西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
6 w$ j9 J% o5 K/ Y/ }) ?2 B
, R" ^+ W% o: ^& ]1 ?" N6 L34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
7 i4 b: u. k: ^( |( V0 n价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
+ U9 t) s# V8 F- }9 L+ b, ^在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

# H! W) R2 Y& [6 g5 s% k, \[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
- @# v! f; j+ v你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

$ l3 m+ v9 i" z2 d- ~原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
, p) y. a9 J0 \6 \
2 }5 N# D6 z6 z/ }9 Y8 u6 Y8 a
. i& W( \7 J: s' g. U6 b原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

2 e# G2 h( S$ V" F3 J3 W$ b6 bHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
1 N) s# ?2 d) X" [" P9 _8 B
7 W8 `: U4 J* ^% s. M1 m( ZHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
9 }6 t3 I# B) _2 z5 o二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

1 f: ^( g* _# X' w' h! U没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
1 E, [4 A5 ?! \# X5 y: {' i34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
7 g$ ?- W: h8 ~* s% ~3 t价格无法估量。

2 O0 \$ D, I( v/ i7 ]( g托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

1 d9 }/ e2 y$ P$ Y再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

, K; _8 Z/ |% \- T: _
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
5 ?1 }9 ^$ f* h2 h) a
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
8 n3 C$ S6 O) y9 [; t- j

不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

( A: C  i! Y7 Z9 o/ U# A' P2 [) @有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
+ a- L0 h& g" \; o( m& n& z先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
( U; ~* k1 J: G* V+ _, C1 Y今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

, W2 d! S" p- g) o! Y1 j: A
4 J' b& r! r$ g兔宝宝 言之有理！
' W. E9 r) @7 {+ Y
; ~" f: B/ `) O; m房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3 E! K# a3 ^% w0 a) }1 ^3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
, ]3 e5 P0 J% R  i4 P% [
7 N) M& g( ^7 P7 J3 y; `心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
1 `8 Y0 n5 i+ k6 s

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
9 L/ ~3 y- a* {0 `* H/ X% j0 K是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
5 K# n/ u1 Y: _0 k) d% p1-Ruthford
2-University
3-WEM

您老是开玩笑？还是真不懂？

  \+ z' p" T+ s* R- ~" t据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
) s1 E0 Y! X; d* }; X1 ]% g2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
4 }! F/ z8 d6 h4 j5 \+ Q" ]. K" I; v
* Q& t! E8 h, n/ F$ H当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
+ T) v, h+ V+ e

您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
9 d6 X1 x+ S+ g8 y  Z1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
" ?1 d3 O% Z8 W- Y" `2 `2 I  \- z2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
  G" L* ^1 m; n0 I' ~1 Z7 z- t3 Highland
. o7 ~4 J0 u# E5 f
  D7 }/ L' G' ~$ U/ D$ b当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

0 n0 G& H4 z# G# ^5 F' g
6 C, ^2 S, O& t6 L, X
' g% p2 G( P" Y0 \6 S6 M比较同意你的看法。

我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
. s, o8 N  v8 N% a0 |; AZ 回复-thanks