想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 . g0 i7 @$ a: w/ s+ K a0 `" y
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ A9 x/ e& b, w/ a0 o
* y0 U# L2 M' I. U; q9 s7 z4 ~在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% Y5 r: E- N# _0 l
# i" E9 t2 r0 \+ J! M7 h2 ^& N+ }6 v% E
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
& W4 N1 o, j: x j2 r4 q+ g( `" N! n7 W8 S# a9 F; |* f- y

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 7 _$ w( `2 G( ]& H: e; U
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 ~3 y6 F' W/ S" o9 G: x" O# }0 {- C4 d) Z
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 Z# x, A' d0 B- F
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 }8 ~: a2 B6 Z6 h. y8 _* {, v
" h" L; }' o0 `! K6 N1 T多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 T! [! ]9 ]6 O( W- u8 f! R
5 M$ g( K( ?- B$ `$ U问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
5 g( U% m* @3 [) U/ u u现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 W, U* x5 u9 q2 n
啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 U; z; q7 p. N+ R

' [4 P6 |2 l: J" R多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 X( X& N) ^. P. J' {' R啥是拐点？请明白人解释一下啊。
6 k+ F6 l- K' t; [8 Y( V
% A1 ?$ G* x- U3 w多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
- ]& I- ?& H/ X0 V' V! X* q9 ]& J- G[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 6 P0 R7 ~) N" x+ j6 x( K* W# G
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 5 r- _& D6 K. r" B- ]; d7 P! o' z9 u

& [( e! t$ F$ z: [ }0 T1 _% H
; z; B$ f8 A- l* k, M' H7 [: _+ Y库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 p, E' L5 \1 T' t

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
4 L, _7 I/ |& x2 E Y4 x5 q8 U
/ h" V- G2 _6 q/ c# o3 |+ P8 m7 B' \$ S' K) j0 G+ I: _. n# K
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
" V1 q% `( a; a1 T1 t7 Q只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。" v& m& b! Y. J
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
) n3 Q- L G8 ^* D: }& T9 k1 J, |8 A: B* N% a
* a5 g9 q# ]& J1 s
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？, {2 c5 D0 r2 J: C( W& M
& N' `2 ~5 m3 M5 \! z& a5 p
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 / _+ |6 B: e, @+ O
810/ two bedroom5 R& r, Y- B8 v: S* y$ t1 P

4 t6 M( _$ @ t& Y' Imy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
2 j6 c4 Z" w5 P$ r' v% a
& W6 j Z# {6 {3 `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。' O, x0 x! b: j/ _
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

# x9 g) A h' a" f6 v- b5 v; [
! y5 X4 {* w0 t5 a) H& m3 s是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。+ T2 D& e$ ?3 S
/ ^8 Y% B+ R, B9 i9 l2 {. t
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
" Y+ t( d3 G+ ]( j* i' q9 q; l
6 ?2 i' W, m0 `+ w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, P L$ e8 o7 ?% p4 r' f6 v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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