假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- @) ~% m, W, P  K( f' f
8 Q! S3 I: @7 U' h我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
# V# t3 c6 Q) Q% p
- P; P* v3 Z4 V" l# C假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
# A1 |& `6 C/ h" u: ~
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
6 {9 |% Q" ]* z* E! O' O1 |
# g5 Y% D( L% K; I大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
! X2 A+ ?6 |3 R% H; t0 Q8 q& ]1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
- n; v& A! r9 k2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

# K0 e& Q$ ^0 x6 D6 s, g. }最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

3 ~5 y4 E4 |0 _2 I0 \呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
* ~/ [& @; g% K9 S1 [$ r7 w我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

0 [9 b3 _% Z# z6 c300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

& v* t0 c' ]6 c: ^3 g1 e300K我就干,500K我就不干.

. O9 y6 I/ R( r% p( a( r5 b我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

: q, Z6 B/ v9 G9 d: v我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
& x0 u# n" @2 s( M' t; B如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
1 K" c8 O  S8 ~9 `5 \, n 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
2 i2 t6 [, L8 i: Y" d+ h
+ g$ j+ M4 b1 ~我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
$ G" m7 |5 f6 \; U我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
2 ?% W9 o1 z4 C" U- ~就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

) ]- _5 d0 h& f2 R+ a0 I0 q
/ X/ y% b# A: ^$ p8 a$ @: Z/ E. F什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

4 k! J6 e4 f0 U% M如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
, c# T6 _2 i# c+ ]( Y1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
2 X1 s" J* G; x3 Y: g7 k5 s( m: q3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
; Z( y% j9 z0 M. }5 N' x& Y如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
5 ?+ g8 C3 l6 [6 U8 m/ w$ b; Q
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
' W0 U  ~( k) ]+ r: H; N2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
9 @& q" u: [' r  U' f5 T我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
) v" w6 L+ c7 A: [9 e+ k一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
8 T3 U& H  m! L# N, }* }( ^6 G- T二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
) R# X3 l6 t, y7 a4 Q# J) u2 H请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
& j$ \; [4 ?* U9 k领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
4 [4 [) q; \0 y

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
, B+ g( a. B. i, v- b' y: y
5 ]4 p& ]% C0 e, n, Y# d% S7 Y[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
' V; i: O# o! E5 O9 p5 ]0 ]ARC Resources  （研究机构）
/ U  L7 l" s& p! I; O" hAgrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
# D" N2 I0 }4 n! @6 M' JProvident

; z3 {0 O2 r% o% g  z  e" k我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

6 W6 ~) [9 V! I" E4 j4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
, U; @' o) _, v: V0 f老杨，我还真动了心。
$ M: [/ c# Q4 h+ E" O# _
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
; d4 A& W! A! v4 r- W+ u
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
( h6 Y$ Y% t6 a# Y
1 x+ _" F! w0 a! [谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

5 `) p+ Q6 m( Y' X, Z& W
, ?/ G' p. u( |2 q老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

' i) o% z6 ^- `1 C! z我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
+ {2 A/ I, w8 {) N
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
# w+ ~# ~0 S, Y
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。