) t9 a1 [( t7 p
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

看不到，是因为已经卖掉了。