请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
" l5 T; O0 J) s+ T- _补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 b5 f1 ?5 l( ^* Z8 i8 l& L: ?你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
0 P, C' D$ K/ i  ]9 P, r2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3 |: l: s5 `. w- {3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 W) v2 |5 \* T2 }( B: x5 _几条建议和看法供参考：

. n) p, C+ h8 }* a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. T7 Y, G8 B2 J3 v1 k# X

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
$ ^/ G$ G/ N. h, z
1 ?) {7 H& s. u, L2 v# S% w- C; p5 ~1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
) q$ c4 A3 M/ v. h4 n* r9 j      1）类似房子在同一区成交价多少？
) p( b; q' m/ \" s      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( N5 A3 N& U' P' J$ ]7 r7 i你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
" V; V7 V1 P, M' c* U6 Q+ j List 价格： $360000
" T; I& Y% }4 E# v' m5 X1 [( E      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
3 j( q+ {, z& b
- @6 v3 f0 r* U. E/ `# IB:
; {; \% @, S6 X  R) @. B List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
. l$ h7 y8 T( ^% H/ T, W7 {你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
$ Y; e+ M6 o; s, D4 `1 aO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
2 F" Z) E; E* N( {请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
# ]2 f% o9 I- {2 @& T举例来说：

4 R3 @+ I3 F. q  @! J4 M2 n! M5 u+ l0 wA:
) @$ ]7 S% O7 q! D9 y List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
. I; u+ B! v/ Q) ~  Z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

" G9 H2 W- a1 L( X, C
应该是低于 list 价1万