关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
7 H; C) k. \  W+ @4 j- W1. 通知银行吗？
# y& l/ B& z! A& j' x. U4 W 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
, C4 x! N0 C; C8 q" r6 C9 N& z1、不用通知银行。
# {7 d; k, v6 u/ x" J# ~% H( |2、不用估价。保存好租房合同即可。
2 m& [, j, m6 ]7 A1 p3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% |: u' u7 C- ]. q3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
, B" S8 S* ?; h2 x2 D4 Y1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- p/ D8 b# J  w3 bRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

3 v& l0 k7 Q& M% U* I! _7 V$ q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 o2 X/ B0 b& B& P* w+ ^3 O1。你可能需要目前房价的评估；
- f, N. u2 x' a( `. n5 [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
. D: J6 ?/ _' G3 `& Z3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' w! K5 a7 {& I) F* ?2 H; p1。你可能需要目前房价的评估；
. r8 ^1 M& G, Z6 T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- }0 l( i- u9 v ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
7 A8 p6 {! K( y) L9 x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

' \  q/ B' I9 a& e- ?, O$ x! h
. L8 k$ L. {; J同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。