 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：! ~/ f s, Y( Y; L9 d5 D# H; t
) w- Z! ~0 ?5 b e6 w1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：" D7 z2 @& U: w! Y' w" l
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利空：
~. W! h. N- L% e& T1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。 U* L4 r+ S8 u; |2 P
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
. Q0 Q( ?$ X4 Q8 W3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。! j7 M; \0 G2 D( Q
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。0 W7 v0 r ?$ v8 y
4 j$ N5 j, Q! a+ {: b5 a# ?' gYear housing start; X2 X+ ]1 b2 `1 W' u
0 F0 B* p) P" Y0 @; [2002 12581/ b* ~# y- O( V3 U( F$ P
2003 12380, U }" S0 d: K- t) Z h
2004 11488
. J8 \* N) q6 {* I3 {1 I0 U- v0 _2005 132946 x- o+ F; i' n/ d2 D+ x
2006 14970
$ j2 R( F# O0 f5 Q$ M2007 15000 （估计）, e- K: B) K }* X% \* z
2 h: k( i, u' m# w/ X; S5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。! q3 } M' W$ C$ x5 m! X. C9 W* n
8 R. a3 T+ E6 m6 B利好：2 G8 C' M: I' I. Z" ^
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。7 c: e9 k# @0 Z1 X8 ?6 ]: M4 \
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。: C% Y: g) T$ j# _, t
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。/ l( k; Z' X2 I' ]% g3 d# `+ |8 u
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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5 R3 w# a/ v6 f5 r0 y鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。" u8 K& ` i4 z
3 L$ v- V. Z* e6 _# v2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。0 N/ j( _3 s' o5 b
9 E6 \/ J* y4 U: c+ `- [3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。' ?7 t! C2 d4 X# g! x0 j
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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) l+ M9 ~, m) x9 m1。炒楼花。. N+ R" T* \0 x! h
2. Flip, 低价买进转手卖高价。3 p" j( k% E9 h, H
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。$ L& \8 X1 J/ Z2 J. c0 r2 J l- v0 `2 B
3。 Lease options.3 }! v5 j1 X' M8 R/ T$ b0 d8 H2 n
4。 Foreclosures.# Q2 Z; q% d# I- i+ L
5。 买房出租，得到正现金流。
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4 u% c, b% w* I* d- G v目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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