#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
2 \. P9 _( q2 u+ c2 T7 `! t4 p9 S/ k
4 h  r3 `$ G& i# T/ n! a0 f3 f6 X' P      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
- I: h! Q7 G7 Q( e- V1 D% U7 A/ ]错误。
+ h2 d7 a) n0 V, B
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' C" d/ g/ d# G5 M! Y1 D. Y一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
受的处罚。
3 N/ t& S- r6 J
  O/ K7 }0 S8 s* b5 h第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
. b7 p# ~( w8 r+ [! J& n3 g
; B8 v8 p- @+ E0 d6 M- B5 ^1 c有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
! C" _( B& i  H! F' y# Y. X定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
& ], X" P  E( h- p0 D0 p( f
  N, ^2 d6 D0 i: ]/ f/ m- @5 X) u因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
. _7 ]4 `1 u" b6 \9 l5 f4 kqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
7 x' R5 z2 X" U, E$ t/ t5 C: \% J
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

6 N. ^1 P$ c: G4 x/ a) `" i第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。

( N0 M- f6 M; S: H$ R  f2 J# G在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。

第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
' Z) p* x* H; a4 e～400元因小失大。

$ O3 g  u. v+ W6 e+ L0 x+ e第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。

$ _( a  k( U/ [  a( x% q5 C. g3 V第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
* s/ z8 O" q3 W8 m% s- a
  O, v2 q# D  d1 t第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
7 h' g" b, C4 e9 G1 x& R0 M8 D都不要付现金。
# h/ u& ?% n+ o! j
$ ]- V8 F2 q. G) W! ~第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

2 f3 J( l0 D2 Q9 {* a, p
Can Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
: R+ @* ~' q8 J6 w$ i
6 @9 X  |  W. Z1 t  S* t: O, H- o  k[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

没心没肺

贝壳