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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
; ?" y* k# c/ }- Q+ Q: v/ Y8 C. Q: d0 Q. ~
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.0 }$ f* {; e, {) m+ s
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.2 O- ~, K  s' d* y2 a
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.: G, j1 ]& Q& N( z$ M
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.7 l' j( v7 [. T  z2 d8 u
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
; W; y# X- z' x4 }& q6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.1 w: N( G! @5 a4 v5 U: M
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.; Y& a. n* _6 z  V
0 |; G* h, r3 ~6 P& X/ p
当然也有一些有利于房市的:
2 q+ T% K8 L- \# e8 m7 A7 l1. 油价高
. h; D/ L& ]" V0 ~$ c7 v2. 工作市场不错
+ n' W2 E- ^( b1 p  P8 o3 o. M3. 利率低
9 a3 F. Q2 l; g! H% y' c4 v
. P$ `' |* r  {+ g+ x- c0 g对今年房价走势的看法:
2 X7 d9 v7 }  [" W; n- M五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.& D' {6 d' G, k/ f& J* I
& H; G, Z3 H0 {1 Y. s/ g+ {# ]
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
: g! ?+ u9 |0 S. W" x* |/ \9 i楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
' p) P1 E0 Q+ F2 v8 T( e3 A# s, u6 V$ X8 j) W4 V. J
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。5 T% T) Y: G$ p! S; E
! P; C' |1 V7 [8 l& V/ S% J  n
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。
/ o  z- a% f) E7 P8 i
+ t2 K: z6 I; I$ j' \* A" m- @$ G[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。: v* h& d% y* ~; [

! U+ U! x+ F% }, w6 u“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
- f4 K0 @1 @+ R7 ]( Wwhere did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
5 X5 E% n( r6 p# g除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
4 \& [* I4 `( l' m" a3 s: Gwhere did you get this information?

9 Y- f$ k# E& {. |. ?7 C# W多看报纸,上面全有。
大型搬家
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!9 W7 d- d: `. u: o5 p! f* c3 n  Z7 k
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 / H: Z" w' t" t* H: ]
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
  L( Z7 Z  T3 e# D楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

. L1 D- O# m3 k6 a6 q+ f* Y+ J
$ Y' m. Y+ U& \2 S. w虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...4 V  q0 E0 ]. B7 V: Z
6 k" J% B, C: i8 P* h

" j5 L* @% r- ~) c! m% i5 t% Y  r& B7 V+ ?
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 3 B8 ~; B  V" ?; |0 G: E7 W3 u
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
: `/ |# X6 A7 _
3 r; N# Q* z! \. c“五月前, 房价可能有所上涨(

* g  O( T/ Y4 P/ Y& l) c, i0 m/ k6 K+ p, x
. T% j. b; M0 {# k: l4 o
可以请你反着想一下吗?: ], P7 V! I1 @8 X$ O
% K  q& X( Z0 A3 y' s
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
! ?  J3 U' S" G' J+ X8 {1 b! B" I4 I3 _0 e
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表 & i: V+ M  P8 ]9 {% ^
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
; i4 j! ^1 h. E8 }
' i+ I) S/ h4 a5 g6 C

. w% x7 [$ r# i要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。
6 q* x7 |" v3 G. ~9 N2 z  Y) b- u  _, C9 v6 b& r. h- o
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!; p% b% D- |; U  v, m# n0 [
中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓
' K; k" B- u* i  Y最大的消费市场美国的经济面临衰退" l; D1 Y6 M, [3 e9 B# `: n
难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
大型搬家
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
& H# D6 W8 [1 W3 i这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
% u( a  A! A) X5 t
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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