假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- ]5 \1 [. }8 I. g7 j/ a% t7 u
7 V: {: m3 m$ S我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
3 S7 g, C' }$ t* ]
7 G& e$ Q' T* E0 |: \% i( H比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

, {' {0 o, R" s$ l: i大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
: m5 f! D$ s" c8 a- h+ R1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ q0 G9 u4 \$ F" ^  o' I% k2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
  j$ @/ x; C! h) r! J
4 W# a" h0 e% E8 v这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

: x8 w6 S9 |* q最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

+ y3 m2 o+ T. f6 i呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

1 v% T- S: P& j+ e" |" T3 z300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

0 S/ h8 x3 s3 k) ?. P我出350K。

7 r( P" o( L6 g* Q打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

& [6 M: z0 K4 |- u5 g帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
1 U4 ^* a: S4 `$ A0 s: W
8 l" v/ w6 B) n% y问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
) q" U* J! s% [5 B7 t
9 o" u! h3 `# d7 T% K+ ?说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
/ m1 L6 p$ |2 [6 i2 y4 s如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
* {5 b' p, N( T; i' r就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
+ Z, A3 H! T- r5 h我会·············
" }; z/ M, C8 i因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
& G$ \  K8 T/ W; i0 Q3 w. d2 M0 ^( U如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
+ o! I0 y  \" p) H6 I2 X, _/ w就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

. y. L6 c/ D7 i2 ~
什么人能发财？
# I  H' z  p7 l+ B小西红柿这样的才能。
" u7 Q0 ?: v# ~7 y8 i想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
8 F; b& r2 U: y# o
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
/ B+ O6 a0 g  K9 m; w. j9 u1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
/ C4 N+ M5 q: ?% s9 R7 \; Y2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
; w* i* y! L! _: W" @: C# E/ [- z. P+ V3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
2 q  j: q/ _) L一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
+ K3 F, a" i- R/ w" M二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
1 R" Z  o% a* o1 B6 ~如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

  ~9 N7 k9 R' l8 ~6 [0 N3 s如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
* |) S3 U/ B1 K. I0 V1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
( [; g5 C7 d. y7 }2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
: u5 C% d7 R; @' ^3）最不济，就按照紫光所说的 ...

) Z) `3 q- U1 g可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
1 f) `8 q) K0 W$ i" f) j8 G我这边的情况与你的不一样
. q$ T+ T" `7 P8 a' u* D6 r假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
; X9 W! B* S7 B$ k- u% f$ j一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

1 p* Y# H: x" J; x5 M7 b( b3 L* p感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
  \9 l4 {8 h' a; L2 ]
8 w+ `0 H, C; W* `' n  ~[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
& ^* M' }0 P9 ^- K2 Z; g% cDegussa
1 b- J2 p9 k) kNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
+ C4 t' a! z4 \/ s3 r' MProvident

# i7 Z, |( c' X: y! v. E我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

0 u7 i$ E5 C+ u4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
$ u2 s2 }% W9 G8 O  b老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

' S% |7 M7 L$ u* `# H) e谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
0 Y* V$ T+ [0 i4 T8 K* J
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

8 ^9 I$ m- b6 f" z9 [/ C我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
+ d; |$ T" ^; [. M
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。