请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

& b6 r# f+ a% s. e7 [1）不是这样子
5 i* W% t5 T8 i% C# N. w. z8 k6 N% I2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
9 `! R$ D$ M% d: ~西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
  D0 S: |; r0 L  {
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
0 E3 c" @& n- a+ j# Q, Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393
1 ^  G5 b, u' A
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
' G1 w% z9 H- ?2 ^" s% y1 H小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

- L. }/ B( \- Z1）不是这样子
0 t" Q4 s9 j# @, k2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
. O  `: k) J) F6 F( k西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

- M2 o. G3 N8 B/ y( c$ v亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

% w# D2 [+ M# G" y: u8 G
1 `- P+ S) R6 B6 t, U6 D; j5 u% P) b* r- T我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
9 e6 f; V4 p9 r1 d/ b: W这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
" p4 z( W" m) Z3 r) XRank schools in Alberta(from page 65):
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
7 G* J1 y8 K! `0 J8 g* w/ CIf you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
- j( |2 C0 T: K$ U/ `# f' j% J4 R现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。

我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
/ a0 A6 W& [( `! J* m, V: {% ^
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

0 |" g5 F' D3 o0 k+ K我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。
! M( h" I- T" x* {. H& v2 X2 ^3 k" j
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
5 }! e# q6 `, Y一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
& M; N. j8 E$ j" k, vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
9 z0 E7 D- B& s7 p5 p% w7 w/ l7 J) g1 f
我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

' m+ Z# U$ Q9 i( r- M谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
# X/ j4 Q& {2 g/ s
1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
! e5 K4 Z5 V$ S西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

9 i/ G2 H- k& w3 ^" l+ ?
小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
1 |) B* Z7 T3 w" k! F0 q  _! o) mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
" K8 e) l, D" x
4 W$ j5 T- d" x9 S1 j: V
" p' a6 t/ Z! q! E1 N小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
# e/ K' l; V6 \
/ b( _. c$ a3 Z  a呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

# n4 r  |. E2 d7 q& B我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

! ?6 V' K+ D0 A+ ywhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。
# V* x) i' u4 u; x+ _: }, U# w+ E) P
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
' x' X; [+ K; e! I9 Y( f$ j一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

& Y4 P" r& d! W+ M3 WBSO

鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
5 [+ }5 N7 _% ?1 }
$ d& x, m  o* v2 H' t; Ywhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

& T1 b' w6 ^; J. X  q  f这样做：
1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
# n* j1 }" }4 Y4 r( z3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

8 M7 h" B2 @% `3 y  ~% H我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
& }: m  i3 t1 ~3 O) a
! h4 }7 f# I" [[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
* F  k3 T' m1 E谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
# C  a6 ^( o% k3 @+ |' ]我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

- o. z0 D" T$ |1 Q
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。
/ G) i$ G) o/ {& y7 l
看不到，是因为已经卖掉了。