想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

/ s' D4 ^/ L5 I$ S在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

  X) G3 E. H. I& u7 ?' x
$ g5 [6 g& D, H: L谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
' K$ A6 ]8 U2 g9 E9 t  w* L* m爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 ]6 h4 A6 ?+ L8 W1 z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

$ O2 c5 e- n; ]% A7 v# g现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

1 \1 T2 W- {9 ^0 n
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

/ E, j* c& v. H/ M' U) ]5 D

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ X0 `6 K2 C8 ~0 s' A' o爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
& n. G' M/ i5 V( X3 g8 p% X
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

5 H; y3 C; a% k' }' `问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 Q3 |8 A; h4 H" r- B" ]4 k9 K
- |7 ~" E5 J* i  Q( Q6 C$ |多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

9 t0 D0 E3 b  @6 M( l2 n' k9 G: z( [" \
% j( A  x1 {1 m& F9 t就是拐棍支着的那个点。

  z$ D1 R, P1 ^% P7 l0 L6 Z[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

2 w1 V" ?4 a( f# |4 t, d, W库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

9 o, L0 g6 A  D; ^5 I

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

6 V/ N. b- a. o7 X& ~8 ~3 N多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 o0 s; m' }9 Z- p/ \' e# C( `啥是拐点？请明白人解释一下啊。

1 g- _1 L, A2 Z. F多谢！

" D- M. y6 O3 d. l& k就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

6 J( P; \; y7 L“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
& {# j& g1 R) a8 y: |5 J[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* p  a/ O8 t8 |. i: q$ J3 ?" i

2 h8 o& W" l- B8 m! N8 c  S: i库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
0 l2 _, p4 b5 Z

5 v5 Z/ S1 n1 E3 Y建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

: H% q/ [0 X8 L2 F2 k  J: R
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
4 U( e  C0 q7 v8 L8 U3 a& ]% o8 a* K
3 t+ a( j7 |5 ?5 n2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
& b$ l6 n3 P8 d3 w. g- h# F暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

; ~$ I. C& O9 c0 F# L/ u& d; G! v这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

; [9 M6 @/ W$ ~' U. v5 m
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

8 H7 B$ B6 B: M* B  r7 u8 L- f2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

& }( r. `# {9 Z. K这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
6 ?9 \8 C' W7 N. V! N
: J. ^& M6 v& A4 g" D+ E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
9 i. ^: d+ f: p$ E' L3 g% J
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

8 p2 @1 z/ C( g! e6 q- F$ s" g: I( r9 ~my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
. |$ R/ {+ P% S3 Y# K
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

+ k- Z3 t: ?& T
- B6 z4 q* \7 ]6 f; z9 P是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
. @4 h- q& J4 }# k) m9 j
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

; ~9 r! _1 T  F8 b. ?3 H# X
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
, p& P/ q( m, w; B2 R% F  t; k但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
, A4 Z9 F/ }9 b( S# Z. |5 r别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

( a4 s7 q) q  ?这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？