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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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, v9 Q: l9 r# y/ L9 n* J' G定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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9 e# U1 Q0 G; q; M 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的' ^) D0 M( s/ g6 S5 g# q3 g8 w7 J
错误。8 F; d' e# A8 X d& {
* k4 n' z0 F! }' o; ]第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ H% i' m! u9 V1 C* j- G6 d {
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% @: f8 N/ a1 }. u
受的处罚。
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- H5 r+ l2 O( T) S3 V4 d% t m' n第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
" s/ X3 v) n5 K! f1 a( F者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。/ g: x. I* x' A0 L7 M& h
% k* d+ U9 y4 I8 S有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷 | s* T9 p5 R5 b/ w
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" Y: S, M- M5 L/ U% P4 m# D定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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3 ^7 Y: M( ?/ k% \: Q因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-. \6 i/ L3 |1 ~5 D
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。2 Y5 V6 D, |& r) B \0 }) n
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。# s' U. \/ U% B2 N' ~2 z% X
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。& l/ h8 n E5 L
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
; E# k9 n' l# N1 w* R7 u0 Q3 O诉你，但会收回贷款。1 u& y8 t! O6 t
# a, ~. k: o, x6 T8 ?# G: ^$ v+ B2 W. {在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根( ? X6 d9 y5 Y& r5 B o
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
; ]+ @* R) L6 l# H4 ^& ~6 s5 q# i构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 \! T5 ?: \9 ~下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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) z3 M- ?5 y0 t& s. m3 B第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- o& p( _! b( f( E% y* [) Y$ G( H% \, W是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300; @3 k7 p; N1 P8 ]$ L
～400元因小失大。
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) h5 p. n$ {% Y: K第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
) `/ Z/ s, R4 F$ y" V, Q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
+ R. K* x K( e人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上) p& Y3 n8 g' X9 t0 c% n H
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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9 J1 j: s/ G7 [; Z, _9 e第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 a% C0 T; S: X5 t+ F/ |! N
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
$ W+ {# C) t, y6 `+ J% \2 C- W, s, V都不要付现金。- f1 t- I# V0 a# Q2 ^- @
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟6 L' S5 @( v. p
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
