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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 想买房子的注意
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想买房子的注意

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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) N' Y  t) L+ y5 N( g. \: \5 N# g' Q  U9 |
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
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LuoYangFengBo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
  \2 F/ B0 D2 h! m8 C
3 f/ w4 R$ x3 V& ^
谢谢！
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 0 T- Q$ D) d! x! b& H2 ~) c
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。8 t. z" C/ Q4 _6 Z: r' G
. p# ~0 n  `% n  T/ U& f
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.
) F0 B+ B9 N$ Z: h% `- @' }

/ n9 ~; ^1 Y* Z& s2 L现在是物美，但价并不廉。
理袁律师事务所
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 ( K. |7 o9 j4 G, s8 v7 ]1 c

2 b% c5 _3 J4 A6 q& t9 G# v1 L4 m& R/ _/ [; @) |
现在是物美，但价并不廉。
* [4 y. p: r3 U- \6 u7 o+ d
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 3 e$ z. a- e. z
# Z3 H% K& |! h% f
) S# z  P; d' P' _0 Z, r
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 9 f% y: ~% }# h0 a
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
% M8 Z- t. M; [7 z4 b& E) u. H, i& @, {. r! }1 i6 \/ D
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

, w. W( b! [4 R4 ]' K+ Z2 N) o8 S9 {: X
问题是库存量还在上升.
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啥是拐点？请明白人解释一下啊。% `8 W7 D# E# `9 b3 D/ S

8 L  i) }0 h: f  [  b% z多谢！
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My2cents
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 N. b/ `! I# ]; A1 q. D0 ]# p# Z
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: @- M3 m9 K6 P% E# X
5 k) s, b, q4 T/ y9 y/ Q: V3 v多谢！

8 ~6 X& @* V( ^% D% R# I: O5 f# E4 k1 h( [# e; ^
就是拐棍支着的那个点。
- Z3 X, k. u# o9 p, b" k& }& q4 j4 c( \
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
理袁律师事务所
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 # T4 t$ y8 j# B' d
  I7 h! P+ v2 n9 k! b8 a
问题是库存量还在上升.
2 ]6 _! @- p2 v2 |0 C2 a

& _9 [) ]% i& j; V* r; h库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。0 J; r( q) w' L) c$ O

5 E$ V1 @' R' y) H! |7 y
9 c" N+ X- v7 P% t5 [5 n
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
& u" A8 F8 K# U; G) w5 W! \2 M现在是物美，但价并不廉。
- I7 T8 h' m6 e9 ~9 {

, W  U# G* w/ T3 T廉不廉是相对的。7 C. y0 x7 _, D1 a. I. u

) C1 G' U& r3 t+ J* `5 a: `& m看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。
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blueland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。1 U$ C6 u' J) ]; s1 t1 Z

* M! h& b7 a6 j7 y2 _
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! A; |. ]( X% c. C! [2 A
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 Q7 x8 I; K/ k' J/ d. O; F# C1 e5 C& m, n
多谢！
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圆梦
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
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今非昔比
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
8 b; y$ u/ }" x( B+ a- `/ J隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
) c5 F$ ^8 E5 E) f6 B在美国哪里啊? 真的那么便宜?
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
. B% R) S4 @) u3 q/ c6 M4 M# W, J啥是拐点？请明白人解释一下啊。* b# I# y& B& C4 l. r7 Q! v

1 s/ r: ?( n9 t6 I多谢！

* b% E( o3 V! o; G5 h) ]就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
4 c0 o6 g! I7 E7 |4 U, v
6 P9 C" h0 b2 D" m- A3 }1 N- o“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
, \7 I' h" z0 V% H! G; L# ]) o[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 4 B  w2 ^! L6 J( T9 C
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

5 L+ T5 U' ?' W9 Y) ^& z% H& Z% j
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ! a6 |, o; c, D) e

: \+ f# j6 G' i: S
7 b% S" d) g6 s" H" F6 L$ Q0 Y& {( d库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: P0 A2 A1 i) f# q
. s$ k2 X5 z) Y
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。
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FuzzyBear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 . t1 k- R( j3 ~% Y1 A& u

8 y% A9 r2 ^7 o5 s' `; B7 c" o0 ^: l! e
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
7 n* E1 C4 u5 u( I% U9 }8 `2 X! d

$ L6 D' W, Z. H' v+ \8 |4 o1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？  U& w5 _& r5 l8 w( \  E

* U! z9 |! B7 ~4 x2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。2 E6 L! f, U2 W# F" i
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
8 P# `9 B' E7 g5 P$ f' Z只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。6 s; M8 p( o1 C  S3 p7 o
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

3 s$ T  y4 }2 @, a% v5 R# `这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。
理袁律师事务所
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 & Y+ d; z" h! }$ X3 `+ O
7 O" {; p- Z. L8 ]  Q6 H

) u. @& D7 v9 m% f- o1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) E! w' U7 U- `8 O0 S6 b( H$ B0 Q; P3 D  K
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

" F3 S; n& b/ u8 @) B7 H/ w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。4 _, i/ {6 U/ `% `0 X- z
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。2 N! l# q- A0 u4 Q& _0 a2 F
4 P3 M& [4 |( e3 Z1 d
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
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richard2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
5 U2 a6 X6 h( a0 m  |! `2 H2 {
( q/ _8 X" ?5 V/ c0 ]9 ]my apartemnt rightnow
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
1 e& a0 t) `# t* N! A$ c810/ two bedroom
8 o5 `9 m" N. D! ~2 _) e* ?! @* {3 M7 e+ }2 h. ^2 ]- z
my apartemnt rightnow
' [- }5 n* c; C, Q, e6 m
how big? which year?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 P9 W; Y. K5 `4 f$ u1 ^% I$ b* r3 a" q' P* S  C  t
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, j' H! T0 M: M4 r8 F当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

  a! M/ @: l) m) Y. r9 u4 w1 K: C1 S! H
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。) B$ {7 n$ T$ l$ G2 A7 ]0 E
9 V( \6 \0 }. W- A
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
, Y& J7 D' h9 D: Z
4 i/ i# T% s7 ?) W0 v4 q3 F6 k对于高端房产的影响，还不清楚。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 1 }7 A% I) f# c4 [

) I" T7 d3 o$ P5 g# q% j& n+ i$ ^- @" x( D1 `" ]- D
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。& M7 Y% @3 U' s) x  ~
( ~( D, X4 \* M/ ~! u
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
# u, X4 |1 O; k) V) J+ R4 j% p
这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，! J+ O/ L: e8 k( T0 O! v
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
. {, X% U" e- a& o0 x! s别等到盘整结束了后悔。
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acsm6
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 $ F8 m8 g& Y( v. z% ?) i. C

8 ~8 E: s9 Z& K5 y1 }这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。, ~- j; F1 X- m' H9 J$ |
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% D( L1 e4 E  r8 U
: U1 S5 B/ [" W5 n1 n) B! a你居住在豪宅区吧？
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