假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
+ \+ F4 C2 R3 C  `" Z+ o
9 A) j" z. w( J比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
  ]2 F- G' |% e2 J- w; X3 H' Y2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

, M3 M7 b# s6 v& d8 Z这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
: J4 o( n5 A) X5 [: y+ Z" D* `6 i* \比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

% Q  s  T* J" z( x% {2 V. o& h最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

/ Y3 _& z, F9 r: I" t! ]! t1 h呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
+ m0 s( X6 [: a9 i% A我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
/ n5 Y1 K. S7 i5 X( s
! Z( `- o3 G7 i最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
0 W/ ?! z7 B0 i6 V1 n* Z我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

5 G$ S/ R: m1 s5 S4 x300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
! H& A$ d7 _  p1 m
我出350K。

5 F0 p9 I( K, T3 @打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

) A1 \" S& ^( I) J帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

: v: T2 T% e* Y7 U7 V* w问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
' l( B+ M) S- `* a
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
8 s3 @0 @; s+ f! J( M& P因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
- W) k4 T# _& p. a就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
+ D* j5 N. s+ t  g: l4 v9 H) a# a 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

( b6 l5 a( H5 Z2 k我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
! Q4 H1 b1 k2 u+ x我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

- j0 j7 v- B0 d7 y1 q
1 }7 s3 Q$ S: ]什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 X" `0 q( U: }2 j, i1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
- a7 Z! o: W. Z" C. u3 b5 n假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
, v6 S& S5 A2 t8 x5 l9 D8 P一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
6 l4 o* l: O6 J! o* p6 ~
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
6 \( N8 Y+ k. B5 G0 r  T1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
4 y) v6 O6 V6 i4 c4 u3 U  }2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

5 c( N- }# s  P$ a3 u7 Z可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
* g% K6 S1 t3 A" x6 E0 K我这边的情况与你的不一样
+ ?  F' M4 X) l% F. q) O假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
9 ^0 @. }, N0 S2 P5 J$ u4 Y( j请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
+ Q) @" _- \. i5 D" q( d2 V我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
' \& p2 {( K" s0 x+ T9 {领导说了，NO!

5 `! I2 \/ N! m# B7 b+ {; n
0 R0 r! `+ J2 h/ c3 G9 v坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
" \, |& k2 w( r; D3 I! k

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
' G4 ?0 K' J8 O9 `) N
: M0 ]; t" @$ {/ A[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
1 u- B' f3 }# e4 w' yAgrium
Degussa
' i- K, \" U0 J0 h' `North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
/ u3 e* _# `. x; |/ [
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
7 t5 u, U- ^$ h老杨，我还真动了心。
1 J  w, w0 n+ n1 k
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

9 B& o& r; v! C, H谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
/ I* F4 R* _$ S6 H4 X* j4 W1 m
% ~/ x7 H% y2 V4 S我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

1 L. ~0 t4 }- E: I: L/ D5 W6 i老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
! e2 g- g( V6 o& A
/ n2 R$ ^* q! y. K# cred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
& L# ^& g" f8 F
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
6 I: n( T+ D, a& T
& j; p" O5 V# O" w' D/ u( D% b如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。