请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

- _9 W8 @: }5 B  a0 D- M( E1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
3 x: |, B2 O) S) Y
6 j5 A$ k  v- Y总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
" i1 r5 j9 p9 f5 [1 ~9 [(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
6 a8 J+ w% `  T# Q- s/ G2 V
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

9 r, n4 f1 E+ i: z% ^不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

7 u  |$ x) R3 d$ {7 Q- A[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
$ G- P) d8 ]: V& _/ _同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
: ]( p* ~, }' d总信贷额约=Y=400k

% u# m# P- o$ E# r. C+ A. @如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
1 b& S& }6 `" z( R1 M( u5 [X=400k
7 \- j4 i0 p* Q5 v" |, y同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
) N* K- F& G* f' M1 a总信贷额约=Y=400k

6 X3 W: T, ~& x8 c( M0 b, s如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

8 u+ g9 _" ?0 }) z7 o大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
# h9 b- N1 H% h  d" B  y' BTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

# y  @9 U) x( r  |! l& k利息负担过重.

3 ^9 f6 T- t" o% ]- O
2 M$ D% r$ i! H. V5 \8 d7 K) o怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
6 T& ^! R' y; n3 B! T$ t7 E想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

! u" x6 }4 G# @) M; t" C6 B总信贷额约=X+Y=？
  B9 m% j% ^/ W2 J" r4 q# f# \
( _! _9 ?8 E* p" T* a% Z* C先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

9 Z% ~: C: E; {1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
4 @" b9 d1 _- j! b' ^2 H. }2 x, P
' t1 S5 g9 }6 t% R) P% W# ]以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

7 b; }3 I3 d) `0 G& k1 b2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
4 M. M/ }1 v# e+ x  a: T
' f5 U5 s/ B6 Z+ B3 O以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
7 z! [( S: m) a7 i7 ^% I4 T( \8 l还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

- W2 T" ]1 M% c* z& S8 Q# M% S- ]% o/ z
  j) J# J& u: f& @  a赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& S, t# }: j. O1 t8 {/ N
6 @+ u# @7 W# d2 V+ m  `$ w在具体操作上，问题是：

1 p2 I; T2 R# b7 b1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

  G2 L9 p6 o: p) O2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

, @" [5 i; |# Y0 a本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
* m9 Z. n. u# C" ~
% l# \6 `$ ]+ [/ u' t欢迎继续出主意。

# d+ m$ u& [7 p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
' Q$ s4 ?4 B/ T明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
/ i$ N5 H% S# W0 B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' J4 q5 `* O. M' G3 t5 U. f
. M* z, j, e- T& o- \1 C建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

0 u1 k, e7 O) y5 o* v
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% P/ I, g! R8 z6 w& \7 K$ I
" d. _4 c% w9 h: x6 G在具体操作上，问题是：
3 I9 q* a$ B" t2 p
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

" Q+ k8 O" b  A
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- P! W! `5 w5 o+ x" n4 W* c明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

) l( D. V; y! M: d! U) @1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq