 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且，就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:7 c2 h% y* V, _9 [4 Y* d( g
. p+ N% b* E/ g# u4 E: i6 c; M1. 对于买家来说, 利好是显而易见的:
7 Q2 |# k0 z* ~# i存货过万，供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.* o" |) F" L- q& v, t' L) ` }
6 z& R" l0 ?+ y0 `7 Z) d2. 任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨，则必须有供不应求的状况出现，如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利，而且亏本，不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.! s/ }- Q8 h6 x, _( L+ Z! o
V8 ~( U2 q$ Q+ ~3 g. p3. 买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. 8 P; J# V7 {: T. ]* z0 r% A$ T+ h( W4 M
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4. 买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
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5. 对于在高点买了房子，也不必过于计较，因为你在当时无法预料后来房价的走势，只能算运气不好。只要经济条件允许，早买早享受。房子是极少的商品，具有消费和增值的双重功能，暂时不增值，当作消费品也好。车，大屏幕电视 在不断跌价，难道就不买了。- i* V; X2 D$ i* H; h3 c' v
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建议：
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1）看跌的朋友，如醉酒多多上网，劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作
" {3 I# u/ f e2 d 宣传. 以期产生蝴蝶效应.
: K1 Q8 D9 D/ t* w2）观望的朋友再耐心多等一些时间，特别是买Condo， 再多等等。 I( F' B3 x6 z7 W+ f* I# _
3）有多套房子的建议作房东。0 I; ?: v2 K/ c1 b& ]1 p: k; C
4）可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好，不然增加一些MLS存货也好。 4 Y' X# ~' k0 g* q6 h8 a
5）投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。0 }) ^7 B$ n8 H t( k
" `' f" E% k+ ]1 G- H! N几条消息和评论：# _3 T8 i8 a/ M2 X$ Q, N
: e0 b g6 m6 r2 q9 ?# }* x0 Z1。近来电台广播，西面condo 提供优惠，折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。 J/ l7 v% V8 K% F0 U: D! f9 G- \- U. t
2。由于Condo 建房周期较长，大量投资房尚未上市，如23 Av. 的21 century 的第一栋/ f+ j, }6 P- E9 S# q1 j8 H
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完)，要到明年建完，供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少，成本较低，07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。, D6 K9 \3 y4 V1 u" N
3。不少回流萨省人赚了两边，现打算第三次出手，卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。( z+ r+ J. J4 l5 m. C, v a: X5 Y
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭, 大多为西人.
0 S$ [ f+ I% p5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%，似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.5 h0 x( v3 U0 e3 }8 j" x2 D
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/( G3 W r7 V( B1 w+ W* d
真希望买家能多观望，但是人们要买，也没有办法。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-28 18:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-28 20:32
发表于 2008-7-29 07:37
