请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
4 s/ V- n$ S, }
! U7 o+ ~- _% c! u9 O# s5 ~目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2 X! B& p% f+ e2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
6 x! H+ O/ E2 D, O" ]6 b% [
4 |' m+ Q& k9 W1 e* {) F[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
9 p2 w' k2 O5 ~$ c( U3 {4 z
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
5 W* L! M  C/ B" T$ G# t您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 ?1 E5 y" G, }( p% w还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
# C$ C9 _" d! Y" d+ u
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
# ]/ r% T4 ]( Q: c5 u# v
总信贷额约=？？？
$ G: A; `9 }* O3 a& u
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

# \! w' H, P; ]( [9 W0 e1 \) \Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

: }6 v, Q: p6 E
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 f4 Y9 G/ ?- C- H$ W  y% J2。同时又能借多 ...

  T, L! {& _* |如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

2 m: U- o# E8 ]4 o& Z我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
8 K" \8 a) a) N5 w
4 }' X1 O7 F6 d  P  T' o: N' \9 x- M0 @- O大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' o% D+ C1 c! Z/ r3 i
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
' i( N1 u2 v' p# }7 m, o
/ O6 o0 t0 V* w; p) Y  XHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 Y, M: A8 T5 c* n5 f! ]如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

6 F& _6 Y% Z% P& e, G6 {他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

$ b# E' W5 V0 i答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
) B! Z3 E  k% ^9 c" c% ?
/ E3 S% w( K6 ~0 ^' E2 f如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

0 L+ D' ^2 G- C2 O( I% p$ b
- \# R8 `* ]: e: b1 Z6 G4 H终于碰见明白人了。

0 N- @/ X1 _$ o按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
+ @4 _8 ]! u$ }
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。