请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

: [5 r. o+ @, q% X0 c! C7 p1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
8 h! }/ l& r5 ~4 ^2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

$ A- g& y0 J* [- I" E/ _总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
" t) G2 M. Q/ z: M# z" h; m(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

/ v& |3 c* v+ w( W# U& o8 S[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

* M  r  h+ t; J: S. c
( ]; h' s( P3 l- e& M! M9 ?7 [1 p不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
, O# W  S$ \' A
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
8 O+ @! ^" O9 t  a- g7 fTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
2 f/ J/ Y  g7 w% }* j7 C
+ T6 y3 W- N  M. y6 }+ g2 @利息负担过重.

jiating

X=400k
$ F( B( M* V6 F- A, N5 {同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
8 d7 r. ?* b( }& T+ r总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
! I3 `3 N! @9 y* ~X=400k
& O" D. i' }! g) _6 m: j9 @% D同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
5 M4 A7 }% q! {2 c总信贷额约=Y=400k

5 M, K0 R; d3 d  |如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

  t: x/ l8 V9 b! [' Y大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
# E5 M3 N5 x* e% |X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
# {( N  [% X! l" ^2 ?
% @! @5 e# ]3 W利息负担过重.

8 t  \5 n. o- G+ _' \; y8 `
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
) C0 a8 C, v. s6 W! x- b- m想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

' H6 \5 X# R3 H, S* S1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
3 b4 `0 X* b9 E& k2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

% u# H5 h9 z% l; j$ s, b$ N8 K总信贷额约=X+Y=？

5 j" B9 }. [% ]% \7 E) }先谢了。
( ...

8 M0 a- t& W( K9 f+ E
3 A! P$ ~* O7 u, \& x( X" ~刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
/ l+ Q1 s% @# L6 J$ [# g- X
& Q9 ?3 w5 R7 L* G- m/ X$ n. B2 {  Z5 c1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
% o- r; n  T( C4 n+ Q) E
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
: ?0 w* G, q" B
) h, [+ C( c, b3 L, |不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
9 o6 W, r0 [- i5 Q
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
& b& G- O- E2 s7 c7 w) z9 H还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

4 y, x" v0 K: P赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

+ k$ j' [6 J; p: M在具体操作上，问题是：
0 V- E+ I# \/ o. T( s9 h
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
8 o& ]- `9 i3 Z: k! A
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
7 b* D+ C) l# j. ]6 B% t
5 Z5 w' V8 S& y  E% E3 `) n# U- i& @本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
& f0 J0 z' y/ M" y% b
欢迎继续出主意。

+ k9 c" U; N. v6 c+ @( H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 R5 m% g* S. g% p4 L明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
  }2 B3 L. n6 ?, _$ n) i% K
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& l- V7 ]5 z% O) u& c, U建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
2 B+ l" R& ]5 \2 u# i8 B3 W" W

9 D" D" s3 M- p, n9 y怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

+ Q: k' p+ ?! C3 [
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

+ b' }# ]$ U; o& x+ m! M% l7 `1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

+ z. s- b! T5 W% r& Z7 K
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
6 N4 G( A9 n# _, Z5 Z1 ^( a+ _+ H, {

0 K. L* N8 j6 Y卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

% t& t% \, Z+ [, o5 a# S. `

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ N( n' {5 k9 q6 U5 }明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) ]4 u9 ]! ?: C6 E
在具体操作上，问题是：
3 ]1 ]1 R3 N  Y. p3 @0 X% M/ R. L6 \
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

* L0 l+ F  b& ?  B8 F) v( n
+ a' P7 J: |+ ^: G" B# }9 W凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq