牛刀：关键要看居民收入是否得以支撑高房价zt

西红柿酸

新华社说，基本面找不出房价暴跌理由，从长远来看，北京、上海这两个城市的人口将会突破3000万，对房地产市场的刚性需求使得房价下跌的空间不大。显然新华社的报道是缺乏依据的，房价下跌究竟有多大空间，不在乎一个城市能容纳多少人，而在乎这个城市人口的购买力和购买行为。一旦房价脱离真实的购买力，所谓刚性需求其实已被挤出。


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    国家统计局昨天公布了对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料，上半年城镇居民人均可支配收入8065元，比去年同期增加1013元，同比增长14.4%，扣除价格因素，实际增长6.3%；比去年同期下降7.9个百分点。数据显示，上半年城镇居民人均消费性支出5490元，同比增长13.7%，扣除价格因素，实际增长5.7%。我想提醒新华社注意的是，房价涨幅每月都在10%左右的增长时，城市居民的收入是在逐月下降啊，你还认为房价下跌的空间不大?


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+ j6 j: f8 k/ }- e- q6 L! ]3 e- v    从北京、上海、广州、深圳四个一线城市的宏观层面来看，GDP翻番用了7年的时间，人均GDP翻番用了8年的时间，人均收入的翻番用了十年的时间。而房价呢？这GDP翻番的7年间，房价张了4倍。就深圳来讲，2006年3月，深圳关内均价首次突破一万元，而2007年6月，深圳关内均价就突破了两万元，房价翻番只用了一年零三个月。而深圳居民收入总体水平不仅没有翻番，综合考虑通货膨胀因素，收入反而减少了。谁能保证这种社会状态，能够维持高房价？
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    因此，房价下跌是必然的，而且下跌的空间巨大。不管北京、上海的人口会增长多少，都不可能是刚性的需求，也阻止不了房价的下跌。其实，要想房价不下跌也很容易，那就是在不加剧通货膨胀的情况下，大幅度提高城市居民的收入，是中国居民的收入水平能够接近发达国家，或者居民收入占GDP的权重能够接近发达国家。如果做不到这点，政府就应该努力将房价降下来。