Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
+ M- i0 D( \# n# N
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

6 I8 [8 S; \0 |4 m
" \6 J$ [1 x+ y; _2 w/ \看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


' [1 H) e- a8 l看来大家对Z期望很高啊。

1 ]" b" x) P% b- w9 `5 a% T8 r那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
# g9 d; J5 o8 {
) R1 ^* Y) [/ }无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

/ \3 ]- F, }7 d) S恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

. y, I$ q+ E% J6 c0 {- t1 u( L存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
. ~3 N" b3 T# iZ 正式从看空转为平衡。
5 F8 i0 [; n6 h+ d7 r) R! |. e
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

& M7 V0 p3 V9 K6 Q  t欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
+ n9 y; D( O2 g
5 K6 v3 i  g% h
6 t% P. j, ]! m& n[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
0 E% p& a; z& v) E你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

* \6 B4 D9 `7 A1 }' t
! C5 q0 \; F. V0 h* q股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
# w' G/ U4 e: i$ r5 O
6 x0 i% P) o6 Q2 ]9 L
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
/ ^$ K1 x; L. d1 q2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
$ o1 p0 V. g7 C( }- @! t/ ?3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ S' J% o+ E' ]  b+ d$ r/ o  ]/ u
0 b. h6 w" J( L9 Z4 W0 T4 W我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
6 U& t9 Q- P7 g1 T$ K$ _7 b
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
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/ k% f# |  J. ^4 v$ `3 O0 C" [

* E! x; W; A/ p8 R
& f/ A4 c# ^: D+ q. t( f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! {/ D- q' q: A8 s
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 h5 ?% |& c, j- R+ Q$ J

+ o$ _/ D( t' `, ~; @* ^

+ H6 P8 [; t/ d5 ]耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
( ^# Q; G( B' M6 m0 ?+ z$ o( c+ a一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
3 d8 x2 T7 o3 ?+ ?: B: j) T9 P/ {
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
- d, ?/ y: p" k: w8 W* U
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

+ }1 ^  R; V! i' m! K, W
5 a6 [9 S$ q1 U2 T; |6 p
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: O- U2 E5 s2 E% K: d$ P- F9 F9 }
; D  p# d6 m# Y+ ^5 e出手很容易，不容易的是忍住不出手！
5 M( F) K; I' ]- Q) j
# E: `2 s7 w# ?3 |$ `; Z

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
7 E+ Y+ ^9 c7 E6 X" v9 N高手都只说不做，真乃高高手也。

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
5 p* Y' o' F! x6 R5 H3 M
; x+ u; w5 g7 Z% A  o2 S" B: K英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

. x* P! R$ y$ b) d7 t英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

* x" [; G5 ?, w1 J( n给英雄作汉堡？
2 Q9 y0 z  _- R# [


$ ~8 W. p+ R" Q1 x* h/ L
; C/ }, ~! f* ^* m# F2 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
% M. F* {) u+ P; }+ `: ^- L分红也有弊端：
9 r5 D4 ?9 _3 P+ |$ ~) l" v3 M1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
. v8 p+ ?, Q/ g! f3，税务成本，不过这个要看个人的税率
7 W2 Y9 p* \. Q& Y$ f$ V( D* v, Z( }
我就不喜欢分红的 ...

9 w7 |6 n2 g* b; e有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both