写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
5 J/ C( Z0 }6 L  h9 P: v, ]7 t2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
! B; }: N3 k4 d" c4 e/ F( X3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
! E6 M0 s3 T( C( R' L  Z' l& n/ D4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

' Y& O- C8 o: \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' ?1 E) ^% J$ q" ?
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
3 T  ?$ l0 P, c2 u  p5 |纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
3 r: P, i: x$ m$ I反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
) P# P; h# [$ S1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

- {  K& _: {3 l" p" S# q我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
7 W, T8 x$ _. k3 a/ c; T( |, ^; E% i) ]但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
/ B- P( @8 g+ M2 B' e我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
! C( N, w, c) r2 D6 O; H- w当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
7 l' w' ?9 g& q) z7 S! a另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
5 c; Z1 [+ k: Q+ w4 C+ H, X+ f8 M
! M2 S. I2 U% `5 H: r; ?1 e# ^继续支持紫光！
) ?. L" f' Q" k, @
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
) M9 V( l3 F- K0 l3 a但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
7 j# J2 L, f; F0 G' ~/ V9 @我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
2 `( G  `5 C. J( r如果你要用5个炼油厂来支 ...

; r& J, ~6 ^# J" S
  A, t. \8 h' S( N8 X! W# J+ g房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
& c( U; F) `' T, [# ?! P涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
, T5 U. u$ }1 v
4 q6 A! V6 T- q, e4 k# {继续支持紫光！
4 ~0 `& }1 a6 E, {  X
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
; x; s# U% J: d/ t5 x0 r( \
2 E" T* `- C6 z  D从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 }: l# u: M& ?1 \& [' ~
想不通。
, z0 t* g3 Y& @* m% K  D
8 M! x  |% `4 b8 y& f我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
1 H0 p& S+ X3 V1 i7 \涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
* z8 _+ e$ m; i* ^9 w0 \9 v" y
继续支持紫光！
/ a% ^3 u7 }9 a
2 H2 M- E7 i  J7 F顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

: I6 R5 r: r/ g7 Z0 m
1 R1 a; Z. Y& T4 d. Z8 z7 {09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
$ ^  C9 j! k. D: s' E  z8 s
: l0 A/ v5 A: L5 k1 `/ W) W& t" [从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

) S6 k9 M& \$ B/ M想不通。
  X$ Y! b. W; F
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

- x) C/ x( \& ^1 P/ }/ c估计他们是不想久留。

% c# a0 i( |3 _$ Q  I" `3 _- x但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

2 ?8 c( j% m5 F, f) h: g我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

4 P4 e1 ]- K' d( l2 x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 N# b7 L/ v6 M, P6 a
想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

9 q" d7 `; }! G" R
. r2 o5 L4 J6 z: r哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

+ D" v! _) l9 I- s" s
) L+ D& ^) v; y8 b) ]7 k! z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' X% ~- N3 Q9 \6 l7 R9 _
+ E( H! T5 j+ s# p- V0 I我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
. g/ P$ i' J) T7 |* c* w
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

0 ^* ^% D+ j! H9 _老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
/ x" e9 A$ c  v& I2 s
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

7 u. b+ m( V2 r( N7 \; Q: J3 U4 A太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


6 a8 O8 k, e; H  e+ R但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% A! X5 r8 v8 n4 {* k2 \
; s! L& m( S2 ?) E8 Y我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ f/ j* G2 A1 u2 W8 a& M4 D其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& d, _4 F# I7 E" }$ o2 A
( n+ n! n$ h7 V3 B0 J是啊，我跟你想的一样。

0 {5 q6 C  @, g( A: l# f还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

2 ]+ S6 X, n0 Z
9 U3 A, L5 w8 n, J+ p0 I1 `4 I! ^是啊，我跟你想的一样。
- p7 G" L; @4 T3 y. l2 Q
4 q! v9 {7 c! H* ?- J8 j, C还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
% e- ~/ Z5 I2 C7 H& A
3 x- X! \9 q9 [7 E3 w* U6 I% z0 W' K
- O- a) {5 s; I- D0 _$ X0 A. i一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% D5 s9 s3 l& L) F3 \从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
" m( I9 S! z! C! |$ g- x& K* p5 G
/ A. ^( y) L, E4 [
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
  c5 G7 o0 I' _( A) @从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

4 \3 N: D3 _2 Z$ z  f+ Z6 y说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
! t2 Q# C0 \) [% a2 y! R- z) |不知道大家周围有没有这样的人：
1 X, B$ e, v7 E. j6 M
+ i+ ~) @4 F9 K; _& \* p. |+ p从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

8 d; s# z* a# E& b) [想不通。
; a' |4 p" W  p6 ~5 O
我们公司好多这样的。

8 H! n, C) F. N7 S# B2 ~
: d  z& v+ q* ^! i/ ~: _) `; E! o

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
0 D5 U( B- m0 K7 [. q, V3 X% C: t
; Z, g/ e; |' m/ C+ s; r
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# f# ^: J) I9 O; b
) v" a. K2 G% X/ ], T7 i我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* L4 y6 g0 t9 X8 R' n( {
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
% r$ \  q" u, O* O, Q

4 i7 B; g/ \# b6 c. Q爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
* P6 k  S" v$ Q5 H& @所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
4 T- u' U1 q& A9 Z8 Z9 m
1 `, l& o  Q9 w; C  }, J- t当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 S$ p  W. z/ H  d5 |; y
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

0 ?8 a5 [) O) @; |2 i% x7 t# L- _
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
9 |& ^8 `5 U% t* ?1 p" ?  D
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
# B6 M, K# n- B  K/ U, N6 y
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。