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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
* h6 e2 N/ b5 }2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
4 m/ {2 T9 `- E, F3 E2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
, a1 @* p4 f4 |) x- H% e) Y) p# `和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。/ K5 p. E& i6 v; T, i4 e

% m5 k3 A/ P" N+ R- ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?9 X. c" `: ~) c

2 l* g+ }; S& }# n/ M[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
, E' g/ r7 h$ _# P& ?7 S我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

6 Z  ]  d# t% u) `$ D1 G你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。9 w; l# e# Y  m3 [1 Z
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。- \2 c, b  C( @4 A1 b5 r- d2 D
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
5 r# `8 ?( X& D3 }) D0 Q为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
- S, \6 q8 d5 k% Z. o4 e6 v# O3 |你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。: @: y$ Z; |; @
' `( g$ `: b$ B/ D
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
2 f  J9 ^# u% v' R% L/ c5 e% \1 M' y& i: m! o$ F7 s  w- q) F

1 h3 R( i5 K" m7 B' c/ Whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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" N1 Y5 Q* e+ u5 lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
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, Y; \" S$ n2 W" A, k) J
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表 # G0 _" I$ s* V
z同学还在看房子啊。
! g$ [4 F% @5 r4 i! M% k
是啊,看房其乐无穷。+ A( o* Q+ j* y# Z
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
( g6 O9 p1 G. u( J, j: k  X; A; }1 N# j" Y- \
是啊,看房其乐无穷。5 g" z+ D" w8 y1 t. V
房价还在阴跌之中,看房很轻松。

. C  a* [( w! W" X7 @9 p+ m这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。8 x3 |/ j% s' ]1 p. e. x8 \+ ]! R: S
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
9 j- c1 L+ g8 ~& Z叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
+ J: X1 |% u- S# C! C$ V: n6 L  l6 z7 q$ [, W- \1 t
& B; o  \, g8 {7 @8 j
h ...

5 q& S, b" w( h2 {) f; V; @第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
- Q" W7 y5 ^" T% S4 e/ l" w. ]0 H这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。% `$ e% {  t9 M2 @, S7 Y
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
4 R  u+ T; @/ p9 }& u) G
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 ' v( r" j' e) f9 B
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
8 X" ], y: |. ^# j& w0 L
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 # c! v: M/ N/ L* T1 ~0 o2 G# Q9 M6 m
  I4 Z* s5 D7 Y8 {
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
) ~1 q6 K  o7 Z可以考虑腾出时间来干点别的。
+ u3 {, W; c  }: w. @, ], M2 ]7 \
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 . `$ g( `; h* K5 ^7 c6 z
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

$ V+ i% l! w- v少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
4 b7 G% N' N3 J你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

- Q" Z5 [) L8 QSPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 ( ?" T8 T4 ~& d; b& Z: f& v
5 w2 ~4 R. W" D; k9 \  a/ s
有没有熊皮市一说?
. T1 U; e/ O& F
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 3 F4 v! I  [& L- k% F* H
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
: Z6 U; T8 x% S) B9 \* V$ x3 j9 x
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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