请问埃德蒙顿开店的租金价格

牛眼熊心

有没有对这行熟悉的人，如果开一个礼品店，在西摩或人流大的mall，店的要求是中等大小，每月租金和其他费用大概是多少？
6 M* G! D+ f6 ]; v/ [! }6 M
/ s9 h  F7 `& F2 C+ g0 I' a朋友想开一个店，主要是服装以及礼品首饰，大小以西摩里chinatown中的礼品店的大小为准，可能要稍大些，位置要求在繁华mall里，比如西摩，kingsway mall等。

另外，店面的装修，包括柜台等设施，大概需要多少费用？有推荐的专业商家吗？
' v. J' c; a# t/ K! g6 f
; O0 v! j8 H4 a. k- o: s4 h7 L3 ][ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-7 12:23 编辑 ]

老杨

我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2008-4-7 12:34 发表
我建议如果你的朋友没有100万加币的投入最好不要考虑开店。

8 ^1 a$ b4 C) y  ?2 p- D# T愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？

精打细算

老杨喜欢做大生意。

老杨

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:05 发表

5 y/ S, @& u/ }# F愿闻其详。几万就可以买个礼品店，为什么到你那儿起点就那么高呢？

我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2008-4-7 15:51 发表
4 u7 r, o' _* D6 O: ^" \
: [% b: _/ M. X3 O5 u! h4 ~我看你在一楼写的情况，估计你的朋友也是一个不愿意挣小钱的。几万买个礼品店，当然也可以，每年挣上两三万，只怕你的朋友嫌少。

- P1 H! a2 Y- P- F7 @投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。

newguy

food court里面，30-40平米的小店都差不多1万一个月了

兔宝宝

Chinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.
装修大概20w.

seeker

""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''
* F; W* t; ?/ V1 m4 Oha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!
告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少120多,你算算吧!

辣椒

原帖由 seeker 于 2008-4-7 22:35 发表
""自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。''
ha ha! 抢银行还差不多!.......开玩笑呢!但不是想的这么简单!
告诉你吧!好的MALL 里,每月每SQUARE FOOT 要至少 ...

6 Y" ]  O) p( A+ V. P! K按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？

如花

如果是小本经营，用ebay啦

牛眼熊心

原帖由 兔宝宝 于 2008-4-7 22:30 发表
Chinatown里的礼品店的月租大概7000左右（因为它的位置在西贸里不是最好的。）如果在大一点，位置好一点的话大概在10000---12000之间。费用不详，但有的贸是要收提成的，大概2%--7%.
装修大概20w.

谢谢回答，感觉mall里面的商家赚不了那么多钱啊。比如说chiantown里的卖礼品或泡沫茶的，7000的租金加上人工，一天没有300快的净收入更本保不了本，那要卖多少杯茶啊？装修20万有点贵吧？你是不是把门窗，店的招牌，柜台，店里的地墙装修都算进去了？
: \% ^' M% ~$ T5 c另外问一问，mall里走道中间的摊位，卖眼镜玩具的，大概费用多少？

牛眼熊心

原帖由 辣椒 于 2008-4-8 05:25 发表

: y, p' s& d6 t2 t' B* a按照你说的也不贵呀，有没有这么便宜呀？

贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2008-4-8 07:49 发表
. e8 |, y1 e/ r, H如果是小本经营，用ebay啦

) e/ o2 {2 D" h6 g3 O9 B2 n" A$ Febay还是很难赚钱的，竞争太激烈了，买东西还差不多。

辣椒

原帖由 Monster 于 2008-4-8 08:50 发表

贵啊，30平方的店面就要3万的租金啊，卖金子也赚不回来啊。

1 J* x4 Q9 v2 |$ e! [o ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒

牛眼熊心

原帖由 辣椒 于 2008-4-8 09:39 发表
' }5 p0 v% |; P8 s: q9 V
o ,看错了，那人写ＦＯＯＴ，不是写ＦＥＥＴ，搞到我都晕晒

7 g5 n, |+ L! V" M* z还是有点不理解，怎么算的。比如这个：http://www.icx.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6635596


Listing ID  : V4012428
5 @- n3 u3 p, e/ a. T+ CZoning Type : Commercial
Address : 2255 8181 CAMBIE RD
5 B: R5 b/ {4 E" t7 a9 jRichmond, British Columbia   V6X 3X9
: \; s/ ]( y$ x/ N5 FPrice : $176,000
- H5 Y& C  \5 ~5 v. G1 F( fLease Rate : $81/square feet
8 j9 i8 `) V- a, \; Z
+ V9 T0 z# T" ]7 G+ {# | General Description
& r  G: |# b  B3 s" p3 V& y: ^+ Q212 sq ft food court unit in President Plaza Food Court. Leased to a good tenant at a gross rent of $1,415.09 per month. Excellent potential.
* Y& A  r# Y. G- }$ h3 `
7 |5 n# Q8 l- `) z. h, V$81/square feet 乘以212 sq ft应该是17172每月。而实际租金是1415. 难道lease rate是按年算的？

彼岸花

原帖由 Monster 于 2008-4-7 16:10 发表
1 p$ M- ]3 n: [0 H& l
% P% N5 u3 @: k投资的钱和年收益并不是成比例的，如果是买一个店，可以预期到收益。自己装修开店，风险无限但收益也是无限的。花几万装修，然后花几万进货，年赚几十万也是可能的。

; @) i$ i; i% F, y, _7 }6 S
几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。
, Q6 e  J& G3 D2 x; j
俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN全部没有还。

0 p4 `* T8 p9 u( _7 Y她去年GROSS有60W。她还不在MALL里。如果MALL还有很多限制，租金还要UP。
0 O2 U, g/ s6 \
. t+ w7 G( J# [5 q& YMALL中间的他们叫KIOSK。

牛眼熊心

原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 11:19 发表
" V0 Y$ C, }+ g+ y5 i4 q

9 |  A9 o! \3 l几万装修，几万进货，年赚几十万。只能说你想的太简单了。
. X  c  T* Q0 h; B) b5 ~
- _9 r( d% c( \3 z9 E俺有几个客户都是小店，投资了16万左右。第一年赔钱。自己工资才拿2W，第二年工资拿了3W，CORPORATION BOOK上赚了10W，但是CASH FLOW还是很紧。LOAN ...

投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。
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% D$ e9 }* U% [3 Y# B# W: N, E  I1 n[ 本帖最后由 Monster 于 2008-4-8 11:48 编辑 ]

如花

如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？

1 W, G+ s* Z7 B( S. Y/ e7 S+ C如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了

精打细算

同意如花说法。
) d/ g+ w; {/ c( |: |! Z% p
如果可以雇人同时有钱挣，自己可以另外打工挣钱而时间投入在公司里最少， 这个算法才值得。

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2008-4-8 11:59 发表
如果你现在工作是6万，每天轻松工作7小时，每周只上5天，为什么要投资10多万，拿3万工资，一周工作50-60小时，周六，周日不休息呢？
% ~; E, D3 Q& M9 X" Y8 I
如果用ebay做的话，没有以上忧虑，开店的机会成本太大了

( @8 G' t8 w% m5 c5 O9 m2 n7 n她的例子是3万加公司里没有拿出来的10万啊！
, E1 S. m7 D0 W: ]" ]5 M3 r
" P5 u7 h, y* K1 g" t, n0 p* A如果我工资6万，不超过10万的生意我是不考虑的。但是做生意有两种人，一种人赚十万，一周工作50-60小时。一种人赚10万，7万给打工的，3万留自己，然后再开个店。自己只做管理，最后赚6万，如果是这样，我宁愿辞掉6万的工作开店。

牛眼熊心

如花对ebay有心得？交流交流吧？

彼岸花

原帖由 Monster 于 2008-4-8 11:45 发表
# A% A  ?, C' z* z5 L& V
投资16万，第二年就赚了3+10 =13万，不错了。主要是看她做的什么生意，几个人操作，第一年赔钱和生意类型有关系。还有，第一年赔钱可能把投资进货，装修或买店成本也算进去了。

最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。
3 h* x  P0 q/ |* h2 X1 ~6 c2 S$ Z
即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOAN，到手就更少了。

+ n4 |8 y' O8 J8 H上面有说招人做，现在AB省，投资10多万的小店，你想自己不管找人看店也需要一开始SET好。前期投入的时间很多，一旦你有一个FULL TIME都不可能做到。如果找人SET，第一你可能找不到能力那么好的。第二，能力好的你可能请不到。

我到也不是说没有可能会赚钱，只是当中的过程没有说的那么轻松，好像扔个十几万，接下来几十万就滚滚而来了。

牛眼熊心

原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 15:48 发表
4 s: W7 G. x" }/ }) r/ C

/ f7 }) C* s5 L: X, _0 ~, |6 r最基本的，装修买店成本都是ASSET，不是REV。
8 m$ L2 G, C7 s) g/ a4 `7 x$ M, ]
1 t- j+ Z  w7 ]5 ]3 X即便NET是10W，工资拿了3W。她承担的风险也大了很多。你让她现在不做，得把货物买了才能拿回那10W。这当中还有多少EXP需要减掉呢？如果你是之前还有BUSINESS LOA ...

有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流上，还体现在增值上。

彼岸花

原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:05 发表
4 X3 U/ Z/ R4 E
1 d' M$ _, d# U1 l4 B2 r& k有道理，所以说前期的市场调查很重要啊。不过business只有做起来了，就会往好的方向发展，难得是刚开始。另外，一个盈利的店，不是要到把货卖光才能拿回钱的，盈利了，卖店就会有人接手，你的盈利不但体现在现金流 ...

7 M8 U" k# t% f/ }$ j
not really.

, N' z' N/ r# m# N2 l$ [. k9 c取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。
0 x# X0 U( u9 l+ _
8 O- n1 ~2 N# R1 _+ B  P- F服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西可能过了半年VALUE就是REDUCE25%OFF，这些都要考虑的。

) @3 T5 ?! l3 _0 B% n7 \0 @买卖CORPORATION有好多种。是你PURCHASE SHARE还是PURCHASE ASSET。
" s; H3 Z2 F5 J5 z: V; X
赚钱和回本也不是光光从BOOK上看的，还有CASH FLOW, ASSET。
: b* Q! G! s1 A- U+ C/ M1 L( F; I
' ~1 `; z0 |1 W- T4 w. _$ c0 f还是那句话，我没有别的意思，不是硬要强什么，就是没说的那么简单。最好多做点功课在做打算。
/ l1 x% n8 G0 j; f) Y* D! r
& O9 D9 n; z" T& [[ 本帖最后由 彼岸花 于 2008-4-8 16:10 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 彼岸花 于 2008-4-8 16:08 发表

5 E. `+ C1 H# C/ F0 `9 R
' a+ @7 [7 f( m' @
9 |1 c  x  |0 H4 O2 B2 Mnot really.
8 ]& E" ~) S1 Q8 e6 E& ]% v
+ f  L* A3 ~) B3 S: N取决与你的店是什么店。同样的你的店值多少钱也是取决于你的商业形式。同样的饭店，即便你赚钱，想要卖，也要看你怎么卖。
* u- ^& z0 G1 P& h, v: T
服饰店也是。但是你的INVENTORY是有季节性和流行性的，同样的东西 ...

谢谢提醒，其实做生意创业需要鼓励，但更多的是需要破冷水的人，冷水泼多了，还能坚持下去做的人，离成功也就不远了。

彼岸花

怎么样才算成功？从钱出发还是从成就感出发？

( L& `3 r. ]8 h- Z/ e在加拿大上班还是很舒服的。
* o# T3 }' X* D  e7 ^
6 B, U7 q! w2 {6 ~3 E6 u投资一个礼品店，最后你就会发现操心的事情很多，最后的RATE连LABOUR都不如，付出的精力却也差不多了。但是如果从成就感，那么或许标准就不同了。
; n" K) m. e0 b3 D% m% Y
当然也会有WIN WIN的局面，只是这个要看个人能力的。

牛眼熊心

两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。

彼岸花

原帖由 Monster 于 2008-4-8 16:36 发表
% \1 Q  j6 s" T5 P7 h两者，赚的钱要比上班多一倍以上才叫成功。付出的时间应该和打工时间相当的情况下。

% `2 I2 y5 o( t1 @: T/ }* }
别忘记你的准备工作+时间。

% R$ M; K3 G6 H% a7 z/ A
希望你朋友早日开店，回头SHARE一下感想。呵呵。

牛眼熊心

OK. 短时间不可能有结果的。还需要大家多给点建议啊