关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
1 b0 r4 L) F% Q6 L/ _- S2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
: a# f& m0 ?! F* T' O3. 需要通知Insurance 公司吗？
3 f) C; C; [9 y4. 其它问题？

老杨

我觉得：
" g  Y0 c6 ~0 G2 U1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
% |/ r" m* S* c1 ?仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
* G& E, b) ]9 R- s' y我觉得：
% U4 @8 ~  U' l5 c" T$ n1、不用通知银行。
& k6 N& E! v1 `3 Z: n2 _$ l2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

! T9 E+ r1 N  l5 }. e  W9 B9 [5 e就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
5 G, q2 s, q9 J+ G如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 `) u/ u! {% C2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" L1 ?6 S; t2 Z- x  VRealtor 的估价可以吗？
; r6 U2 z1 V1 V& J3 E3. 需要通知Insur ...

! |+ j4 Y9 l. [- e+ o; }如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ e1 G! L3 K3 C" o5 {+ h1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- {2 Q  y/ n1 ^: H: t$ S3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

/ @6 m# e% U" C6 s
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 s, @2 h1 m) e' E9 A& q" f* y ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

# v9 J+ J: J) _
8 Z/ ]7 q/ H- f8 G7 p- Y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 |# A3 G9 P2 x- t, {9 c3 V' H- c1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。