上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

! V3 ?( N7 c( [# I3 g9 h/ n2 C[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
4 e3 Y! ^! b1 {, F; A5 O& h如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 Q% W+ E4 V  @$ U! H.
3 Q( o8 C3 u) K; X' s.
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5 o: k& v3 M# @: W6 I* \4 V.
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9 K& i, G9 L& z3 A1 a$ u

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

* N8 Z7 Q  T6 n

紫光

那你就再等５年吧。
$ H; n1 t" n- r* M哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
0 `5 S4 E0 V1 F/ X% _- O8 k小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
/ i* o8 e: [) _从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

. \: `' Y5 }" b% f8 L% n不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
$ H' W$ z0 K3 K( w$ ~再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

8 n* k# g1 m  }0 A不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! J) O4 p+ v2 U% H9 N2 _再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 v% N, V% }; u  a* m

1 J6 ~( E2 @+ g* |你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

/ j! Z, |8 {, I6 V6 w7 x1 T! u看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


' q& o+ I! e3 y' v) H9 s3 @不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
1 d3 z5 M7 o) t: {
1 d; F  N9 K' X5 A' {谢谢你的图。辛苦了！

$ b( p; g' v* V* x, N看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

& q& _9 k& N$ t) m2 p2 |5 _/ c我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
1 |' \: S! O# W2 H9 l2 }. I
; F: U7 N, K6 w9 T

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
( |3 C. G0 r$ o5 U+ w1 @这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
* a2 A3 ?$ x0 O7 H" E  |) L& e9 V如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
" S/ _. u1 p/ x; w6 ~.
9 i* Y, X9 m  n% }.
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, m" w% U1 C7 M1 V5 R2 H.
# n$ J) C4 G, Z" i.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

- _( o% \% D& P. z: W! i

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, q4 T1 ^0 v+ k3 e& }我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  V+ U; O. t- j' K: g
3 e5 B5 U0 d3 \+ C* N1 {

* Q# p; t  y( \6 x0 j. p
/ Y8 {7 S0 x2 S) \$ T
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
6 n, w" D" u* x/ w  a$ R$ \小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

$ L' }& l2 b$ Y& z0 _% X还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
1 J+ ~4 y& Y* L* A, ^1 u; A2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。