Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

0 T; _$ I7 w  w6 v, V6 L% H
" N  n# g. {: l看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
) X4 d- _& F, r% T

7 D. @, D1 }7 f( }4 o看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


4 B7 X" H& g2 S5 z3 H( A: u看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
; K0 \0 e! e+ q4 z8 E) f5 ]Z 正式从看空转为平衡。
$ L) H# x$ b' t/ v
9 e; Q- H& w) `  P* y: M, F无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( o. n* k' W1 l恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
- i& G. j' F/ c" R
, ^  ~1 e4 D' C无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

9 t' G5 n8 K: a* H. Y2 q( |+ w欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

1 d3 u: Q/ |: d! z
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
$ K( U. x+ o) P, N8 h( ?

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

) [5 `  _8 Q9 L; q3 }) E黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
& ~# r9 L$ k! J  |% ?1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
- Z* q5 M: ^, M& b2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
; v' }( F7 N: c  R, p& B, T3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( w5 G; m6 L' g8 ]* E
, v5 z9 h  V' Q  G- z我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

- g7 A. X! L. k- K估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 O2 q- ?' a7 j( H7 H2 b9 {; Y
$ u4 H; D$ ^8 R3 r& Q) C; d出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" w! C1 A+ \6 o) y2 z, x% e
% l3 m; T6 m( f, F7 C: n: }
% b+ {% T" x/ k5 }
) i% w4 ~: n& B
' B# ?; i; u1 ][ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  r6 p9 L+ Y  B9 X) t, S$ f3 _
6 ^7 ~% r5 N2 V, B, d' j8 L8 G出手很容易，不容易的是忍住不出手！
' t& k2 S. V- ~1 Z& H! z* Q
* [& w% p. i+ n0 n, w- M8 m) J  X

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
$ j) u0 J- f8 q9 I* t( X' ]2 `一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

$ J( ^& L# I- `0 S8 B: `耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
4 L8 U' w& @0 [& F% |* |( o一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

8 ]9 R- D# E1 [+ S* h1 w
$ X) G6 T) a% K# r( |. M中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

3 i8 o- D  P7 V. O% O+ {Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

+ `+ T" |2 E# K! P9 G我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

  M" ^( o/ I( g9 ~+ J& v  ?
5 w, K1 @/ Y/ U
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
* O7 e* Z* y; k/ R( _- ]

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
2 t" N- _4 G* s% a4 m, \4 R高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
4 P" I+ Q5 o/ E2 k1 C, q5 Q0 v
/ s5 D, ~) R! n$ ]  Y; X  c, `  R出手很容易，不容易的是忍住不出手！


& S4 s7 ~! U1 k/ R  R" k' _

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
, P# H0 i0 I( v4 f高手都只说不做，真乃高高手也。
+ B8 P* w" \; J! s: d& p

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
: f, p- Y! w# }( k4 U
* C5 K* x% p4 _英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

3 I* }$ C, R+ O( v4 \- M英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
2 ]4 h. F& J# ]% o% w, B



, i6 z! M' I* S* R1 x! k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
  R. @$ E: p7 y3 F* X4 ?分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
" ~9 K8 c  F6 Y. e  H2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
( P: P3 `& m8 b# q% ?) @3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

  {5 e( Y, x# n) D4 U有道理。
( v, E* {/ a! W4 a: d9 [- P# g  V不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both