西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
; ?+ H6 ?' }- @. a' Q' v+ N7 _' n34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
: P  X0 L- l9 ~" w0 G6 P. y8 x而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
( {( G7 T) @, a" a6 N在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

+ F4 a& R4 ?9 E4 l道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

/ _% O% [- d) W9 u[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
# j+ G3 x1 r* ^
3 B  Y9 _: \% }6 ?
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

: h9 D6 k1 y  i+ KHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

% l7 `: ]2 o4 {' [) z7 O$ NHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

  P  x; s+ y- T9 u
你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
, _) ^0 O* v! |% X6 Z6 f; J4 m二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
& ^, f0 Y$ U/ ~; d) f& J- f价格无法估量。

2 y: X9 n* K1 I托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
- i; O+ w  h8 L2 P4 `比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
6 C7 C1 \: L# d8 V7 X7 G! c
再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
. U9 k2 p7 f# X$ C+ K这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

, `: r" u8 s3 G
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
7 k4 ]: T% E& C+ ?) n; {% Y" ]
4 ~7 w* x' t! f! z, U2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
1 R1 ?( c: l6 }$ n
/ u& l: s! w2 q2 ^$ F! N; }
不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
+ w" n6 ]0 h* ?% `$ `% f6 y: C( Q今天上午没事，接着忽悠：
0 F; C4 P# l' b
( c9 R2 @* g% F2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
5 b/ ^5 J2 q; h4 J) q* b2 G先给老杨解释一下：
6 N/ W9 e* S* E- T" C8 K比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

5 ]" p( f5 Q" r3 W* ]9 n$ I+ A有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
. h7 t7 z: t9 b6 H% G6 v/ l' h1 B3 y今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

! n& y0 c3 A5 ^
: C) p$ h% Y  `1 n/ m. @' p- S3 Q. r9 k兔宝宝 言之有理！

, K! E+ j1 q7 p. I5 V* i房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
( p$ d4 W: Y. M% _
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

8 S% r$ E+ q  Y" T& W, J* s% u

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
8 q5 {; ]5 v. p1-Ruthford
2-University
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
/ A4 Q8 ~# c; r: b5 {) n% r( n7 V/ g% k1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
5 m8 m' @1 N6 V- ?9 y2 u2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

0 d# B  m: D2 E% q当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


3 p9 M% {- s# ~) F1 \/ G+ X! b您老是开玩笑？还是真不懂？
, g9 l! w9 n& P  k
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
. q+ T4 ?3 _1 M8 U  K  @3 Highland
0 A* ]3 i7 E. G9 n( o
3 L0 I, N& p0 z当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

6 P$ G% u+ Z0 x7 K4 X* E$ d! B0 h
2 l1 y' O/ d0 k1 n% b( |3 h5 Z9 K比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
% K: j9 e5 p. O" L7 [3 ~. H
; ~/ ?0 I- w* s0 n: z3 Z) Z: r
) u9 O. f, k2 V; _
& V7 O/ k9 j# }( n比较同意你的看法。

9 Q2 v% a. S; N# |. l我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
9 [. }. x# C7 e8 d/ I! I- wZ 回复-thanks