comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
& X1 o  n2 c* s/ cWhy 多么可笑?
- v' n: r0 \( B$ O( m, X; NI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
- Q3 T4 u0 G' L$ W0 t
USE MLS!

3 y: {  ]4 e- a" s$ o; f0 Z+ ]' QSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

# `7 z! b+ J6 J! X( s. ]有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

0 O3 a' c, h5 w7 K) ~在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
- y! w8 U8 T7 _9 f  I
8 z8 `' Y+ O( Y* ]0 a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
/ N$ f: n' s& M* o, Y" _我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

  @; C3 D5 H( X# a. O" K
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
' O3 Z% D1 A. |* z我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
, y. W; y" v7 y, W# M/ n
, F, ~3 ^/ B2 @
/ |- m% r* d9 r8 v& ~- }% ~* d[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


7 w. A- X5 _, Y$ x紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
& R" v# K/ k# \" J" s. L) u# F我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
* H1 P6 O$ e( {  o5 W+ ~
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
( }' x6 A- x4 x你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
4 f3 k3 V) `6 }  I# D去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
) d/ o; Y* C* d2 t" A但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

" D) y+ {; m  L待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

& S( h7 K, Q6 I/ A3 u  T! P" x哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
3 o; w' J& e- r* S+ K
去年售出的房子大约是现在的2倍。
3 m+ }; Y+ j* `但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
3 N! W* V5 p7 O: h( ^不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ a! F3 D% ]! j: @, I我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

8 f; T0 l+ L* f0 U7 \# r0 q; u[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
6 f+ Z# k! z5 V
3 l0 z+ U0 Y; w6 v3 m$ D去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ s! Z  H9 N) n5 Z不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

2 X. \8 P6 H1 Q% `: n9 d
. e0 y  H7 w; f6 ?忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

5 L7 A( _6 r: a- {" u
4 j. F3 ~, Z1 L$ l
1 }: X% V$ p! O6 e+ l( s' l忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

" I: h  C$ z; G8 ~1 F- S4 J从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
5 }( A# f1 p6 t$ {LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

$ \+ S( |  u4 N$ ~7 E1 O看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
5 `+ {& D1 B; M( m' R4 r8 ~0 c: }! I
4 E2 ]+ }% O, u" M0 j要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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9 U- A& U, l  l! P$ i[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]