 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考:
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1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:( x1 f4 r2 a) _2 K2 H
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利空:
9 p" N' F/ o1 K! f9 E6 f% i, e1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。
$ Y( Y. ]. l; D, k: {) W/ {2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。# K2 N. M+ y* C
3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。: ]9 ]! Y0 W0 A3 n* C' {* Y) _
4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。3 j: r& O- [; n4 R! [
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Year housing start5 h; V" Z' D5 u. u
i6 f* n0 m. z$ \2 Z! D P3 s
2002 12581
! {+ E6 g1 I0 ]+ y2003 12380
, ]) t! H* U) n+ n2004 11488 R; p' H6 J. I! i
2005 132941 ?" @; N! }1 P/ M# r1 [) A" Q
2006 14970
4 \+ `4 |6 H, R2007 15000 (估计)5 b) A( y5 c0 S( S* |) b- b7 j
: p6 j1 z% F7 j, `! l: ~* V5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好:
1 f- [% u: ]) |1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。
6 u7 m2 X. H& H9 H% z- V- w- \2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 W& c/ a9 H. w3 o! j! w7 Z3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 a" g* u# N [0 d1 \. o
4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。
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5 Q: v1 Y3 R# y; G2 q* ^鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。
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0 E! M8 ?, m9 \- [' B( Q2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。
4 c9 J, _ }0 [: T8 D5 j l4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:9 b9 M# M( } |1 i' ?
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1。炒楼花。
4 E$ S# T3 e- g, g) K2. Flip, 低价买进转手卖高价。% }) l7 L, x2 k: b5 U
2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。
( L5 Z! E1 {# P7 ?2 x# }3。 Lease options.0 x# v! S5 `$ {3 D
4。 Foreclosures.3 f) x0 Q0 I, Z7 U9 G9 n3 Y
5。 买房出租,得到正现金流。
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, p% P8 i, ], s2 R- n$ n: N* q+ B目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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