请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
, p% r- ^% a, z
1。大概能拿出多少HELOC？
6 v1 ~4 x/ ^. R6 y# [/ Z0 o( h2。同时又能借多少MORTAGE？

  v6 Y' X. Z% p. }( O9 Z3 m% S0 `' j先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

+ l2 x; ?3 A0 \7 ?. v+ ]建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

: D$ }. p. R% h- c* a还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
, J1 u2 U9 N  N# T% N
- s  C1 b  |5 s7 d* P7 |4 B1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

! C  ~- \# r+ d4 P# p9 ^总信贷额约=？？？
9 R0 W. e7 M  \
& {6 D# G! p- k, G; E$ P" B4 p4 [再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
' v$ R4 I! m3 H, K- _* ?" j  ]& K
2 v( i; }  f; x+ x3 [- V; Q2 \建议同时咨询楼主右边的

4 M- r2 d* Z* Y$ k/ t* K
& p* j1 _, S2 f- P9 B' [$ ^2 i  CTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
' X0 J1 d, T. W: s* g! {1 O! W
' i$ i: k/ t) h( y$ S0 U( K0 \
% |0 P; w5 v% Y- u" o$ J, t还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
9 M6 W/ t6 ?- F; z
) A/ J/ ~( v& ]# a/ E. S, ]1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

/ o: ^& J' T4 G$ U
, S5 H6 S$ _3 K$ Q% P. [如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
: e; v/ |# j4 n( b
2 v. J4 r- [" b1 V. i* M我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
! W8 x  b& j  q' S/ N( y
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
3 x0 [) n: Z' h
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
7 R3 B5 W+ p# A" F% f$ B. mNEWMORTGAGE=37万。
/ u# @: B1 e- Z" m1 y$ Y
$ d, q) x: s! X% S' O6 G这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
* ^8 y, k! T% D. O. U0 g! d3 F
( v9 v9 n( e3 u2 s8 I8 G如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
7 ]+ y  x% g! B- X% I: L, x
- a/ F8 C5 c) [) n5 ~1 l答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
! P: u( v9 F$ d! p; }( [) |; R看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ K. G3 T! P, r
" k5 H7 y3 r2 w* N( q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% L, `. r4 `/ g( y3 q- a3 C8 c# h! w
终于碰见明白人了。
9 E- A! q% ~5 y4 N. g
! Z, y6 [9 r$ n按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
+ }. j7 Z9 R- E5 g' ?6 {0 W
5 n4 U9 R- S7 o, ~) b, `1 z! C% _按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
0 @, T. q; S4 Z; f
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。