上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

9 E& i( H" L# \: l6 B( d( w. O, c& \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
0 w3 U3 T4 f. H" H! ]" a6 \5 v  I

紫光

那你就再等５年吧。
9 D' N2 \2 U" s' u# g( F2 d! }0 `哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
0 ?. m6 A' E6 d  Y  U小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
4 u; c0 ]1 X& F9 M" S! n' B从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

7 D: c% I. o8 j- r4 P/ ?不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
6 Y  {6 J* g  d
. C% p# H. u. j! |& t
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
6 a! g* {( |+ ]# W8 Q
1 K% g  D, x+ q: m3 X2 S" U, P不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# c3 v$ P0 D0 U6 O7 S1 m4 i. L# M再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
7 r/ I* j. d2 {7 I; V

你也可以辛苦一点做个图发上来.

( P& M: |' |! m3 [不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

+ c; A* T% l0 t* P2 }# S谢谢你的图。辛苦了！

7 J% P/ p) _! z3 M" B1 f, T" Q2 V看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


4 a2 ]7 \* ~; ]' x& G! a' W不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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5 P* j% i$ h+ v( \谢谢你的图。辛苦了！

) v! g6 M- n( b" ?看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

! n( t" S2 k6 o8 V0 ?& V7 k7 Y# n不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
# u' q, W* ?. d
( Z, i$ }0 t; o9 i! `1 h

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
  Z% K3 _! k8 N, w+ b这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
& ~0 L  m- S( K9 o7 v如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
+ ?4 s7 _; i: [& B" R5 ]8 U

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
6 H: n, {$ [0 o/ @4 N. |8 g我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
! e7 \3 F# w% s. m算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
8 M/ z( h# Z: \; Z
0 _1 [7 V+ ~/ n. |

' q8 D, M6 M; q0 C& T0 {

+ W5 ~8 d6 K  }如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
7 ?2 w( F( s% X# _2 D小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

( y9 ~4 {- v) {8 \9 x呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。