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特稿:法拍屋增48%,房价明年再跌一成; M. Y3 s4 M9 b8 A. a
DWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网 $ S7 E% S+ T. o8 D( i
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多维社记者林紫乔报导/美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露,与去年同期相比,今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示,五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知,比起去年五月的176,137,数量增加高达48%的幅度,比起一个月前,也有7%的增长。(chinesenewsnet.com), W+ t4 M2 I4 y( o! [) W; @( W
. D* ]/ M) ]" p4 c8 H b3 G多维房地产频道(chinesenewsnet.com). _- D, z/ V p& a5 q2 x/ U
: p0 _6 H2 ~: p7 N根据上述的数字换算,也就是五月份美国每483个房屋中,就有一套房子受到法拍的归档纪录,此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)! ~& p* y+ C0 _2 V$ ?: E
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与去年同期相比,今年五月法拍屋量已上升将近50%。
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法拍屋数量明显增加的地区共有十州,其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出,当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回,同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)
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在内华达州,每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知,超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州,每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)
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低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济,几大因素组合一起,让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外,他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家,贷款负债多过房屋的价值,或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)% t; E* @, K# |! N( X8 D" V8 {
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目前贷款利率上升,反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出,30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%,这不仅是八个月来的新高,与一週前的6.09%相比,上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)0 i8 H! k. ?7 k O
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为了改善法拍屋数量恶化的问题,政府和贷款业者所付出的努力,仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为,由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now,目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)
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RealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出,到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前,法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)+ S6 [ H! d/ q9 ^
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沙嘉表示,这些收到法拍通知的屋主中,约有50%到60%的借户会失去他们的房子,其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告,由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中,法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)5 A" M$ B/ {( I1 d/ c3 N8 |7 F# o
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当法拍屋的数量不断累积,就会让市场上的存货增加,同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区,这种趋势发展得极为戏剧化,在几年前地产最景气之时,这些地方的房价扶摇直上,目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com); Q4 A7 r3 @3 Q$ Z
: U6 I6 f$ @: {7 _8 ]( G( H% ?: {法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场,让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼,比如在另一个城市找到新工作的人,就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)7 I2 n6 `/ p7 L8 }6 }
: z, I# R* w6 V% R/ ?今年一月到三月之间,美国每四个卖出的房屋中,就有一个是法拍屋。在一些邻里中,由于法拍屋数量史无前例的飙高,更有贷款银行採取减价大拍卖的做法,好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会,但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为,“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)
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雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出,美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底,不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格,蜜雪儿迈尔在报告中写道,“在2009年结束之前,预计还有另一个10%的跌幅。”1 ]* Q4 U* u4 [4 w% i' t& M0 l; L
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