设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 我有一个实例，再简化了计算，请大家指教
返回列表 发新帖
查看: 1644|回复: 12

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

[复制链接]
eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。# Z# I8 }& P7 u0 n
! q7 p9 V2 `7 s2 `1 p3 d
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。# G$ x# o3 Q, S" l5 ?: @2 l6 x
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
9 G) `% v9 R* s  ^% B% X; W4 F" @" ]9 C8 c9 q$ z, J
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
回复 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
回复 支持 反对 鲜花(23) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？; S  _+ i! y. V
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  ( a. q$ p$ K  v& y+ U  I

: n1 @) X, l7 z1200 年收入？每个月房租多少？
* K1 M$ I. v6 X0 M5 F( ?& l3 d请问那里的房子？加元还是人民币结算？

5 Z& s; O, m' {) G& AEdmonton 的房子。您说呢？
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 * {/ z; J; G+ w5 I+ l5 z
6 b# a$ j, k) }' r0 m# B; `9 f
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

. V4 ^3 U' _2 w: `
* a. ]3 @5 m, n3 a" n租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）/ z* I5 h: _  E( t* d! |  ]0 x
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 1 D$ Z# O1 b8 P; U; {

! Y! g5 }% `9 H( ^0 q9 a0 L0 c% C目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万* a0 O# R& }9 E
4 ^# N- H9 M; E* y' {/ Z  P% r. E9 x& C, F
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。* I/ z" R: D# K/ o# F
: S7 k7 M' s- @; \3 I
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 * D7 G- W$ ~; @  }
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
9 b. h" x- V# v8 S# {: j
3 T- ^( i/ D; n
如房子升值， yes.
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
* o+ ]- S! z/ U3 X) q3 k租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）2 ~& S0 Q# M) j: q
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 $ h" O# _: [5 J6 m/ H: c$ I) ]) s! X
. C( c8 L. t! Z: J% L
目前apartment值￥ ...
$ J, e$ n  s+ Y3 V0 Y0 G8 s$ a  x
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。. h; E" W/ G+ R6 [1 F3 @: l) A, q

2 L) y$ @9 f0 `8 {[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-13 06:26 , Processed in 0.100582 second(s), 21 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表