请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
. Z, v  {; X/ l& b补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

; I0 x3 @. V1 z% k- \" F. Y+ {看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
. _. k5 q0 w3 `( @  X
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
# r* E2 M5 S+ U2 t; _1 h9 n因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
& ]  A+ ^" @# m1 h( Q" j+ i/ `
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
$ G0 @( L' N! o- }/ n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
; V- S8 ?: g# f) d% y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
  i# t' S# P1 ^& b6 K3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: e# @" e* A* a( [1 m2 b) f几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
- }: W; `+ A6 |. e3 b8 n3 y7 v7 K9 J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; z( r* [, E, ?4 {& @

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: }2 B, A$ F+ p0 Y% u几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
. k3 M3 I3 E8 O/ C      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 W" d' T+ b6 {# l. _1 S. x你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

" U6 M3 y  s9 o. t8 w* F5 mA:
List 价格： $360000
* L# _$ n4 x+ m1 S$ n      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( B  c* u# l9 g6 }你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 b6 `+ H, B$ W' P; G9 ]
6 S' l) c- y7 y' y: AB:
List 价格： $360000
$ T# s6 n1 w# e) W7 H; U& r& n      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
  v" d, D1 p  w( C! h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
3 u  X+ W! g; g; h
# a! F; f* [+ U2 h" X, @! B0 g- HMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
: v( Q7 q. a/ ~不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 v% [# i5 j; _" t请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. M# v7 f7 [) |" J! n! L
+ Z* [+ m) U/ W, b7 _经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

8 B' p( x# y) r. e% G+ a; l$ F  LA:
List 价格： $360000
, x+ ]* a+ g- ^" C5 K% D      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- G& ?/ d1 F: U8 g你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
9 {; h0 x2 G  Q8 [* r! S# `: }, { ...

8 X: q" J! j% n6 u3 A
应该是低于 list 价1万