自建房日记 （1）

小黑炭儿

这个自建房，是自己做GENERAL CONTRACTOR.

* B7 C0 y7 R/ y6 b/ i0 O1 J经过一年多的筹划，房子终于开始动工了。期间跌宕起伏，一度动摇决心，准备卖了地南下置产，谁知峰回路转，又可以开工了。在此做个记录，也慢慢和大家分享经验。这个篇幅要拖拉很长时间，因为房子盖起来要很久，这个主要是给自己留着做个纪念。
; Y' }4 E5 Z, |8 z# X( h- b
房子不在Edmonton，所以价格不一定有可比性，主要是为了记录建房的过程。
/ w! R, H7 L# Y5 A3 s
  {9 S  g4 G+ a% M去年4月选了这块儿地，当时觉着自己建房有意思，可以按自己的想法来，是真正自己的房子。
" p2 M# K) V6 e+ {/ I& c' _3 k
那时候还是一片空地，说是07年秋天生地能变熟了，结果等到11月, 所有的utility才通。这期间在网上找到自己想要的房型，请人做出可以实际操作的蓝图。从12月份开始办building permit，东拖西拖，一直到3月份才办完。每一道程序都要若干星期，还因为车库和utility埋线有冲突，要重新画图，又耽误了两个星期。
  {/ p' P) t9 ]* f  i5 ?# \/ [3 u" U
办完许可证，又和各个sub-contractors打交道，询问价格，这个过程又是两个月。所有的事情弄清楚，基本都到5月份了。接下来是最重要的一环，就是贷款。
/ J) u- I  H# [贷款其实是最后一步了，但是对我们的打击最大，在贷款的期间经过了多次失望，我都做好了把地卖了的准备，南下美国去抄底儿了。这是个麻烦事儿，因为是自己建房，和普通的贷款不一样，要builder‘s mortgage。很多银行都不贷。拿到的贷款都是房子要盖了90%以后才放的，这样我们就要找中间施工这段时间的短期贷款，短期贷款不是很好找，而且利息非常高。
8 }7 y0 c- Q) X# V
不过有意栽花花总是不开，无心插柳柳就能成荫，在准备放弃自己建房，重新订计划的时候，贷款下来了。
9 R1 `1 d9 _, G# @5 j3 Y
: ]2 f# b# O% W于是和各个工种的建筑公司重新打招呼，重新安排各个工程的时间表。今天终于破土动工了。也没有看看是不是黄道吉日，宜不宜动土，管不了那么多了........

刚买地和办permit的时候的兴奋，早在贷款期间给打消了，随着今天挖土机的工作，消失的喜悦开始慢慢返回。

' A; W! q* G% ?0 ^8 u特写此文，自我勉励一下。接下来的大多都会是流水帐了。

恒香

关注中!

老杨

加精鼓励！

deepbluesea

工程师的牛人。应该是项目经理级别的。

马户

还真麻烦

flagship

老杨

突然想起来，楼主是不是我认识的那个哥们，找我建网站的？

精品中年老男人

way to go!!

dingdingcat

小黑炭儿

老杨别喊了，是我。主办人就是一家庭妇女，当然是有助手的家庭妇女。

小黑炭儿

前面的过程大致介绍完了，接下来就一步一步按建房子的程序来了啊。
' Q2 f$ R% h2 P% p  A# F: D1 N
现在是打地基。上周贷款的事情安稳了，联系好打地基的公司。地基公司说要先和Alberta First联系，让他们做Utility的标识，还要找勘测公司做地下室的标识。因为我在三月份这些东西就做好了，所以我满怀信心的等着星期二的开工。
$ }" X3 z- s3 h% y6 q9 E
4 j0 z) F3 x  `6 @4 _结果星期二，地基公司说这些标识已经过期，要重新再来。所有的电话又打了一遍，时间也又拖了两天。终于在周五开工了，中午过去，lot上已经一堆土，地下的坑也有一人深了。
, z9 ?3 V% W( f& g
正在暗自高兴，地基公司的电话又来了。说是挖土挖到了黑土，是农业用地的土。土地开发公司应该是在地表填埋建筑用土，现在出来了黑土，我们应该打电话问问做这个的工程公司。
( A6 U0 ?/ I8 x4 f, d3 I7 Z
+ E1 m6 A" q+ y& h- i/ h; `卡壳在这里了。大家下周再听分解吧。因为我也不知道中间又有什么变故呢。

沧海月明

支持，不急，房子快快建，经验慢慢谈。。。

phil79

真的不容易，坚决支持楼主！
   一定要挺住！

潇洒哥

好在小黑没“南下美国去抄底儿了”，否则就套在老美了。

Yellow-River

nnaa

jack老顽童

关注....................................................................

shandey

. y- W1 ]) @) }( w% @/ |/ J9 v真是强人

今天闲着

越来越多自己建房的小地主了。

Yellow-River

接下来应该是
  ]! r9 D2 z8 j. a% ~! I5 e地基公司继续挖
将黑土挖掉
再回填
$ ]* e5 T! K4 r! q+ oLZ将又多支出一笔费用吧?

老杨

原帖由 小黑炭儿 于 2008-7-12 21:13 发表
老杨别喊了，是我。主办人就是一家庭妇女，当然是有助手的家庭妇女。

是你就好。放心，我会保密的。

小黑炭儿

加拿大的效率吧，反正已经习惯了。又耽误我一天时间。
0 f0 A  U$ S# }" V  z0 D
今天给工程公司打电话，约好明天来检查，交个几百块钱的费用，就搞掂了。明天看看是不是可以继续施工。

5i5j

搬个板凳慢慢看~~~
9 N* T  b9 F1 g9 ?9 o4 L自己建房，尤其是在加拿大这个倒霉地儿，想想头都大！佩服lz！

yxia

真是女强人一个，佩服！
我自己在后院建个工具房，还是在Costco买的现成的组合，搞了几周还没有竖起来。

sofia

可爱多多

newlife

最好能发一些照片，记录一下进度。

sofia

轩辕无天

崇拜

小黑炭儿

好几天没有什么进展，这里效率么，习惯了就好。我现在的耐性练得好极了。反正房子开始盖了，就慢慢磨吧。

工程公司过来看了土质。是有黑土，更重要的是粘土也很多。粘土因为质软，地基容易下沉。
4 Y8 }" W4 L  k, ?! ?# I
接下来呢，工程公司要设计方案，交给地基公司，据说明天一早就可以弄好。具体怎么弄，对我来说，只要房子不下沉就好了，姑且相信这里的质量体系吧。
& n6 m  j7 N: l! P; r2 k# K6 w
但是账单可能就不是原来的几百块了，估计要上千去了。