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原帖由 水管工 于 2008-3-3 14:56 发表 4 Q; x2 ~$ ^7 H/ D; H, e9 T/ B
但也有可能去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些. 2 a( N5 r! V, b% ^5 n8 m# Z/ O
- _. z/ t5 q# E" p5 \原帖由 紫光 于 2008-3-3 15:35 发表 2 W: R* I+ b, M! ?+ [0 ] D. G
一个400平米的lot 上面可能放了个2300sqft 的房子,其中主层面积只有950sqft。. L v# e+ p1 U- c; B) M
一个800平米的lot 上面可能放了个1900sqft 的房子,其中主层面积有1200sqft。2 R/ F9 U h2 ]8 b: i) R& g
而后者的价格一般会超过前者,至少不低于。所以对于平均 ... 6 n, ?9 g. k- b; a
; c, K0 s, H0 y! C你们两个说的没错。此平均房非彼平均房,具体情况千变万化。但情况是双向的。$ Y" Y% D3 |" ]) H
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先说现在均价270,比去年277下降了2.5%
# H3 M( u2 C' b) s. |假设“去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”这个因素有5%的比重。那么实际房价是上升了2.5%.
% _( N: l3 I( }+ i但我们谁也没有完全详尽的调查,这个结论只是猜测,所以同样可以猜测“今年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”,这样实际跌幅是7.5%.+ v' W' h; i% M! X8 p) n" X
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这样综合,现在房价比去年是介于 -7.5% ~ +2.5% |
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