comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
( P0 U; o! u2 W和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
2 C2 z, j& T" u/ L4 x2 OI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

9 @: E7 t" {& W8 U: e6 m* {USE MLS!

" [( w( O2 X, _: D) O' sSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
8 a6 k* t) E7 n4 {0 n" x+ |. S, ]Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
+ @/ ]5 p% P: T9 U  g5 [5 W" d# a2 g
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
: s% e( a6 l% H1 J: N
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
( ^$ C1 X6 u# \; z1 i我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
9 D$ i* _' [3 F1 l和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

0 i8 ]" A  [2 m* F紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
* Z- @% p- E* o4 w我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


" n8 E/ |* N4 W+ g" s4 r[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

- N1 n, Y9 g* z2 g# v5 i. s$ l- {
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 r; P6 M; o* P去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

2 }8 r& T; G4 U. s- L' U待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

% M5 h; N& [0 F" }7 i( A+ b. u去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
2 |. d* D: k* O! G) |. U4 c9 @不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

0 a% h7 X3 @4 g! n哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

& b0 D- B) Y  V( J& b  d
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
+ U3 Y# ~5 c6 n  T! _
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
9 \+ }* l* u( i2 e1 x6 Y5 h# R
  y) o! M& E4 k7 G+ V$ H去年售出的房子大约是现在的2倍。
* T0 W2 r+ s" z) H+ \( C4 d但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 @0 U* C! t) I1 z. }( b忽悠，接着忽悠。
2 ~* q( z0 A' u' ?
9 c( H6 z# X/ e$ n8 t; k& [12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

3 D& A- Z2 B6 o; i: u4 X

忽悠，接着忽悠。

1 p5 v% h# r; n: w0 g8 n+ B5 R12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
; i$ t3 y4 ~. Y# F- M
7 T' q; j' X/ @看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

' ]" ~& \- [+ e7 E. \# I要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
+ Y: @! n! e. Z  ?: Y: b
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]