关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
+ p/ e% F% @& u& Y9 |9 i6 U多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
# E* o" w. F8 g
3 [- D7 w% B% _0 Q3 S根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 A' y( @7 H: a% b
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
0 G: S% r5 ^# ]! i( ]- p8 \: j) I10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
* Q' _& o. A) A' G% [
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

& @" o5 S$ w& }% M: H4 G. E如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
6 \* y4 c: y$ r. D- p8 }
如果第二个月还1000 =  
! X9 o5 `0 |3 {% F8 E  y- U, N(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
6 O, C9 v7 C( f+ y! J: ?
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
0 M+ ^( ]* |: u# q
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
- r- Q! c$ J/ p! L4 l+ @
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。