请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
: X' }+ t! M2 L# b) w3 Z
1。大概能拿出多少HELOC？
6 _$ a! s  |. ^7 ~2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
) G, e" N! I- t/ I
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
1 l/ k$ v/ ?6 T, P您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

, T' I6 D! j2 H' e
( ?; |( _0 w! H/ E4 r还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 z1 R1 J4 E. T2 y, P# e, u2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; G$ W% w' u( [: {9 M& r
* q! a4 [# M; D" Z$ x0 _8 k  g总信贷额约=？？？
/ a& s  l5 A5 r% h! w
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
- t  l1 C& L8 N8 N
% u) d. u! E6 N: M8 }建议同时咨询楼主右边的

% t$ R# x* z+ ^Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
1 V2 O1 A" s6 ?- l

: U( v! D  |) Y  w还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
; W; n4 j# B8 {. I6 ?6 _2 ^2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
3 a) k: L% F4 J" i. o
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ s0 \2 l& Z$ e$ [3 e; Y* i
7 ^* S8 V- |6 M; B5 ?, h如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
0 W0 w. n* a5 y( m4 m; @3 I
; N( Y( Y/ R! K9 S- ]. K: JHELOC=20万；
- J5 ~+ ^: a, QNEWMORTGAGE=37万。
4 d3 _- S3 h2 n
1 F  v3 ]. j3 u( q这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
4 m; N" U) P/ h+ J看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) u0 f, E9 \1 Q' p0 D6 {
& P# s/ r0 r1 _& |3 [% S/ {! T如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 M& v2 n. y' I5 F6 W7 d4 d
) q9 j' K! P* Q: Q. y- t他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
5 t7 K( C7 W2 f  U4 E, W
2 @  J/ x8 o8 G6 F  \/ W( u8 q5 Z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

+ F4 {2 A! F& Y+ [& D如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

" h2 Z- S! v! j" O2 b按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

3 l( T: o5 H- s/ z! ?9 u! X+ o, b* p按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

9 N/ r+ ^3 ~2 l$ f- \回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。