请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

; A: G# L/ B& t0 d7 h1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
, H5 m# y1 Z7 \$ B: _1 Y- B2 s2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

9 m0 ]( h" S) l3 b1 e总信贷额约=X+Y=？
0 z0 K; j3 S( e5 V
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

* T: c8 U( S& m3 |; L  ?[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
3 X# ~% b1 i( _! j* p, K- {你要买第二个房产吗？

. F. K3 f# z6 R8 I8 V不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
  }% x4 U0 c6 W: \- ~7 ]; P7 b
! F7 p* \  T1 I) L+ a[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
" E, y2 t, U. u9 ^0 kAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

9 b: N8 B4 ]8 h1 x; W& J利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
* Z5 x4 f1 Y# M* C. z: S
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
7 {6 C" A+ K" O! I3 K% B0 hX=400k
) F9 I3 J0 ?! j4 G同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
. N  e) b. u, K& q. u总信贷额约=Y=400k
2 V7 H& j' V2 f- n
% m5 n! P& f, y+ o. _如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
% n' z/ p! @, S3 O& C. }Annual Interest: 600K*0.05=30K.
$ S" b3 `  @. G' A
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
% g0 r: U, q/ J- D# `
  a- L. t/ G5 U3 s0 I1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

$ x) E- C' f* ?/ ~! t0 v" m总信贷额约=X+Y=？
) F2 F5 h5 b+ S; @+ X* T0 h
先谢了。
4 i4 Q+ N: A& m. ?4 N) E, z( ...

7 O  \6 K' f  M+ A/ S6 ?
% j- Q8 Q  Z/ v1 I刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
- w; _4 d1 |+ s( y5 @; E
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

2 U! Y, v* o) O* m. P; h以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
% m% @7 W, W5 ^/ K
) K5 ?9 m0 t% s不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
' y! o) i* _3 |2 |5 o
- Y8 R! e7 F$ N1 r& f2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

& \8 X7 q* R. \+ Y5 t1 A
2 j3 Z, {; }3 p; r7 m赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
2 f3 o# h0 G' S' H; Q
/ }* D2 u$ I, w2 o3 j/ O; u' b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

8 j5 G9 \( N' b3 ~0 ]+ v: h在具体操作上，问题是：
2 O4 p# Q0 ^9 c$ S5 j
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
; T4 x* l- I9 z. |- ^6 S7 i& ?0 L
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

& P* |. ~5 \. Y, O本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

3 q' a5 M$ V) D7 F4 S6 ?! X在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

5 F; I# N1 B5 k3 r: m: @
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
* P; Z3 P8 w1 x' B; q( B8 t明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 a' P  Z+ F, C" l5 R
" v; x8 E4 F. }' }/ L/ `在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

* l$ ^% S; _3 \2 ~6 y4 ?
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

8 |2 A- ?& f$ w6 i. Q$ r
7 W* V0 v: K5 |: ?! p. h卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

+ P: ~5 b( Y% G6 f) E

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

& A! t: P6 V$ I% I; b, ]$ M在具体操作上，问题是：
( b. _7 r" t( l0 i* B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

/ c' ^1 E& c9 k" n1 d3 h8 D
4 U0 f2 Q8 u/ ^% L, J* k  F5 z4 w0 m凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq