关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' l) M+ F. b* \1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
9 ]0 o8 L6 }) l6 }Realtor 的估价可以吗？
, @5 }3 X) X5 H: u3 ~! G* f3. 需要通知Insurance 公司吗？
. ^  F; |' X1 B' E8 l) ~4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
# l/ b5 Y8 f6 x$ m仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
" ]& D( D5 _- V( B( K1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
: U8 v7 `7 k! p9 D3、要通知Insurance 公司。
7 @3 r1 m1 D' S) ]仅供参考。

5 |! t2 l( B  `# r就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
( w" @( Q! Y  a( y. O( ?/ l2 R% l如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
% U2 B) ^" ~! N5 b3 B1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
, }8 C+ _6 U+ }8 T* s  ?/ p2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
8 |: S$ ]1 ]0 i6 t6 ~0 F( vRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

4 C! z: g2 m! r" e# z如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; q: T+ t, p) C0 E& ?7 c7 O1。你可能需要目前房价的评估；
( y6 o- ^* |* u( [# E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 Z$ n% y" n0 a# b  y8 A1 N( e3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 r8 b2 B6 t& v+ S

0 p1 c# G" L% i' z3 @; P6 b如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ E" S/ I! e: _* L0 N$ Y' U1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( |/ I7 v, T6 Y8 G# f& f ...

8 G  e* ?4 M- Y! W 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

3 S* Z% O" V, t0 W( ]+ R0 k
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
$ q2 M" P+ }0 \9 \; j) c2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 }- X. k, ]5 t: L ...

8 K* }1 A' \) a' M! I同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
; T5 F0 d/ e0 B+ v$ @4 p) r" u但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。