今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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, O( Q8 u8 m. ?个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
9 R$ ~6 u! m' B3 [中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

8 K& p* I1 Z& k- K+ }( q; F2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

$ K$ _* B2 F" N5 o$ w+ V' E4 N3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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2 f( J& K7 q0 g$ p4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

5 {. K- O' T+ P: C5 p7 A, E$ L4 R9 i3 t总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
1 }3 \) I! F! O" s2 L1 e3 c估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

6 R- d4 J( m/ ~  r7 O+ H
0 Q1 l* A; [1 e0 X( {
& o+ r- q6 g& _; ]你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


/ e  s1 X8 N2 P! i% u3 }
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
3 v3 z9 B" [% B$ ~1 P8 Y
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
& U: Q1 T! r' K4 ~% y个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% Y) P1 T7 ~3 b! R" c个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

6 O* g: f' O' I! F7 q2 n
9 v3 z+ v( \. v  l0 r个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

" r" O; u5 s( F0 _. _. q7 I
8 u) I5 R8 C/ Z  R( }5 M' i& D
! F; o8 A4 b( S+ g% H: r个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

" x, R7 o  ^$ D5 t5 k+ u# B1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
; r  R6 Z7 a) ^7 L% P% m2 f8 K' _/ r2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, T' b2 v2 R  M  X4 J1 e而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

9 u  W  ?% x1 w& M; D1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
: }: b5 u8 \( k. f$ ^7 A9 k% a8 k2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

" f3 y# ^) Z3 g/ d$ l2 W+ ], \

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
- ?: k5 L% O1 s9 M; T
) ]* Z4 S& y+ T% k* `1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
: y3 z% G; I7 a9 t( T+ p7 n而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

1 i0 `" j  M. D
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

1 [% [9 U+ N# S身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



( i0 H1 R* B7 U7 P6 F1 }; |: b问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) F/ d, s" E8 m1 _, Z6 G0 iAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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* a1 c, M2 _% a) _1 q/ m& |1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! J% O6 W" ~. \, @( G2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
( Z1 T5 R: G  Q6 d. O根 ...

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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


# B: k% o* y( |( w  F
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
6 {/ g' b3 O6 R( i3 T9 N( j' n
) {, p& f0 D. }1 W6 _6 S& u9 q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

$ S  T1 r  z% r不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
7 a: {# b0 N( u! W( s8 t. P# x
& m$ p: {0 G4 F" s& G不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

) ~* H# Z3 w0 G* han interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
: @( s3 T. z2 P' d6 g& h

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

1 h6 }% }! a9 L" |2 [不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

; c2 R! H) o& O& Z. a5 k不是能量的喷发，而是既成的事实。
% P* }9 F1 M; F; d9 R油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
) H' E0 `3 k6 {+ I政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

  G0 n! \5 r' H8 w( X8 [谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

' F8 a0 y$ ]) N2 x  X0 B不是能量的喷发，而是既成的事实。
& ?8 ?+ l7 b; _' q) O油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

+ V2 M' X) J" k8 D$ }& U1 [

( G! h9 \% z0 Y! h$ c  h% `支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
# n6 u% t( E% n* p
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
+ h- r5 o2 m) Y: |" m' ^9 J: j2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
4 e1 C  x  x3 X; x9 _4 }根 ...

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yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: P! |7 A& ~' Z3 w) o! z个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI