上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# A1 x; c. T, b/ S: k9 ^0 V
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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4 ]5 P! k1 ^% ~: L& f.
: a2 C8 j$ S8 N& w9 J& p.
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8 c0 h4 u) R: R# E.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
- m3 K$ @3 T" f0 S( [注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
" L7 ~( d+ k& R1 O) w5 K  b5 i
3 `0 ^/ E- M1 B9 z

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
6 k* W+ H1 ~* K小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
5 M8 x/ W1 t; t4 m
2 T* l* r/ i) \4 F  J6 L+ P  u6 F6 ^
* N+ e' k/ b1 p你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
6 y% o! v6 Q% Q: b- c
5 I' Z  `; g+ b+ f. Y6 L/ c$ ~* `不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 U& S( z0 E  K; z. n. U, `. k
9 f: w0 E* ^/ W6 k# x9 x
+ i; x/ g) b- Y' y: v8 b你也可以辛苦一点做个图发上来.

. \( \( h# V, m/ i, F0 T7 M% `不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
2 c5 Y7 N+ i8 N
谢谢你的图。辛苦了！
# R0 a! |( e: D, d9 t8 z) V* ]
2 ~2 _( P' c1 D  x6 h看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


5 p) y+ |" a3 R1 Z% v: v不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

9 s/ S5 D6 j! D% H6 G8 L. P谢谢你的图。辛苦了！
+ k& }6 n/ w" @" J
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

5 ~+ }# f" Z' x不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
2 ^; M3 s: F$ J$ }* Q

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
5 p3 `/ e# I8 @
, F7 Y6 M" @- \5 R8 i: s1 D

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 _0 Y; o$ Y# u8 J; e& P我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

7 b  N3 k0 f+ F* W0 K/ E  y6 b
( ^8 x$ u  a6 i& y3 D$ l1 f  s
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

; w) V- i1 w7 a" ?8 k+ c% {0 }还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

- T  N7 r# S! X1 f8 z呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。