假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

7 {  s4 _2 ~1 `: T  q" K我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
8 ]5 v1 c* |7 Q& ~1 P. Q# ]4 {
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

5 ?  l. c$ `$ {' s& l& r( W7 Q% A/ B大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
% S4 H9 z6 y' \6 D, e7 _- |0 n+ j
7 a' q! J* b0 E4 Q4 K# q2 ?这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
# @$ u1 C$ K8 A: |1 [: j比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

& E$ [& n8 X8 d+ C6 F6 |最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

) g8 o% }0 F2 Y" e, U

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
5 {  {9 s, T# l0 M# W' M卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
2 q" n+ r  q: ^+ A5 p' B( |我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

9 A& C) d" F" q1 B; v300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
$ _1 n9 k0 C! [. N! Z" I
  w8 Q- L/ B( g6 ~+ \$ J1 J" y300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

/ c$ y8 v( E" L" p/ w8 r8 M/ V打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

' U1 }: S( Q: r* {$ v. v
' V# g4 d3 j; s7 h帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

& j. p& X( ?* I问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

+ R* w5 {# K+ l& Q% V8 T说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
- D- `0 P+ E$ o  h 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
/ p/ [4 `, u$ L7 c2 c' z
( K* ^* L; d4 {& f4 I: p8 V, @% N我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
, n3 R- e# `+ t& A. e% w8 y4 A0 b我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
, D2 Q" G: R3 D4 T如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
8 v5 H. S% |; A" S. r就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

. J! O, U. t* Z8 F, ~3 ]; Y2 s
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
6 V& F- C$ R% g4 I
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* \% F2 o9 ^3 j) l( p% W2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
- b- t0 C$ S4 {, S假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
% o! G# y) e. W+ B一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
2 [. q5 o" \) W$ l5 g二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
6 E% J" l9 f1 z8 {% b: n! }流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
+ O" V7 T1 j9 }) U4 E1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
5 K; m! H8 z2 B1 l( ?9 r$ U" Z3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
' Y1 ^- D" M2 T# Y  X假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
# k% p" A* Z3 b+ j4 r) j6 `7 \领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
" m" A3 i4 [& Z- M1 e! LAccess Pipeline    （管道）
8 g" Z8 }" X3 {6 [7 u8 g, YARC Resources  （研究机构）
Agrium
$ F& n0 ]+ H6 V. BDegussa
6 p4 z, e' m+ V& Z! [7 r7 ONorth West Upgrading
, |4 e5 a: K& |6 d! vPetro Canada       （石油公司）
Provident

/ [  P0 z+ @+ S, }% [4 E; p我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
5 {" V# t1 d6 m$ v9 z' c* y. _
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
1 m) Z! [6 {, d9 H  F' x$ B
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

! m: m' R2 A1 s  s$ ~我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
! I# p: I1 V! o3 H4 }2 `
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

2 D) v0 n: I, X  O* Z% o  h1 r9 u1 W老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
3 {( |/ {: \& y5 g/ {
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
5 S* r2 g# E* x. r
; `9 |# n# y. f; `* [$ b& fred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
4 l# _' W5 x# K9 Y% S* w' _' R
' D1 F- S+ A/ B2 S; `7 w& G, n  G所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
2 @& W5 U' f. W& K
6 D# Z1 o8 D5 t  [$ V9 {4 e5 t如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。