我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
3 r/ W* a- s( j9 J; f目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
' v1 m5 ~9 q2 g$ `0 h$ h
1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

9 }" A/ q5 X, Z) z* jEdmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表

" i4 ~! S4 ^7 y/ \- B/ Y每年净剩相同？ 12年不涨房租？

% ?' h6 s+ k' {4 |4 f9 ^* ^, ]租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
" K0 h+ J2 O1 H- `4 H再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
9 r5 E8 x# R4 J% A
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万

投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

$ u4 Z5 [: e) \- B! M* C+ G从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
* N+ z. B% @- M+ N, e那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

1 R  s, d4 a- ]- V! k, ~! ?) l  e
5 Z  a& s$ D4 }9 Y. E如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
/ _% b& ]; t1 t: Y; |4 c6 |租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
- G* {+ m! F3 z) [
" n$ D- `4 Q3 V目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

* R( o6 B; _- ~' b[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼