关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
$ W3 \- R9 o( b4 S9 RRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
8 l3 g4 K+ h6 S7 I! Q( c4. 其它问题？

老杨

我觉得：
  L1 L+ }' j' ]% a1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
. d# b5 M8 C. L% X8 _2、不用估价。保存好租房合同即可。
! t3 J, F4 X2 [  w/ I3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

/ A$ U8 e; @1 m& e7 r就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( x# Q! s2 H7 W( x% |5 e如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 }5 Z$ p* c! x- K1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
% g% r/ P; ]% N2 f6 {3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 H+ `: c  M7 K. L* a2 c& l. j. o, P0 C1。你可能需要目前房价的评估；
- B  M( m' f: l3 E5 y$ i7 \2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
( x0 D5 ]  v9 _( m% a
6 n% p( Q, U7 p  v
" k; i/ L7 L0 z! e1 S& y如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) y7 O3 P9 o% n4 }. e6 P ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
* ~6 @; l+ f% y% S
! R) j- v; L9 I+ v1 q! N+ M8 l5 R. l, a
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  w4 h0 m' N4 u1。你可能需要目前房价的评估；
/ p1 O2 x' D8 h5 R. j2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 P& F* \  Y5 a ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
" F6 I& P5 z; a但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。