写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
" R% f) [0 a8 l/ g: e1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
' \( R7 M, n6 r) C1 Z$ P. r4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ @- O' B# \/ B$ l+ w
1 u6 ~( {* {5 _. n[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
  N6 z) @' [" t) z1 g5 J反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
- Q6 F9 v' {/ m3 N' t1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

+ C7 u4 t5 X3 P! I/ [1 p7 r7 I& a! j  y我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
6 @, M  w7 _$ K! J但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
6 Y; |& M1 o1 I  q1 E( E+ g房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
7 \7 B8 V8 H) ?另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

4 ?8 I* O  t* o5 ^' Y' J顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

* w( E: |# }/ ?- P( e我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
6 M. X! f6 h4 j7 o; U: V, `2 r5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
2 i- R8 ]- O8 P! y' H6 H) Q涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

1 D) C% d* L7 i0 @继续支持紫光！
) ]1 i" x, R/ ], R
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

( p8 Z8 m5 R9 z) W/ N最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  \  F4 t* [, F6 \9 l想不通。

- H% T0 m3 l$ P! m& U我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

7 W. w  J9 k2 n* }继续支持紫光！
0 F% j# ]0 p; T7 @5 y- n( a
$ s  N# k! W* u" c) R9 m) z. F顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

1 Y- D$ F% a0 L) Z0 j
8 H7 W1 k! D4 |7 Q6 I$ ~09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  {1 f6 N5 B& q5 b不知道大家周围有没有这样的人：

  G1 [7 {+ T7 [从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 q0 `) B( G1 |% Z+ X' e2 ^/ B" e# C
想不通。

$ S8 _/ A3 p+ }7 e我们公司好多这样的。

: S. D6 N8 q0 |( j3 O5 K估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

# o8 i$ _2 R3 d3 u
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

! S( ]  N2 t$ ~; [* {5 H我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
# l# F: A. w# n9 e4 g) q1 @不知道大家周围有没有这样的人：
" D: l" P: c+ Q; n& k' ^: x
8 c0 o. Z( V- m! l  N& B从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- Y" Q4 s9 w$ G' ?
- r, o" D, \8 q0 C2 p4 U  w' m$ u想不通。
/ T, B  g$ e! [* t5 p6 c, Q
我们公司好多这样的。

" {* H6 H$ \9 [' d2 Q! v其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
: s7 ?( [6 o  y, }8 ^! s; B
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

# Y5 j* C% D' W, e3 n0 C+ a8 E
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
; X9 P; ]  s; e0 f

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 J9 F1 Q& C" z# \! B$ {2 x5 I
5 j- k8 p' j4 C4 @' d8 W4 y我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
# i% i4 S' e1 b1 }" W还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
3 p: S1 ~6 Z& f8 D4 m不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
. Q; o- J9 l. V* ]
8 t' Q% I- f; B# g& h* [- S; T最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 m" T1 [" h+ g1 k
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
! c+ {$ S6 A' |9 c: K- n
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
& S7 Q! \* q( s% q* i

6 b) a  w) E. @( Z" t4 Z老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
6 n; f) I2 a8 @4 ~/ Z
" j) W% A% ~( j  I9 ]& d' m如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

  a  z: h( K, C9 N: c. L太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 D- a% B) t9 L1 F! Y
( l, f# G, K. h
. g$ h( m! N4 N+ p但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
% K4 X( F5 V5 k5 h( I
/ D7 ]$ t7 K, k: M4 b* x3 J我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 o! T  r7 F( c1 s, ?其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
0 T2 F: D$ X5 O. M2 [: j9 O1 K2 v
% b5 l6 x! n! N其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

( [' B2 C- c; ~5 U还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
* n+ D. T! R6 t' r
' c. P  T/ |) M5 g
8 ^( k% M. j1 s; v! f是啊，我跟你想的一样。

, u) m* S# u3 T. l还成天傻呼呼乐呵呵的。

$ V' M3 Z& _( {4 A& h; O' }. ~8 a
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' C1 ]2 k5 I+ X  Y( ~% ]从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
4 q& X6 y: t  r, b; b+ ?; _! y$ F
0 g5 \; ~6 j1 R" |9 b1 e, b
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

1 W) b# L5 G4 b0 c. o* e/ Q

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

5 e( g8 b. @& N" |! K0 }4 W
7 p0 `" e% S" T4 @( t一个人一个想法，总不能全为钱活着。
  F% E; N! B, t, q! i6 b5 k, L从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
, k2 \; d9 S0 y我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

: n$ w3 R( c# J; E2 i从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ Z$ Y" ]5 n* d
) _3 i6 _+ F) @7 z; {( B, ~8 `& s想不通。
* k# o- O3 O6 a7 |) u  V
我们公司好多这样的。

- Q5 t/ x7 t( P0 [  v

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
$ ]$ o) H  @6 F$ K

2 D$ `! a0 H# H但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 @  l) V; c0 ?: J
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* u' n1 m2 [% q, G2 [% x3 v
: L: i& l* I& y有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
( D# H# R' j) J% m' l5 ~

8 u' a8 H! ?9 R2 K$ |+ C0 j
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
+ V* ~+ u! ]. U, E. N3 E- W% q
& ]% y  g9 U2 d6 y; o" u当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
8 t) V/ I" q( c: ]7 ^& ^8 ~7 e  n8 |
2 j# q4 N, j: s" R6 n) w! h说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
) S/ s: V4 q! _: [4 r
% |) L5 d1 G) Z/ Y  o0 M最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

- \2 q8 `/ |+ T$ K其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 p" n$ S9 B$ f* F& V
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
; L2 J8 n1 X% t/ g* x
. S, O0 p6 F; B, `好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
& o, m9 ]" J7 q2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
' M4 M" e1 l7 p5 e3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
% }0 ^  ~  X! G" O) a
! {) c: w2 b/ L4 a. u' ?5 i我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。