Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
+ a2 K+ t0 N& E7 d/ ^
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
1 p; L8 O6 K9 p3 F只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

5 V  C, S3 z2 Y$ X6 ~
看来大家对Z期望很高啊。

7 X- F% K8 K4 \% Z8 N) E大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
+ _6 w" d( a' F9 R/ M
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
6 N" c, w' x2 w- I. t但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

4 ]& E7 w7 \  Y2 q- |; K& }/ R$ Y存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# j2 i8 b. E8 }; a7 x6 ?欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

) u6 q6 Q% S3 L' c
) c2 y2 x, J7 ^/ v2 g2 r4 C# i3 D[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

0 N8 Q4 j) @  t5 `) V
6 {2 s9 v; f: L% a/ N! i/ D! h. W股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
6 c3 {+ K$ ~6 J% F7 [4 q# M
, s; Z! C4 o* I: Y8 I3 M2 N1 d
* t* z; Z! j' [# V5 e' [股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
( o! B0 e9 w7 w+ y3，税务成本，不过这个要看个人的税率
" Y4 e, y1 E0 F$ Y+ K. f$ s8 J! p4 A
; q: M  S8 W& x) u( |我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
2 }9 g; b% D) B1 ?" A' l' r我估计已经出手了。

: j! m( B' u/ U- B" k估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

  E; o( h& ]4 w+ l/ v+ N6 {5 i2 R出手很容易，不容易的是忍住不出手！
# f- z3 E. m) j8 M: N


( r$ n! Y1 W! N0 @5 q
" }& W9 M( e8 D4 V0 `6 }[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

  s$ Z( R$ P4 F) |7 d. }% s0 t

" d# V* ~9 N( i耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! ?3 `/ ]+ S, d2 J一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
3 k5 [8 ]) g: J9 B
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

2 F! ]( i9 X( S! Y7 Y4 v  ]! _' l
% B- w2 k1 w9 j6 S中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
8 o9 p6 F9 x0 j+ t2 k/ e$ j
% D9 h4 N1 N0 z2 `, HZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


( u2 s/ a9 Y2 i: u
) Y7 [: }: F* c7 \9 `. b! S: a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
9 l+ i# r' J: u高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
" R. F' ]% a1 d8 H
& ?6 V4 u- L8 J5 n  u5 D出手很容易，不容易的是忍住不出手！


6 T  O9 @9 i6 \4 F; a5 m

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
5 V7 R& o( Y# y高手都只说不做，真乃高高手也。

" E% S* T/ k7 O" y2 Q  H英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
2 R1 J  z* J1 |3 K. m
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

( b- `0 J9 l  W* N3 s
! n. D5 w+ b4 U9 V7 `% W8 |+ R; M英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
! ]. a% }4 q0 ~  r


3 x+ H$ i4 H) ?/ ^/ V* W
: n4 |5 L) s3 G) v6 U2 T: z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
6 M* }  @8 h9 S% \1 v& E分红也有弊端：
3 f( m6 [% ~9 S1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

! k+ C3 ~  B" W9 n$ ?7 c有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both