zz 个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较

laosan

个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
根据个人的多年房产买卖经验，有点心得，跟大家分享。
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第一，买房，一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房，所以，你在决定买房前，要问问你自己，你要买的这个房子，是不是容易卖掉。
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) T  `3 m  i  P$ V  M什么房子容易卖？我想，这个大家基本知道，我这里简单重复一下。不外地点，交通，学区，新旧，样式，等等。当然，投资房还是要看收益的。
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( I8 `/ `% H1 ]" @3 F一般说，在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业，比如好的商业中心，能够达到6。5%就已经很好了；多户型楼房，10到100单元，能够达到7。0%就已经很好了。
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个人投资，我感觉，需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则，即收入是房价的1%。这个条件，要看具体的费用情况，算下来收益率不高。而且，在有些地区根本不适用，比如扭腰市，三番市等等大都市。在这些地方投资房产，回报率最低。

但是，每年还是有许多人买这些地方的房子，造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖，容易卖。在一个不发愁卖房的地方，砍价是非常艰难的。
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! \7 i5 v& ]% O2 A7 r! e长期观察表明，这些地方的房地产投资回报率，短期是不如差一些的地方，但是，中长期绝对是坚实，稳定的投资。比如，你想买房留给孩子，或者买房养老，最好买这些地方的房子。
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) V: L+ j6 `! h: R$ S所以，买房，要选择卖房容易的地方。

( Y3 r' ~* r  ?* ^# o. q第二，房价上涨空间。根据我多年的观察计算，投资房地产回报最多的不是房租收益，而是房价上涨。

4 I0 \* d% R* w3 m* c对于长线投资，几万元的差距不算大钱，是小钱，不要过分计较。现在的几万元，分成三十年还，一个月能多担负多少钱？现在的几万元，十年以后，又能值多少钱？
0 R7 H7 o! J4 S个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。
再幻想一下，十年，二十年以后，你的投资能给你多少收益？是不是这个几万元的十倍，二十倍？你现在多投入几万元，是将来总回报的百分之几，是很小的一部分，是可以忽略的。
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大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想；今天，你身边有多少朋友身价百万？

$ w6 I6 f8 }( ~% I2 G& M当然，我不是让大家盲目乐观，昏头昏脑买房。我建议，买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子，你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子，才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房，但是坚决不买的人。
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$ w6 o/ ]3 \/ E' z最后，祝大家好运。

小黄

原帖由 laosan 于 2008-9-7 22:34 发表
; D+ z( O' U, B% {9 j1 I, r5 E1 |& J个人投资房产重中之重，不是房价，不要过分计较。

第一，买房，一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房，所以，你在决定买房前，要问问你自己，你要买的这个房子，是不是容易卖掉。
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1 {4 H% O- Z& ]% v! H' a第二，房价上涨空间。根据我多年的观察计算，投资房地产回报最多的不是房租收益，而是房价上涨。

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一派胡言。按照这两条：
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" F( y4 h" c3 b7 Y9 g/ G& `; _, E1）什么房容易卖掉？天下没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价钱。所以，核心还是在于房价。买进价如果低1万，卖出时也少要1万，熊市也能卖掉。

0 S! N  j$ O$ h9 m" a; b2）回报来自房价上涨，更说明买进价越低，回报率越高。

原作者证来证去，把自己观点反驳了。

兔宝宝

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