请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
$ D9 M; W0 n* g( Y9 m: T% z% Y补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
$ X% M4 J6 w( X5 y4 S/ ~例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

! P$ Y  f( O  A+ F% H看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
4 a0 u' j  y' ?  Y9 e
; {# A/ H0 r% v[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* z3 u/ s8 m& z, c1 t因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
9 q' O" z$ K. W8 K3 ?现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
3 H) c( B4 x) Z# k- Z3 D! {近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
3 e! N% {4 z6 D5 t" O! X; U! z4 [
8 b# H" Z3 T' o1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
% W% c' |1 n7 @4 e& n      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
# L( z" D. \" i9 {3 Z甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
1 I# _9 ?- T& `. u% ]% d
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
, w8 d, U  L4 `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- k/ p/ L1 _2 D  Y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

4 q" K1 m" G7 ~

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

6 e# `+ ^+ f. Q! R$ {# c1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 B, M8 {4 o. Q5 I1 ]不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
$ N" R! Y4 S2 E) U# U( I+ f
7 G9 O: v- f: ^0 [/ c. WA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 k& g) n& |( O2 n  g- U  o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ c* G1 O$ F: m" R. E3 K
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
+ T4 Q, g1 x- s- A; j8 ?; J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
% ^1 S7 u- ^' e3 f: ]你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
5 J( z1 _& D9 v1 q# K9 @- j
6 S4 ]' ?5 }1 GMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
/ i& {6 t% ?* ^9 |4 g不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 w3 T, ?. K4 }5 ^请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

- ^/ G! I5 Y3 J1 T* h( s经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
+ v- L& p( e4 O1 F* ~
A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

; k/ L) W/ B! o/ V应该是低于 list 价1万