关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

9 Z9 o" {& M, n, s1 ~7 a根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 \- `2 j) q8 S- t, h
2 y) E' l' i( u* @1 t0 E要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
' m: Z" {# n5 j* D8 D
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
5 J8 g3 Z  O( z6 X3 p, ^
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
  F% C/ ?) l$ ]: [7 R# o! y第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
. T8 L- C+ s+ m+ j+ R
如果第二个月还1000 =  
" U& {* C1 ?" h5 |: {# Z' ~(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

- u( t, \2 V. I3 q8 ?/ Qhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
9 c, X, G( H9 M0 P" a6 m; d, |因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
6 e! o/ P( W; P% {
5 d" `% x: {) [) u! o; }' x& P) A+ V双周还款的算法是
: f# G$ V: Q- h% i. q% T8 J  W5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  M$ z) g" B6 G3 D" j$ N
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

, E, a  K2 r- d* [; T想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。