现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
& g7 [6 I1 _& Y6 C2 U$ f3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
2 r6 A$ X8 O# B4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
: E# _" b1 _! x  O3 `7 z, L6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

: s& \/ s+ l: B- u6 }% }: _1 e当然也有一些有利于房市的:
1. 油价高
/ w( O4 w6 j) K5 w1 p- c2. 工作市场不错
3. 利率低

对今年房价走势的看法:
# {8 o2 }! Z% \" j& x五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

: Y7 f# _5 ~* j[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
+ Y* t+ {% ^5 z  c0 ^) B9 c楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
  [1 q3 d; n; I- z8 p( P
* y" J0 \& q- k3 c因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

4 b" k7 g, n: J! o" C. D' z我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
* O6 [# R$ f4 l5 `5 {2 [where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
& t5 V$ F# m. Awhere did you get this information?

* C+ s; @- J+ M! I/ m( e: D% a多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
" r  [; K8 b; j; thttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
& s" x" W4 T; j% j% w- X- [$ w楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
' G. t9 V% X& ]6 V4 u' {楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

- Y0 v* h8 ]' X; {) f$ d
( y* O- x8 _, z! G3 D! J虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...


! S5 y# |' d# L( x3 S
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

) ^" \) ]3 c6 q8 b“五月前, 房价可能有所上涨(

! Y1 M0 P; x" q: u6 }* i4 ^( ^
) @$ y0 ?7 R9 F) {; ^  p. z1 K可以请你反着想一下吗？

- L* |8 G) Q8 N/ _假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
2 c7 P$ x. y( k: m8 e1 H+ `
$ c0 G0 R. w( k, q+ |" u3 O

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

1 g! T, c! M9 l( p: ~2 Y

要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
: L& _( ?; b+ m, N2 x
- U$ w3 Z% N1 B- i  v  b3 z

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
5 [2 m& l8 @* S% O) _难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
8 I8 K* z8 W$ }0 Q2 a' V这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒