请问一下购房讲价时需要考虑的几个因素

cajn

本人打算买房,需要讲价,有经验的过来人可否谈谈自己买房讲价的看法.
! n" @6 L4 F/ p, X5 q比如:
. e+ F- J* L& z- W6 l( K1 I; ]% Y(1)房顶时间比较久,买后需要更换,大概可以讲价$10K
9 f, Z' m3 y( p5 ]8 B' G% j4 \(2)地下室没有完全装修,是否可以便宜5K.
...
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另外,如果看中一个房子,如何寻找一个好的房屋评估师啊?
' ]9 N/ v& i" k. F
先谢啦