上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
) o( m; f) O! Q) N
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
* v# Y+ j1 K( B如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
5 K% a* o6 ?9 w4 D.
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% ?4 \0 @& K' y; A: f8 [+ D) o.
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3 s% d! J$ m  R% x; N' i.
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/ X+ B6 d, ^7 r* i8 ?5 a' o

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
2 {/ J5 ^, @' z/ `3 h6 k注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
4 W( ~8 O  s' j

紫光

那你就再等５年吧。
+ u1 B. i) h: n  ]/ z  U哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
$ g5 X) k6 }7 W9 |2 K小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* P" X' ^0 a8 M% M* c1 P2 G$ C再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) R0 Z  d( ]/ r& a* w/ I- c
6 h* m  Y, k5 Z! i4 N8 h
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
6 a+ B1 q5 c5 y! e+ b, j5 w再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
$ n. \' g0 ?' k( `! q
7 t9 e) {( t) U; T) K
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
, c8 _+ E+ ?1 b1 `' A0 S9 J+ f
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
: M+ q0 D' L9 k: i

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
# z1 \2 O) F1 z
谢谢你的图。辛苦了！
5 [: g( d' k# v' j
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

9 K" c0 C2 ~5 Z9 P: e: [我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
  i7 |4 s4 q6 n$ {& p& X* X如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

/ k% {5 f7 w+ u9 U' d$ Z高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
% B6 Y' s9 |" }3 w0 D2 h
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

% V& N6 r/ ]: _, v6 y不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
& [- R- N& W: C. K

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
( V( P2 ~; q2 e' w7 K! @如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 _/ f8 H9 k( j4 x/ z2 ~.
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- L# V3 U4 q4 x8 g: i" n4 j

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

- M5 ~) ^# X1 S% ~3 Q. `. R

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 y% C, j0 y$ @我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; C8 m# B) ]2 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

: p8 F# j7 d- v% s* q2 a82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
) m! B- p8 U* a4 x! ?. Y4 L/ _算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 z! K/ w7 u! K( ]+ G0 E: g
' Q/ t, h* @' U& v6 k+ p

' q0 z* i7 Z1 r" Z( i" S5 a

! G8 h* O# Y3 q8 w2 T如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
! O, e; o$ u5 K, Y: x/ v( F小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。