西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
- _, [: h4 W6 l- x5 m) o2 h34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

0 T( S9 H/ ^( }" P, X34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
$ A6 z3 |- a. M. P而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
) S# j/ N" n2 w4 q5 e0 }, k2 @在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

, g; F: l. T9 v& f3 A) Z; b道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
% ~$ h6 u) Y8 m+ g% f  [3 w
* l2 E6 C) ~7 z[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
3 R7 O4 H% m5 h  b; l你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

5 S( M+ c# O. D$ ]: C/ U, I
6 @3 C5 H, c9 @6 ^2 h" f原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
$ s, x5 h; Q" z7 P# I. h
) }, u3 L& U( Q; S0 K: J: g4 N. f
3 k1 I0 J4 O( ^# p& @* Y原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

) Q7 k3 I$ m( I/ j) ~7 p
% f0 ?1 M3 {/ l% m. J2 d你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
! V5 A# I( ^) h0 t2 w9 c二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

3 `7 e9 S8 U8 Q4 Y) A0 G+ @没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

再来回复大象：
3 t7 A6 g$ K, u' y$ X/ P8 d你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
7 o6 N! u: N& L4 R; o& j0 j& z这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

/ [4 P% Y  E% A$ y; y确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
8 ~7 v/ Z8 k& L9 l5 H& T
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

( _/ e, ^$ l6 r; {" Y( X( Z# ?% q/ V
, ]8 K  j2 w; E不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
6 L: d; U/ A  v* O8 Z; S" T: e5 R; c3 P今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

/ r% X0 a- j+ y5 X1 S
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
# ~& ~0 @4 \, f% E$ v先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
! z! e9 }9 V  c. Q2 |; u今天上午没事，接着忽悠：
  _* M1 F( o" `5 h. y
$ R9 J' ]- H$ N1 K3 g3 f% C2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

/ H0 }8 e& j' M* k+ {兔宝宝 言之有理！

房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
$ q, `) I) N, B, m0 \Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
% J0 n4 Z# t  U2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

7 t% w1 D0 ^# y1 s心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
4 \5 u. Y* u; W0 yRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
7 h0 z- Z% S: J* g是否可以这样理解：
. a' d7 q' [: L% s, NEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
' @: v0 w# O1 r- A* ]3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
9 }# h8 z7 M& H  Q1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
, i6 n2 D: u5 q. K
8 p& J- n- A0 t/ ?
您老是开玩笑？还是真不懂？

  w9 ?5 T% n/ A据我所知的好区是：
5 t! f& y2 W5 G: T  E/ r! G4 ~! f2 E7 p1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
& B8 k. Z7 W0 r2 f4 h& W& x2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
2 ~1 L2 ]; z  Y/ @3 Highland
$ l* g% {3 N5 q) u& ~2 O2 k; \. H+ V
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

( Q. K9 [1 T3 h0 \8 M比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
8 w0 R1 G' Y" F0 h4 ]8 Y2 x1 p; r; v

3 f; y& f) E1 U& {/ \
' x& P% C0 P) K! q; O比较同意你的看法。

* C8 j% N. Q: Q+ g" w$ F5 h我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
. t' D, {. C. B3 O* V4 F! v0 AZ 回复-thanks