写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, k8 P0 r3 d" T, h) s2 W5 U我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
: X0 D% |; i% ~/ X7 U/ O& V  G1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
7 m; I$ @6 E! o! E( o# \6 I. o  z3 l5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
/ ]3 w- y. ^9 Z% T4 Q
( [4 l$ x# D" U9 g$ D' U) `[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

$ y3 ~  v, v, [. H4 l3 B, J[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
) ]  z9 S% n& o/ e7 o/ S) }纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
! ~5 E8 e4 s3 W- u% r# F反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
7 N9 y3 u3 S; N2 a7 H: e我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
  t+ X, L, B8 C9 O3 D% O* H8 Y1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
3 C7 P0 N: G$ E  q我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
# b2 H' D8 S0 k% L当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
( z9 L) \4 L# m房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
0 w; N- V5 I% V另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
5 J3 s$ K) Z: X/ v+ e8 M# V1 v! B
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
; U) G, \$ t. B8 r5 G我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
7 n# j- Z, q* ~  m9 e如果你要用5个炼油厂来支 ...

1 g8 K: g; {! J3 R1 a: h+ z房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

- q& z% Y: N) S) \2 }继续支持紫光！

5 h6 L' w  c$ y$ i+ G- X顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

# X! F: q$ `' m* ^. n最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

2 F2 ?+ x- o8 d" X从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  E' [3 c: ^8 G4 u3 T. I# E! j
( }. J2 P3 k+ Y" a( x想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
- H9 r, ~! u2 i7 P" D涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 T* T3 m' w8 H4 F
1 S2 r8 Y& b- E! q继续支持紫光！
0 `2 ?2 J  m" ]! ^
3 F% `/ E& n+ b. D/ a顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

) y! b; C' G5 Q, _# M" [
% e& A; L9 [5 f09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 J! V8 d) Y" h8 m! @' G' u0 O不知道大家周围有没有这样的人：
. s8 E, W% t! `* H3 T. G
: B9 R8 Q( d/ X/ _从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; H- U4 C: X; A+ \" t
想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
* ?+ ]! P+ t# ^% J* S, U6 L* P+ C5 S
估计他们是不想久留。

! W/ J7 m1 b& ~) x, |0 U( k7 ^9 r
1 j6 r1 c3 M' b+ E* G4 K' Y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
2 @8 P9 S" u$ S; j9 ~& ^' N
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
0 C3 S1 t" P. t/ {
想不通。

我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
  T7 P; Y1 o) Q' t" `2 u  j
" h3 m; T5 b! d- u) H其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

$ ~9 u: F7 c5 L' T8 K  w
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


4 G6 ]6 A' s2 u: w2 L但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
% n; r2 V5 F7 D* W. a. O还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
! }! D# d. o! Y) c6 Y, I不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

) m0 f, V. _+ U0 A& M最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
8 z( v8 u; A# u" x  {
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
1 r) a0 ^# P5 p! D. F
9 {) x3 s$ D6 L5 Z6 C  |4 g# T& y
" _9 b3 e3 J# b& ?; U老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
+ P" x# m! [, _! A% U; F1 L% p
; a+ k7 P  m! z& j3 m如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

) A  M, r0 b+ d( j) Z- U太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ T2 O4 ^& j, i  e& o3 }其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

1 M! w* `. C0 e! q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% L# Y- q. z7 X( B; N
是啊，我跟你想的一样。

( r4 t) O1 {2 W* f还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

2 l! Z: @0 @2 W9 R  e/ G
5 |2 y' h" p/ |& W- a是啊，我跟你想的一样。
) k9 p- F. E& @& M
& q+ x) ^( y5 T# r; T还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


3 |8 D. m/ T) a/ ~一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

8 e' l. v- M; W9 z7 `! r

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
3 W+ k/ {8 F  }
/ F+ D8 B7 {1 Y7 |( [* h
* Q( R* \& M% Z1 w2 }; E一个人一个想法，总不能全为钱活着。
! F/ L6 f2 R; i% B+ f: I* X* h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
- W" ?; a3 W) z我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
" N8 n* ~5 n$ J4 |  }5 m
( q9 W; D, m0 q9 |3 N# g从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
1 T. N: c6 g6 d+ f& R/ `
% [, \  ^0 n- z- ]想不通。

8 [8 g) |  ]0 [: g3 i8 L我们公司好多这样的。

  W5 t; i/ q) y0 U& X

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
6 c7 n  `8 \+ ]

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* b# I) M9 f0 R% S% F% ?" {  n) M
- D% _' ^- p: `1 K. p, s* W9 Z我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

0 `# b' f$ {! e0 Y8 Y$ T3 {
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
; R4 k) i, H- A& p. j* L# O4 ~0 g
3 [4 _) v3 \; T, t, Y5 ~

; D( H! W% B4 S爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

3 M0 u! O; m9 S) E当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
; O# Y5 Y' U! @0 @8 h
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  e  k5 v& c+ }  o( e; p8 ^
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

! L, ]" R# j5 l( }& Y0 q谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
. {/ ^% {" V& |# D4 L  h. W
好比房子价值50万，
/ u3 q1 t0 F7 p3 X% W$ a1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
- l3 v3 @3 }0 x2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
$ r0 U1 p) B7 E0 b# t1 I/ `% B! T0 E: w3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
- k$ n- e) @( W1 F# v7 s0 `: p" O
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。