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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
. Z, v  {; X/ l& b补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。' G: ]/ s) ?6 [; S7 h# ^% ~- [
. |# j: I0 @. j* p, l2 @
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表 / h% T) w7 Q2 t# Z" `$ V
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

; I0 x3 @. V1 z% k- \" F. Y+ {看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
. _. k5 q0 w3 `( @  X" Z* H$ V, U0 j, c
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。
# r* E2 M5 S+ U2 t; _1 h9 n因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的( i0 U+ r1 P0 s
现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。1 }2 M6 Y' m* @9 |' n0 T" ]
近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

几条建议和看法供参考:
& ]  A+ ^" @# m1 h( Q" j+ i/ `; X8 o* X0 x, P+ P
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:2 [2 r2 j  S) {6 q, ^( n+ B
      1)类似房子在同一区成交价多少?
$ G0 @( L' N! o- }/ n      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?$ [' O+ e* \# k1 Q
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等5 f- Q) j5 J' X# Z2 b: t
甚至加价。
; V- S8 ?: g# f) d% y2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。
  i# t' S# P1 ^& b6 K3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: e# @" e* A* a( [1 m2 b) f几条建议和看法供参考:5 n/ Y" A/ R; A0 }* s: y( \
9 E' I: R! s( Z: {9 E: a
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:9 R% e+ B8 ?+ f. h  C; y  ]
      1)类似房子在同一区成交价多少?
- }: W; `+ A6 |. e3 b8 n3 y7 v7 K9 J      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?) W6 n' w! y% C- ]; G% ]
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; z( r* [, E, ?4 {& @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: }2 B, A$ F+ p0 Y% u几条建议和看法供参考:5 O; v( z3 M2 D/ g
, {8 j0 c- K+ n, j+ O! I9 s# Z6 b
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
. k3 M3 I3 E8 O/ C      1)类似房子在同一区成交价多少?3 q% a9 I" ]# j, s
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
4 W" d' T+ b6 {# l. _1 S. x你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
: ^* V% Q: N  h
不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:   p% M. q8 x! i. B

" U6 M3 y  s9 o. t8 w* F5 mA:: s* W4 ?; H- L4 H$ z
List 价格: $360000
* L# _$ n4 x+ m1 S$ n      1)类似房子在同一区成交价 $360000* d$ n2 N, r  G, E
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( B  c* u# l9 g6 }你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 b6 `+ H, B$ W' P; G9 ]
6 S' l) c- y7 y' y: AB:' Y3 ?9 q' i* S0 C1 [7 U+ F
List 价格: $360000
$ T# s6 n1 w# e) W7 H; U& r& n      1)类似房子在同一区成交价多少? $3080009 j' C" o5 S! q/ |# Q0 z
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $3120000
  v" d, D1 p  w( C! h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万
3 u  X+ W! g; g; h
# a! F; f* [+ U2 h" X, @! B0 g- HMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
: v( Q7 q. a/ ~不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
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 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
7 v% [# i5 j; _" t请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 & ~4 [" @' c$ M+ {- E4 p
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。* u) w/ \8 p+ y. r2 E4 s% f
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?

. M# v7 f7 [) |" J! n! L
+ Z* [+ m) U/ W, b7 _经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表 9 ?3 U4 K+ T4 i: v2 k6 u8 Q2 _
举例来说: 9 ^* V: p! ]- E+ `2 T% \( i# x

8 B' p( x# y) r. e% G+ a; l$ F  LA:9 Q9 l3 @2 _, S4 u) z! s" ^
List 价格: $360000
, x+ ]* a+ g- ^" C5 K% D      1)类似房子在同一区成交价 $360000! k- `- X3 _3 o2 q4 d
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- G& ?/ d1 F: U8 g你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 {; h0 x2 G  Q8 [* r! S# `: }, { ...

8 X: q" J! j% n6 u3 A# Q0 T+ d. \0 j' @7 q) Z
应该是低于 list 价1万
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