今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

0 G" B* C! S* ^/ p' P

- b' f: `/ [8 m* v2 P7 ]$ k个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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/ k* S, P# t% U' z) j7 h* u
7 e1 X; Q/ z0 {1 v
1 J" |! X9 m3 E+ W! O9 |+ L1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
( e9 R8 e6 D( }2 B' x0 Z' [
. ~9 {+ Y3 V8 L! c" }' ?" x3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
- _4 O; X' R0 ?: w
8 ?( f* K( `4 z5 j4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

0 a: B  m& \& r# }5 ?8 k5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



2 \, p! n7 B# [1 M5 v# J& E[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
' k) z& |4 f2 y8 F7 ~  a3 G' @. F房事不行的话，投资汇市吧。
0 f7 Q" G$ m7 w估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

" h# j- I: U$ w- s/ S3 X2 |7 O
9 p/ b. O( a2 w8 |7 L, A) N$ |2 o你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

9 h4 T7 U/ `4 L' j! A/ G+ h

' ~+ I( x' [; `3 W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
& m8 P6 P6 P5 K7 ?  ~; _: }
! H' P$ {3 L6 Q5 e-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
9 A$ J" l; t. P/ \个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

; T; j% u/ |3 B
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
  c, r# V3 }1 H
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一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
1 k1 p: T4 i9 I1 O. D9 ]刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
9 v4 W! }+ Q- G( D0 g) R5 T


9 o; R; L  B4 y5 X/ h7 ?个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
- ~6 x3 w1 ]  v+ n4 k7 N5 ?: S
' h9 C. q. t- C0 h0 y

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

+ E1 G" p( D8 X4 l* y1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
$ n+ q# o! i1 M1 ]! {而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
, ]- Y1 k( l4 \$ I% n& j根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
' b. a6 \$ \. ]而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 }' K$ ^, y  w根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
0 I% W6 ]- J# h% ~7 Y3 w" K而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 ^+ b$ |% W: r! b' v$ ~" Q- k根 ...

2 q9 C5 h# I% J& L2 f

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
( M. S( b" {9 C( F" x+ J
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

, ~) u5 m* _) l# t[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

$ S( V; ]; Y, s) R( W' k
$ A. L3 i* W2 ^: C/ P# S& a
6 J0 d& }2 O& R问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
; f3 |' e1 X8 Q! I" P! V# K
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) b) }, S1 A4 E2 Z$ j9 c% \
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. p+ J% Q" O3 \$ V. h: V% n9 i2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
) v0 h9 V- d! W4 L) g: p9 r  M! ]
# Y0 k3 U  B6 v

1 {# j: n+ u+ n; ^1 \问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

- ^; o1 _* L. k) F7 Q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# B$ r) x1 ^$ r4 X9 d不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
; h3 v* j. \1 U& l* E
& i# z# ]% C. U5 V不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

2 s; }& u/ F9 }4 T7 V5 h9 f! san interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


/ c3 H* c6 F# V9 o# V  A, q个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

) Y) {" H6 L; ]您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

: h( k( I) B, m' w

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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( b( A/ R5 h- y  r+ ?& e" T, P( _问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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1 Q$ @; C5 B& s& {身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

! z/ I' b4 y! R: W不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

0 ?% D9 K/ M' w# m. I! H不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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5 P& T- g* V) W- L5 i1 `7 O不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

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4 c2 Q7 T" ]; T- T+ }; z5 K
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
2 T% i) H3 d. u' h, r0 l
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
/ L  L8 ~: A6 |5 T# I9 z而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

1 X- k& N' C, e5 u- ^强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
  Z8 M+ o# h; M' e- `个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

1 @% h8 @  ]+ l& R
高！你真高！

SHUSI