关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
6 W2 f# O0 C7 [  s. v& p多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

: U0 ]# s+ x3 b要算每个月利息很简单， 用Excel 算
" u7 Z# b# J* u$ p! F5 t- T10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 m. X5 N+ {) ]3 T# v
& A4 w$ y% X2 n8 E如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
* M2 A4 P+ T, w
如果第二个月还1000 =  
3 r9 L5 S% {( o9 w5 P; Y# C(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

1 S+ N& A9 ^7 c" @9 s/ H" phttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
7 n, I4 Q1 c2 R因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
1 n9 ?( w! I" }+ t. q
3 s8 @7 `6 X, w& r双周还款的算法是
! X' [2 t5 E6 z' p5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
8 U4 G( `6 N" j. y
# N% o; q/ A$ W5 E- S( I4 S4 v10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
, D9 y4 |. l6 R5 K' v" ~
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。