请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

) H6 O9 H$ ?2 T0 K目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
! N6 X3 d. I' ^7 D' k
1。大概能拿出多少HELOC？
; h- `! Y- E# K6 I! Y4 G, I2。同时又能借多少MORTAGE？

: w2 w! K9 T1 ?) ~, s5 W0 P先谢了。
4 x, ~" |) {# e% W
0 G: ~- W# E8 W6 ?" v4 A6 O[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

0 Q2 h) D, q- R$ S: |7 H& S. F$ s建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
1 h* G" S  L& c您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

5 h' F2 J, S- p7 F6 P' z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
/ J4 k7 M) h( ]* u) K5 t
+ A+ M. l* l# I, w' y, {# t: Q1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
( X1 @) Q6 f3 @& c! L3 g! S
; ~; ]. z$ L2 T! [9 ?总信贷额约=？？？
7 @/ H" F0 M6 W5 d9 ^' @
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
. O4 p$ ^* i* M2 |7 l% r好像没回答全.

$ g& V/ q9 [' v建议同时咨询楼主右边的

+ C: h0 {$ K+ z" C, q
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
1 z& |. z  |$ G& A- o% H: F

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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6 J7 c, w6 G$ K5 q1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

6 z; R* ]: t+ C) }- {/ V8 \
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
$ R/ X: a' T0 Q3 e) h% L! D
. i! `/ K# u6 c; ^3 t$ M我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

- Q4 _, b8 r, E, b9 m6 n- T2 L大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
/ j, k4 i% ^2 J+ q4 R' z
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
9 l9 H! P  |; N1 k
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
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) n& B" M# ?9 ?5 M; y( l5 R这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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/ H! B* F% `1 B' e如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
0 O: e, o/ _4 Y
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

" r; Y2 K" U# Q3 b$ |5 _/ d6 M按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

7 Z0 {% I2 d$ h+ S8 A. o回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。