 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：8 x& p: k$ a. ~- Q9 F. F$ h
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：# L# n1 r1 J( j2 E4 }
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利空：
/ T% {0 j+ L6 M6 P1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
, \2 G: Q6 d2 N, a; F2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。. p* z* U, [, W1 q. ]) ^/ g1 ^& P
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
) I7 d$ Z! t& I5 K7 j( u$ L1 s4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
2 y8 o1 w* m0 s+ n. Z+ ~3 {
( P% \+ V* h: _0 nYear housing start
. [6 x8 Z& a& l$ y$ a5 Y6 [( F! @6 n$ {
2002 12581
. Z* h3 B J2 u$ L: m+ m2003 123802 _. H' X- S. I/ _! h( h
2004 11488. t( \- g3 X' E3 u( e. [ v# w
2005 13294
: M& x* `. q% q9 @5 @: d0 r2006 14970
' U9 I! e3 D1 q( n2007 15000 （估计）* u1 X% P2 ^8 q
5 {; @" z/ n$ H: l& A5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
$ r& y$ V4 [ V* B$ l3 d
0 a, N# k* u% W( H$ |# w2 |利好：
4 o! H; ]$ S( t0 ]1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。2 d9 B# Q. {( _+ F& @
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
7 ^& w6 k7 W& n/ `, i% m1 u3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
2 ?: E0 W! |+ G' Y( _7 \+ g. g, t4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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. P1 Z( T8 V) E. [& N2 @) l鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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0 e8 I4 T. u1 o( p4 [2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。 \# F* U* n& F* f: E+ @9 O# n# [
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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1 P! s' \: o/ C0 M4 i. P4 N1。炒楼花。
1 z. r* W) ]1 T) b# H9 f$ ~ y* N2. Flip, 低价买进转手卖高价。
* Z9 I" I( h: K8 R( K3 B2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。" V$ m B7 _# K9 B' |& F2 q
3。 Lease options.
5 r4 B9 ~: F% P& W/ b, g4。 Foreclosures.: t: x$ z: p! h# k! a3 x
5。 买房出租，得到正现金流。- w( [) ~* P) H% b# _
. G* v0 z8 f: v' M
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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