Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

  h: I, {3 j% X( ^
8 X; G0 u& p0 K看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

! j2 w# ~5 I: F5 \
看来大家对Z期望很高啊。

* }$ L& E3 [9 p大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
3 E5 S9 O* g  y1 [" w
. \' D" X6 ^+ q: k
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
) U- c& u* F1 jZ 正式从看空转为平衡。
* `' m3 @9 o# V  a& p( G. U+ f) P
& Q/ u* V/ o2 t( u+ k% U无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

$ W4 P; F. X' X& i2 ]+ \存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
- `% f* Q6 K% ~& n  qZ 正式从看空转为平衡。

# t. G) @% N. y) K; j" U2 ]2 o无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

  {4 g1 h5 `$ ]1 ~; y& V, s欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


& m  @# d. d3 j. \9 g+ ][ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
% T! ~0 D3 a+ i% b你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
" J+ f+ j" B! ^: p. e1 \" K
( n' x3 E* A: l9 p6 U' A
7 S; Y" U. \' g# l股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
. S9 U: s8 g( n* q7 F1 g2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
" B8 o! J( K" N) C0 `  u' V3 o3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( _: H; V" |* V
% x* i& P. T- k8 O, V& X) V我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

2 M9 m! v  n, c+ ]* m: E& _6 t

& L0 N1 i4 [) \' `: H
- W1 I% M1 y. M4 U' h* r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
$ o7 F) l# V  i. s高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
, _# b1 ]! E. X# m1 v0 V5 Y. O7 v
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" C% N! Z  o8 z9 j& B/ R# w
: M( O4 J  u2 s: B

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
1 D; e# N  V$ S: N. H" G
1 _+ |! ^% w9 ?$ }# C耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
: ]) y5 T1 G2 N. [- h. W一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

7 @/ Y. K0 \' W6 s5 k2 \7 F中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

. @8 \0 U# S, l* r. a$ j) pZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
" W- G( k- V* I$ \! _' ]
8 `0 F& T" w2 [% {) b5 @* u我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
8 `% {: p! V* L' c, J9 f/ g) ]) e
, [! N! e" z2 U1 ~' z! C) a

" E: P, b; P! g: L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 a4 n( m) i" w1 B
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
& G1 D8 ^+ U" G2 J5 U高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
5 ^; R0 @* d( D/ ]
4 j$ O4 s+ D% A5 x5 F! y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

9 i' m% R# D0 ~( _) |1 u英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
' o, k, B* y4 k" s
8 d. P& y" _% z6 E8 e  W0 \; }4 U# N

5 A8 O" O( @4 W! a1 \
8 U; S  Z% ^7 E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
$ b: ~; H9 s# |2 k0 G5 `分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
! C# @  |3 R& I2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( G: C+ R% `- `- x! t. V
) ]2 P/ {9 |1 ^1 n, `我就不喜欢分红的 ...

6 n' C. K/ ^, i# V1 b  m有道理。
# }$ H7 f9 T* \% ^不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both