关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 X- u. h; Y. _2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
  V  J$ f5 L: G& Q. s3. 需要通知Insurance 公司吗？
9 b. S; Y( {9 q4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 A+ {+ r$ F/ Q4 x% \1 {; a1、不用通知银行。
* P4 B6 e) g3 F3 E. t8 ^+ F2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
* ^( V7 F2 E  x9 Q仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
+ w* ~/ |* R  ^# V; A仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
$ Q$ B7 M3 x$ @. o3 K$ U0 G: a 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) {4 S. M' x! ^2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
, v. w% `$ S( N: w2 R; V$ b2 ]3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  N, |% N$ K0 d1 U) N) b& h3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


; n% s5 G3 D# y. p4 q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
( I* R. |8 u! [" v. F1。你可能需要目前房价的评估；
! i. \5 D! a! Z/ z, s2 {2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 j. H! X+ d2 l' R ...

4 F* L' [: O6 j4 M+ R; f( ^! ^ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
. d+ M. w( \4 P& J% w' \
0 P7 x' K  R( V5 e0 O* y
1 q# B: ?" d! h+ K& n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! ~6 W9 O7 G  N! t" h% L1。你可能需要目前房价的评估；
  ~2 l1 e& a8 H7 L; T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ b/ b* Z. r9 V ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。