请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
5 e9 b* G$ a5 a' @2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
% R. M8 ~$ l8 J/ z2 ^
总信贷额约=X+Y=？
7 |) D/ l, @) L3 {2 T% H& u
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
2 c1 G6 G: D  i7 |4 e3 D, Q你要买第二个房产吗？

, U; }9 w' x; a# D( n; E/ R不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

! {8 J% _/ D' h1 M& ~' Q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
2 v) |' ^4 ?/ p8 p0 D$ pAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
3 X5 @& g9 T) \. c
9 B# x9 g" n) X8 v0 B0 ~/ {4 O利息负担过重.

jiating

X=400k
& |1 m& c3 T( k同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

- v/ Y/ I6 t( B7 L如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
9 G8 |* ?1 r: R( w( Q0 r* s% o总信贷额约=Y=400k

0 H3 M" R1 Q8 p4 y6 z& C4 y如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

# H( ?" ]( g6 Y5 C; n$ W
! }! g! J+ n* H7 y大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
; h" m( V7 k8 f; B: B$ N/ F, dX=300K, Y=300K
$ s7 z; a: a% c  J2 nTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
/ H3 {8 F2 Q5 m4 @6 g# A, U& H
利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 d$ Y! u. l5 l- w
: Y/ t# u3 |8 d+ ]- S9 l1 F, T4 j1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
; E5 R) q' i4 \) D/ j2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
4 N3 h) J1 Y/ ^0 Z1 b9 m2 x
: o( A, t( l; }$ o" O总信贷额约=X+Y=？

  K  e# J% o# p先谢了。
5 l/ A( Q3 R- H$ y( ...

) \$ e. A4 Z/ O' b5 O刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
  B( ?/ z/ i1 U- P
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
7 m1 m7 F) Z8 a
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
/ ?5 e4 Y$ ?; s7 r) d
6 m# g* N. U4 P2 a  q, ]; c& d$ t1 y  x/ n不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

$ J6 v! n6 E: e0 e4 n' Z/ E- P* w2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
9 X  W8 r$ z" k. ^0 O3 k还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
, N, x( E$ y( C) x
3 e1 K. q6 ~$ n4 ~8 p$ f[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

- s! t% Q0 u3 R' ~: S: g1 U$ Z1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
/ K" o% x4 y1 C
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
; h- X+ K0 E5 g/ V! ^0 o; w5 H" u
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。
4 x1 E8 q" K) G9 R) L. t4 @
. z0 l; D+ T4 N5 O8 n9 O6 t6 Z1 y! u[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( D# s6 ]$ Z) M0 b! F, i
在具体操作上，问题是：

* A: a: _1 T9 V8 `; j. s$ O1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) k6 x1 d# B! n% M3 K
7 B% [  M' i9 ~1 K建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

+ e4 o2 l: K- z: L7 |& T
! ]9 |9 d  c4 G% ~+ b* D怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

' G. C2 b$ _+ ^  A6 O. R& B
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
8 S0 k% s" w* A7 j! ?
; A$ U. p9 r2 v4 v5 a1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& E* Y' r4 S4 }2 C( y8 I
) I4 J  Y& S4 I$ t( \' y) C2 y  W& Y卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
. D! ]+ J) S6 ?$ {) f+ |& g
* u. S1 s9 t( {! B: O& y4 W/ j
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
  S( D! E8 }9 g/ t" K& N7 N
% ~  N" U; x1 O" K在具体操作上，问题是：
6 e4 m8 w+ I' ^/ Q
$ k, P( {2 h) U5 r1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

( e6 F$ q7 a8 s4 u( n凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq