关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
, M5 z/ E; ?! ~7 \, ]" p) W& h. O1 \2 I 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
0 Z0 N( ^6 L( U& I! B: t3 S2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
: P0 C# W) X. {. M3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
# ^4 m6 V4 `: @  Y: B$ o3 K( _0 F1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
" U  i! f& h& V' F/ H) Y1 C* i2 a仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
4 L2 C, }* J  y9 K$ z& v2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
8 e0 x; X$ a2 R6 l6 g如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
+ C: Q  _; L$ E, H0 N" E1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: `" r% x6 G- Y7 \# K: Q2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. W% G9 `, U! |  `Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 H! r& r% I2 }0 ~3 _1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' \7 t1 L4 A+ M; F; w: L6 V3。你今后仍可将出租房改回自住房。
. C/ {. l% C7 G1 P具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 p, X) h& W) j' `- Z( r' V% j- Y

7 b1 H. f5 k6 D4 [1 a如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


5 G. X, n, q6 T* U$ i1 ~9 @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' T3 [: M& |6 e! q1。你可能需要目前房价的评估；
9 I, c8 _; x1 q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
& ~: g2 h% D$ D  L" f0 C- Z$ H$ h ...

8 _( w5 r4 M; K, H同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
0 E9 I- T' t$ w5 m& r& r$ K1 A1 i但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。