房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
/ j8 p- j+ {! X- n+ q( n和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
5 e" h+ s6 U! @6 h5 m我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
) @2 p# P1 B% r+ \' \  w7 R实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
+ m+ a" l5 k  J2 C' J你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
7 X; S' ^' {5 U, Z3 C- }( v
; N$ p1 e7 g  G% Z$ Y
2 C0 Z6 k. p2 Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
' s; o+ ^: [5 N& S3 r706 HALIBURTON CR
$569,900



% Y/ {! e1 ~/ ^6 d. ~0 q8 f
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
$ R* e9 X5 C: A657 Henderson ST
3 o) B, o3 [/ O3 F$759,900
9 }$ L& }! t% C
/ t$ o# A0 M8 F% ]( }  t


, A0 w% r, X- g3 _; X5 r[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
8 F# m: y: v7 S+ Sz同学还在看房子啊。

6 d, t$ [- w+ P5 G是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
5 w9 s. \3 L. f, A! [1 |
  p9 K. Q$ O' B) a9 a7 a$ O9 L是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

* P# D: a4 [% {" a9 S这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
' M9 ^: }0 W/ F4 u叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
- b% o& J2 v) y1 I' z& {

' S4 G3 I, x: p7 f5 D& o2 hh ...

0 D( {' g' ]# ?- d2 u第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
3 L: G2 V* g; d" ]: }& X# ?6 ~这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
7 u  J2 `% g$ b' K2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

; k" }2 G  X1 Y从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

" n8 `. e/ S: w4 I/ ?高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

1 d4 Y* N( U. O* ?这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

  ~9 a- l* d4 S. | 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

( [1 J" F: A: F0 e7 \少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
' x3 R+ q5 Y4 v0 u" B2 m4 {你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

/ t2 J6 u$ `8 ?4 S看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。