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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:' Z5 d1 Q6 @# O# {
# B: j/ u( l7 H
1.        对于买家来说, 利好是显而易见的:
( I. O9 D) W5 w- q存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
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2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.* M5 N  j9 Z& ~+ f. g6 k/ G

9 }! r4 F* u, w% {2 b. q4 \3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
( Z! N. e; _. k
% @/ ~4 a$ B' U/ C- O( z4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. / _; V+ N! B2 @) m0 l- ~

, b# h. q4 A# }& A5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
+ g* s) S2 g: H( f! F7 L
) i: }$ |0 l; Y3 I! s$ E建议:
9 C3 V, _$ {* ^2 ]' J9 O& w: ?0 j) j
1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           . M% ]9 H/ m% i
   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  2 l+ x# m/ R8 M$ _
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。
0 r1 k3 I9 K( R& i$ A* ^- m2 I3)有多套房子的建议作房东。3 r& R' j( Y' o" r; _  Y  J
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
) s) r0 D$ r4 {; Y' `- Q! m9 T9 s5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。! \, _6 ~# P- J8 p+ X" P
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几条消息和评论:
& [4 w: i  }. q0 [% o& {0 v. M2 z* o9 h. T5 L
1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
# E) A6 r2 M' h0 R0 T2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋* I+ o! U9 l* y8 {: _7 E" d0 U
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。
2 o% V* d- N9 }  i2 d5 D( |3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
" }  p/ N$ h, O- e2 v8 e( j4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.+ X  B5 T9 Y( X  A& g# m& ^
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
& g% `2 y, D- \5 @, mhttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/: A$ o; w7 M1 `0 `: A
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
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发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
. c2 O7 [+ [+ a1 V' D2 \
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.& Y4 a# Q& n$ `6 w& B
而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。! x& P' n# w  J. l; |% P
$ I' @. E( H( O- D. \
原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表 , d: I* Q- {8 M9 s/ w: u+ t
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
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发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。/ g& ~: B7 C9 V

2 u( t- X, l0 V" y" \  F2 r[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛人啊!
9 ?* [7 Y  t0 f7 Y. S7 J& {( D我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。& R" v5 Q, K  y9 D8 O9 Y
我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.6 B3 d- H5 N' C4 j& l
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表
0 `5 P" J8 V4 S/ ^牛人啊!
) D1 }2 w  `3 l+ L! ]# s$ L/ R我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。: ]! Y& F& s+ S5 v  ^
我签了半年租约,慢慢看啦~

4 q6 l0 K7 g2 q' G买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
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发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 # v1 z! w, q5 B# f

% N. o- I8 t% ?# b. R* w( W有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
' j6 r  `; s8 m. j+ ]$ B而且现在的spec.home越来越少.
4 n# {& N! q  l5 n0 N( x
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呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表 + S4 Z5 E$ e# K6 K7 |9 ]
- f* |: \5 Z4 B6 e) L
4 s2 w# {0 v! `3 o8 r+ n
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
" h5 r4 e0 ^9 [6 O
我说的是有些房型。+ K4 i" s6 _  [2 u! j3 X0 d
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
+ x9 w0 c. j$ O2 B其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。( w' c* q- t5 f  e) t" J7 V
& ]; z( j8 V3 @5 C# p' x+ z
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表 - D$ u4 u4 P* M' w/ h

2 e! l" F' B* T8 k/ Z9 Y我说的是有些房型。
' _  X5 V* G5 p1 ]: K, E/ y我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
. J6 L  @/ e3 `8 ]其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008
0 X3 t! P4 e- S! HWeekly Update on the Edmonton Real Estate Market
0 W6 q8 ?8 \1 o9 N2 K
/ ~' ?1 ]) g, l* UWeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
, i3 i0 \9 R0 Q* I; k' J+ n% U. q7 h; F; I4 D4 i
New listings: 528 (476, 599, 617)5 Q7 S8 ~8 }2 m) m5 \/ k
# Sales: 296 (286, 293, 254)
  M* L: E% @3 _7 kRatio: 56% (60%, 49%, 41%)
* ]/ S# I4 ~$ ?  F# Price changes: 466 (480, 554, 511)6 l2 _& t! A+ l0 {" S
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)7 B: x0 T; O/ Q' I; t. {
# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
3 s6 h1 v. J- p% N" gNet loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)
$ ^. y* p+ k2 B5 I3 o* V& TActive listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
' [3 Y- F5 R* G4 U5 [Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)
" F$ A% q3 e! C, e6 c6 c0 S8 L9 w6 D5 s$ e: }  {2 C1 {
I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.' c. ?# N' S8 R2 f

' q% G$ f+ O" x3 R" ~& o/ JFor now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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