请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
6 x& n2 z& x% s! D% O$ e
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
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1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
4 Y9 n. d% Y  O+ s
先谢了。
8 o4 q' c& `* O( t' f1 s
9 R# i: L4 t# l$ I* ?: p+ d) }[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

0 {/ _9 I) _0 t9 ?3 u. p. c/ W建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

: r0 K: @# ^7 H, k3 R& ~  `
2 |: v' G" O" ]* c$ f* G还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
; G% @' F8 M1 Z
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
3 S% A4 ]2 y0 E: B; N7 z* ?
总信贷额约=？？？
( [# q8 M$ _, Q$ j' A7 r
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
: y6 L+ q' d) F$ F" B9 M好像没回答全.
) _, G" |$ Y* S& L% B, ?0 F
建议同时咨询楼主右边的

6 n9 A7 s1 J0 k( |( z9 g7 a# M
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

0 u. N9 ^7 i  n5 l3 x2 _6 D
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
. w. v* ~: I0 y" H8 q2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

$ ~  l4 C& e" I( @; S我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

$ y. `' Y3 U) |, f1 `* Y  THELOC=20万；
& A8 G! K% z' mNEWMORTGAGE=37万。

3 {9 E: t  X- r" ^  r* I# [. D8 \这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

: {0 H' C$ ~, Z答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 C- V3 W3 e, e' \) T如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% ]- X/ d: u3 k3 B终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
) x1 z4 Y7 O& b! g$ P4 u
7 i4 p3 d. O) c& t. P按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。