假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
" ?2 L8 H0 j$ }1 l; k8 ]1 m
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
* T" n0 K6 A' t* r$ X  }2 i: q
1 }( e1 C( e4 h, C$ S( }* p比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
* C0 \" g8 k, P2 q
9 D# }8 z8 M/ ?: G( |, t大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
; g3 z' \) l8 ^& h9 H* w6 x/ t1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
+ n' a1 ~9 N& f+ @8 {
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
9 E/ ^1 T3 [. f. ?8 W8 u比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

7 q3 s1 \, g7 Y# s" m, \最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
- w- ~9 H" z( Z
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
% i; f; a* r, [3 F* a; A3 a; b. P0 |
! X6 J. }* T( q3 I0 Q1 ~最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

, C; L7 D( m/ Q6 d$ @- [

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
; h$ H1 c5 j2 v, C4 m8 y1 m
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

6 z* d* Z$ F5 Z. m' y# {打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
2 b  a4 y0 P! c4 h! E/ f/ q) g, r: G
- B/ ^8 Z7 `0 b) u. U9 H: N% n问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
' H9 Z; {% ~5 x& `& n6 z
9 a) O" g- j6 S5 i1 P  {说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
! u* Z8 v8 `9 X, K- e3 n如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

% P! ^, [/ f( ~; I( ~6 D我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
( S4 |! g% I2 R- ]1 E" p我会·············
! ?/ _' b8 t9 Q9 O因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
* e+ r) f6 M! n9 n; z如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
, A* t6 e$ k5 D就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

0 o- d& \9 `! u3 t什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
6 q* B6 P( p6 s想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

% i9 p% u# Y( z8 k如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
( Y4 a5 k9 z1 f1 c2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
2 s& q5 m0 O# x: p' T7 u7 L6 [一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
, v1 M  G& J" N! F7 N- }
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
4 U7 q; R  N6 `& ^, Y5 C1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
  H. z& f( Y! y' [% K! q9 @$ x2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
5 y* R! J; c& N4 u  c+ l9 X+ n3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

' r9 q( ^0 s" \5 F感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
6 Q, j' A/ v! t. l& ^! N% n+ {请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
' X' E1 Y% K4 e+ [) u我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

- ~3 l2 @( ^3 L+ b  L8 R7 [4 R坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
3 ]# c& Q9 F" ~$ F3 R* `, y; K. iAccess Pipeline    （管道）
* ?  ?# v$ Q* f7 wARC Resources  （研究机构）
! l, Q* i$ q0 X4 J6 zAgrium
Degussa
' R+ H; i* R) K- u1 r/ R' E5 c$ `9 ZNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
; R# r: n/ e3 g2 i' ?! s& @" ^6 nProvident

5 {) U* u: k% l; k) f1 }: R我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
0 m4 `7 n: h* t0 o3 Y
& A. t! U" G. K' v+ S  d4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
% }6 J2 M# q/ O3 D3 e8 G老杨，我还真动了心。
2 `1 X! c1 U0 Z
* G& \' I& `/ ^3 \* W7 f4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
6 i( B. f4 `8 L4 \
  n0 ?+ m2 R. c6 [我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

  E" [3 x' H* ]! T3 f2 C谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

% y1 U% G5 o1 x我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

* r% e# x+ E6 Tred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
7 ]9 j6 F' u. Q3 u; \
- M9 |; e/ v# N1 I7 i1 q所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
+ T( }. f7 y  m  F
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。