写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
0 _' F  g, k" y$ z$ |0 J我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
8 N, S3 {; o: }1 [, N2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
: {( G- p0 [: B9 Y$ c1 J4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
" k4 Q' [5 a4 @5 {' W5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
; Q  G- b& l, b. O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ Y% C. y" M" d7 @- B# S- x9 w
6 v8 |+ R3 \5 k* Y. {) y[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

8 _2 ?6 w$ E, k2 p我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
, A; n$ p5 V0 D但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
1 H; b( k  q* [; D" U( a如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
  q1 I# n. m6 j, v5 y房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
! r  \$ M( {  U/ R+ Q! z另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

1 U3 `' \! m3 F3 o0 f0 }顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
1 C  h/ O+ D0 i3 V% ~. R2 ^9 @但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
/ l; B7 g* l9 k( x如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
9 g9 x. o8 t8 _' X5 P涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 c" R/ o( |) v8 q8 b' E# F2 ]
3 t" B7 W" P% S9 [; P5 e继续支持紫光！
) V0 k$ j! M( _
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

$ J$ n6 p2 N( q4 z; M2 s4 k" P7 T, [最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
6 c; k$ @- u" p1 B6 h8 q( {
+ G" J7 X1 z0 i7 K7 B+ Y! \  Z从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; a. s: u2 G9 {( ?2 }3 }! g
想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
  M" D$ h7 u" e
继续支持紫光！
" v0 k! ?3 z+ H* s' \$ K
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
2 w% T2 c1 J5 M' e! [$ Q5 t$ }
, \( t1 i+ [, p+ j我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
/ q/ h' b: N# t3 {8 u! G
估计他们是不想久留。

( Z  Q" d$ N4 [: J& f
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- `& N0 R7 j/ {- D# O不知道大家周围有没有这样的人：
* ?/ j4 _3 J! `5 i0 ]) ?5 T
3 V7 K# A3 l* o- ?+ G+ }6 z  b从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: H* Q3 ^2 \, v' g
' e9 f2 [. ]! Z4 ^' i' n' l想不通。
0 q/ e8 ?9 |' |5 D
我们公司好多这样的。

' l! j* b2 e5 [) h  A$ H; a7 h" n其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
4 _8 `9 k0 C. ^* f
9 @% n1 M: \+ H' k$ p其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

2 h/ t/ {9 w, D
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

- H1 _4 r+ C' `# T2 A  K  U# e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

0 o$ {8 u5 R$ {; q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
+ O9 O; L4 y* y. c  }4 \% b还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
5 p) W; f0 a) _3 D9 f
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


# S4 i; D7 t; f  U7 E/ x1 K6 w% A老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
0 V( Y4 a" O5 r1 D
1 [8 |3 ^; I1 e( o, d) y如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

. u  ^; }4 B8 Y3 ~
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

; _  r$ p  m4 @/ J- k3 d/ z3 r其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
6 Q' F! N+ L: V' N4 x) P- e% }6 e
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. E1 g) ?  i  ?3 O) m4 c
% k2 H  {: w* v3 F6 e! i+ O1 t是啊，我跟你想的一样。
# `$ t# W+ D5 y/ u
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
9 w# Q1 \# m: ^3 B2 R9 ~! s( ]
' Z& n) O; I1 s4 g+ s6 q还成天傻呼呼乐呵呵的。

  S0 N# e- h% O; {- [; @/ U% l
' f- S' I% [) r( V/ T) D一个人一个想法，总不能全为钱活着。
* M4 n$ A8 u) e6 m+ p& y, E从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

9 f: o2 c3 k  r7 Q( v) z# z
! E( J2 W6 Z% M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
$ p0 G+ ^7 ~* e0 k2 J; \" Y; P$ A从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
" u' N6 U6 X' G' v

' o( O+ t$ l  _6 m一个人一个想法，总不能全为钱活着。
* f8 U/ z% m: u7 B6 h从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

; b1 E8 @0 Z8 k* t. z: z: _5 U说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
- J) _- k8 d8 X% q) g
% r$ X6 I; f* y) e& M从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' t0 E' ^5 `& b& u
3 m7 G1 g+ @! J( }0 p想不通。
6 z0 H1 K& y8 T/ E& i1 G9 Y% Q; l: u
4 I/ o6 a* v5 m9 l- }6 F! f% s0 {我们公司好多这样的。

8 V+ y3 G6 f1 i

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
5 `! k1 I1 \9 U4 T$ \

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
0 ^' l+ @) H4 [5 y% \( {3 p
* |2 |- E$ M3 f8 r! h( t我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# r5 t4 m! g* S# ?) n1 t
  e6 {" g1 m3 p6 F: O& Q( C& _有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

" q) e; ?& Y! D- r

9 n; I3 d( s" V2 l4 e& _爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
4 w3 K3 E$ n4 l# z
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 R" F7 N) B* {" w
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

7 v/ |2 R( M6 |% P* b2 k

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

* ?6 ]; u2 I8 P9 ^7 h其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

7 v5 k/ y2 S: r- w; B谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
2 V2 b  w  O% ?$ N3 |1 {/ r, z
8 [' l1 A- L* o. T5 K) O3 }0 O好比房子价值50万，
; `2 T% @, O$ _7 v6 Z* h& @1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
7 t% Z* m* e4 N/ p2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
% i" U* o' \4 q# f9 q
" I% E: D/ P( _1 v2 D; n我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。