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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
# ~- P- K1 q" ]- Y2 n; Y! h1 v1 ~' Q
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
% X! X! _( {6 F$ \2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.2 X5 f( ^( n2 Q8 v5 T) f8 Z% D  ]0 r
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.( U8 s0 V; X* u* U
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
& X; r  U2 |* k# I; t2 u) S0 J5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.9 K9 s' b& h: b. b4 [) m2 i
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.6 v! a5 m2 {! y
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
) O9 B3 K# c8 t1 s4 u" r) L* d6 H9 K- B
当然也有一些有利于房市的:
! V+ z  K2 R! u) y9 \1. 油价高( r& ~5 y3 q8 u" g: Z( Y' F& i4 Q
2. 工作市场不错- N9 d! j1 S: j9 V0 \9 v# u- a0 J
3. 利率低
& m% P. a8 w' C, c" K
5 U( [6 L0 b9 _+ O对今年房价走势的看法:1 x- `! H* h' V1 H# O- o3 Y; F; X
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
" ]: }5 U0 W! s8 l# ?9 f0 @5 r: k7 W; l9 A/ }- c6 X5 b
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
, c! [* L/ l2 [9 s楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。: o1 [+ }- p1 f2 h# |4 T; i/ v

, Z6 e2 v' J5 {( `' \因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。0 Y! q' {" c% q7 \# k8 r

5 w; M* z# o# G我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。. G% e5 B( S& S3 d- Q+ f0 y9 z
, B% b3 M& B9 \+ F# L9 }* J
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。4 r4 S" i$ e' S* s  h! P3 ^/ H
5 [# ^6 n) M: l0 T, {
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
) x0 z4 C- D+ j# Fwhere did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表 ; z8 b7 U" X4 O' A. Q" ^. A5 t
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....9 V& P" b" x0 X" g- z; p
where did you get this information?
4 h5 w0 p4 B& W$ I' R5 f$ a" M4 B
多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!
. q6 t& d( ]  X3 }! {5 V* V5 C# j) |; bhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表 , K  T6 I: v( w. w5 u) j
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:$ t, R- g# i& F0 D
楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

; e6 {# E+ M9 Z% y5 ~
1 c2 V0 W; q( C1 L2 y3 X) P虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
: v; l# G5 F& z分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
5 B. F$ H# l2 J9 g% Y2 W! b9 s3 ]' ~3 L8 W/ _* B8 |& w. ~0 R/ S3 @
“五月前, 房价可能有所上涨(

' k% i3 O7 ]1 D5 Z: _+ c8 u' K$ |2 K3 ]8 q
2 q9 \( G  x! @/ T! {0 a
可以请你反着想一下吗?
5 V! Y9 V0 X$ o) H) x! f
0 |, _# g0 q# T% u; a; h  U假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
% \  I) ^% Y8 p/ U7 S) A# K- x0 r$ \) g' w4 S
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
  _: W5 ^7 O& {$ I* |同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
9 p; [$ H9 P: }& G1 N4 K

' T9 p. \, L  k! f+ k1 s. ?' Y) u% F8 s; F( q  s' r
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。1 |, w1 e: Y' I2 S5 v! Y
& h. b* B2 b+ J7 e' C# c/ X
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
' F( L- ?: O0 q; R  F中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓) ]1 @3 h% q* {4 ]* v8 Q3 {" V- s
最大的消费市场美国的经济面临衰退
9 Z/ }( G6 r$ H8 G' I  j难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
; }: Y2 O' X0 x/ z/ W0 F/ Y8 ?8 C这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!

4 f/ f, }$ G( U0 R$ G. e, ] 正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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