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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）! y: d! g; g6 S0 B% `# l2 u4 z
0 Q& `% P! R- p* r! _& Q* J$ K定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌" P1 x, o+ z# V! K
F$ B9 z0 n8 \8 ?8 ]* n( X- \( X 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的2 K& h0 I3 Y+ C5 o& `* V
错误。
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+ y0 n" q: {4 \& {第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' ~! q, n5 {2 a5 p# J一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
8 z! k8 F9 O' A0 e/ J4 N受的处罚。
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+ Y+ b/ ~& Y# i; s第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
, P- o7 |/ B1 p1 s7 z, K2 C者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。4 v! q9 i0 ^" K- j# a
' R4 z% `! H6 T; K. m有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷5 a) i' z3 h9 N
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一/ z0 }& G4 \% w4 Q% X2 [% _
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。% r1 o4 K5 `) o* x9 t; H* Z
% e1 f. H% v$ t( V因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
: R$ H# Q/ i. q; d l- o3 G7 qqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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8 [4 i5 Z/ I# \' `# e. p6 V' M第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
1 s" |! f$ e, q9 B因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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! ?8 R' ^* A( r+ V% r( l6 w第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
3 R t z! S6 [4 X: L: C9 }3 o诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
4 F" C3 ^3 d. e% I/ v7 b( W# ]1 b本无法负担按揭数额。
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N( I- m- F- w! [0 j第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机' q2 f$ R& U$ i; R, M
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一! V. Y2 F/ V& O- v
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。3 |( {/ ] P% J; ^5 c% G P8 z
6 d) ? [9 f+ }5 X: I' n' o L- Z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室7 u5 s+ W. R8 Z& M" V8 x% ^
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
5 ?. a; u' l+ q+ _6 v% k& b' _; j% Y～400元因小失大。, R$ A M9 l0 ]7 z! x
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上1 e9 [" x: h) V% d
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
2 l8 I9 `8 w- F4 i- y3 M人满意就找其它的房屋代理机构。6 f; z. p- H4 j9 V# ^3 t. i% @+ Q
) j8 u% `! k4 u* s: }/ V% P第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上/ _5 ?5 C: v' E
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。! z5 V+ q! ~8 K. z7 v8 J' M
; [, \# j6 _1 h/ Q `$ ~ {2 a; K第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的7 D! i. [3 E( w8 P: R5 H$ I8 P* B
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
6 P* Q9 C0 O- `( y4 ?" N- k) ~都不要付现金。
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' l2 W) _( {2 P: e( K, E7 U第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟: A9 O7 o8 ]% x( a
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
