comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
' K2 m( r" H  v; V  l" J) G和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
# i9 w5 l; U* q, n) {+ J! ]. ]Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
. l6 g  o" j5 z) L( |
' N1 I! r2 f2 t0 }9 C$ Y( }! X4 m# @Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

$ W8 `0 Q/ a( c! b0 M7 v$ O2 x' w. S& f( P有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
+ G& K" g& v  j. x
' k; f; f! D8 Q在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
: c# L) P0 ^) x
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
( q6 r' D$ X: |. b+ T, {
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
2 S9 ~& Y5 c* N% I' W* I# W. O) O3 x我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

- T2 L$ I3 Q+ p$ w, J
& p( _0 m: O: j% ]' @紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

& @8 U& \: K; T! J
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

8 I7 u8 V0 G# Z! ^
' O% j7 b" u4 }3 G& f  i& p( n; q紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

' S9 E! j  N) t1 p( Q. C. i" x6 a[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
' j0 C- u$ b8 R4 [9 ?+ A: P4 _去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

6 S1 z6 A, N5 J/ e, F8 W6 y) V/ S- b3 G1 Z待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
  i9 p- G* Z$ ]但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
+ _6 ^/ P2 \5 z+ d$ M3 n不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

0 P' o% V- {. P4 |) J待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
! U. g" J- ~- }你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

/ _0 ?% O! n. d' e6 q0 z/ l哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

- f7 k- N3 P. O去年售出的房子大约是现在的2倍。
; U% T5 d! z) Y) p8 |( {但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) B4 d# T) ^0 y( r; c0 `2 t
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

) p' l) m$ L& _- Z8 L, m7 a; |  R[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

6 A* M, y* O8 |/ c: k. S# l去年售出的房子大约是现在的2倍。
7 o2 @. b0 {. H  e/ m但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, U" `! p% S- R' |/ f! {4 k9 r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

, e+ f4 Q- z& g6 B
4 g+ m9 Y( k  ~& U! E8 P9 N* A
+ E( Q/ J% o! `) a0 f: g忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
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  q6 E: P0 R2 l& n3 h. l% s* J
+ G5 o$ ]# {* c+ {
* t7 u( ^6 [& c$ B) o* [忽悠，接着忽悠。
" S$ S; x- W, H; D# t- K
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
6 O7 F7 ]" L! g9 E8 ^" s
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

) x* d! H1 {* B要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

, X9 g2 j% ~  e5 q2 \[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]