关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
! D; X9 v0 [2 K2 ?- A: `* A9 _: k
& c3 ~$ i, v8 T7 c- g; Q% b  t( Q根据我的算法是每个月$599.25啊。
9 u$ F2 b* s# q$ `
7 a, W: z8 f& h要算每个月利息很简单， 用Excel 算
  Y! E  ?  R* x8 m10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

; I4 W$ K4 _5 N! t10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
) c. a! N8 Q% N. H
如果第二个月还1000 =  
2 P4 ^& R3 o2 B& U; K5 E(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
6 o$ J8 A+ O6 P* d因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
1 s: s! q- {) e$ ?# L5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
7 f4 U$ C$ ^: Z1 p9 F. C( j1 c
- y8 K$ K& g7 Q, N5 P/ q1 W" x& V10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

: H7 b1 R5 f; L) p3 ~! L+ G. Y想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。