上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
! A2 W2 t7 l* m6 k
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( ?, M) R7 i6 J如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 Y; g) ?+ U  {( P8 ].
  P0 v- a$ G' d5 ^1 b.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
! c) C; E3 M( ?注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
6 T& S; u4 t# R( Z4 ^2 u

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
; T. }& ~& ?( l0 J8 p) V* o小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

" e" x- b; T0 J9 O7 }不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
. T4 `$ W5 ?$ t. \

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# ?2 R* w( j( S! A& L7 w+ l# G0 Y) W再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
3 G+ J* F, |1 J$ ^+ Q, U
( C  x9 E5 D  T- G) o& d
) `, t( w/ ^7 X& r) M% T你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
- _: W1 ^# \- x6 ^0 b% t
# W4 K- J2 k8 D& R$ a- g* _谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

/ K6 ^. k7 s+ y, _! s% ^% V
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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谢谢你的图。辛苦了！
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) n3 h, F7 K2 ^# K5 I; I看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

* U. m" q& p( [  K我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
9 q& \9 v2 {' }  B9 F
% w% J9 O! V* g, p2 g2 U

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
3 @  U2 q/ x4 J) ~- b如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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% B3 H$ Z- }7 W.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
# H& p9 R$ l- \# }9 B+ e7 U  V, F我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 P( v; }6 F/ p4 ?我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 j: u6 D0 ]: [8 `/ e! P, f82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
" s* @3 p5 G8 G# V& O算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
/ f. k; M  `( @7 H$ M) |

8 ^$ b1 O: @$ }) O3 y
1 n% X$ c& P) J/ G如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
: `5 `- O+ {- T- j4 x小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

+ }/ q( I5 e& a: d1 T) d$ M- T呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。