想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) C3 z" `6 w0 m2 t% M% N% c
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

, n( v) [7 Q& R
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) F, `! Z6 l+ t9 E3 d+ R+ e

现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
5 J0 N& W2 t) Y* s9 k

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 z7 i3 r. T2 a$ ], K
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' w8 s5 P/ H2 M2 ^* o9 H( K+ C6 x
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, j- z* d; D( G啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 z+ j) N: c0 X3 u, K1 ?" g
/ i* Z: O/ L6 q% I( K7 U多谢！

9 S( f. A! D' }( P, G" o就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
" S/ A5 V# O/ P5 s* D4 `' I
  s- Z0 x5 O( F3 y3 @8 t: E问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
4 R/ U; k: f/ @6 W  L$ Z8 U现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

  G5 E6 \1 ~# `; [

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

# ]+ v* e% {- a5 \: u% q多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
8 w. e8 r0 Y9 W9 ^2 [. g$ Q隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
! @4 H& r# n( W0 f2 Q1 m. I在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' r& g) ]% [1 D7 X$ i# ^- u% P; ]啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- z3 }7 Q$ p( v
$ i7 l# r: }, i$ y- [多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
% Q; ]+ |  m3 f( y" F+ m9 p/ W[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
6 Y$ F3 a5 A8 _8 c3 `) A- ^隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

1 ~- \& `4 S4 H4 b4 z- B: @
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, j' Y$ C# ~# J' s# l: y! \7 x; ]

6 \  y# y) f, h, L$ l库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

7 ]; Y7 m8 n! o9 @+ X$ _建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

1 J( O+ o: d0 D! ]! _: O
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

  f9 b1 b8 l! {6 c1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
( g( M  a! Z' T, ?# |' x' `只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

2 [9 e% }+ w3 [6 p这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


, b; U: g# A! P1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
  k& ?/ d" n  O; m" Q
' v+ ?7 B: u3 [+ h1 j2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

1 J+ Q; T  Y, u这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 T! \( x7 J9 c当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
, W; B9 }! t9 J+ V) v: j' N; O
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
8 o' v. g! c! S( H% L( d
6 M4 y* s) P, `3 b) ^my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
( b" q) G; |1 K/ U810/ two bedroom
4 Z/ V( V4 ^* q" r# [, \: W0 N
my apartemnt rightnow

1 X9 j/ E, o. j3 u0 n% s- s: _how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- N$ Z0 H! F3 W8 s; N
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 q6 Q' @$ n( v4 c$ p# B当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

+ D# t' L( r7 b! y2 V5 j3 p
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
# n7 X: a& x2 k2 N5 d
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


/ J" h2 B1 f) v4 r3 d是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

5 l5 S; e- n" Z2 C$ O. {4 T8 ]如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

. B" ]8 z2 z0 M8 G这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
4 q8 J' ^9 q& q别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; N5 i8 e- W# @( y* M2 k当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

: K$ n* Y8 {) g' T
1 U% b$ Z6 t9 [: }4 {2 f你居住在豪宅区吧？