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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
" I4 b/ m( r: z1. 通知银行吗?
- ~& F' z: b5 `% ]3 k1 b 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
$ }4 B1 r( S- m1 k& L2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?0 r3 t7 V: F  F
Realtor 的估价可以吗?+ Z8 E. r+ T. b0 ]) M( f
3. 需要通知Insurance 公司吗?
  M7 \& ]7 j) {. a6 j8 T4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:5 @8 v0 n1 ^8 I: u# [( O
1、不用通知银行。3 f9 C6 T: t/ U' F+ \6 m
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 {. K- V, I: Z  T) _2 e# f3、要通知Insurance 公司。
# D( O: g; F. S  H仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表 ; b* M1 [% F; T: o% J; [$ W
我觉得:
3 M; Y2 B& `7 P! b4 _" m  v* e1、不用通知银行。/ \0 [$ y9 }# i2 a- r
2、不用估价。保存好租房合同即可。2 }! _4 H. Y& i0 q
3、要通知Insurance 公司。3 c8 u; t* y3 Z/ e( E
仅供参考。

% u* D+ R% L) `+ ]就是这样。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表 & r: a) r0 T- `' z9 f
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要! R6 h& B# l+ w
1. 通知银行吗?
' [: B, \2 Y2 s0 S6 ]# p 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
# Q2 X9 ?. [+ |# M. h) V: }4 Z2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
0 y2 ~! M9 U8 U3 b' CRealtor 的估价可以吗?
; I& H: X+ V7 C6 h* H5 A/ I3. 需要通知Insur ...
2 q. H5 B/ q( M- [4 [5 e
3 h4 L6 X! Z- o: b3 x
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:7 I8 n$ S4 ?4 ?- \- c4 L; P) a/ N" P
1。你可能需要目前房价的评估;8 Q! R/ [3 O) I2 u
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;2 ]2 L( m" B% @6 I5 U% q
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
- H- k! h( N% v: n4 ]) J3 [具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 1 y6 u; ?* a% O. V; e

* m/ r* q+ u8 H  O' Q- K
! d7 w- o8 {. J, I3 W. F如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:3 N& T5 i( M3 O. }; I0 p4 u
1。你可能需要目前房价的评估;) y& X1 _- _! T) M2 ~
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;1 j: n0 h( g6 M* a, }2 e
...
1 O& o1 O) K$ Q5 ^
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
, {; P1 d* _+ D6 D4 ?  L
4 _' l$ I- {' Z4 c& ?" `' \# z7 ~& B, x! F6 K
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:* t$ O. f: j/ n% Q+ b, x
1。你可能需要目前房价的评估;9 g0 F# k. m0 z: B3 o+ r3 v2 f
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;! n0 W7 e; X. b% S+ L! F
...

5 f% p2 p: Y: i5 P
& w- R6 f1 H8 `8 h! X同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. . W! p) o% h5 n! r
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
大型搬家
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