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现在房版为什么这么冷清呢?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:3 m. Z0 }' @: G4 N
1、要卖的都卖了。
) Y# g! I- ~  p- s( G* q2、要买的都买了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 + p/ D9 l. q5 Q, Q+ }$ j: s
我猜测:
8 f3 S* m) Z0 S: V1、要卖的都卖了。; w& Q6 n, }+ q5 x
2、要买的都买了。

8 q7 _+ q4 C2 y1 A% q& {5 z3 L/ C7 |9 r7 v+ |: p9 x
呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
) \& G8 i$ K, Q$ Q  G+ b房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。

$ b$ O- p, Y% U% }2 ?房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
6 F* e4 m, i# n. a8 e% z( c+ R再说最近忙着自家的后院呢。2 L9 t' d, l8 y8 {
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。/ c# V: L% q7 y$ [% |, r
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
+ f$ j0 {. X8 m6 I2 l# j3 b"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
! ]% w5 S% s: b, z: C: [6 p1 v
紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表 6 P* z4 S. x# m; S: v; U6 k

0 f3 G9 f1 e2 g. G房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。* J% y) ~0 {/ V! i$ `
再说最近忙着自家的后院呢。
$ b% l6 q: `7 C% c不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...
6 Q6 V4 C* W6 c6 w, w! A: Z
+ u8 k# V/ G4 U3 y; f2 d- }, j; v
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。
, F& w3 \. @5 I5 M/ V- u" g$ ^
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
# ]/ g# O: l6 G5 `' O5 e: p
) n/ h" _- F9 q3 b) p# P+ c
. G. W1 A* T# X7 l% Z, q/ }炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
9 q1 P( d7 {: c, d8 E5 [6 J
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
6 y& ^' U& \% X/ [你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。- A$ z# W: E  `# V. f
其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
9 ^/ t" i% Z, O& f/ o1 u6 `" Z我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。& @0 o& \& f2 I
至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。0 E' p5 {  k1 A: g) T" @

, i. D8 m5 a2 W# c; _7 a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
, w! N2 v% a, {( j% h
% I5 }$ a* N3 j5 N加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
2 D1 @4 A+ Q2 r1 [你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。4 E# w$ T) Y4 e0 d0 I- C
其次,投资是个什么概念 ...
4 V! L0 }0 ~# v3 C, W
# H2 s. o1 U6 |+ i: `% h' Q
同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
5 J' D9 k" J& c: f/ C
# b' s8 a" e6 n. m) U( k加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
2 a& E' Z- [( K- M* j你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。" u/ ]' I6 x% Z- X) f8 \
其次,投资是个什么概念 ...

" r/ Q* g, {/ @: S* J( x8 H: a+ z+ i! Z" H7 P9 J* j' s' k- w
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。
& H  w" T; T4 z
0 K- m5 w$ s( S5 P$ ^# q其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。
% ~7 l0 g, I( h; W( G
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 ! c1 D/ U$ n, X( P8 ?# U7 V& g+ p
我猜测:' Y# w. b8 P% t* X) R
1、要卖的都卖了。
7 J9 J3 i+ r" X5 u2、要买的都买了。
9 U) e! X2 ?, e7 u8 U8 _; e
只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
0 {) q* p0 R. K2 Y+ f7 P
- ~/ i% a4 E4 Y* g( g, C7 d) P: x2 Q" D% d: I0 y8 n, Q
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
0 N3 o+ P6 `8 j5 n

8 W! [0 B2 x1 D: X2 Z& p8 s这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 $ _% H0 x& q" O9 ^+ f2 u; F8 J( |
, ]' Y' y% N1 D

5 K  w9 I. s9 K( r) I' Z首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

% J$ [  h- j. _; R$ _9 o
9 `- I/ w3 }0 _如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表 6 q% G0 @6 k' N6 @, @9 ?

7 U$ i9 y8 A' j+ J& d
  z" X0 \7 _2 g8 Q2 q  d' @: x如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
9 J: w; U( e! r, u

( f# _/ `! ]2 X- J! Y  q如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。, `) k$ ?" u0 |. h; U
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。
6 v. I' K& e  Y' r4 o: T
2 n. F& b* L# a$ m( H

2 t7 E& M# ]  D[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 / f  b. e( z) H  B, q

" s! l6 J7 }0 ?" U. A7 q$ d" p) L" J
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
- g& o6 r& b# x2 ]. G& ^6 \+ `/ T
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。% ]- k3 p9 A7 b' N6 I3 u2 @; a( g
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
9 j, Q" V3 l# P' {我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。! y+ S9 ~0 X5 h; d+ [# y7 T1 t7 D+ n
一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。
$ p9 l# V. s# E% k$ L找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。
, C# |3 k) h+ l5 X% J8 P你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
  d# h6 r5 [9 j3 y- ]) |
; ~! m  K. e, E  l[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
大型搬家
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
; d3 i! ]! R) s0 @) G" h( R! h
) E+ C, Q# }$ f: D; K我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。: n% u( A. G- H* m
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。7 m! x1 J+ \& n2 d
我打个比喻:这就象找老婆和 ...
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哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
% a* Q3 Z) O5 g5 T: U$ @& f! J! P9 I+ o7 g. t5 Q
: a9 K& ]7 h+ O! z
如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
7 E) |+ o- g" T% }6 P0 e1 c$ k. [7 I“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。0 Z. M9 H# `9 Y' Q' t! G
! O) F, H/ d% y- G

) L! F2 c; S) a7 Z; j; N那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
& t0 H  n; K  J7 n' ?1 I" r% ?+ l/ B( ?' |( f9 \5 a& w( g
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
1 Z9 W6 {% R$ C7 D. S. O至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
/ F5 Y% y2 m+ o! R# Y我打个比喻:这就象找老婆和 ...
# B: n, @# u- ^! a3 n
8 r; Q* Z0 {, T+ w4 y* ^4 ~
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。$ ?9 V2 o! e3 W
另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?
6 p4 R4 m3 L2 Q8 W$ H8 k2 R" i
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
+ n- N1 ^/ I/ ]3 U$ v- O
. G% R; M( b' ^" w$ O3 I- ^. t: p% b; t; D% i
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。

; X  @: Z- N/ d
2 V( x8 S0 J2 O8 W% _4 d6 Y我倒觉得“花露水”是一夜情。
, Q5 u5 M$ K2 }0 v5 \$ g4 I
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表 / o1 H7 q, h1 V( H8 L4 }

! I/ e6 v" F8 c
0 t, P# _% c3 Z$ M# u那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
, j6 ]3 F7 \7 T( D$ g  h

$ M7 F8 i$ ]: ~+ q" h/ v, Z扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?' s; L2 k* R+ ]8 }" f# g2 ~
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。
, \8 c* n7 q# c" A
" q5 K, _) P, k# s[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表 / C: a( Z! v! X
8 z+ k; @7 {" x% t$ x* S- s

4 r4 t- }$ d, F1 L8 k+ Y1 |扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?4 k1 b( C$ q- l- C

# E- O. k, `- h8 ]6 k# N  ~1 ^1 K; K( r1 T1 M
不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。( _% H3 U0 }5 t4 M& _
火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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