关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

5 n$ K+ I: ^2 _, T$ T1 q根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
% ~  L' R! {# e4 D+ t1 G" b2 M10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
) C$ S& |) O% f7 ?* O" g  p, _
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
  L* T2 A) T, w# ^% c& M2 g, z
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
8 c. [0 W* m, D' |8 r# r( w第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
" C! n0 P" q$ {! v* |$ S
5 _' O3 [. Q9 ~+ S$ j5 h8 _  u2 ?如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

6 [' k2 y# s, Z' T& O. v6 P3 i% X* fhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
0 R- p4 ?4 A& g; B- i" A因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
: D8 [2 [9 n/ _% F
双周还款的算法是
4 z4 e5 X7 c  h; T$ Z/ G5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
- E, R- k  W) P1 V
$ I- {. C2 \% o10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
$ T% [' d5 W4 k, |
/ q; d0 n6 y. W想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。