comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
% {, L+ ?8 a3 h: D2 j* a7 x6 RWhy 多么可笑?
! g' f7 ]3 o' [7 DI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

! |1 _; F- w/ z2 @& [* ~9 U5 d* BUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

; _' N9 Y, Z6 F0 }4 L8 D( h- s. i有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
1 X+ P' I2 J6 C9 r3 q9 @4 w
: W4 [9 T9 q% u7 C$ _" S& P  q这是个仁者见仁，智者见智的问题。
% I0 x2 @, \# l7 L
8 C3 y' ^6 Y  @" h' f6 q+ m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
8 x% D1 i- ]- ?' f" l0 V和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

( \' c8 }: [* T- U# n紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
! h) p$ S* O3 i
3 d  n8 T4 k, i5 l" |& _) K
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
& f. V# u$ `3 y/ C

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* y) z/ T% X) j; z% O  l我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

+ o  q  r) o* W# i+ Q8 [$ f( @1 k[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

( x& C  b$ W1 S3 C待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
" r4 @4 z& r. a0 r; C- |; a# s你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 [5 W1 R% L0 |$ ]去年售出的房子大约是现在的2倍。
. @& W, O, _: L但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ J" M- X# R5 s- t8 [3 Q. V; X不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
& _- |. C& N  s# V8 E% Q9 b
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
/ Z6 m) I8 M# L) Y你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

2 K; O/ j1 E+ Y7 b% H哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
9 ]; H. O& q, t" o
去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ R" P2 K. ^/ U9 [" P6 b* b/ {但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

( W2 v( E9 R' ?6 Z) W3 d
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

( a7 L% X% u' u5 J[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
" z$ h- k7 ]. V% d  n( R
" l# i# S0 E" Q& y4 ]6 J去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 ]6 E- ~/ |9 {, W" c3 n% z

忽悠，接着忽悠。
( i' |% X7 s& E$ h
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
7 D& u# T0 K; Y( v1 C; b) M' C

$ g" {* |7 v3 n& |% _1 k
忽悠，接着忽悠。
3 W/ t& [; `" f3 h  G2 n  X
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
* q; U( r' I) c7 X/ q" T
; _8 E' {; B: {4 X看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
6 @4 O# p0 a4 V% `1 D
; m# ^8 ?: ]7 t5 l3 [. C要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]