想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; }& }. w2 ^! r. O2 w! K
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 |+ }1 H) G3 I% Y+ O0 {6 _2 R& v6 D$ X8 ^
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
: W* d; Y" B! a2 n* e
/ h+ [. A k2 x$ n: H2 ~( t3 F Y3 K L, b8 W+ ?
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
# [, G% r4 ` u8 F3 P: G
. C" _, s9 z( g3 M$ X4 p8 w8 ]

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 , q0 P" B5 i5 j0 m& R8 ?
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。' {. R$ Q% m& v+ |8 [
' L3 x; q! y! \/ g
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 1 y1 K0 Z$ _4 z/ U' `% ?
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 C8 V2 e! O/ ~3 f: P8 L7 [
% V+ m( H0 d+ d( P P0 Q Q& p多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
- u' r& N; |) M6 u& e5 X$ ~5 S( x% g/ n9 }( V6 P
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 R& g2 R4 M* j8 P9 Y( R3 N啥是拐点？请明白人解释一下啊。6 s) N; Z0 r7 p) F n- ?9 ]9 n
8 n2 }2 R. @$ O; w" d7 z! h
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 g$ A& ~1 _6 T3 d ~6 m! e啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 M e* b' ?0 r( l

r7 w/ [ g' G3 E7 X$ Z多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 9 @: @2 Y! s+ r. c; m" ?
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
) w) S+ |% T$ v }隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
4 F" U# r. F! N* z7 T
% ?0 F; d( }" y! p
5 p5 e; ?- Y; [库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。+ D( A# T, l6 R+ G1 g) E( \9 u+ a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 8 o: O4 [* L, V

, e# m& f; U& E3 }/ k2 z! n' m. W6 ?1 u
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
- C- @9 x5 A, z9 g只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。, }$ [3 z" @1 y3 E' Q) U0 p, J/ o
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 0 P) W* [/ o9 o' {1 [& l. p
* p) ^( q7 S6 Z3 l5 e5 ?
; B& q. @; v3 q' |$ j- @
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？+ V) Y6 W! V$ d4 u% h7 w! h- Y9 x

1 c6 C; ^! a$ ?' {7 R- s3 A2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 , Y# u( ]% d* w; h
810/ two bedroom
9 M/ Z2 T4 A8 F
- ]8 Z- \3 n# ]$ F; ^% U6 rmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 H. h: G3 ~! C. K

( ~* V4 ^8 x1 Q: F这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。: U( ?) {4 o0 T" X3 }
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 ; s/ c) `3 K- K* V) I
. T/ K# T' H$ N. B7 {6 y

, J& v% G1 i2 ^% l; w是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% \. l$ L7 N5 g& \6 @7 x5 ?. Z+ S- T! e" R5 @4 e- D
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 9 s0 B9 X" r9 c- P! U9 X' X

( ~. Y! B7 Z' H) O. D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
1 _+ q- Z; v- u, [" D3 z当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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