想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 N! T2 a7 Y' I7 n# J) S谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

% N- {/ p" x) R: C- a/ ~4 X在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% `( N. F; ]. u, w
" I+ ?2 B& v8 ?现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

" ^; i* L1 W6 s- \9 m! g) h9 L
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
: }( k. y$ m& v! Y8 e$ _- U
# ?2 X: f/ ~: J# c

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

6 H1 T$ \$ [" L3 N7 j( V' D在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' ^. L  |2 }$ `/ l1 o1 |3 O2 Q, Q
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 G! O+ ~& h0 ]( p啥是拐点？请明白人解释一下啊。

+ U# g( A2 ~! C) g/ e7 p多谢！

就是拐棍支着的那个点。

& a1 `. l+ w1 u. S5 q# Q0 H  s[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

7 ?. {9 q' Y2 {( m) J& u问题是库存量还在上升.

- ^  A' }9 W, l4 _, s# h9 W
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 C# Z' y+ E( t/ A+ J* ^6 N0 L
& D- l2 s9 |+ P
, s' ^3 z5 u% |6 D

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

. [' x2 R: _# y1 O+ C; B
廉不廉是相对的。

; l; q0 D  Z  ^7 ^; ?) F( A; d看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 u5 m, d0 E% _/ p6 o7 e隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
, C$ z; `+ v- s* ^! ]在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, i& M6 N1 B8 |2 O啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 H- d" I- R4 X- ?9 C& A! I2 r
多谢！

- Y: t" o# t! t- e" C* G. \就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
: u+ ], Q6 O7 o" {, p[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
/ O& e1 ^1 u7 o& F隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

* a; u9 |5 Z8 p+ v0 T" e; u一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
* p+ J+ H& ~0 C

" |/ S6 m8 D! f3 O+ ~库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

6 U$ Y' x9 @; Z& x- d/ ?" }3 u  Z- u建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


, ]+ q, T0 |+ W  T8 X库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

# C8 r0 ^" k, f' w, [
) {2 S. J: C0 ?2 r' U5 f# p1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
' q5 \% f  G- J/ [暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
; W* `( W4 h& u- M4 Z暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

! N/ w- ]* S" x7 s
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2 `) q4 u$ ]# N* G6 w/ [5 |6 Y0 A2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

7 L% C$ X! v, {- i* K# u这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

6 d1 e4 a) Z1 w* R1 G[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

5 p4 E$ I, g2 {2 P  ?my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
, G0 @% {9 |3 k7 P5 ~810/ two bedroom
; `5 s* V6 i% {3 O& d
9 a3 [3 v  j1 S, ^my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
: H$ g( I7 k# U& j: Q) J
( D8 \; W& @9 K* g' w9 D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) E& I7 M1 R- c
) w2 N* b, j5 c- Q4 k是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

# ^8 }2 m5 `  V5 v1 v4 G8 e如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
2 q% a% `# p5 D+ ^9 Q% S

$ U# }) [& l# t/ E  l9 S是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
) H( m/ E+ [5 |
) \2 @: a  V7 m' U" ~- l+ \如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

: h0 V% O& C' N6 F8 w4 n这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

! w$ y: Z( d1 z# n这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, l- M) F$ o# \3 _4 Q( P# k
你居住在豪宅区吧？