Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
, M- z8 v, U/ [0 c% q. b) F$ G
: _; f: |, |8 B  e; p& y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

7 N0 I$ @$ @6 s) R6 X7 @
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

' t: c8 |# o2 v; }- B
看来大家对Z期望很高啊。

5 u2 |+ M1 t* U7 d2 _大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


7 V1 n, H2 c% o$ E& K看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" v7 {' _+ }/ j# Q6 e6 K' N& ]/ QZ 正式从看空转为平衡。

" L) @2 y6 v+ [9 z* `无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
$ g/ F9 M' m9 b' G* v但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

, {  H6 x$ v6 \: A9 H, K0 S" b  v存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
3 Q; c/ @% V. @* _" G8 X: M
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
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, l: `* w7 R' M8 Y$ H* W4 b3 o[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
8 h' b3 t% H6 G; a8 S你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

$ n) |3 Z& p) C0 J) o- V
1 d. K  R2 p- a6 A8 M% ?7 K( Y/ J股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

' W1 U. ]$ n& q0 _5 ]黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
5 H% L: V- u" u/ Q9 |. X1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
% y& N( L/ s, k/ h! M# y( u! A$ J
9 \$ j2 K9 n' D9 p3 e+ B6 v# v4 |


& ^$ S1 f% d3 O7 W, j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 M2 _. F6 L2 N$ X/ x高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ A9 u- y/ g8 c! I* }0 G出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 G1 H, q6 `- C) m/ I2 P
% D$ w- Z9 U. v9 @# v, ~
8 m8 g7 D. T0 p, L9 X* y! X

9 b) ?5 Z) G! q2 f耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

9 |4 r1 q6 E0 V2 e: J3 |6 v  t耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
+ o5 ^$ A6 ?2 d2 M" T+ V" [+ ]一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

% l" z$ }/ I, {
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

! c$ ?- j# C9 n5 d) pZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



! Q1 C6 x3 y: \# t0 z$ }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

/ Q' n! e; J; `1 d) i/ y5 x出手很容易，不容易的是忍住不出手！

) n+ _7 b4 p1 c+ g, q- Y

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
8 R8 o0 x  ?2 a( m

5 k( o' W/ V) ^7 y) y/ j  G9 k英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

7 e6 k" y) o8 \! G. S! T. \英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

$ I3 d. S  T  d6 m- U7 I1 E英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
9 p( Q$ r! q+ y. b( k1 ~* g
& e" e  l- [- M0 Z# ~给英雄作汉堡？
% N- Z5 g8 G  u+ I5 m5 e& F
7 Q# \( a4 A; P% W; \7 \
9 y; k: |4 |0 X- C
6 x$ U) {* u4 @$ S. a; H  A
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
& b) k6 l. n0 u! O" \3 l- R" l5 T. u分红也有弊端：
4 }; u; L: ~$ z. |1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
0 [/ k  F8 |/ E4 w3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( j- s; R. G8 P) D( K" C9 D
2 [7 m0 P9 u8 [9 F我就不喜欢分红的 ...

/ @. Y1 P$ F$ q! {8 O有道理。
' T4 p8 C( g9 z+ M2 b不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both