上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
& a4 L$ q4 H+ A( ~
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
6 S: e& A; d2 u/ x9 Y* I: y4 G: W如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( _" h$ M$ @# c' D6 \如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
( g& A  z$ \( u6 C2 M3 x.
, V8 S: g9 F$ Q: Z9 X.
4 [4 Z2 L  ^  J.
.
) K5 z% L3 x* W/ [.
6 Q8 }5 u% v( A  c  p! \# [  `.
2 E6 z0 p6 c. F. G7 I.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
* {" ^# U9 u  ?& m' I

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
% [% o6 M6 p8 Y9 Q小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
7 ~+ G9 m. n+ I& p从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ m% m% r4 Y& w6 ^8 F9 x. b$ ]

- f- B6 W* k5 d4 w7 M  i( Y你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
% g7 z! @: w$ w. D5 X* ]
7 N" _7 K1 f( Q, T3 r  O不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 Y* M5 M; L/ S% c, p) |% m) D# J再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

( T* h' K9 q5 ~8 M( C
你也可以辛苦一点做个图发上来.

& t- Z/ _$ P; [4 G& P+ }! O4 {! u
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
& K, `" r+ @$ E
# F0 X1 U. Y. y/ M* z看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
' P% \2 o. `2 h) p3 @/ k5 u

7 J$ g* X1 I. h' k2 g不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
1 y( K. v! b! W7 Y2 {) Y
8 H5 A( ~0 Y( @0 a$ m. K高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
( [: p9 }- C7 p2 d' u* y
  x/ v# Q) s! I* y/ x( d" v

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
) d4 p( m! ?9 j. l这就看你用什么函数模型去套了。
) m5 b6 T' f- Q4 E; d" Q' v" H% K如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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+ o5 t! D, A2 K! }3 k.
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) n: v# l( j5 f! e3 O) A! B4 x.

2 i8 A1 U9 |: z  d

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

( L  J! I& j5 \

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. g. f' _3 V& c) l5 _5 B! u我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
; `" l" D8 H+ e" a$ b
1 [# K  ~$ Y# {# a& A

  X$ T& P( c1 F如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

( C' h# ?7 h5 \. ?6 P" H$ b还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
- v' p) g, t6 o我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

0 g; H  K  B4 d呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。