写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
) m, ~$ U9 T6 i$ l& Q8 c4 a6 h5 n1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
  _4 g: `* Y* C, |8 }2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
- H4 J6 w+ C0 D6 C# _; |  c  Q
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, [& S$ o3 B7 M3 H
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

5 ?/ m5 x$ I2 |, _我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
- Z( e7 A- V. B; M  Y反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
- K! K4 i0 ~' _% a1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
$ n- d: p( v6 ~$ N我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
; ]9 q! a& S. s) _如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
. @! n1 W4 m1 q9 f另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
1 j5 i+ \6 i  [* o5 y
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

/ d; I0 A9 m5 Z9 u我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. K- h2 z3 V) B. D# L我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
# R' ^9 g+ s- ~3 G" o6 N如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
- G* v( y0 ?3 C. P, A* s5 X1 l
% Z: j5 y8 ?$ H: [3 k继续支持紫光！

7 c; l2 z2 Z) G9 o9 m, ~顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

1 f/ L% O( a5 I  M* R2 |最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

% D0 Q8 b' @' W8 K6 i' z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# x, P% Y9 G& i9 `$ R  v
: A1 t$ Y6 \# I/ ^: T  n) w. K' a想不通。
4 z% Q( I$ _0 n; x/ p
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
+ X2 s9 i: n7 \涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: }6 R1 I% K- h# H8 H
继续支持紫光！

  U8 e# M7 ^% J. H! L顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

( A# i! Z) b& M5 E09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

+ [0 [2 H, _0 k5 A( Q6 A从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 g7 Q4 E# e3 Y8 _  f
) i+ i8 Q3 }- @. A4 q) X" F想不通。
0 q& ^5 w( C- X' O
/ |. u' t+ \$ M% Y我们公司好多这样的。

1 G- w* L! d# N+ c; p估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

( ~& x+ D) w" }9 i
5 O' X( ~% R0 }4 A% q8 x但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 ~+ z& t" f9 r4 T( v% h0 r' D
+ Y" T7 w, O! V% k0 l' G+ C9 Q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
4 s# `  L5 }" n3 j不知道大家周围有没有这样的人：
: [- `( V$ B0 j8 X* A
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

4 J" ]. x& K, x. F; x想不通。

' I8 s. l% R0 O2 o" D' J5 t; Z6 y我们公司好多这样的。

) f7 D1 m3 X9 o其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

* w4 N" Z# R( |9 R- H$ H# ~7 k其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

( B! k4 E( g& @& n+ T4 N
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 X/ Q1 i( }# H6 x$ I3 u1 v6 L# W

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, @! B# N4 g0 V$ g0 U, E
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
0 D! y# T2 p; M' u+ _
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; g3 f' o6 }5 y6 F3 J* h
: L( S' p6 F! G老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
* ~* B3 V, U9 L" [
2 X! L1 I( v' l. z; k如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
' x+ ]- }7 w2 N3 i6 L

- g+ g8 }& O! C8 y& O  h" ~老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# K6 Y0 [& I7 f: H# W- ?6 t% ~- X
' M& {2 M; l; N2 y6 ]/ r; ^' `+ {如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

+ L2 ~  }9 z1 N5 o% m5 B3 }+ y
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' D% |8 L& ]9 O2 f5 y3 m1 n% {0 N
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

- ]- P0 U- F( x* U1 ?( x0 y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

& t* p  L9 f+ {6 i0 }其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# }" p! r- L. D7 s/ C是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
4 m" M. G3 r' f+ [4 |: Y
4 B2 r; J' j4 R9 d( ?* M1 C5 L
是啊，我跟你想的一样。
0 d! X( t" k1 O
6 Z+ i; E1 t) A4 S还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
& p! ]+ N3 @( ?, T从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


' V; L# P  g5 y9 s9 w: b一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ j- J+ P, I3 i9 C6 K# `从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

7 Q0 y# @6 o0 T! }& G说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 W; F/ q* i0 |, Q不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

/ T0 R8 b% {2 o1 o7 N2 J9 W& m我们公司好多这样的。

' ^( m0 _+ C2 n
$ Q! |3 h' v- |; J" n5 {

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 ~, m7 S+ Z6 u5 h$ B

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
4 q: z( e% Y0 z9 O$ a

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
  @- T6 G1 C6 W% ?8 X
2 U8 g$ G) e% `说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

4 K' h+ h# Q& E  r6 x) l) c9 x谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
* k- l6 F; ]2 w. }4 Y
8 _, S/ j6 A1 D, G) u# u- d4 w好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
+ x( X: ^! g' n7 N. Y; ^3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
7 ]  m" Y( L! B% T
' G( C2 M9 ~8 e! D/ ]- H我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。