关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
; ~0 Z  @! M+ v2 A1. 通知银行吗？
4 A* N) K2 W' G" n. [7 ?: ~ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
9 ~7 A( {! F, Q. B! }" U" F4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
4 O. Y+ w* J" u2 X2 ]+ U1 u仅供参考。

0 n2 {9 a' C5 w4 ^就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
  g7 f; g& H5 j: _0 G4 `2 m+ J如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 h- P. O0 G0 Z1. 通知银行吗？
2 w8 n7 t/ l7 t: p* F 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
4 `% Q- v7 z' R+ w9 X, W2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( p1 c# p5 N4 c3 B3 G( n' MRealtor 的估价可以吗？
( V* K+ {  V9 b; h& i3. 需要通知Insur ...

* R% A6 ~8 n* j3 W, X) M
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
0 S2 n. d1 }% C5 o6 J5 C4 V6 Z  J1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) a  m0 m9 f' Z! `& B' L6 T/ p& p% Y. ?3。你今后仍可将出租房改回自住房。
( Q$ _+ `7 B3 y  U  T具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

  C0 ^2 _6 |+ k6 E
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
) A2 `# u# J- V+ h! T+ {; j& n- ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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* b( G- ]' u* n1 R8 u9 w8 z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! t! X7 I- W4 R- P" R2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ g0 h7 ^0 @, A1 Y; o ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
8 x0 J+ f/ L. h2 K: n1 \但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。