关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
+ m, _3 c! k- v+ I6 {( E多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
  c4 ?8 |5 p7 A  b$ N, u
7 {1 ?# u0 w3 L根据我的算法是每个月$599.25啊。
, @( N5 N) Y# B+ L( c8 P0 {
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
% f+ f1 o2 j* Q! I10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
) p' ]; p" `# {+ [; E* F
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
! s% o) |' |6 K3 O3 b- Y8 z
2 [2 K- `8 ?& z& B8 q9 b如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
( K1 c( n7 L/ A
; ^3 c7 c: m) ?8 G% k" L  k如果第二个月还1000 =  
$ R# J! M: Y. Z0 c" I(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
7 W, s: E8 d* S( ^2 `
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
& ]/ ]8 J; C" a" f( w( p6 S& L5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

2 O5 G" K; t. k; z. w* p, Z10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
/ Q/ i7 O5 K' ?6 ~/ l
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。