comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
3 i9 j7 u4 x4 YI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
: g! z# d, j# p, z0 C8 c) @5 I6 \; \  a
0 g6 X$ T1 k4 F  N& I0 iUSE MLS!

+ R6 x8 g+ Y+ S+ J; JSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
# ?- y* k% M2 a5 d8 }4 H# q: I
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
. z' |+ Q9 s5 \Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
- q/ p( [; y9 M, e) @/ T# Y
6 [% S. l+ R1 H4 ]& L在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
* m' Z" @9 T; z( J, |9 p; `
1 a$ U/ `% k. C2 `6 e2 X这是个仁者见仁，智者见智的问题。

1 [; m* c0 [3 `( d4 R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
- x' f% k4 m$ Q- I6 Y  K8 S我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
0 K6 |. d, c" P; H7 A( ^. Y和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

& K; R5 g& g, t0 \2 O* ]" E
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
5 _) W$ Z0 u0 s5 w* d9 E

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

. Y( [7 `4 i% z: A
$ \. H0 B/ F& W0 v7 s紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
  _9 t% l% J/ a2 |  m& {3 F
7 N4 ~" T- p% o7 X% T[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

7 x: ?- R9 w( X7 t. u! q% C  @6 _& M待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
; n2 U. w3 t% O! \% C! ^你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
, p8 f8 ]/ M1 D去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
' i- P# z1 @4 R+ f5 @# J* i不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
. j7 c" J# u7 s! Y' g/ q8 j: o
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

" R  i/ [  g4 l1 V) E  [+ @9 {哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ b& F3 N; s" [0 O' h4 s/ ~: K
, e/ T' K: b% h9 \去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

* ~# }1 o2 m9 f6 C
$ r* w" H/ A8 J( y/ f4 x* m. H/ D我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

0 t3 a( a' f( D  }! Z[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# S  I" o5 L+ C: Z! v+ h忽悠，接着忽悠。
' G% A  G; M3 V+ H
+ s( w/ q% D6 O/ T2 L# [12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


$ z9 A4 w) k: d1 L
忽悠，接着忽悠。
. ^9 h8 O' r2 _- R
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
9 K* Q4 j/ o4 r& z
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

9 q1 @% W, |( f[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]