comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
3 b% g, `0 p5 L+ X( N7 H3 b
USE MLS!

1 x0 {1 H8 v& w6 ^/ E: l$ u/ YSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
* L  m: U( G4 O1 L) u& i
$ ~% n. q8 `' A/ [+ w% U( g有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

( }- A* @7 ?! }  c( V在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

/ Y! f/ d+ b/ ?. v这是个仁者见仁，智者见智的问题。
5 L2 w# L$ X: j' w
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
# ?3 o6 q& c$ {' Z我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
  l( W1 \1 C* |和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

# a9 x  p$ c8 {
. R" z' G1 P4 W) {4 ]" w. ?紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
5 P9 m5 s- T* M9 S. Q3 z& [; N我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

8 Y, u( X5 e, G- F; S' M9 P
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
  u0 u' R! J9 m1 }3 B* \

; L9 D+ V4 W( y: u+ V! U紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
( j- a3 g9 j/ u  d9 a
  v9 s: c! F; N) `8 j' \5 V7 z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
' L& F# z/ N# T去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

) a3 {6 h: }8 l% Q- I/ L去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ e  h6 p5 i0 X# u0 B1 c4 K但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  w! a  R2 b9 H9 S不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
% m1 z% l/ Z7 ^# o. D
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
* [7 p+ @- @7 `* g" \# R8 W& K你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

  N7 k) D+ ^! W$ \. H" f+ \! f去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
" ~$ k& o& }, A( h" `. [: s' C/ ~9 k不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

5 l' L" P9 _4 \) {* @2 V9 E
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

3 @) e3 L* N  D4 [0 d! Z3 s% @[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
) S$ b$ _) r  |0 T  c4 n8 ]2 @1 [
- F' P# |# U5 j# o9 U# I9 S1 U8 Q去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" ]8 u5 v* e& y' p
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
: Q! P- U6 v) y) a3 _


0 G( S8 P+ m( m+ q% S忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

) \7 ]; F3 ^5 w) h0 y8 q看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

! K9 K5 _  M( R& Z, F; E# Z要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

$ Y  n; |4 r# H[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]