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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要3 m0 a4 c: G/ a" l
1. 通知银行吗?
2 E1 J* K9 d; |: I, |& T) h6 ^ 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?1 s+ g, Q  p1 R- x3 z& d3 p! Q8 q. N0 U
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 h7 Q; }- x8 i  FRealtor 的估价可以吗?9 v( D& h9 N  F! v( V* k; Z0 i
3. 需要通知Insurance 公司吗?
2 s( K6 s( ]3 v5 _& t; |, p- z4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:& v7 Q$ H6 ?' i6 S5 B7 S  G
1、不用通知银行。" b9 r1 J( |( y7 B  z4 Y3 S- R; b( ^' n' o
2、不用估价。保存好租房合同即可。
7 `6 r2 c( U0 w3、要通知Insurance 公司。7 A3 m) _4 q8 q  ]  Y7 j
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
/ l! t- @! D' w: L5 H) m1 u4 c我觉得:
7 e0 ?3 e4 B& A. s) K1、不用通知银行。  K  C/ ?+ o: ]6 Y* W
2、不用估价。保存好租房合同即可。# Y( K, @8 Y5 q' `3 r
3、要通知Insurance 公司。
; [6 G$ G% Q+ u' Z仅供参考。

1 [- p3 \& Q# D就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
$ O  k2 g, v% H3 @; c如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
2 Q/ X2 r+ x; ~; O% x0 c9 v# l1. 通知银行吗?
2 y/ t( ^( v$ p' \( }& w 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?5 E/ X/ u0 b. j! i) H
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" W  a' r, `6 J+ Q, yRealtor 的估价可以吗?
$ k" p$ E, A. O+ n4 L; c: p3. 需要通知Insur ...

" ^$ [6 T# \  \9 {4 ]0 M; j0 X% `. L- ]
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:5 a2 M0 e& H7 I) Y* ?; o
1。你可能需要目前房价的评估;) f5 K2 I0 D7 b# E# [6 A1 `
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;$ c: T& y0 ]2 k9 _3 \) w; w
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
8 q. z3 a) d  m  _( o$ e6 ?具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' G1 R0 F9 O( M, k7 c: J2 C/ e8 g, X2 j. }
6 v5 X/ }& P' D: E
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
& _# o  l& S( d* j$ a- Q" d1。你可能需要目前房价的评估;
* Q* C5 a: o( c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
6 R# X4 q# z! n/ ^! H! K3 i5 ?: D ...

! ~4 K. _% R0 E+ u 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 7 b  d2 B  h! `& `3 ?/ D
/ \1 Y/ Z) P9 h( m/ C9 L/ P

4 D7 U. y: C3 Z如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:& G, |0 J; `6 Y8 t; x
1。你可能需要目前房价的评估;6 O' ?3 ]3 l0 Z& _* X
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
& X/ V" J9 D2 q+ e, Z ...

7 r- U6 v& m# s# q) ?% E+ h. X; G+ ?/ F# y
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) K5 P- {' R! h" `" r但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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