关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  I$ e) |5 L1 S7 s  N4 Y1. 通知银行吗？
- L6 b8 J* q) Y: p: i' d 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# g# e/ [! b1 `+ q2 w1 }2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
& E! f6 {& H% \  N0 x5 @Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
! S9 n* }; \. F: D" P8 t) b2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 J; @6 e5 f" W, \( }& k6 q3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
7 B: R- P6 W  g4 u我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
. T4 J4 U1 F) w3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

7 L1 y! A# D, g9 X就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& V: D% S- V- K) ?2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ w2 S- g0 y* bRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

3 k7 M/ A9 i, c6 {  w
' j7 g0 ?: |0 A. ?如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; S+ F/ ~9 j5 v6 X$ s1。你可能需要目前房价的评估；
  q9 a5 b8 ^0 h8 b3 ?2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
5 a- J  i/ j/ Q8 P具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ f0 J% ^  G5 v! S1 \% S1 M3 x
' B/ [* o% k: _$ K4 G( C
) |6 i3 l' h: q6 }( V' U! }如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 U) F3 O: d5 o6 O- h$ q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: l* [7 ~% R8 V8 o ...

% f( D9 G6 J& h+ `4 R* m 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
- T2 e$ H/ S+ x! B: f$ L- j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

  C. D% q4 B) s+ K$ x. z: s3 R
3 g$ q/ l( ?- G3 }同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
( E" _( t) K! D  K* G但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。