西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
  W) M# M; y4 R# D: j34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
- d+ X) Y2 @3 o  n2 H8 F; [
3 d0 q: u' N5 f8 `5 {" `. z) f# Y2 r34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
* b4 _; d$ B! D; q5 y7 V* z价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
) I) G6 \6 d3 T% F在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
# u0 S% k/ q' ~5 H你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
% x; ~! p& y) E  ]2 T9 B
# n  u. J3 x0 L# v* h
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

* d9 d2 N6 {, MHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

$ I7 @7 R& R; |; _; |
* o. ~: a( Z; ?$ M* U你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
9 [7 u/ S& s5 x& {* h$ z  C+ [2 U二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

8 D8 i4 E$ {6 I1 D) x6 U  B) s没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
0 U# v9 k+ Q1 ^2 c" G' E$ a34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
; \6 q/ k: w4 S价格无法估量。

5 V+ _3 \8 P( x( y" p托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
& w6 h* j1 p8 ~, Z/ l9 j
再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
% ~6 Z4 k' T- U这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

" v/ ]) C# A3 I$ Y+ U7 ~
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
: S8 _" u9 T- a8 K0 P
: O) h; \6 c$ b  t9 b  N" _2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

6 {+ D+ S: W% ?* A: ]- L9 s
3 C1 w7 v! x+ g' P$ x; `" C3 X# X; n) G不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
6 K# b! h) U0 l1 a! q
2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

7 T8 j: ]# t, e1 \3 Y# K: l
$ g) p6 ]9 l# @- @$ w有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

2 G, r. p0 S# C" y- a5 }有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

* B4 y& L, M* v4 Y" }- D  U' X( ?1 Y2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

: m# u" q1 [) @- \% E兔宝宝 言之有理！

' x' _( W  F0 J6 b房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
6 C! A+ {2 z5 `- h; xEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
8 a5 T: m9 ~. X) R2 u; T
) o$ V6 r& V9 a! Y( Q$ l- _心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

: F/ k# P5 V# d) J% \3 r

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
& Y6 M5 H9 U# h, |1 O+ x' uRuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
  |$ ~* u- e3 w5 g! T) N是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
0 E. L; ~& Y; u2 k; m% u* Q/ W1-Ruthford
2-University
' s1 i# {5 c0 V* Q- I3-WEM

) n. \# v+ Q0 L+ G7 S& x7 Z. @
您老是开玩笑？还是真不懂？
& c3 G5 W; U2 ]! g. A
据我所知的好区是：
, Y- @- N4 T0 t: y6 p; O1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
6 R! I) h' L  o; ?8 H9 x4 D" G2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
9 l/ g3 D3 |8 I* m3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
: L9 g1 B( i3 \* m3 \. H

您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
) {! z- n: l5 d* ]6 a" G1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
7 e7 f9 _# U. T/ V2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
/ V3 m% C; w& D7 r5 ~! K3 Highland
" e9 a  n7 g3 P6 w4 {! g
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

1 |8 U. S6 D! }) `5 v2 |9 \* q

比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
9 ]7 T; C1 m# }2 i) b! [( i9 {  s

- f, G0 ~5 J, _$ ^
比较同意你的看法。

6 M* \7 ^+ ^' `+ f* I7 D/ k4 N我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
. C3 [( [+ Y, @3 RZ 回复-thanks