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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
7 H; C) k. \  W+ @4 j- W1. 通知银行吗?
# y& l/ B& z! A& j' x. U4 W 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?7 X" X) e1 r1 g% z
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?; ^4 u; o% P! i$ V3 j. X- |
Realtor 的估价可以吗?, o) l% o9 F4 a6 v
3. 需要通知Insurance 公司吗?" G& g1 O3 i9 p7 X; {. I6 T
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
, C4 x! N0 C; C8 q" r6 C9 N& z1、不用通知银行。
# {7 d; k, v6 u/ x" J# ~% H( |2、不用估价。保存好租房合同即可。
2 m& [, j, m6 ]7 A1 p3、要通知Insurance 公司。2 ?6 ]7 `! ^7 C: e! {6 o
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 $ g/ i; n- h; J+ n- z: @- ]
我觉得:, ^+ F1 ~2 H4 |9 r
1、不用通知银行。* B3 x/ x  H; m% B" i5 Y5 F( g
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% |: u' u7 C- ]. q3、要通知Insurance 公司。3 W8 k. K$ {0 c0 ]& V" F' {
仅供参考。
, F" i5 o* J9 @6 }" b
就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表   \# g! g! r$ c6 W9 L8 ^* D: r
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
, B" S8 S* ?; h2 x2 D4 Y1. 通知银行吗?. B9 s- g  H! o4 ?' w, b" {  Y3 y
银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?. m# B7 a& i- D5 G1 M! l6 C
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- p/ D8 b# J  w3 bRealtor 的估价可以吗?' x8 @6 A# e! ?- f% v5 ~
3. 需要通知Insur ...
0 r( t7 u7 A) E

3 v& l0 k7 Q& M% U* I! _7 V$ q如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
5 o2 X/ B0 b& B& P* w+ ^3 O1。你可能需要目前房价的评估;
- f, N. u2 x' a( `. n5 [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
. D: J6 ?/ _' G3 `& Z3。你今后仍可将出租房改回自住房。% `9 m" l% @3 N
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 " |; h* Z$ b* p' I/ f' P3 V& C
9 j/ e- b* i; {7 A. n
# x; N$ @+ K& E# i# F& E4 D
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
' w! K5 a7 {& I) F* ?2 H; p1。你可能需要目前房价的评估;
. r8 ^1 M& G, Z6 T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
- }0 l( i- u9 v ...
5 A% p) \1 F- u- g7 G" z9 q0 i5 q* J( c: {
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 " E: O2 M* F( `/ @9 Q
9 @" T0 m9 D( l2 U( ~7 H
1 `" _* c4 W# s- U: u
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:2 x3 ?2 X+ x# r' i8 a, b- ~& I
1。你可能需要目前房价的评估;
7 A8 p6 {! K( y) L9 x2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;+ u+ e; G: {  E3 K; B: s. `
...

' \  q/ B' I9 a& e- ?, O$ x! h
. L8 k$ L. {; J同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 4 p6 y' S: M& E5 U
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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