现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

$ R% z8 E* J2 u( R1 r$ p1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
0 \* N$ r0 t2 E- Y. T3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
; C3 H* Z+ C. k$ @, f1 C' |: s- {4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
: Z: g# R5 _% x5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
# ]6 P$ R4 r7 ^7 Y  }3 X5 Z6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

9 A# c% F$ T4 K9 k- R当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
2. 工作市场不错
, L1 U7 B6 K  L1 F3. 利率低

对今年房价走势的看法:
# k% e. q3 v% i五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
( _+ x8 }5 i3 T+ Q' F: p; S0 y楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
- p, E& Z( j6 W" M5 D
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

2 ^0 W' ?) O, d6 }( c4 X/ v, |; s8 Q我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

' M  }  }/ h( ^+ j6 R. e[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
9 I* f" r: k, r0 Y9 ^where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
: l+ A: ^' D  F; P4 B0 I除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
' X8 z+ l7 g: Ewhere did you get this information?

- S  s2 I: l9 _" g4 o多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
2 F" v: y4 _! S: [. F/ Ohttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
: E2 E4 N- L2 D9 z3 F1 M楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
5 l7 h- n+ z( `

: K- G  g, d6 P3 k
# y; z% f8 ~+ c. J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
7 D7 I% a% s( S0 j' r) Z, }分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

. x4 X- b7 M5 A, Y1 F2 h
7 A7 X6 n; m2 R: L4 u. W
可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

$ i0 x) g7 I! J) k

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
2 I  w9 Z+ y* M+ }同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

* I2 O" _& M1 s( {4 b* Y9 k2 Y
  d* [" n8 R' O, `% |& f3 \+ E
要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
* A! Z/ a/ V1 J' q* E9 b5 q
! e) `( y* A7 t- U4 d7 N. E; G

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
' V6 a( S* Z; k( c中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
& c+ d+ U, Z' u: ?3 n  ?' Q这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

9 z# N3 l, z* Y  }$ R 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒