现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
1、要卖的都卖了。
& ?5 o( i% y" F7 C- l8 b% E6 \: h7 C2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
  M8 m  a4 R6 I5 [' i: q8 [7 y6 h我猜测：
1、要卖的都卖了。
) |) ^( N" \. [' ?3 q) m2、要买的都买了。

  W7 s6 [1 j# @" u! s/ \* _' f$ w
5 |# I1 t/ p9 O! Z5 {呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

6 b9 j7 I$ N0 n& r) [! [  P房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
! Z- D& p+ Q1 g+ Q- F! c9 ^/ e再说最近忙着自家的后院呢。
2 `. H- V' w1 R' K* y不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
" R9 Q, x: q: l4 D( J. S* c5 [7 A"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

. g2 F( q: w! H紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
0 I- n! Z/ n: a: h4 Y不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

4 [* D, n) u) h4 P, i
5 g8 k+ m2 T/ X8 W* I9 a炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
, k2 W0 y8 ~: `9 G, M% n
/ d: G( ^$ y) Q' _
. ?" u1 @6 v) f* G5 t3 h炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

$ Q0 ?4 X* U; G: P1 y# P  f6 S加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
1 {4 V: g( E/ [% _3 E/ n我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
+ D: p& Y- C2 l( I0 x/ s- }$ z至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
- C0 T+ a4 s2 t, m2 y% c
2 x& K( e) Z/ p1 U8 W( `, h[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
$ F& l" ~( L! N4 H! h
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
+ j# L' z$ F# f! c. m0 S, `0 x你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
5 _# X5 \7 G6 l# E9 Z8 z其次，投资是个什么概念 ...

1 Z0 u9 I! M# f4 A6 e% y$ C; b4 W
. u4 u( F+ a1 _9 ?/ p+ |  r+ D1 L% w同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
( n# ~  _  @; r/ r9 ~
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
, S* Z# A( u3 N/ [5 {1 o你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
! W) Y) m, }9 T( B- w其次，投资是个什么概念 ...

8 M( `& q5 }+ U) u$ G+ h$ ^/ X
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
& e: c4 E) o0 z6 Z8 T

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
  L* D/ Q( f, S( m) L我猜测：
) [6 z+ `+ D4 Z) ?0 @! w9 p! m1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

# u; F/ l! \4 [7 P只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
) H. a" e/ Z( ?0 T) o& l
5 ]9 r; V+ h5 E! X8 |& H+ N
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

- B% k# e. w: p* L+ z' w- s) S
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
2 Q3 D! V: g9 ?

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

0 _2 s7 {1 C5 H  R- A如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表


如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

# N# y: }( @0 k如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
9 n8 D; Q2 p6 L  g( N“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

' v% y8 ?. Z1 W# p0 \: h
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

- m; ?5 K- M& s/ n" m; X, _
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

+ c' C4 Y; J4 t8 d# ]我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
6 \! j9 X# O' H* [* {8 @( E我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
$ O& Z; j& b5 r: q0 R5 z; E一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
8 T# [9 J1 z% o1 u找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
" q+ U1 z( f9 E4 Q5 m你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
5 ^; B* }% W" g- j0 m
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
7 c- A9 p9 C% _" f& }- F  C" n
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
3 q' c5 }5 K- Y4 w+ \% {至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
, k2 j7 z: l& r- E我打个比喻：这就象找老婆和 ...

8 i9 m" I/ w0 p" |& t  \3 `
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

# z, h% Z% x, j7 b3 E
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
( n" J1 i  H8 h/ r. D. C: A“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

  X: m# s. k. F: \, B) S. X  F
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
8 L  P, H! ^2 w7 d, E6 w
6 }6 Q$ G) n" ?1 S/ R$ ~我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
7 i8 g( f" I- @0 w: N7 e: p至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
我打个比喻：这就象找老婆和 ...

我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
1 J7 n/ j3 @* l1 R/ e- t7 J2 O

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
1 ~# A% J9 |3 d7 A6 R

哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

2 h1 F2 t5 x: V6 F
& |2 k9 \  W- P: v+ Q3 {; {3 e我倒觉得“花露水”才是一夜情。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表


那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

7 X" z# c8 h* M0 C扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
1 v$ K8 n6 J/ q0 i" g" y" x

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。

: ?, z& ]8 p' i9 p0 j6 r2 T# F  A7 H) i[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
4 n* C$ L- g* n+ E9 K( ]
3 q- W3 p  `+ ]
# O) E6 W9 Q1 }扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

& J4 N/ h" X3 \7 e, y0 Y! _
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。