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爱城房市

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发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:- l/ `2 K3 Z: Y; {. E! \

& G1 Q- R% V* i1 j* s3 Q1.        对于买家来说, 利好是显而易见的:
+ N' X: a+ T( ^/ M存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
8 Q( A9 _% n, A4 N6 p7 ^2 v! O- i, W# R& M- {7 [1 n) b- d
2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.5 k3 [3 h; _( Q7 s8 s* i. t# ^( D
% Q9 v9 Y' i  T) C( ^+ j) t
3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
9 o. @7 _  i) L
$ H, a5 V) Z6 G: x' u/ v/ A4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上. ) }$ v4 v" r$ S0 Q! w% @5 ~

7 w! I6 X6 K/ l) H# L5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。3 p8 V6 P% d& k

: N$ w7 J8 P; s建议:
) m2 @: [3 W8 X' R) h/ [. E* b- x# y/ ]
1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           - `9 `* b' K/ Y
   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  
5 t  u* t" H* J& g  X. m, ?- E2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。2 H# A3 C5 O1 i# D0 j7 H
3)有多套房子的建议作房东。& G! ?# V1 Z9 q" {& k6 n7 {* {
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
4 F. `% u( t* T: A6 r$ F5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
+ F4 b+ a! |, Y! |( w' |+ U$ i, X; u3 M9 l+ i$ y- }* b
几条消息和评论:9 _1 x/ @" V; p. Z" n8 P; I2 l

9 ]5 r" {( d& p4 [3 N1 T) H8 g8 \' K1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。0 ~: Z$ E* e: B' X2 |
2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋
' J  r, o2 }+ `2 `Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。0 q+ k( A+ K2 a5 G2 s4 G' D
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
" b2 X- j% F, S9 s5 v9 c4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.
4 r6 R" `5 t( w% _8 y( t& h5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.! U1 N6 h) H5 o$ _8 b3 g) @1 @9 v
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/
" U; ]) |) S& ?4 D真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
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发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 w% {2 Q1 N, V+ n* ?  J
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
3 C( Y% D& @8 q( G. Z/ T而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。
4 S8 Y. E" R( W8 W4 c( `
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原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表
* m# G; n: X) A9 g  ]$ n' G5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...

, R/ |" E% k! T& }, H( N6 z' r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
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发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
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发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
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发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。
6 O/ H7 d( D4 F$ U$ i, y2 H- V
4 n/ L7 k4 n* G  N* G+ |  u1 H: O[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛人啊!( @  Y6 K% W5 ^2 y. V
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
: U5 Z$ N1 z0 t/ q9 k2 A+ o: C6 F我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.
8 B9 ~( j  R+ E9 ^6 G3 d) _5 ?
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表
1 u. g! t5 o) {& W2 Z. b8 a0 Z9 U牛人啊!
. ?& d6 e+ _& O) k我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。4 Z8 G3 T1 ~0 }- M
我签了半年租约,慢慢看啦~
! P; P# M( I5 _5 E6 g# o1 P% Z
买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
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发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 % _; s  Y6 c: \9 U3 @9 D$ H
) F- b% Q+ K* N
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.: H/ X! T0 j2 \6 u/ S* B* T
而且现在的spec.home越来越少.
2 K! G2 Y1 d2 X# z% q) `8 Y8 L

# m( G0 D1 v6 Q呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
, a: m' i9 f- T6 m0 l$ {2 R$ i
' C% P, ^* M! \9 T, V3 q
- h% `! G2 a8 B( I4 y/ P呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。

3 u  |4 ^2 O9 p我说的是有些房型。" G; r& Z2 K* _& P# y; S4 r
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
% d. Q5 y9 j: B其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。1 R  V$ t9 Y- q2 L

* }' `* z" o& ^5 S
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表 , m, [3 ?' m. e% z$ f0 X

# n! V5 g' Q8 R2 u- l( B6 `. @- \我说的是有些房型。
) h$ |  \- |( A5 X: u4 V# G- o$ T我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
' u6 o' I; r" O/ _6 z其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008
' b0 |; m: W; g# T8 @Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market
4 U" |+ H4 l' ?. w  ?; p, A+ U8 D7 r, s% p' ^) F$ p$ G1 z
WeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
# v$ q6 C9 q% z9 E4 f2 P$ B  a- |) i6 w' N' q
New listings: 528 (476, 599, 617). g! U' [' c6 D- B# }0 Z! j9 B( F
# Sales: 296 (286, 293, 254)7 B: [: G, j% D8 j' u& T  B* I
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)( a2 ~1 e5 g9 Q, L7 C' d9 H; Q
# Price changes: 466 (480, 554, 511)# l9 T, ?* f; r$ ]+ H3 C; D
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
1 V, m5 r1 ~/ \3 B# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)3 R/ @: H# _; b  G8 c
Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)7 t% g: w8 L2 L7 v  j: Q
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
$ F% [, }# `" m: pActive listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)4 ?$ G% _2 h% }3 l# }
* ?7 `5 R$ F$ h& H6 O: ^; Q, r, D
I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.+ B  U3 \6 d- c" F- _' ]2 I

6 x( _' x+ g7 L7 O/ QFor now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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