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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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/ U7 D) o1 v& |+ `8 _+ L! a 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
- u% B! e$ M9 M' G) ?6 G0 a错误。
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; C6 z% B$ t Z; y4 m第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。) X* y- E, a! P a: N
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 y, I, G4 o. a: Z) w
受的处罚。
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e- s- K4 j; _& d! y第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% U% ~3 Z2 x" `" ]* }者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷( F5 ]6 S+ } G1 D' e( V
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
/ l% X" O6 C/ e$ O定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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! ? q. b( ?+ B/ k! @# R, \, H因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
: j7 c9 I: d; G" R- `qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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+ u4 d, D/ s! L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 `0 v- h' L6 [: i1 w3 I
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。) r- u3 O4 I) r
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起$ H% X2 e6 Z' w& I0 z) y
诉你，但会收回贷款。
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- H: Q4 p$ P3 z7 A# {# I! A在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. }: u; }$ ]. o9 Y) |& o本无法负担按揭数额。
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( \7 }: f) f( p' X4 P& \% u0 |第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机& a5 f6 [0 T4 H2 v) t+ M0 t( y0 s; d
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. L, C4 `% E1 ]) |下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。1 R" o. j0 p8 S+ L& a: T8 v
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室" ~, g$ h$ x: B! [$ Y
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ L$ P$ O; n, m9 ^. y1 O～400元因小失大。2 I3 o. y" c h; S
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
# }: \" T2 X4 U2 C8 @4 z3 k卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令! R8 j4 f! p% A. C* d
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
( w, _8 ]1 [ A2 m2 _. _+ T+ n讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。. B J! p* p5 ^3 P$ ?: Z3 J3 r
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ t3 s1 v t) c) n6 k; E情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
: j) H- i# J" z ?* G/ j都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! q, V, }5 \; O Z8 z, Q- o现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
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发表于 2008-1-31 10:47
