请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

$ W" {6 @9 Z$ C% Q总信贷额约=X+Y=？
$ A# G4 F" v- d" |( f) p% N
- a( u1 L# O4 n4 i/ m. b先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
) h& l6 u) R8 v: Z( u9 @9 I
8 `* C1 |8 i* S  ?[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
" I* |/ x. u+ t. V$ f4 V1 d9 A  @! E你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

& Q0 `6 [: h# C7 ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
4 _  z" E7 W: wTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
& |: m" x( W% ]2 M
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
& |7 F6 P: p0 I总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
1 ~3 l3 m+ G5 z# C总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

' p7 b0 j6 _. }& Q* T8 b2 m大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
4 y, R& D: s6 B6 O1 ?9 E. J4 N, CTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
4 {4 y' [1 Y, x5 f) t* M
; Q% e/ O3 H) N. W3 g5 N利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
8 E2 s# ~0 _! s
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( G% w7 e% k/ r( ...

1 [( c, S7 D+ l
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
! S( A7 C- ]' \/ @" ]7 ]
  ]; C6 Q# `- R" E以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
, u# A7 B9 B$ a, O6 n& O$ l
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
2 q( I: R0 W0 l: C, r, y0 m  z
" q: I! O  O5 A0 K: }, t! i2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

0 R$ u+ m: M8 l6 ?7 j: _- Q以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
. D6 I) F* h1 t1 b$ ^还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

7 `& w, q3 P2 s% k; o赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
% Y$ [. G4 N: L) D7 e3 G
( ^0 B% z5 B( P[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

+ U7 F1 c: i4 }  @1 G在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
) N' ]( |& i9 x+ _$ m
% E' u8 b. J" R7 ]  p( |8 e* q2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
7 d- `: n; c% j# s9 f
4 t- \- e0 Y7 l* m9 ?" t  @本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

2 i7 L; W) D/ `欢迎继续出主意。
" b" F- g1 M5 \1 w+ G2 V1 z
4 h& w6 {7 j  B+ R: ?7 }8 v( u" X[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

0 e5 E$ H. `  p( M  g
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

# x  T) z) {2 e, V" N$ [
6 v; [9 h& M% R8 `: @/ \5 x怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ v/ O7 u; [0 S9 y7 X- V( k. O
在具体操作上，问题是：

- N! T4 s  [; @- a1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! B# r* p' Q6 Z3 |卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
! }# D+ C+ Q: E1 l5 b
4 V8 u) j6 o/ U. H5 k, J
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

) Q1 f$ }# f& O在具体操作上，问题是：
: Y) ^3 w4 p4 W$ I; i
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ u% b) B# i4 d' E1 g4 e" j3 A
" p. a4 c5 [/ k: T4 P6 N, s6 N% R) l凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq