请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
+ g$ R, J. T' \* z3 ~补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

' N5 S9 U% ^8 ^) z! }# d7 K[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
/ m9 |) D: b# t
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

6 {7 B# F) A% T" f( M- O7 M2 n1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
7 q1 s  D4 I; n  S* p; X: x      1）类似房子在同一区成交价多少？
( q3 ]* b( [% ]% o7 s      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
/ o9 L. L4 W/ r8 g) H5 g你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
. B0 w7 ~, b. F. q# S. N2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
) _  Q% F1 v- ?5 J2 L% o+ }      1）类似房子在同一区成交价多少？
' v& }- Y: A# [5 ?& O, K% L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
* u3 H1 R  F2 k3 o% M1 F& y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( h" V" ?- \0 I几条建议和看法供参考：
( v' Q2 L1 k/ K! F
" s: y0 G1 ]- d, j/ P! d* {, |$ i1 V1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 A9 Z) z7 o1 T% @. w5 Y5 V      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 u) \7 S& R+ ?% R: r% m+ ^: n3 t你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; \* O1 K0 c& S6 y1 p9 W不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
% f. j& K2 M  }
& W: y4 }: h& |7 _0 T  x! {: YA:
  w( P4 ?! y5 H$ W2 D List 价格： $360000
9 q) @3 [: ]# ~8 e      1）类似房子在同一区成交价 $360000
" F4 D4 o4 f# D6 ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
  H1 k4 b! F3 Y1 ]! e你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
- ?( p8 F' v) _" Y0 P$ N' a* V; ?你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
! l& |2 R6 }& o' i8 Q
( t3 |  y4 I& {6 pMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
- G) m- |- x4 |. N$ v请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

2 k$ D6 m' C, k0 `  G
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
7 z( X6 Q% @6 {" N4 ~举例来说：

# P  l/ ?/ e2 s& D5 [0 NA:
+ N' {# B  _- J; v# N List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! P0 D( D0 o  e2 `      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
& _# F& H6 G9 I, Y) V: Z你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

3 }5 B4 N9 e- E7 K% C
; I6 f! G% I: b0 g4 }  Z& `3 N应该是低于 list 价1万