关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
+ s* b  e+ X5 {2 U10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
3 c& M; r9 U4 X/ E- i% b: W" s2 P
+ S' M, S% Y/ }4 y根据我的算法是每个月$599.25啊。
( ^7 T1 i; G, ^
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
; F; ^/ q, u+ M. Z" `+ h
, P- H/ T; {2 C6 t; R! T) F10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

  w7 T( s: M, X% i  ~0 n如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
) n# H& H/ ]3 A  ~( C  j第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
: ]8 i: q5 E- a% A1 d
! W$ P# ]+ J- X; ihttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
( g% |* n( ?* `9 T  i9 a
* Q) w# Z% i- ^0 x双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

6 S0 C7 x* }8 C% c9 o想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。