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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
$ D9 M; W0 n* g( Y9 m: T% z% Y补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。9 R/ i) {! a, F
: [1 z) G: H0 R) D7 d! d
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
$ X% M4 J6 w( X5 y4 S/ ~例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

! P$ Y  f( O  A+ F% H看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
4 a0 u' j  y' ?  Y9 e
; {# A/ H0 r% v[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。
* z3 u/ s8 m& z, c1 t因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的
9 q' O" z$ K. W8 K3 ?现在就不知道了
理袁律师事务所
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。
3 H) c( B4 x) Z# k- Z3 D! {近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

几条建议和看法供参考:
3 e! N% {4 z6 D5 t" O! X; U! z4 [
8 b# H" Z3 T' o1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
% W% c' |1 n7 @4 e& n      1)类似房子在同一区成交价多少?* T0 G- b, U' M
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?2 j! b% w. m' K' _) J
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
# L( z" D. \" i9 {3 Z甚至加价。% T) a2 g7 d- T0 J: e' |. g3 p
2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。; O/ c' [4 _( K8 k" p
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 : C4 E/ r! C' Z
几条建议和看法供参考:
1 I# _9 ?- T& `. u% ]% d! M4 j5 \( k4 a# |+ J
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:2 y* `) L, H& {( Z( w2 {) q' h
      1)类似房子在同一区成交价多少?
, w8 d, U  L4 `      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
- k/ p/ L1 _2 D  Y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

4 q" K1 m" G7 ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 % T& l) l* O4 _* O# A$ @
几条建议和看法供参考:5 S( j! U. Z& \" w/ @: f

6 e# `+ ^+ f. Q! R$ {# c1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:6 ]0 k% _0 b  q  A2 V' T; x$ Z* n* k0 @
      1)类似房子在同一区成交价多少?! r" ^& F) m' g% K
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?+ I/ P; F. D. z; R& h5 Q
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 B, M8 {4 o. Q5 I1 ]不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:
$ N" R! Y4 S2 E) U# U( I+ f
7 G9 O: v- f: ^0 [/ c. WA:7 o, H2 ?0 [) C& n3 O) U8 X4 c; W
List 价格: $360000( E% B( z7 p+ p' i8 D  J
      1)类似房子在同一区成交价 $360000  p; E' M+ u3 W* G- B- W' y( L
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 k& g) n& |( O2 n  g- U  o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ c* G1 O$ F: m" R. E3 K4 I2 P2 M4 M- h9 r3 J; w2 l0 x
B:9 c; p' R& ?$ S( Z7 P. a
List 价格: $360000# ^8 N8 B$ y0 u5 C7 z2 r
      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000
+ T4 Q, g1 x- s- A; j8 ?; J      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $3120000
% ^1 S7 u- ^' e3 f: ]你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万
5 J( z1 _& D9 v1 q# K9 @- j
6 S4 ]' ?5 }1 GMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ i& {6 t% ?* ^9 |4 g不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
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 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。) ?3 K1 N; @; S& S- d" k
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 1 x7 B) r/ M; o5 }% }/ |4 Q0 E
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
3 w3 T, ?. K4 }5 ^请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
5 K0 `- O2 C7 b: D1 s+ V

- ^/ G! I5 Y3 J1 T* h( s经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表 " V4 [+ ~! C' N7 j! U' u
举例来说:
+ v- L& p( e4 O1 F* ~4 n5 k) J) M2 r  u! \! I
A:; S+ T( I; [' I, z1 o
List 价格: $360000% h* D% ^- H6 R% D5 |
      1)类似房子在同一区成交价 $3600004 V" G+ e) f, [4 ~; S; p
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000; }4 M+ g% S6 s
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万! H2 W: z2 e+ W# P
...
3 G, Z5 P7 z8 X

; k/ L) W/ B! o/ V应该是低于 list 价1万
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