 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：% D* h, s* z0 a; c1 Q6 _0 w
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：3 K |/ j7 v$ T
$ s, s) i! a5 @% j! m3 `利空：. d. `/ e$ J$ C" B
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
3 J @; `+ W* u, p3 r- t2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
. q7 j$ Q. t: _) b g4 i% g3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。5 x8 x1 z' {( S# s$ r, f! W. @
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
9 k; ^3 P# V( m6 T% O/ w7 k" O. |' m5 [& L
Year housing start
, {. { c1 W$ r& s; S+ K; G |6 o+ ^& \( z# D$ v$ [ ^$ T' u
2002 12581
4 g& l% R: l$ ~. h0 c$ k2003 12380
2 T/ Z# g" |3 j5 F/ e0 N2004 11488' P! o, s) |) k; q, b
2005 13294
, I0 e/ M. m4 i7 y3 T2006 149704 [( i6 s8 N8 R. Z
2007 15000 （估计）
9 v! [: o9 i# _; H5 Q& t, g4 } y9 u) s+ A$ S5 ?
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。9 i2 J7 }8 _ m1 J
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利好：4 Y) n3 o1 t+ U: ]3 O
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。: Q a' N! c7 ^+ [! u" R
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。1 r0 D5 v+ `9 y6 b
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
" F& U) S) T `2 o+ c; d4 j4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) D; l! B/ a5 J) X3 \7 P, V
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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- l' L2 j* y$ S- Q" X3 _& R6 B/ A2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。% M# |. w9 [, W
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4 T& [: G+ H; L9 D" h4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：( n' c& M2 r( S1 s" l8 r5 A
6 p5 L" ?$ C' ~( c2 j K1。炒楼花。
6 ~) g/ N' l& t2. Flip, 低价买进转手卖高价。, A0 X( e2 K8 }4 {! ~7 L* A g4 @
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。5 g2 L X" s8 x$ c; W( ~
3。 Lease options.
$ y* U" m5 c; t4。 Foreclosures.7 L1 m) B' r1 U+ p* K: o$ j0 O
5。 买房出租，得到正现金流。9 b; r8 N) L. s+ `4 `+ ~$ @
! q( @7 I8 F. n2 q1 U' d4 W! Y" r目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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