房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
" p$ F7 t& A% E2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
) Q5 r6 S. b8 v) d# {8 \( g& n2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
' N7 G; l/ u1 u2 K3 J和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

9 z' X: }/ y: \% _8 @3 R9 M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
" o, U7 Y1 L$ l& m" H( C. J3 f
3 B" _) n) r* i/ G[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
7 \  G; q' g" g& D* B' c: m9 Zlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
& e$ n% M! o% Q5 \, V) H为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

# {* q3 \: f% r9 W& d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
: s' s5 g0 H4 E

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
- d% s7 D5 K- Q9 c706 HALIBURTON CR
5 M2 h8 b# P8 L4 \! l* K$569,900



- R8 Y& V( O- _1 g9 `
. k" g5 O8 h2 R0 ?% A( ]. \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
1 H* L7 t$ \2 i6 k& ]) c# y657 Henderson ST
6 X; O- _! C' ?& v1 e$759,900




[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
2 q2 Q( v- D/ N" k& zz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

( p  c. u" @+ c% `. `6 K这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
+ d/ ]/ g" Q" l  A4 i可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
3 B. D, C! o% H2 l4 l  o
' l# s8 b4 h, e9 L+ R  R
4 @% Z2 e/ f5 ^& s( {) b1 f8 I) Fh ...

8 f( h; F+ t9 Y" y: B% t- g第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
3 g4 Q) _" |/ l$ P这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

( S. D) @! S/ F4 |9 r" A8 l6 M从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
' e4 Y6 Y6 _* B/ P* _降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

% `8 L) }/ s$ u0 g' H# s高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
/ {/ C# y5 g. F( e8 z6 {6 e8 R可以考虑腾出时间来干点别的。

; Q+ k& ~  X0 Y8 q- x 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
! s- I6 e0 ^$ ~2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

2 M; Z% S+ x& F/ b' s6 H少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
: O7 ~6 Z, e' N, x+ A9 x" d5 @. O. d你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

) p- d  \0 Y8 ?SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
  w0 ^6 v+ s( l$ ~7 N
有没有熊皮市一说？

0 h1 x1 c6 G* V- I& gWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

1 O. o2 p: C( e7 |- I" }3 D看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。