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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
  I$ e) |5 L1 S7 s  N4 Y1. 通知银行吗?
- L6 b8 J* q) Y: p: i' d 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
# g# e/ [! b1 `+ q2 w1 }2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& E! f6 {& H% \  N0 x5 @Realtor 的估价可以吗?  r: t0 c) i3 k( `4 y  X# K' E
3. 需要通知Insurance 公司吗?7 d% A/ E- g% d/ `
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:  O. N# L7 B4 k1 [) ~
1、不用通知银行。
! S9 n* }; \. F: D" P8 t) b2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 J; @6 e5 f" W, \( }& k6 q3、要通知Insurance 公司。  d: u! f! ]2 N5 {! H+ G
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
7 B: R- P6 W  g4 u我觉得:( T6 C. v6 z  ]) f* S, d
1、不用通知银行。( D. R' q; L) ]8 |% F5 g- p
2、不用估价。保存好租房合同即可。
. T4 J4 U1 F) w3、要通知Insurance 公司。  D4 N! C0 h3 ?( A; j9 O$ v8 B- j0 x
仅供参考。

7 L1 y! A# D, g9 X就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 9 Q  {' m) u! @  j5 ?% g5 o
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要: h$ m* S9 a7 g
1. 通知银行吗?, S5 O6 j8 Q8 ?1 b6 z7 ?
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
& V: D% S- V- K) ?2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ w2 S- g0 y* bRealtor 的估价可以吗?" ]) m7 @4 Z" D6 [" u
3. 需要通知Insur ...

3 k7 M/ A9 i, c6 {  w
' j7 g0 ?: |0 A. ?如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
; S+ F/ ~9 j5 v6 X$ s1。你可能需要目前房价的评估;
  q9 a5 b8 ^0 h8 b3 ?2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;  M* o1 ]5 Y3 H+ W0 x
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
5 a- J  i/ j/ Q8 P具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ f0 J% ^  G5 v! S1 \% S1 M3 x
' B/ [* o% k: _$ K4 G( C
) |6 i3 l' h: q6 }( V' U! }如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:4 H# ]% I: V8 p
1。你可能需要目前房价的评估;
4 U) F3 O: d5 o6 O- h$ q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
: l* [7 ~% R8 V8 o ...

% f( D9 G6 J& h+ `4 R* m 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 ; l" t( ?; M0 ?# `. W( N
& q4 Y- @+ Y9 B0 S2 S+ Z9 u
& S! F* e% {0 L5 W2 \0 X2 S
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:' P6 ?  t- B1 Z$ Q4 j0 Q9 s2 b; C) r
1。你可能需要目前房价的评估;
- T2 e$ H/ S+ x! B: f$ L- j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;# Z) Q' P2 Q7 d, o
...

  C. D% q4 B) s+ K$ x. z: s3 R
3 g$ q/ l( ?- G3 }同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
( E" _( t) K! D  K* G但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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