 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
$ J% Z: C! k: `. N8 a* c4 @3 y) h' ]8 ^# n) C
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
$ x3 C: }1 s5 I4 Z3 _+ L4 Q, \
* h% R& W' S) C) ^. V, ~. Q利空：
1 n6 ~3 y# V" W2 {7 }! S1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。/ T o+ y# c7 \; P. U N0 k: B; j+ l9 U
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
& Q, a g" L5 s( _6 a3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
3 T+ t& m7 \( }9 b8 D2 u/ H* u4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
: r _! [9 Q N l5 G: \6 S
% A8 P; p" ? u: p0 w: v0 G, s$ CYear housing start
0 ^4 f% l) P+ E) O, q, n1 W( z4 \ w
2002 12581 s, D, b0 u: h- D: M: n& O
2003 12380
( O6 V4 \+ K( [, [& M2004 11488
5 m0 S( Q3 X _1 F2 d' ~, C2005 13294( W* _5 E5 P& [! o6 y
2006 14970
& I' @1 M R0 b) Y. _4 `2007 15000 （估计）
2 A2 Q7 P3 Q* Y( R
/ L/ r) E5 D( x2 F' ]- P' d- `4 q5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。* o0 V- b+ a/ Y' s% g4 b
, d0 U8 ~* v) M6 d利好：
' Z) {6 Y0 \3 [- W6 _1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。. |" \ j! b2 d/ Q
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。* M0 ^9 p! v# P1 X$ ?
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。. `( E+ I, u8 k5 f* c- {$ f8 q
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。* V( p" ~$ S& I( v1 T" n% r. I
# F# C8 M, g t1 C5 i, l鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。! S- H" H$ d" s" ?& ] a
3 R+ G$ H( \/ R# ?# J+ I! a2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
/ }# S# K0 k; k
1 Z% \1 l/ i1 p, c3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
) b% q# I/ D1 @8 Y! l4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：( }' D- `5 r! L9 E! K
1 U$ {; b. V1 N- I- {
1。炒楼花。: f; y1 c5 X! M' x) m7 t$ m6 V3 [
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
! a- H9 M! R! W" n+ t" Y' E2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。( T6 g6 ?, w Q' C. q+ J! i# @1 V' w
3。 Lease options.
1 E) W3 g( o' T) D4。 Foreclosures.* O! n) j/ W7 V' Z% H' W8 H7 j/ ~
5。 买房出租，得到正现金流。
1 \/ {* A$ a, [7 F7 r1 @8 P: J- v5 i4 A
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
