请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
' U9 k( `2 t, b# U7 W! j7 o例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
# U2 U( @" M- U7 x! z因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
6 g" y, y4 T9 m( K6 t% v近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
& g; b5 b: j; G3 d5 n& U! g
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 r' \6 U9 z2 W) ^4 l* |& g3 {- p      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! ?. j9 D* S9 {3 @, ?; u; T你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3 N: ^; F# q. f' S# J3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
- h7 {7 f8 z: |几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
% W( t! T9 O# Y8 R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
& Q. }0 P& V5 L% V0 r6 c
, i! T8 x- Y0 @1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ M/ D/ O8 s1 ]1 R7 p你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
8 x3 p* b) o0 d- a& p5 U) p0 e
7 {) w% y. {/ e8 Z7 Z/ f7 HA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
; q+ W, M' d  z& S1 k2 o你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
$ H" P% k) [, B
B:
0 X* x2 P2 n/ u3 s List 价格： $360000
1 w1 N$ X0 x  X5 p      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
1 S" U  {6 I! ~! n6 T/ W* j      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
' z3 X$ |' Z+ [; V+ v, _请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
% Z/ R3 V) x6 h1 |' lO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) k4 o( v5 H( {0 v" D. ~+ f  W请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; J3 r% W( N* c, h
) Z! q. i$ y0 z- p8 t4 L6 v经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

$ Q" v' b: l9 |; b$ d! cA:
List 价格： $360000
& A2 \% [& I3 }2 e8 N      1）类似房子在同一区成交价 $360000
1 B0 |( [- I( O! f' I0 }$ l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' ~  ?: A; E# g4 M ...

应该是低于 list 价1万