报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
/ d# H+ |5 K  H如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
! s3 P; H5 y6 Q& |' W6 c6 p100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
9 F' J5 L7 F% t, f* R" I. s如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

. h7 u3 u4 `. y: w7 l
# d0 w& g( C, o) V! I6 y# c! q当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

8 P$ a9 ]2 B; X3 P3 s% J9 ?; l[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
0 G7 E2 n3 E: a6 A* T
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

1 o+ j; x: u& P5 m( J' J关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
6 f' {% }8 U$ F; E) R: S, K. M, l楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
3 }. K) ]6 B- k( ?, \4 A其实不光是这个，任何税务问 ...

6 f% s7 A* F9 `3 i8 S- M我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
. y( ^$ o# J3 q: `, g
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
/ w/ K6 ~% J3 V# I0 ?
# Y+ ~- M5 ?* s7 q4 {
  G9 g, J8 {# Y% v5 R: _- _8 o0 y我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
' d5 K6 I' n( ?5 C- S5 \
! F1 W9 E4 @9 ~; E: M4 X你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
4 M4 ]( j; P" J, B+ C
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

' r, z0 Y, I- E: U9 f# }顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

8 Q$ R' ]  T8 m8 @5 l
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
  R2 J2 A0 s4 r) Y2 Q" v4 a" O
9 S! P3 x  A2 Z7 N7 m) c
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
- x: e2 J  _9 z
你如果想讨论 ...

6 \3 Q" m$ {7 w4 A
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
4 X3 m, g8 I3 }7 J' V, B5 n) u
$ [' M" a$ k' E$ z. Nhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
* ]& a" c. b( Jas being either income or capital. However, in making such determinations, the
' c# K" m' z/ r( F. ocourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
0 p# P' o# Q+ U! k5 Y% Iintended to be exclusive of any other factor.)
* }6 X. b( z( N9 D( o
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
4 x, Q) {" K5 ?  z: d(b) feasibility of the taxpayer's intention;
9 }1 m: o/ W) G! W(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
# J6 q! n7 J; n# g) }  K* o$ G& Y(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
2 B1 T: _4 m8 x2 H  B8 [0 destate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
& _5 [7 A! J$ O7 [and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
  U& N" S8 ]5 p& f5 S0 yacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
' }4 s  o* e# B& U' I0 e(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
3 Y* ]/ E8 Z' K0 W- w( Z0 [taxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
  j4 z6 y1 |2 \( @# `' u8 r(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
* L7 V, b$ E5 m. b7 P  G/ P' f: @(k) factors which motivated the sale of the real estate;
/ V3 r6 W4 u, N0 q(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
& V5 j1 Y4 C8 e! K  m9 P4 lestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
" O0 B) X7 G  b% H
& h6 O. M) u4 p/ G# k4 @4 c

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来
" v, b6 n/ Y5 w- i7 B

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
& J8 r, o8 I+ d' R' |/ Tin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
: ]( ^. H0 ~' M9 ]+ H, Was business income.

: L# m2 }# k( Q[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
7 t7 T! e5 r2 G你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
" k0 [  M$ Y6 {: E

  J# A% s1 G5 z. Q
4 ]) E5 x; _4 ~$ O你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]
' L% q! K  W/ W; x( @7 J/ T- H

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

' E( S1 W' K( l* r) s6 gProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

) |* u. J/ P/ C% G+ V"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
1 L1 ^4 H2 H- C$ x
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
% N$ @! g% T3 _! t/ _9 A( `0 V1 V2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

! S( [2 K7 y3 N) B$ m/ y- C) m7 k
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
  q3 x% V& c. A* J) E3 VAny gain on its sale will be business income.
: \9 a# Y5 |& O
你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
) R8 A6 ?# a# ^# j: G- P. J
7 I/ S; l+ k6 q说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
( A( r# D7 m" Y; Y
1 F, O9 C7 w+ G0 I各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
/ x" }7 v0 }, @
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
5 A3 |( g& u) W6 ?2 D" v如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
7 u+ x" |" ?9 @% a! [. p0 R楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
# c, e) m: r# R/ B: i
* E  I' _3 S! A. f各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

9 \6 k2 V" M4 t* D2 M# V其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

. \7 E4 ?' S; y+ I# X2 {( q各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
$ r- N, s! K4 U0 ~8 h" j) [商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
' Y+ |! b3 b9 z' }( w" D
其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

7 S0 o! z, a  b/ x* X( i
1 T- O, Q) V- c我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
1 G0 F3 `" q4 z# J% d8 g% N
! k3 e+ |2 b% D; y& w/ d4 @你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
5 A% \* @+ Z6 \* @$ p
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
4 e) }) e  }1 j) \; |/ \5 r- Z
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
, _$ g: M/ z2 w9 J# ~
* h% K3 u8 A$ o
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
* ~$ w/ I  z  c: M* b( ^5 Y
2 }8 N! F; n) J# B你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

* Z1 `& R- F/ V% q& g. w如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
& X! n" i) t  P' O
) a8 p; b# e/ \. p
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
$ W$ `8 S+ E  Y+ v
  o+ H0 e  e) a5 F0 \3 ^你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

, M) d/ _, a/ l' K% t1 X另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
3 F/ l: h2 e% y2 x9 g. c
, l! R' R0 h: s* V7 s- W如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
0 V8 E* F/ h1 f# C再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

0 M" w3 D7 \) v4 c% S对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

7 s( _, W" B5 U[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
/ ?5 d+ L5 e) q; ^4 l
% u9 @/ \; j3 }/ }+ R! h另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

4 {* I$ O$ p8 [* _* H
2 [( {2 T$ k  [1 i4 F6 f  v他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
3 q3 u, _* m; N  y还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

! P8 q6 ^0 W: k2 _6 U

) G4 u7 P- H" Z2 j* P
& ?, }; K4 l9 i3 Y我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

5 G- k3 l  o7 u


9 K9 V" N1 w" ?$ N* e我的牙呢？谁看见了...

( R) L- q( m+ C: S5 E
我捡到了,你想买回去吗?