Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
" K) n1 f! Q/ Z: V0 T" o
! z4 B7 P8 s" d& f! C, ^$ w) e" v无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

) W1 S, l1 n* k" |  [+ N5 @* w
9 l0 ^# V3 F' p) i' h" s5 p看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

# w) S; G0 v, t2 O3 W( d- C9 b
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 H% c! i+ p0 z

3 p) j6 U( V, n7 \, k看来大家对Z期望很高啊。

, j/ C/ F$ r5 p; x那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

+ m) Q" O0 T# ~$ t7 @无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
+ p# D) r# h) q% ^' l% U但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
0 M, b) L* o* H/ m6 W; a  oZ 正式从看空转为平衡。
6 z, ]  B9 c% o7 r$ Y6 r: \) \
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

7 p4 Q4 k3 k6 h! C欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
, {" k! c: H; X( l' s$ t

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
- ]1 |. h& j7 R: u5 ^# \6 S1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
8 @4 S, S9 `* m% i: l  F7 m$ b2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 o. I- l* Z4 b
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

& o( |& u( K& |* c估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; _2 X: h8 o1 N7 `% m
8 L0 H! W+ D* Q. r0 h$ R2 T0 ^出手很容易，不容易的是忍住不出手！
, V2 Q% `' a% [% [$ ?


3 l7 t* d5 J3 @: |
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! ]% q* a# `4 Q6 t; j高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" s5 L0 k- B4 h  u, ]0 z! h8 M! o
7 a! l/ y3 j: O, J) A$ R+ g( r

( O. [2 x8 k0 d耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; S  D" a' }: Q: o! y$ f一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
/ \) D. t" F9 z+ u( |2 w, O5 h% Y
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
4 b; J' v  o" v* p* M$ F一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

* V: V& E7 G, b% u7 r8 lZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



2 y/ H( h; M) v5 Z6 o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

/ [* m: `, H( {: M出手很容易，不容易的是忍住不出手！


( \9 f. _% O& S' `5 |

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
5 i* }8 V8 f6 @1 F/ b5 W( B1 u
' @+ u, X& l; x" S% O& u英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

0 ^9 h% f8 T7 Y' B  i+ x
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
' k6 _4 z: M4 X: h3 m
; y. K1 `+ Y7 A( |, w% e给英雄作汉堡？
2 V) a* t4 I1 ^
$ c# u0 v% r8 Z% u/ v  \8 c& w, i+ x
7 |" a7 ?7 g* G, k& d/ d
6 N- H$ p7 u/ ]
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
- O8 R$ `( l$ Y0 b7 f5 G6 ]分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
5 Z2 p/ t7 O5 n2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
0 S; v" y" S1 i, p+ M
( U$ X( M5 k; D+ e- V! O我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both