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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
' l) M+ F. b* \1. 通知银行吗?9 x5 L* c' Y" m9 D" ~
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?6 ]0 e# e* m- V; }4 N- m) _$ w  D
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 ]0 o8 L6 }) l6 }Realtor 的估价可以吗?
, @5 }3 X) X5 H: u3 ~! G* f3. 需要通知Insurance 公司吗?
. ^  F; |' X1 B' E8 l) ~4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:+ O" w, G# x. ]' U4 a
1、不用通知银行。: t: F  R6 u( M& A
2、不用估价。保存好租房合同即可。8 a6 h. h) E+ _9 w: W, @0 [
3、要通知Insurance 公司。
# l/ b5 Y8 f6 x$ m仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 + b8 v8 V5 g& J1 ?
我觉得:
" ]& D( D5 _- V( B( K1、不用通知银行。. v% _- I5 c) y9 t2 |
2、不用估价。保存好租房合同即可。
: U8 v7 `7 k! p9 D3、要通知Insurance 公司。
7 @3 r1 m1 D' S) ]仅供参考。

5 |! t2 l( B  `# r就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( w" @( Q! Y  a( y. O( ?/ l2 R% l如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
% U2 B) ^" ~! N5 b3 B1. 通知银行吗?) Y* X2 Y# X+ a' G1 N! f% M
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
, }8 C+ _6 U+ }8 T* s  ?/ p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
8 |: S$ ]1 ]0 i6 t6 ~0 F( vRealtor 的估价可以吗?  c+ _. E  a8 p8 }7 H" V
3. 需要通知Insur ...
# g4 K2 U2 R# n1 M

4 C! z: g2 m! r" e# z如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
; q: T+ t, p) C0 E& ?7 c7 O1。你可能需要目前房价的评估;
( y6 o- ^* |* u( [# E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
9 Z$ n% y" n0 a# b  y8 A1 N( e3。你今后仍可将出租房改回自住房。& H6 l1 }, \/ \& o, p
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
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发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 r8 b2 B6 t& v+ S" q7 |3 J$ S5 q2 b! K0 m

0 p1 c# G" L% i' z3 @; P6 b如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
+ E" S/ I! e: _* L0 N$ Y' U1。你可能需要目前房价的评估;4 v) P! Y0 a/ A, n/ D5 J0 X
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
( |/ I7 v, T6 Y8 G# f& f ...

8 G  e* ?4 M- Y! W 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 ! \+ a' f) O7 d3 }1 c& l% S

3 S* Z% O" V, t0 W( ]+ R0 k  K: R. S# \2 p. p, F
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:9 c9 \: [3 }% b3 v: ?* e
1。你可能需要目前房价的评估;
$ q2 M" P+ }0 \9 \; j) c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
5 }- X. k, ]5 t: L ...
# H- C6 \9 z  d9 B# b

8 K* }1 A' \) a' M! I同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
; T5 F0 d/ e0 B+ v$ @4 p) r" u但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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