请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
; e9 Z$ H/ W# Y8 w2 C! p
8 t: c1 K9 y+ [- D[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 }& q. n! C  J看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

8 C! f4 s$ b# }8 u: z* P; ^1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 v) m, R; }/ X& Y! ?8 U7 i4 A      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 w& T& k/ w/ h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ e% _4 \6 h, ^  |甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
2 M( P" J/ q# o3 l3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
% b+ ^7 J' J8 m  o- m5 |
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
8 Y! E6 A% N+ v% U# P2 N      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 z: l4 O8 K! e# a! c' Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

* x! P$ f) C" K" x  p! h; B

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
4 G3 G  q* d! q
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
' v3 O: ?% i, M7 `6 q( x. ]      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, t/ N6 V+ n# `你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 V- L! q* N; d# v( f8 n' H不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

/ l9 e" s; A  r' lA:
. l7 R$ j4 I7 n) Y! v" l3 x List 价格： $360000
  `8 l4 ]5 @6 |* B- p      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

( W2 a0 x# u$ U( V. |1 oB:
4 |5 H9 a! g3 v0 W' Q- z List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
. Z* P9 I& g6 Z: F: c5 G      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
9 z5 Y: V/ q! L9 f你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
# ^/ @/ M  V! K不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
0 w8 h, {$ K5 vO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; G5 i# N, A: C" I% [经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 D  P6 R! G9 n: v5 v举例来说：
# c; O6 q6 t5 Y
; V% \% T; e, a& oA:
2 k- {' }2 e8 C3 b' J List 价格： $360000
6 f: p! L' u' {" c3 H, H      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

6 U6 V5 p/ y3 a  G! F0 }: F
应该是低于 list 价1万