 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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% Z" b& Z9 d$ |% l! P1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：& k$ }4 h: f |% Y: r7 o j+ B
. i* ?: D6 H: N( r; |5 ^4 i: j利空：
8 n% c' W" Q3 I; e1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
* ^) P* y% }! O# i7 g2 ] ^2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。. P" b8 n5 _! k6 {8 Z
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
/ Q/ V& S$ B4 m2 }2 |) Q4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
% b% m4 Q' p1 Z4 { f; a: k/ x! B0 S# A9 Q9 q
Year housing start
4 W: _ u' x4 m1 J8 l+ s
2 l3 O' a# C2 D) U2002 12581! I* V. g/ r: j. }
2003 12380
+ V, |$ k( ]+ B; ~) G2004 11488
( }6 q7 J, v5 G" ^6 H S2005 13294' m. k& @4 w, W8 z7 W
2006 14970
) v0 {# p8 z+ H1 L" w; F2007 15000 （估计）
/ X" } F9 j2 P5 ?# z
# {$ P9 E- M, L: [5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。8 X0 f( D" z" u7 |. w
* |8 z( i7 G+ @利好：9 W0 {* z, T5 D$ L
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
* S0 ?; Q, d2 k l$ B2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。$ u Z# ?* B, c8 g
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
# G1 y1 y: _0 a$ Y4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) n8 S; {. d& b/ W% }# j/ o2 g- q5 J
( i6 U5 E; e) b# w鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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- F/ ?+ C- w! u, N( I. V6 j' Y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。2 w: e) @" s* o" ^4 V% @, O$ R
q2 ]: }2 p i. j3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。/ ]3 B2 u4 T8 C0 G& J4 u
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：- z7 I0 ] S& ?6 i8 z5 E/ U
. N& Z5 y0 p: D" D1。炒楼花。
7 ~8 A) M' A; U/ \# x, C6 [: m5 s, J2. Flip, 低价买进转手卖高价。9 ?+ G4 u: t! \
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。9 f) E5 m% ]4 ~9 z! k( t5 v
3。 Lease options." B* R: d! w6 G4 j) G
4。 Foreclosures.
7 g7 V+ h) Y. n+ R8 y+ k5。 买房出租，得到正现金流。0 y! |( q8 s/ G: U
3 j5 N$ @) c% D/ X" R/ L) T目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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