今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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3 b- n8 h- u! [4 T4 n个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
$ s. X; E! j3 X; [7 j0 ?中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

1 G5 h1 ~0 F0 h2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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/ o' t0 |4 F; y" }' I3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

- O( a) O3 t# h) n5 K0 H1 [4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
+ h$ X3 a/ ^; X' x. F/ P
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

( W5 c! E+ ^, B+ {8 s* [5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

+ c; f- X/ H. Z! M8 I3 @总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
' I7 \, R# e( K7 W' v& q估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
' B3 ~: S1 P0 p& H$ C6 `房事不行的话，投资汇市吧。
& b8 S; a+ D, E" g估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

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- \( g3 R7 J8 R8 _, c你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
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) j6 I* d. @+ d[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
2 d9 {4 K" v4 G& M% g( I利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 x: G2 f0 z1 I1 W+ J+ J; [个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

/ Z' U8 Q0 T+ z$ V, B个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ \1 p: z% a1 x这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: n/ c  q' U' u: F1 m, o个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

/ B, W1 A7 n: o4 T7 g( Z5 A4 E& ]
  R5 q' Q1 y; ?" e% K1 r, A个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

* N/ S7 i$ k" p! [

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
% c9 Q/ A8 K; m) B. r刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
- ]! p( N) l8 v- v% _2 ?

% v% y: m' M: C& K
8 j; d+ {6 j( R( j个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



+ P7 r" O' E- H- j" s1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

3 G" Q( m* ^# J6 N& v1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
/ g  G& s* ]% Z而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
+ Q# X& L2 M# A/ }; }5 i
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
; L3 i" ]( s7 k4 S, ?1 `而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

5 ?2 V) B: _% z! k' Y8 V1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

2 u0 v' v4 v* J9 {- Y
3 @+ }% b9 o3 X) e- X4 P& r: A- i
% L( ~$ f$ ]; W) H问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

* t+ a, h7 Y5 t' y/ x' L+ T; n身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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* M; e  h1 L2 c/ T[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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: j" b- r' W8 z% K) Z( a6 K9 H: r% F

8 s% u9 N, Q. b9 k+ @1 B问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
4 H% @; @* ?9 A
$ j" t- K5 X! N7 l9 a8 P4 r1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
3 z6 D( G4 X$ ^. j! e6 W4 T, T& T


% Q7 g2 ]0 E$ O6 s问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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9 ]2 ?" {2 E4 E' l! }% X* Q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

/ U8 M% @& L% j. i5 [) y5 L, O/ u不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
% ^, C3 z2 B$ b. D; [' H, L
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

( Y  K) N) b' jan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
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* B* s* J) Y# d; f个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
1 C5 O- C* t& ^: }5 D6 `+ ?- i

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
/ v, W) D* r8 Q" F) F
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

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紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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7 _. W2 Y' b  r8 E1 S问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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/ _  g' S. Y, v( |6 _2 b不是能量的喷发，而是既成的事实。
& C( Q' a- ~% D+ H+ H油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

+ U9 f9 K& C6 F& h: y0 e8 j谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
) w) O0 t- N- J4 R
- G1 ~7 K+ v9 W不是能量的喷发，而是既成的事实。
+ w+ x" W: y: s2 O' l油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

6 l- M+ U3 C9 e

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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  R" J1 r* w2 g1 F1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
- J: \% r: L9 y# A0 x" h! ~4 t2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
( {3 U, j. {& X) {1 o根 ...

) R5 o, P8 q3 [0 l' }% b5 P强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
( w0 y' u2 t* h4 h. E个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

2 }" G+ g% v* Z6 E
* `3 W0 U3 M- o: R5 a# {' Z( P3 i高！你真高！

SHUSI