comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
6 y$ a) d& ]1 O. H! J/ \. aWhy 多么可笑?
3 C2 `8 t1 H! n1 L* i& aI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
& i3 g9 n% v. s2 L2 o5 v4 sComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
2 ?* ]; R4 d, R; F# n
. ^3 |5 J* a$ f2 q% k) W( l这是个仁者见仁，智者见智的问题。
, i0 A' b; l3 S3 W
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

, q* E$ V8 b6 r' {; [9 d
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
# k5 A; d- o3 H! l我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
. f* j0 \4 T" ]5 z

; @5 X4 K( S- N[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
8 N9 {# ~) k1 d) ]+ `

5 P7 M) |. W1 D# m1 i. {' G紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* N6 Z  h6 |4 o! o$ W我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

0 E: E2 D& N0 E6 \- ]不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ j1 T7 M9 s1 \; P* H% t" v待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
3 b6 Z- v+ n6 @* C9 Q/ Y- ]你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ {0 k* B  g  c* F0 E# I* b去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

$ y8 L6 D5 L7 i去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
5 Q, T! C" u! s! G. C( {2 G) ]不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

! h3 x, g, X7 |8 W3 U7 K! c待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
8 F. i4 C7 f& Y/ u0 \你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ `* k6 i2 c' h9 m9 {4 |: ]7 s
" Y/ D- U, L3 ?8 X. t去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ z4 }6 d9 A# R但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
# E( v0 _' @8 m/ [不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 E  ?5 t2 t1 l- H! D- O
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
4 w: Z* r, {, ~! _9 H
* D4 j$ ^( n  {8 D[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
* l" C0 r' o/ m
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 G# n1 T4 ?2 z* w不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

/ t- w3 @3 E! u2 i4 K3 O

忽悠，接着忽悠。

: x4 @$ o% s2 X7 d3 u12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

$ C  Y* {7 z+ o+ I& G0 u2 o4 P

忽悠，接着忽悠。
0 i) y' k3 d8 e& z! t
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
1 l& `( \# h. d$ T& u8 r
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
) X  j4 C  _# R! A; f
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
( A1 W' x0 K8 V. R4 w" i: e
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]