写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
( Z" O+ x- \4 m4 [7 v8 Y& p$ o, @# G+ h4 y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
: e3 |4 U# J( G2 F0 }8 A5 v1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
0 b  L6 B9 z8 @& A* S; u2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
' r# A9 Z: X2 }$ V% [3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
9 i8 D' D; u. o4 o4 m
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

- I% U1 M' e  ?" \7 _0 Y/ Y[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
0 i8 U. V) _- Y$ |我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

: L/ J8 K% U' `  p. i; \0 r; M我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
8 L) T: p$ x, @) M# O  k. T但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
  `2 a: j3 k2 N房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
4 u$ P- G* P" ?2 H6 Z( U8 d2 g另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" K. s. t9 Z: v( _2 z6 v- r2 i6 X! E继续支持紫光！
; S# h6 k7 F" f
& S3 U; d$ u, a+ e顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
+ s2 k, m- b  T5 ]
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

$ O4 V3 c9 w  `; `% a  Q2 x
% u8 v/ @: T3 m% H: B! G( ~房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

; m4 y0 V4 I: H* G, l3 b$ J% [+ ^继续支持紫光！
% L3 J) r0 Q  [5 I, `" }# B
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

+ Q1 F9 m; \4 g$ r; i& d- I最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
' {9 x1 i! {0 F) p& w* e
5 i9 X5 G8 N" K$ g7 Q  X从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: a: G9 y6 U" Q6 }' c
2 n# c/ L8 m5 m1 g想不通。
8 w* m9 R5 g7 `1 Y4 W+ W  x
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
! X5 j; Q6 x' i8 B  q. h% J
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

% c7 t4 n6 P5 I5 u: }! }09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
# u! j8 f2 C$ V不知道大家周围有没有这样的人：

+ t; Q1 I2 ?7 i从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
* q) B* q1 Y8 ^5 ?% ^  v
我们公司好多这样的。

, N# H, H# @8 k( n; o估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
2 ~1 C; c2 I9 j! C  L' T0 P! P" Q
$ v  B3 ]5 V3 }/ M3 K估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

7 K  F: D4 j3 ^我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. L) N/ W1 ~/ I2 E! y% e不知道大家周围有没有这样的人：

( V; n% i0 F8 }. o) c从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

# ^. l9 X; e3 x, c4 ]) {  {: c想不通。

- ]6 Z7 i/ s( ^- `! j% d我们公司好多这样的。

% v5 Q3 I) ~6 g& u; j& H其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

8 }& H0 a5 W  ]  L其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

3 T' w8 \: w, D
* j: h" ?& W& e) W- Q3 z! d但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

6 n& @. s8 G# o7 X/ g" _  Q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
: l: |4 l- n3 D- b; k" k# _& x还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
) Z' ^6 ~( V2 u$ w不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
# Z. l6 m( f. l$ v- n2 J( H: c# \
9 y5 j7 e7 m% n# P最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

0 N" A* i2 E" O5 ]
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
, t4 L9 Y7 B( p' s5 k2 G

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

4 s$ O6 Y6 Y2 c$ p  A; ^4 c如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# `( W, y' K2 s6 K. ~
7 {; W) m! }( B2 m
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

% X9 J2 F/ P8 A4 U9 Z* ^) g# a9 s3 {我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

0 ]/ L7 f9 x' H5 k2 O  n
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
/ y7 T9 b9 j- ~+ W

是啊，我跟你想的一样。
# V3 j' j; ]( ]* b
还成天傻呼呼乐呵呵的。

: Z' w% ]4 ?7 _: @' L3 r- H
( \/ T4 Y0 v$ e$ }一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
6 T% |* K' s! s8 @! H5 M( W
% c4 N/ h! S( Q3 c/ O: O
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

0 x' S* f# C; E+ H

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

" {8 x6 A$ l+ M: o, q: G/ G  C+ a
! ?6 J* c; v* k8 ?一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

/ g+ m5 ^& D# g! a说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

7 R# u& ]) p) ~; P# z7 V0 v- [从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

0 e4 g) V! N2 K( V1 x想不通。

我们公司好多这样的。

, g6 k* \" K) P! ~  i* M* Y) s
' ?2 V) r/ d$ F, f

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

0 {$ i5 r( b) R" ?. d$ `& B: k
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

  r5 y; d0 Z! _) g+ Y5 ~
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
* D/ {& D9 Y" t% s0 u

2 H4 o' l% i) D1 J9 Q3 b爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

: I2 \- L$ ?* s: ^6 a" E当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

$ s6 i3 e% f4 G1 V" \说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ l9 r, h* A; U' u/ P1 J' [2 U
5 d. t- F) q: ^. W最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

: {' L, M4 m% z2 N其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

$ ^# Z) q5 @8 E0 Q
2 _2 E/ r8 w( q  t谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
' V3 R; h- C# x' {/ t# b
3 ~) P- a! f5 T9 I3 [  i( z好比房子价值50万，
- E" w3 {4 b! l% q* b# x1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。