请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
: d0 K  i" [- ]4 d
9 t3 r' L8 G; [4 U/ H/ Y[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

, G  V: K( ^. Q- m; P看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

4 m' Z: g8 \% @# }( Y, S[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
* Y8 y( |8 C7 v" C: n. B
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
/ p) V7 s% k; v- X) i( t      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
. l+ z6 i/ k: b8 n6 I8 o3 C甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
# B# A& J' H+ v1 {  G3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
; ~9 D( A- u: ^. S6 \6 R几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 }  c* \6 }) I: u. _" j" T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
3 U. R. p& P% H# a5 ~# v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ G* c2 a4 Q$ w: y6 k7 w, q

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
# H7 M) @( ^9 j- {0 O8 O7 [$ W/ K几条建议和看法供参考：
! m$ ^4 w1 O* h" e
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* V* b( }. y5 X8 x6 R) n; ]      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ z9 L0 S5 j* `. f" E; |1 c- q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 X& U4 O5 s- J/ f2 g5 `* B' D你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

* c6 {# u  k% QA:
List 价格： $360000
8 w. F8 |; H! |      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 y6 ?: B3 I' I/ H" w8 H6 L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
& U  J: Y3 E$ B你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
  i* ~! N- T2 X  S& V8 { List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
) U3 j/ f; e+ _* E' {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
1 y) ~+ ~! U( Q: g4 S$ U你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
) A5 E$ E9 e: z. U: k9 ^: {0 b1 Y
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# |4 o6 q/ b, Q" Q请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
" q( A# L3 c9 d7 S" r( q/ O1 W* {请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. a7 l0 T/ ^4 S+ e0 Y
0 c4 {& j# {# Z' g6 ~4 B9 y经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
# y% ?$ D. r+ N# h7 X举例来说：
( L2 W$ s% y% B& D
4 B* |0 k; H2 i" n- kA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; H  p4 ^" u8 d% z' H ...

应该是低于 list 价1万