关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
, h( n; O' j* S; e* n2 S' K! u9 c 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 h4 h: l" f: D% _2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
8 I0 c4 E# V# ^" SRealtor 的估价可以吗？
9 k0 g$ K- u# c3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
) q; V' p6 w: l/ T# ~1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
. h; Q, D/ Y7 x2 O3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
5 T. ?: t1 a. Y2 ~2 o9 K' [我觉得：
7 E1 A, V0 M! g  I8 Y1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
( E1 p+ r& T- O# @8 R  o仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
/ m& P$ U0 \, w4 t4 p" p- I( K4 z 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
8 n' o6 R8 G( w3 j8 A0 i2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
! y% M$ U+ Y: C# n/ w! {. J  D6 R- k3. 需要通知Insur ...

0 W" P- ~$ `, e
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% |5 @/ t0 Y- X' F/ {9 k具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
% p! e# V1 q( i; p

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
8 o; h" R" Y, }) M# s8 I2 u" A1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

8 W7 p- E. S6 E- q& l5 j6 i 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
1 `/ {( n) V, a/ v, D" [
# K) ^# O  l, r7 a: D9 h1 ]
5 `( M, @0 [6 i0 q  `如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ G2 v$ }8 c% y; v9 S4 p# u1。你可能需要目前房价的评估；
) W2 T: w' n: c& b2 H2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

# c1 g4 Y5 q* {- v2 K
' s% _3 C  u, n7 {同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。