想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 N7 U' i' t3 Q7 {' X
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

6 `1 J8 r+ a. H& }  \
" t1 t/ ~* O9 i" E谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ e2 h7 r- T% m# z- m: Z! S
2 ]7 q; v+ |. q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  [9 @7 ]0 `/ T( `; F; l" l; ^
# {3 k. @) e) Y2 X) {现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) ]- r5 N+ z$ K5 C+ a5 b% H+ Q
2 Q1 k, O+ ?  P' Z& j
现在是物美，但价并不廉。

) o% c! B6 m) x$ G6 T" C5 J

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

6 N  I$ }5 K. u9 \# p6 b

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 M9 ?: |! U8 H/ r- E爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) _% W8 q% c: V; G( Y
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

, V1 [6 L5 Y8 Q6 F0 O( o# R0 N
8 a: o) f- e: S+ D" F' o问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& n* |) S) K$ P1 P) e
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! V& V' f5 r3 y/ `6 [2 \! z! H
9 ]0 V; q8 B1 A5 m  S4 x多谢！

. V( V+ t& `2 T# u: l. r" k  _; }
就是拐棍支着的那个点。
- ]( s1 v9 g/ _2 r) p
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
; H# }* y1 i" O
' E! H9 J, l. @8 A问题是库存量还在上升.

9 E7 {, n, k+ N8 N7 b- |
" V" c4 s/ I* V8 g' t库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" t) [8 g! j. q, W/ f5 h, `6 D

$ D0 R/ q$ ~2 g# D8 A

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

- d& e# K" u( ^+ H) Y廉不廉是相对的。
! O9 O# s2 \1 r1 ^/ }  o, t& I
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
6 m/ N* ^  Z  E! i$ I- J' Y  |
0 ^. L4 k& R, s2 W) i

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

4 o, \$ @  ?' c8 V4 b多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
$ E) ?" ^, N- p/ c' n2 t7 F在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 [: d3 W! H% |! M5 D9 P* d
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
; ?  v5 c9 [* @! @3 i9 l& f
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
" E0 x! N! ~* N& I7 @% M[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

; S1 C) k2 u0 Z; @
: H- u( e% T2 [% q$ M& `! i一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
, \: x! _3 L' l6 F2 `, n5 r
) J% z) ~* m# B( I
2 i! m" G) s3 ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" I' h5 D3 X) \, C1 N( d

' V1 d% e1 o' V建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

9 ?5 ]. r7 y" d- Q0 w* A
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 a* c, Z9 H4 n- F1 o( `
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
7 E% T# p) J! d1 V
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
/ }7 J6 ^) z$ R6 ?9 V( O暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
" l/ T" z0 ~7 F9 a只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 G8 E/ X- Z$ O- e' ]$ H9 Q7 x暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

/ q, s! u9 \9 t, P: L4 R  s* }+ |这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
  `& }7 }  P/ b" T" R
, {2 C& t) Z; I# c% `- ]
7 g8 n5 n( J' U. O% p" ?1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

# x7 f# r) \6 F/ ?0 f% Y7 F2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

9 f( f& \, x" j! H0 \$ w/ f0 l2 d$ N. c这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
8 X+ l$ ]- `, @6 T: ]( R+ o
! F! h1 |( P+ n5 Q; `[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

% X. f1 j+ K' s" Kmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
- Q# j6 n3 p4 V, P
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( D, e& j6 @/ C- [( C9 }, f是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

5 m" N- K% J5 [5 M& B! s
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

0 _7 u4 |* C0 z) w; o2 X4 w如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
% n9 d1 s9 m% o! y) A但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
* r; V4 F* h' z% x; \别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& [- X8 U5 `: o3 ]9 p当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

+ b( \% w$ S* o" k5 W你居住在豪宅区吧？