西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
0 g& y+ ^; H  A* h' H. l34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
9 z8 Y" G  k( |; F% w
7 g6 Y$ K/ d/ |/ S. I. B% ^5 B34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
+ J# }, Z) Y' p8 x9 |( s) B价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
) s1 J8 k2 H( s在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

; U/ b  x1 i( p0 E: v+ L+ @7 t9 [
道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

9 [) c2 t" V# _  S6 e[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
- e3 P+ V4 e: U2 x你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

) M! j6 n, v+ g8 G6 V. L" K' o, d
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表


! N3 i! d2 k+ f5 Y原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

  w! G# C7 h' Q: X  s- W你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

# `  a+ m6 x7 X- r% d/ k没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

, S: c# ]9 p( g7 j托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
8 W# s! K" R  l4 f- S比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

5 e  P" a! u$ K再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
; z/ y" ~% F& `9 h* w$ B: P& q5 W* P这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
% x# E0 i) x/ }' f2 Y# f% [
/ E! d+ u( ?/ c2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

; w, O- N9 w( M. q# ~' V3 V
6 Q. ~5 O2 u2 f不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
4 t: w, y, x& U今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

/ L4 R' m2 N- {1 w$ e有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
- j% k: ^0 |; E7 d, T$ a/ S先给老杨解释一下：
1 x7 S3 K. Z5 {6 t比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

8 |! n6 m. \! o, ]2 o有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
! E- T/ C! W, e1 n8 B今天上午没事，接着忽悠：
3 f. P9 a; k8 h* y$ T' o
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

; P$ y# L  T  j8 G
兔宝宝 言之有理！

+ V; q; i4 I, ?: x8 s( G" ^房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
; n# m4 u: g* b, P/ ?; T, EEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
+ n6 y2 ]7 p9 R6 X5 C7 T% n5 `2-University
5 y% q, a+ T$ K& R( c3 V3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！

6 B4 w; [. j- I# q. [心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
7 b  k+ N& n1 M+ A! t

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
: r+ [( B# `" H" n# J' a9 H1-Ruthford
2-University
; Q' u/ {% x( [. r3-WEM

1 B: I# o$ c1 W& @. M
. @$ Z! w( B5 l7 D您老是开玩笑？还是真不懂？

" W1 d/ q+ C1 ?8 }! h3 h据我所知的好区是：
' @: M* U0 S% e% C- o- V: Y1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
6 q9 o% v/ Z4 g4 D$ k/ A) S0 `2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
) i, u  n4 }! N4 r2 n
; e- `  {8 }8 ?. m当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


您老是开玩笑？还是真不懂？

8 S) j, [6 p7 _0 }) X5 ~4 m据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
: P1 O- r" f  }. w$ H7 o) Z2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
: g9 x+ S# p2 z  w# F2 ]3 Highland
8 K* h8 ~' k! T$ m) \! X, V
* o. ~  l$ w9 q; t* ?1 p% {当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

. J- W0 w* p: G, d$ ~

; n# _2 [, _* J比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

$ a3 X  e5 k' ^+ d: Z! m' q7 h
' w$ s( _. H: _4 F7 {9 s4 `4 L# J. W
比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
* O/ Z1 V9 i, Q. ZZ 回复-thanks