埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2853|回复: 19

房子到底降了多少?

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
. M. F1 i. t5 o( W1 F2 y5 X8 g+ `3 r7 N2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
' e% S: G( C& z. z; o2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
6 G2 Y- }$ l7 n% o. H8 |; [和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
" ?9 H$ D" S- T/ p6 L0 s' M6 }% d& z4 U
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
. \$ U. S- @  P' N9 F3 B* L0 ~% n
' Q- s! T/ B' W[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 - E8 S* V# U' o1 G% a% A
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

) [1 V5 T) i- z( |4 q你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
, u- I$ H3 i8 z  l: i实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。6 Z5 a  s) c+ Z9 A, r' c
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。4 H9 v3 S2 N3 p& o" \
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
& ]2 |; ^% I0 @! n" k  e你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
) F2 c, O1 D6 T0 p& v' G6 G9 T& C7 D3 ?8 b+ Y, X% d
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
3 h( F' ]) e0 e  K% P% r) f1 E' ^+ B- b+ l% D; K: T& E) H& j
5 y6 o+ b  p4 D* m/ {
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
9 p. U  H* W* {8 F, f8 b706 HALIBURTON CR4 Y3 M1 S1 ^3 f; W4 w" ?7 r* n
$569,900
/ |. P: g- v% y7 |4 P
; J2 i0 L/ k7 ?; N% g$ c/ R
" K8 |) Z' X9 m& j; P0 g3 _
$ n8 H3 g+ P5 i# d6 _
4 l: b. J% Y* R% zhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=71837795 `6 Z! g8 h0 B6 t
657 Henderson ST9 f) s# i* H! s& [  {7 g
$759,9009 A& M- u2 l( a2 g- w/ h
# j9 H7 ]" E- K/ s7 S( U' R  D
+ o3 T4 N" Y& h

, D, ]: f/ G' l' S
$ ~6 l+ D3 R3 E% j! P" z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
# ?5 P6 s& E% F: D7 Sz同学还在看房子啊。
7 D; B! F9 J6 p3 q  @& A
是啊,看房其乐无穷。
; X+ {! H8 c8 v/ k2 p$ Z1 E4 A: h+ b房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
' P4 U) B& W, `; A: L/ R! c6 l
, L/ h* E8 c. t6 B是啊,看房其乐无穷。2 z6 J2 @0 I. ^3 N
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
" _5 \8 h  l5 w2 {9 N6 l0 h& Q
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。) T9 ^( G9 j( i5 S2 B4 \4 i
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
: W9 E- n0 G4 l7 U$ ?8 \' Z叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。( M2 r! g. y5 L" n9 i

; T! r# r7 ~2 o0 [9 L; N" b. ^
' u+ Y, r$ h' s- K" t6 _h ...

% r6 L0 h" ?: Z8 W1 i' T第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 ( {4 ]2 Q( H& @- T" U
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
5 ~* s) d# ?6 l( b" ^" H0 e# h* }2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
# }/ e, n* l# S% B! O  b5 E- B- M- V
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 / m. D, y' ~" J
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
0 d9 w& M$ N9 j5 u3 J" Y
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 , \$ \* _7 T) b. `. B  f" n7 R! @4 a
6 P" _! O! L+ d  v
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
6 B- `! V, K$ S9 j7 D6 A可以考虑腾出时间来干点别的。

# P5 D1 ^1 d6 A. ]8 {0 ] 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 4 j% l7 `$ u- B( S! i1 G
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

2 \' ~& |, j6 c- ]* T* b' D& y少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
) I& w6 D) q8 H* k$ L4 \你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
, V# c0 g& L1 K/ D- b2 n6 }! B3 F
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 9 j+ A2 ^8 L  e# \! m9 j8 C. Q1 @9 I

9 s( C- }2 |, ` 有没有熊皮市一说?
. ^/ Y& I! B  d( l
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 ( ~+ R6 k* X' u9 _( J8 C
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

6 D& w3 A4 W/ j  ]' Q  d' m看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-23 01:10 , Processed in 0.146770 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表