房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
. M. F1 i. t5 o( W1 F2 y5 X8 g+ `3 r7 N2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
' e% S: G( C& z. z; o2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
6 G2 Y- }$ l7 n% o. H8 |; [和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
" ?9 H$ D" S- T
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
. \$ U. S- @  P' N9 F3 B* L0 ~% n
' Q- s! T/ B' W[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

) [1 V5 T) i- z( |4 q你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
, u- I$ H3 i8 z  l: i实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
& ]2 |; ^% I0 @! n" k  e你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
) F2 c, O1 D6 T0 p& v' G6 G9 T
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
3 h( F' ]) e0 e  K% P% r

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
9 p. U  H* W* {8 F, f8 b706 HALIBURTON CR
$569,900
/ |. P: g- v% y7 |4 P
; J2 i0 L/ k7 ?; N% g$ c/ R
" K8 |) Z' X9 m& j; P0 g3 _
$ n8 H3 g+ P5 i# d6 _
4 l: b. J% Y* R% zhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
$759,900



, D, ]: f/ G' l' S
$ ~6 l+ D3 R3 E% j! P" z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
# ?5 P6 s& E% F: D7 Sz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
; X+ {! H8 c8 v/ k2 p$ Z1 E4 A: h+ b房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
' P4 U) B& W, `; A: L/ R! c6 l
, L/ h* E8 c. t6 B是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
: W9 E- n0 G4 l7 U$ ?8 \' Z叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

; T! r# r7 ~2 o0 [9 L; N" b. ^
' u+ Y, r$ h' s- K" t6 _h ...

% r6 L0 h" ?: Z8 W1 i' T第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
5 ~* s) d# ?6 l( b" ^" H0 e# h* }2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
6 B- `! V, K$ S9 j7 D6 A可以考虑腾出时间来干点别的。

# P5 D1 ^1 d6 A. ]8 {0 ] 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

2 \' ~& |, j6 c- ]* T* b' D& y少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
) I& w6 D) q8 H* k$ L4 \你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

9 s( C- }2 |, ` 有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

6 D& w3 A4 W/ j  ]' Q  d' m看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。