关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
* w( P3 T& w+ Q* J: @ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( J9 l9 b' I( f1 ]' T2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 X, a$ p8 Z- ]# v3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
0 _* Z3 c9 |& ?% N1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
, `7 K; }' A9 x5 f, q+ n3、要通知Insurance 公司。
; Q0 e! O& o2 V仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
5 H2 s, H+ R* \. w# x5 P1、不用通知银行。
2 O+ b$ T% I8 \: B5 @" T! l- _, t2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 X( M0 w9 y, I1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
# F" W& t# O  e# F) Q7 `  G- P3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 D1 x# P# g. e( h0 J' x8 Z1。你可能需要目前房价的评估；
* A$ P9 v2 X/ u+ i0 {- A3 s2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ N/ f; e6 k! m+ ~7 V# Q

: d1 E# o* U+ a  T如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
5 u; _' D% V! d0 H3 w( j. A1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ a! Z4 R+ _! Y" ~& J0 v+ h" \ ...

# d8 `- {7 G9 X. E% T0 ?. i 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& Z$ M1 K7 v# m: ^$ y6 F0 H$ c0 m

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ L  n. n9 A% e% g7 u1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 n% j, ?/ ?8 }  t" P- o
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
+ U0 o: |1 |7 \, u但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。