Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

& f' Y& w- W: X- \无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

; i! a7 q# @+ O$ t" H8 p- _看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

/ S+ |# h6 B( D/ R8 ], R7 S# u- \
看来大家对Z期望很高啊。

0 U+ F4 v3 [  Q$ q大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
) q5 t& b% D+ V* J# F

5 A" V0 z1 q7 @9 `2 g' f看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
( A: l2 `* u# D" W* F1 J$ I
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
+ N) [- t, a  H: `) J9 wZ 正式从看空转为平衡。
0 m, a  o) V7 y' ]( Z9 H3 i
0 v' [& C7 S+ K2 Z& k4 [无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
( a/ n+ }* j1 k. j" }- B* m8 N

; a0 e" d! M# n' g[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

( H# A/ _7 c  ^3 T1 ^- ?2 l
5 S& n- w; T. ]$ ], `+ R* s" e) z股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

4 {6 O: I" V, k7 ]* Q" H
8 \# U& \0 f  p, }- r股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
- z1 V8 y7 B- b1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
5 g: b. C0 K4 v2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 }7 m( f. M3 q) x- w


2 y. L3 S* {+ l" q
& b; V0 x7 s% q. Q0 R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
& Y) P7 V$ o# q) C/ Q高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
. c( ]) l( t0 a# H) c
出手很容易，不容易的是忍住不出手！


2 M% A7 B' h7 W/ O( @

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
& B( `5 E. O) |4 L5 F% X5 p& B一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
8 D: x) |% j5 X; F
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

+ ?, O  s! }8 e" Y
4 z* [6 V4 E' I$ x* b3 Y: l中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

: h( b, I" m# [, r# ]Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
9 c/ {' ~7 T( E8 ]; o1 {
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
# ]) ]1 c; [* q+ m' O7 \

8 I( e9 C+ Z  ?5 U2 N8 ~
# Z) `; q4 w4 Y3 N, ]: Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
8 n+ p/ }6 Q" Y* {

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
% I( L/ q! V+ {7 C2 {7 J, P" ^! V
( J, h. N" F; c* j$ W6 J& h) K9 {

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
' B. r. @7 m2 |7 c. l: s
* c; g. I7 S6 P% L英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
1 ]# {9 B8 a" Q' W+ p3 H" b  r
! D4 u& y: q  ?给英雄作汉堡？

6 G! f' p/ t% o& A. j
4 Q. e; I7 _7 A" k# e" a7 }

# P! O* ~; p; Y! e- G- N[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
+ L' A  D4 ^' d8 n! E分红也有弊端：
! ~  b1 z/ i- Z5 q, W" D  L; N5 \1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3 R. \7 C! G9 B7 ], z. J4 ]1 W9 V3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both