comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
; g! }0 O9 A  i  P# Z0 `. IWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
6 Y' o! a) _" M; U6 U# ?
7 j0 T+ I$ V4 U3 \1 ySomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
, ]9 H4 U4 U8 f$ P+ A" U3 I
3 O6 t, J( e  i' V! s在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

. G4 I5 Z! S5 M( D  d这是个仁者见仁，智者见智的问题。

7 G* Z) h+ u& h) f4 P6 T2 W- [[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
0 g& K1 |8 h* h6 n4 E我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

# a+ @" s1 x2 i9 O( ~5 ^( t
# |4 _/ {* C$ {紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

: v1 G) U; w# w. e4 \6 O
- o' }" _- ~0 B* C3 s& i  g: u. j[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! n5 z9 ?/ x3 `& d我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
! X' d* z% S- n8 [# u& U1 ]# P) k去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

* u1 R2 z' |4 X- `% {& P/ a" \待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
5 j; t$ y3 l/ m, k% w( ^, b去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; |" N) X' X( F+ s1 E去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

% {/ Z) ~( A7 X待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
2 n1 L& o5 c4 _# H
7 l; G: X# l8 [8 W$ T去年售出的房子大约是现在的2倍。
4 A0 z. w1 Z; V+ Z* y" [. ?: }但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" d, y) O1 F$ B1 E4 R; Q0 r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 W' U  b0 H6 U% U( z) q1 w5 J, e3 V我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
" _1 Y2 g! U5 N( J4 v8 ]* H3 K
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
3 _* L1 i0 k, ]5 N# a9 Q! u
4 y2 i0 W& s4 T7 L* C去年售出的房子大约是现在的2倍。
2 X6 ~3 ?) Z9 X' i5 E7 e5 S( G但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, Z$ B% J4 d. _不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


6 _8 h9 G8 E7 [9 Y. I
9 s% ^# u" p- H, n5 t忽悠，接着忽悠。

: L, @* }. ~: y12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

* E$ D/ o: O3 A5 H% N9 x5 n6 j  [从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
5 W3 c& p# d  B( r- h  K0 F5 R/ J
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]