假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

6 ^7 Z2 K) ~& V1 B$ d/ q: u我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
5 r# f" P' L# B; \
" U* A3 _0 M3 i- I, c7 @假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

6 u. y* R' |0 W3 A, T% B比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

& P3 A5 Y* d. c; d$ Y4 Z# w0 K+ W大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

* K$ p6 C4 J% _5 l3 S9 X0 B" p$ k: I这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
6 z4 i6 W  v6 p比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

, t% r, N8 X1 a最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
; {, n' a1 C4 p5 B
$ M! S# T6 u& X( r" G4 u# a5 [2 S呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
$ K0 Y: K& j& |( F0 N我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
) _) }( r. v% ]4 P$ X2 D! {' S
5 z9 k! Q6 X# C% j' ~) f3 U  ~0 D最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

4 h2 c; X' D% `

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
1 ]0 F( Z9 Y: I. l我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
9 M/ v1 }+ T4 {+ C% j" n
300K我就干,500K我就不干.

1 B8 Y% h0 Q" z3 T3 v/ Y& t我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
- B, @1 u5 c" \! \: v3 i1 B
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
9 N6 w! T* X5 r: v. k" y. H我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

# V! U9 v/ A1 R  b  A
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

7 \2 d+ w3 G7 q3 H4 f$ ^+ I问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

8 F; ?0 n. m( j+ G说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
4 }5 c4 ?7 D: ?) U3 x如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
/ V- w! D2 }& Z' n就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
- A1 Y  ?. b. ^3 B) g 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
  Y" I$ b: O' p$ L5 S
4 e( o& J9 o! r1 v; t; V我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
8 G3 _2 t+ t, h& [因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

3 ^9 G9 z. f4 c: {
; |, h6 M2 D8 z什么人能发财？
0 A3 U$ i9 F8 s5 w  t( b小西红柿这样的才能。
. w1 W4 n1 s7 t9 ^1 [想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
: b$ j3 W# k7 ^2 q) f/ f) ?! B: v/ R1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
. L& ^; Y  l1 G9 B& u8 V! ~2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
# \: i+ V4 c: o( W4 T9 |: I假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
9 ^1 x9 o' |. _( z$ T: ^0 O9 N如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
+ r" q, N4 }! P, ^$ d流动性太差！
! V& h8 C; D. p" d; {* y4 {( E# Y; ?
* y, u' n) z  N& o. X1 _+ \% i如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
  y) |; O3 i) M2 x+ X1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
' L1 b% f( k2 I( x$ A2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
- D* J9 P; ^/ A) t  T. W. F: l# N6 H二:如果当时市场高于二 ...

% z  Q; U- O/ h( r+ t感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
9 s0 r! }$ g4 ]: c: K' z& M请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
6 [, ^. ^5 c/ D# H2 \3 {我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
  W  L$ g8 o$ N8 p+ `8 o1 {领导说了，NO!

; J4 \+ Z+ N8 y& H( X坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

/ k8 G/ J: W8 h9 e: W[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
% `9 q1 d; z( TAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
1 X4 O, s% c8 y9 z5 V+ cAgrium
Degussa
: ^" E' U0 e  `# ~( mNorth West Upgrading
9 f6 v8 q  D( l' I# ?( W1 VPetro Canada       （石油公司）
Provident
! }. h- ~$ w4 w+ D0 Y% o
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
1 V& M/ l/ P2 j  \
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
! y  F/ `* C# E" o/ ]老杨，我还真动了心。
0 ~6 f/ X( _$ j8 _/ v& c  Y; K
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

/ K: K& \  K7 K谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
" l2 D' F  I1 }! Q- n
9 s. i! \4 [% Y# {谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

2 o9 l* P( G3 N0 C: a7 c
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

0 s+ e. n  e( K) S8 t) ^1 Z我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
) f& |& V2 v0 F0 P  U; }# g* E
' ]7 Q/ q1 I+ h. g* D# Y9 c+ Tred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。