请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

, O2 F& _' F" J, {: f4 ~0 d目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
& r; T6 V( K5 c1 }7 s2 z9 A2。同时又能借多少MORTAGE？
, F7 ~$ [4 m$ n1 C6 G: a% @
, c9 a& ]! \1 k7 X* J先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

+ Q+ u1 n% t) w2 F& s$ Q建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
' W6 Z, w2 ^+ \您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

* M9 t" w5 T/ |% _  l6 R9 g1 F
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
5 j. F4 f- p- m5 V; Z& U; u2 `2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

+ _: n* ?  W: Y; O总信贷额约=？？？

( d5 q$ l' i6 `" y8 {. C+ p# M* G再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
1 c0 V8 \, m, U+ `6 l9 c好像没回答全.

6 Z5 V3 Z3 z$ o4 l; _- k建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
8 e% h! |& g: g6 H2 [( @/ p5 P
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
: g' i+ P5 l7 t' v1 \; a2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
3 y. B2 k$ @6 l; C+ G
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
1 {2 p( H6 d& w7 p
) e+ [  d2 n: y大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
! x5 u# y5 V' G! q& P) H/ b
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
, L5 L: F4 m2 R8 Y7 J3 Y
" u# A  N. G  T8 ~. i$ b2 `4 {( QHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

, q% t, `3 _5 s; ~6 m这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- K; L0 A2 q: k. Q+ o" [1 h+ N
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
! |6 k0 `3 O4 C% {+ ~$ a! Y
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ W& r$ D) w8 V, F- e) l$ Z看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 K1 Y+ v- Z8 y# @9 C8 `终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
6 O$ o4 S/ u/ C) S! W% B& j$ d
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
5 F9 ~5 \/ ]& Y6 J7 f0 b6 o8 o
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。