今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

( X; X  K: Y8 x" x5 g. r

7 ?, ]/ ]& q$ |4 n; x7 v; ^) Z个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


, o% M+ N# q$ w
0 \( [$ G; k5 i1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
8 U0 z1 ]0 m1 e- b# b0 Q中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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, J+ S! J  Y( f7 h+ f; r2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

: O) z9 r& _7 M; l" u& s1 Y3 R3 w) B3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

3 H" ?% R2 D6 k+ I& p) X5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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$ a! k! b. \: [+ r5 G: R6 A总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
0 b; q. M& u( r: g8 F# E& X房事不行的话，投资汇市吧。
3 I. T3 g& ~4 ?' \( w估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

2 v/ e3 \! h7 m* Y: S) L( F; u你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
% m2 u# O+ p) p" Q
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1 g; |7 v" ?: W+ x: ]+ U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
% g* s1 G3 |1 J% D- h: J3 i利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
/ W$ m. b" ~, A3 ^& C- E  W个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& f/ j& V# U7 [7 z: i, n6 c个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
4 z. {1 G9 P$ d0 ^个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, x2 n; O; W6 W; v这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ p# A) ~/ b9 r6 w* s( L个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
9 h& c. C, ~* s, x8 D

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
5 {/ r  O. j" H/ Q刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


5 N% k1 m: s2 B- R
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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: w& o/ A3 P( b+ B1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# x* f% i6 Z. {; Q" q2 A9 D2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
' h+ p  I3 U  N- [$ q根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
) y4 }; Q2 B( r* b1 L% A/ T: ~! o2 d
- d! B/ x( @) V0 a7 X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
% I, ]. Y- s7 D; O# `而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

) z# |+ k5 T. \2 S9 g' B% M

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
5 J' Q. v4 @+ L. t  N2 R
8 h  u* n+ m3 R0 I3 ~' N8 V' J1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
& a0 }' a& c8 \/ x而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

3 X" t2 q: I5 U/ o% r
1 A' t. Y# l3 S4 ^8 g5 p3 r
. W+ b" A2 [9 f7 b* P; v; F问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
1 q, H. i# ^1 h
) G4 k2 R: X, f# E0 u0 {5 c身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
2 C) Q' _: H4 u# A1 u/ z
, R7 ]( V- ^) b4 H3 I: r$ k[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

- B! z( ?8 M. a
2 ?# k* f+ \( a( _
) G, \! ]: }8 z; O' j, Z, m% w问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

6 K* _7 D5 B9 v' \身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
, Q5 F) K" M! ?- d( k2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 F( S4 F' M) B2 X+ ^而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 {6 Z5 c; t! d% f  F7 w" v根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



; ?2 o; U3 ^/ k+ O' X问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

- C  m$ ?7 @1 V3 e" m2 o身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

+ Z" H4 R0 C1 X' Q不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
9 U7 B5 B/ ^5 R8 W- J2 [1 I

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
- [3 y) I, I6 V3 p" e5 q$ C( }

+ X3 R" l$ t1 t5 O! Z您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
6 z: B' X6 s  \2 S) h
7 h3 Z$ P: m9 P不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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7 g  ?( c4 n8 r5 _' k9 u8 y问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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* a+ ^  M5 z7 F6 Q+ ~身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
+ ]* d) S# r% r( `8 ]9 J油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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不是能量的喷发，而是既成的事实。
$ `* z  `" ]1 T( m9 w油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

- s3 A: n+ F) d& E1 O, T4 j谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
  S3 ~, Z1 h; R6 {9 l6 {8 d
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
- Q4 B( B8 r4 f# \; g& j- _2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

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yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

( F8 {3 U! P# M; d( }% ^
9 b/ {' N0 b$ J! L  g高！你真高！

SHUSI