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关于TDS

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发表于 2008-6-17 22:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看了下精打斑竹对于TDS的描述,“每个月的mortgage或租金, 税务, 暖气费, condo fee 的50%, 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的3% -如果没欠钱也要计入)等加上后,除以每月收入。” 我有个关于“其他债务”定义的问题。比如我每个月的信用卡帐单是500,每个月我都按时(due date)付了,请问算TDS的时候我是把这个500加上去呢还是不加呢? 还有这个其他债务都包括什么呢?那个“每月收入”(GROSS INCOME)是税前还是税后呢?我想先对自己的贷款资格进行下评估,不知道算不算多此一举
( I2 r& Y& G: f1 BPS:引用了精打斑竹的原话,如果斑竹觉得有侵权的嫌疑我就删掉。
6 h; F( E, J6 @# c. P  U& n
2 y. L8 m8 p% a: t, S" G" Y# w[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 00:29 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-17 23:55 | 显示全部楼层
Total Debt Service (TDS) Ratio
5 M* y) f* o/ u0 n% T3 V5 I7 F& B. Z
1  加上500。(因为你可以将来不还这500的)  比较常做的算法。 是利用可动用贷款最大总额的3%计。 这种算法可以降低贷款风险。  一个人随时可借的钱越多,风险就更大。; c' Z3 s" ^$ L: s
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2 是全家 Gross income.  税前。0 [! o9 r, l# r0 w7 {# L& @' w
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不算多此一举。如此可以理解自己可以动用多少, 如果结果好,也可以乘机向银行要求更低利息。
" l4 z. u( `  s! Y, D0 W; A当然,拥有良好的信用评级最重要。
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 楼主| 发表于 2008-6-18 09:21 | 显示全部楼层
首先多谢精打斑竹!  
; {) A9 O7 j. k. }* ?不过我还有些follow-up question:
) y) X" q2 l8 [4 f! r0 @1 X1 其他债务还包括什么呢?我每个月的房子车的保险算么?(这些不包括在我信用卡帐单里的)或者其他债务就是我每个月的全部支出?
) a0 U4 q1 _" x$ _2 “每个月”是否指定特定期间的“每个月”?还是指全部在加的时间?比如我在加拿大呆了20个月了,那就是20个月的总支出/总收入么? 某一段时期收入少不过支出也少一些,最近收入多了支出也多了,尤其我刚搬到edmonton时候花费比较大(找房子,买家具等),所以如果按照过去的几个月花费记录来看的话我估计够戗了能合格   。
4 R" _5 d7 \6 ^  @' |" t3 信用评级是不是主要看帐单付的是否及时呢?
7 F8 d! C$ O4 S2 w( i' ~* E最近两天刚开始关注买房子的事情,如果能早点发现有什么问题的话希望能早点确定好想办法解决。不过看的我全是问号啊  问的细了还请斑竹见谅1 ~6 K& v- ]) o  ~" t. z/ f2 r/ s0 H! z
/ |7 B/ x- f# m5 ~
再次感谢!! :xie:1 T8 @4 v* @- \' |) b
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[ 本帖最后由 overtherainbow 于 2008-6-18 10:24 编辑 ]
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-6-18 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1 保险不算0 T3 x2 |7 l# t: l: |$ |9 w' p4 w
2 是上个月的总收入。 一般金融公司会要求最新3个月收入证明。
: ^0 {& G0 w" W- M1 a. L3 不是。 主要是信用卡与其他贷款纪录。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 20:31 | 显示全部楼层
TDSR(Total debt service ratio)=(payment of  principal and interest on mortgage+property tax +heating costs+50% of condominium fees+payments on other personal loan)/grss income. TDSR guidelines Currently range
; L! \9 f  o' Y# G' }# ?. c: c3 afrom 35% to 42% of gross income.; P; j: U+ d: p! Q6 t  e
GDSR(gross debt service ratio)=(payment of principal and interest on mortgage+property taxes+heating costs+50% of condominium fees)/gross income.
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 楼主| 发表于 2008-6-18 21:11 | 显示全部楼层
楼上的各位了!!
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