关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
" I4 b/ m( r: z1. 通知银行吗？
- ~& F' z: b5 `% ]3 k1 b 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
$ }4 B1 r( S- m1 k& L2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
  M7 \& ]7 j) {. a6 j8 T4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 {. K- V, I: Z  T) _2 e# f3、要通知Insurance 公司。
# D( O: g; F. S  H仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
3 M; Y2 B& `7 P! b4 _" m  v* e1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

% u* D+ R% L) `+ ]就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
' [: B, \2 Y2 s0 S6 ]# p 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# Q2 X9 ?. [+ |# M. h) V: }4 Z2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 y2 ~! M9 U8 U3 b' CRealtor 的估价可以吗？
; I& H: X+ V7 C6 h* H5 A/ I3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
- H- k! h( N% v: n4 ]) J3 [具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

* m/ r* q+ u8 H  O' Q- K
! d7 w- o8 {. J, I3 W. F如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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4 _' l$ I- {' Z4 c
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

5 f% p2 p: Y: i5 P
& w- R6 f1 H8 `8 h! X同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。