 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：5 F% H$ U$ M0 L
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：3 n$ P! w& s3 O; a
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利空：
/ A- K5 \& W x, q" p$ d1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。; T4 I/ @; c* p( N; J
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。3 R+ i+ ]5 I) y2 B3 B
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。, `: ^/ G# ^0 G* q9 h3 J
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。; X! U- ~+ R3 { x# X* N0 U
3 s& G4 r$ T$ |2 zYear housing start. J7 A9 U! G6 f Q8 B! L% {
7 F* E s/ N# M$ b$ y g# o+ W, Q
2002 125817 A( o: W; A/ w7 {6 M# m
2003 12380& V! R+ V* T- s6 `# G: T
2004 11488
# `) z% [* P# `, T1 r: C. A2005 13294! O5 G$ l9 E$ J0 J4 m2 T5 i
2006 14970, {! D. N; V# F n }
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：- ^, l3 G; Z$ w9 |/ p' a& X, H
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
% O* m3 I5 t" D- C( M2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
7 ^6 F6 T! Y6 f0 G+ y3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
! g6 R' a. ]$ ]& x/ |3 I2 @4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) o9 c2 M) j- ^& k& A2 h; L
7 M$ d0 ]/ L) U! e$ t鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。+ B) |, A, Q$ V, e e* X ?
4 o" i" ~7 T4 g6 n3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。3 P: e2 j+ k; A: F3 B
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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u6 V* W- U& N5 R% u1。炒楼花。4 C1 _! L( T2 ~3 X+ ~+ X
2. Flip, 低价买进转手卖高价。. r! y% q: u/ G8 ?# I3 ?
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。, s! @, d5 W! q
3。 Lease options.
: ?8 h2 T+ Q+ T4。 Foreclosures.
2 H D) X1 k# d5。 买房出租，得到正现金流。
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# R# u+ \" t5 e8 w# r目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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