大家到底花了多少钱买房子？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:19

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:21

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:23

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
9 v' D: d/ X' k/ M3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨 · 发表于 2008-9-29 21:24

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 ! A! }% N7 |" a5 d& ~4 L: }
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥 · 发表于 2008-9-29 21:40

那是以房养房，世界大同。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:42

明白了，谢谢！

音响神仙鱼 · 发表于 2008-9-29 21:47

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表 y9 V3 j- D3 S- K
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
7 w: U! Y4 d2 a; ?, @" S& x花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber · 发表于 2008-9-30 07:10

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
8 U; N$ W. h- W
/ ^% \, k# E( z* ?+ r3 A! v% T
5 K& s5 K- e; v r, j" k7 O94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄 · 发表于 2008-9-30 07:56

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 3 f# _9 r$ N& H3 h

) G# r6 b$ o4 }# q6 V- n4 y' x. y5 K" F: f/ l& @; V
94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光 · 发表于 2008-9-30 09:10

原帖由小黄于 2008-9-30 08:56 发表 4 l- d- h' K0 w

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao · 发表于 2008-9-30 09:17

好像还没有人想说啊。

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:12

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光 · 发表于 2008-9-30 10:20

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:34

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia · 发表于 2008-9-30 12:10

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表
/ n2 C' ^+ \- i f/ ]! v( C( x我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
' u6 U6 L6 e9 U, F5 W7 m花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄 · 发表于 2008-9-30 12:15

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 2 H. s" f/ M; G* T8 h" o* b$ a

. u' p0 S, V# Q1 a# i* n4 X- m4 ?0 z* t ?. I
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。% C6 L X( X# r' g; Q4 H

. K+ c3 |- K, `2 p8 {按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:25

原帖由小黄于 2008-9-30 13:15 发表
# ~8 j$ x3 N5 `/ D; X) v. ?" C5 n$ x" T) Y0 e# C: w0 ]
小黄对次贷的定义是：
! y3 F$ s# O9 F+ f% v2 ~: ?以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:26

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 0 |7 o1 V j4 M

; ^ i; Z" A' e7 j
5 {2 F! _: r1 D* J. a紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。/ s9 u$ [+ W- y7 R% ]5 h

9 a* ~* a9 k2 j5 o按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia · 发表于 2008-9-30 13:14

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:23

次级贷款简称次贷，不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况，承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是对同样的经济震荡-shock，次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款，是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款，要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-9-30 13:24

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 + u1 V1 u, v/ l, k# {
小黄对次贷的定义是实用主义的。
8 b! s, @; ?3 d7 M银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:34

原帖由小黄于 2008-9-30 14:24 发表
) g: U/ x4 v: u/ A5 c7 m, E1 a* a1 g
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。6 ]6 U: R# {6 G5 f
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。

你的结论下得太武断，建议多看一些资料，以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的，是玩赔的。

yxia · 发表于 2008-9-30 14:02

原帖由紫光于 2008-9-30 13:26 发表 % E# x. h; f; H- S& V! y( u) f! t

: ~6 {$ @/ D' D2 J" p6 G1 n嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
8 J) x3 a3 T7 |# |& c; x谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光 · 发表于 2008-9-30 14:38

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
# v3 l* o1 U  E9 M
% e  P( B1 M3 w( Q: `
$ |$ Q1 k: k8 q) R. a不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
6 F5 Y5 d4 @( X1 D2 I0 [4 m惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
7 \  v/ v, M: V

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman · 发表于 2008-9-30 15:25

:Ding:...长智识ing

yxia · 发表于 2008-9-30 15:58

原帖由紫光于 2008-9-30 15:38 发表 7 q; D, y$ x& [, e
, }! Z* F) `/ n! l% M8 O+ G' Q
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
4 ?6 n" l' z2 @( N8 ]因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途 · 发表于 2008-9-30 17:53

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
2 l s; w: [, R好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由人@旅途于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao · 发表于 2008-10-1 07:59

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表 x' b: U! k( ]+ e- \

" U4 n9 f/ i; u: q& F楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia · 发表于 2008-10-1 18:01

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin · 发表于 2008-10-1 19:47

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

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