#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

# V% l" y4 i* `' }8 B8 b! v      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
错误。

& N" \& ^$ X/ \, }0 M8 H* a) Z第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
; U/ u; m5 K* S; \一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。

第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

$ f, @" w+ N* }  T$ n0 j4 @有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
0 o' v+ Y. D* R3 j' z: @) l款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
  M. b2 m9 P+ `9 J. G; D定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
; G: q9 d0 `0 E) R( n/ |$ ]qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
" E5 S; d+ y: l! J! n5 Z/ q
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
! g) Y1 o, j8 H1 d7 d% q
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
0 r+ n( G  }* g- s+ Y. F- Z诉你，但会收回贷款。
8 a" K2 X' U: h! ], C7 ]
! z5 d' Q# D  h8 P/ @/ u0 l在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 s2 Y' Q- \% P本无法负担按揭数额。
6 @/ E7 \5 ?3 Q: s# I5 N
! g( W, B8 c6 N* _" g第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
" ^4 ~5 _# G  e5 H- ?# R/ ^1 g构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
  D3 `% p: j  Y8 _  y% P0 K  T7 G0 h: J下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
) K1 D3 ^( j/ y1 [$ p
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
; b/ W: ]0 l) f2 x, z* V是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。
' ?- \1 y: R* {' z! H) E
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
5 d% V) r3 X* j- Q- C$ I2 c人满意就找其它的房屋代理机构。
* e& {2 U0 o( Q
5 i1 U' n, ]; o1 L# o2 M" W第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
& c' ]2 r9 `7 B, b/ {5 u讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

  [/ ^  j. |+ _8 d8 t) C% X! s* E第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
6 `0 I! m& E, ?都不要付现金。
) D( c* T7 Y, s& {! E7 m( I) ^. ?6 [
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
% |2 U, s% @! G. h% M# S8 p0 p4 {现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

3 P6 a5 c* F3 y) }8 _' P  c
, s6 \3 E6 E" f4 x0 o' u$ g$ R
. _1 E4 Q1 s9 a  R, E1 o6 NCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

; q% ^) _# r, X; \( t5 B8 u& K[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳