 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
& k3 X2 Q# q7 q1 U; o5 r- s; B( j, a0 T3 P
4 i4 y$ s3 t$ \$ E) k5 q5 Z) q3 a7 P* P& a
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
2 l0 T) N! H& K, E( T4 n8 @( N
1 Y# q: D p7 t5 P5 v% F, Y" U# ~1 o/ \ + {( J# B4 N# ^
3 ] L1 d9 J" T5 Z1 }, O ]) } i1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
) Z4 ~9 ]1 E. {3 j中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
, x' L! H M5 |2 \& o* |3 S6 ?9 [& ?
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。( M) m* y. _9 l! F/ M
1 _" p+ U8 v5 P0 u9 G# u3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。9 M3 G) i- R+ S/ G$ I
5 i$ k, ]& P8 v, B+ c/ o5 a4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
7 f# g) {" f3 t# ?3 b
7 ~- [2 H& K, C( x( Z5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。" {& _! z/ B# Y/ e$ y0 z. h
+ S3 n9 l, J6 q# Z
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
5 X8 U. Q# @, R5 f, A
~0 P8 }: ?2 E8 T) h1 m2 D% n- r总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。3 X; |1 j6 j) S; P/ @/ I
2 |9 B0 d1 B) _) R2 q: P6 g5 X 
& D. F2 Y) g3 V; @5 V) ^6 v0 u$ U4 t: `$ }& f
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-27 04:46
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-4-27 10:49
发表于 2008-4-27 20:11
发表于 2008-4-28 15:43
