关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
3 p/ ?5 K  a( k1 L9 _* E& [; e' K多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
& ~# Q& w+ ?" V- \
# X& X" l1 i4 F+ R1 M/ I- i, n根据我的算法是每个月$599.25啊。

* \2 X5 ^/ m5 v  U要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
  ?3 N9 Z' F3 E4 p+ A
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

* z7 }) p, k) O" `7 L1 i+ x如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
/ _) F/ V. y* T4 s3 J" v第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
% k  }9 ^- w3 j1 m
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
3 }' G; L9 L3 E" ]" A
9 }2 S6 @+ v* g) e4 `0 l; Fhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
. P2 m8 M: M+ A, z% H; Y* ]" w. \$ F  `因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
3 g4 @/ N, p% }; T5 @9 l5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

% N" [$ e0 D2 z$ U10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。