现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
9 x/ j7 X# X5 g" X9 B
$ a2 i5 \5 M* T" }1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
! B  c: m$ D, _6 u+ a4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
# j$ D6 P' m- I
当然也有一些有利于房市的:
. e/ Z. h, H" V% c" L1. 油价高
7 K. [) q0 U' [6 d2. 工作市场不错
5 R# c8 H4 ?4 [; f4 A$ @3. 利率低

2 O) Z' t- a/ h/ W: X对今年房价走势的看法:
, ~# e; r0 p6 q, H  e五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
, p0 ]% o/ [% x! ^. I楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
6 M3 \4 M9 q- F" |& W
4 g9 b2 M1 h% r* ^' I6 |5 r! ^因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

1 L" h$ l' B+ u4 ~我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
0 W: b0 k) \9 E2 \3 e' D* ]
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
" |; H4 \3 k- K, a' L
4 I: S/ X1 Z& Y, w( d  G- |. }0 L“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
6 b6 E4 C: G* A  `* gwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

& t' ]7 c* F* u7 k) j- A3 }多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
) r  V( O4 b* M5 W: @http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

! D# N; B/ B2 y" A& ?1 ]; }, \
, P* _% b, y- Z" n% U) Z2 @; g) V虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
8 f; U# K, U$ m( b  C0 A$ v  o

- \; P7 a7 |, o9 D5 h! X9 K& Y) `
# }! ?+ u  @# i; ?, p4 J0 k) C/ i[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
9 t. @7 v: E$ ^. a! p分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
& x, G) S9 [- g8 {1 b# k# y/ d
“五月前, 房价可能有所上涨(

' c4 a- G: k/ o
% X% w9 q2 s' [2 b
可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
. t9 Q0 Y7 Q) h% {" O

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

5 f! \, V1 ^: Q
7 B, c3 M4 N$ t" n, }7 k
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
! Y6 h4 w: x0 f1 n+ G
: M% r& f2 M6 y( T/ }7 @# a& D! g

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
) F2 |: r8 _. D9 x$ l中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
. ?7 O& H  F. b9 o5 @最大的消费市场美国的经济面临衰退
  Y0 O: V% b- s! w1 {( o7 p: u难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

# B4 m4 J# c) w5 b5 z 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒