写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3 }$ V8 Y+ ^4 V! |3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
. q' [8 \' |2 ^# ~9 T8 I/ l; ?0 X2 Q4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
2 e  ~* R& c3 I& d5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

- {& B8 q  P/ i/ _+ ]) u[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
: W5 i: B. s; o7 x0 K* C纠正一下啊，已经回到40万了。

) a; N) x0 \4 E7 l; F我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
+ e0 l$ }- A: ?* ?  {) ~我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
$ p# x' S# u; A8 w4 {7 M1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
4 Y- s- w% T3 E1 Q& m: ]但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
6 p/ p6 G! {- f% A" ?' X我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! H& X) F2 N$ b4 |如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
6 b- D. S) Q1 w( `5 T8 e4 C( o房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
: x* p$ _+ \# K/ q" r0 z0 w- j8 C另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

* y2 q) b, F" B( r. h继续支持紫光！
, T1 Z8 ?4 ]/ t8 `, @0 V. B$ B; a
; f/ M8 R4 D" d8 ^' C顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

, e% l2 L9 }. n, ]" a, ]  f3 a我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
7 J. z) N( L) |1 |' ?" w( g( C9 r- a如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
* s- h* h- L8 D% V; G' T+ O. i5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: I  m# c2 Q3 B9 C4 ?3 ?) b
" u( d/ Z# h2 T$ c) u' V8 ]继续支持紫光！
5 |1 Z9 v, R0 v) I
9 X8 z$ ]3 S8 n  u% R' A顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
" l6 p6 P. O' G
) z3 c  t% Q9 u, ?- n; g' }从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

- E1 d4 n" e; L0 O想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" b8 m' X! i5 W% `继续支持紫光！
+ m: d) |$ b% \" t
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: r. d4 L( `  F, j不知道大家周围有没有这样的人：

- c2 k6 e- W* \# N从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

( U8 q0 e# D$ H# b' ?+ y/ l- ^  v0 T想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
% S! T* e5 f; X" S; ~9 F
: z6 o. T6 W* V& i% k/ \2 V0 A估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

' y3 _* t% C/ D8 k# r( x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% z9 C& h  f9 T  h
想不通。

0 v5 v. a9 d* ?" q9 b我们公司好多这样的。

+ K1 w5 u7 J8 v" t0 O; Q) P6 F其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
2 s# v, t2 D* p
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 j: @$ s7 Z0 b& Z3 S: l8 E) j4 Z哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
3 |+ U4 Q, W/ X7 E$ s+ g
  n* N3 p, W" F9 A; e- V
, J. l3 k: P/ j1 h) x. U0 _; B0 D* H但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 M: A1 F! u3 }6 R* }( p
6 H2 M& C; V' ]1 F我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: q' ~7 @+ `+ p' O人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

& U6 U8 N' \) }
" u* B& Y8 g7 u- Z1 P老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
( @% \. S) `, }5 W- u3 \) T
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
. `% g+ M' ~6 B8 ?  a

4 W' [' O7 @6 z老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

& x2 U9 J9 Q6 k$ E. _4 O7 ?如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, Q9 ]3 Y  P2 ?: F/ v

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

9 @0 r" Y+ O2 j1 g$ M& E
" M% h5 Q# }! K7 v' P0 f. B6 \是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

5 E4 f0 @+ F- f$ q" ?& u
是啊，我跟你想的一样。

0 Q4 ?. H) ~" z, u' i8 e9 O还成天傻呼呼乐呵呵的。

9 R+ w7 c+ C- R  C; d  C$ D2 z
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
8 z' S0 ]# ~$ `从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
% q6 O2 e; m( C+ y
7 _7 c" T' A. b) c  d, C9 o
8 F8 h5 ]; ?5 Z& @6 y, u一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
' o3 E1 ?% |. m; U: b: ^

5 S6 L! E5 D4 {* i8 ]$ I一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
3 R& {' n) Q7 {9 f" k- \; Y4 F我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
9 Y) D0 A5 K' g8 x" @不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

- U2 c( Z, U% i+ D8 ~9 |% h0 ^
" L2 E" X; P- l9 u8 v& K

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
" k  t' h: ~* X' V! B
: A; x1 \" M4 f  x& n) K; _
( q& ~7 C5 d* a; O1 Q& s但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( Q  a: l  m( @0 `
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; n. F# @" L, m7 q
; Q  V1 Q7 o, K) t+ ~/ [; }有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
' ?+ h9 ]9 r& g& A; Y4 g

6 o! m: y  ?6 h  X爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
1 I/ ^, E% {& _- U# X- R: B
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
# H1 b4 M' |6 V" k  B2 K4 N' u; D
% w+ X5 w# U. `6 N" a6 u9 I最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

* o& b& j% l4 o- b

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& y) l6 ^- o$ T% }; s: G7 C+ M* S7 u
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
" [4 y+ X. @) b# v* k1 p1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
$ H: j( ?1 P& H5 Y2 B2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
: ~: ^6 Z. J5 `
. W; {" L+ {5 F( j0 g我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。