 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
U5 u4 O% r4 f& c- Y. m4 J. k. g( Z/ O0 m4 B
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：( x1 f4 r2 a) _2 K2 H
7 L% X p! Y V$ I, B
利空：
9 p" N' F/ o1 K! f9 E6 f% i, e1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
$ Y( Y. ]. l; D, k: {) W/ {2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。# K2 N. M+ y* C
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。: ]9 ]! Y0 W0 A3 n* C' {* Y) _
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。3 j: r& O- [; n4 R! [
6 @' |/ c2 K3 n
Year housing start5 h; V" Z' D5 u. u
i6 f* n0 m. z$ \2 Z! D P3 s
2002 12581
! {+ E6 g1 I0 ]+ y2003 12380
, ]) t! H* U) n+ n2004 11488 R; p' H6 J. I! i
2005 132941 ?" @; N! }1 P/ M# r1 [) A" Q
2006 14970
4 \+ `4 |6 H, R2007 15000 （估计）5 b) A( y5 c0 S( S* |) b- b7 j
: p6 j1 z% F7 j, `! l: ~* V5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
3 P s, I4 v) _8 D! k9 f m2 ]! P' \+ \6 F9 _% e3 t2 T
利好：
1 f- [% u: ]) |1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
6 u7 m2 X. H& H9 H% z- V- w- \2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
6 W& c/ a9 H. w3 o! j! w7 Z3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。0 a" g* u# N [0 d1 \. o
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
9 g% v, ]* @- l2 O/ P |+ `2 d
5 Q: v1 Y3 R# y; G2 q* ^鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
3 y- M2 e5 l- {
0 E! M8 ?, m9 \- [' B( Q2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
. @* @$ d/ O' r; v* H0 p7 N2 t; k/ f5 g2 E' a5 n- }1 T) C! k
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4 c9 J, _ }0 [: T8 D5 j l4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：9 b9 M# M( } |1 i' ?
q v, m' K2 I; d. ~' S
1。炒楼花。
4 E$ S# T3 e- g, g) K2. Flip, 低价买进转手卖高价。% }) l7 L, x2 k: b5 U
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
( L5 Z! E1 {# P7 ?2 x# }3。 Lease options.0 x# v! S5 `$ {3 D
4。 Foreclosures.3 f) x0 Q0 I, Z7 U9 G9 n3 Y
5。 买房出租，得到正现金流。
# x1 a8 J4 B. ?8 a
, p% P8 i, ], s2 R- n$ n: N* q+ B目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
