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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）+ o+ r+ M: X% t8 z; s
: O5 ]. s$ M" u& w定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌7 k1 x8 F, ?" b) Y; _* ^. {8 [% U
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 [# d* M8 i* Q! Y: y; d+ f/ }6 g! L
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
3 g3 F. a- z- ]- M; z, B6 n一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所+ q" _; {( D6 B! W0 O+ Y. ~
受的处罚。6 [7 w: n* d, p6 I4 E$ w4 I
% {) t6 v& i- h) W: V& q第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
4 [0 l9 W( Q( C2 u. M/ d0 x, w者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。: L9 `0 |0 k0 c: f
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
0 I, @5 P/ F' j& x款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一) u8 Z4 k5 I1 S e P! i& {5 ~- w
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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% S( J9 N! V& ?" b9 u因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-8 }! s. B! \6 E1 ~$ k
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 ?; f- G9 \& E" l
# z' }6 I. v9 o) x1 Y/ @) Y8 v第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
* ~2 v" F. E4 l( h& H) G2 x" I因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。3 h- C1 O( w& |4 C: M. z9 @, ^4 o- f
/ a6 K( z% Z+ C0 i+ w' e第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- T- T8 {1 h# h0 T {' o; p诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根( a$ j7 L1 U# S; O* k
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* m- e$ `& h4 a5 I8 B) V3 |: c
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, |4 ~0 p O2 {. m: |. m下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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6 T; H$ T% j8 G( | T/ F% G8 u5 s第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室6 K: S5 f, b& ?/ l3 g7 e* D" H
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300$ C7 o. F- m1 H2 N" m5 D* b; M& D
～400元因小失大。4 E! M% F9 \( m
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
& T+ s7 S" a+ W; t4 L/ J卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 ^: B' w% N' O; p; T% @% J人满意就找其它的房屋代理机构。
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+ k* K3 i9 C1 t" ]9 j, G第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上: G& o+ y9 s2 o5 A
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 A) }: @+ }" @2 U6 c( o" B Z: W% e
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�7 K1 z4 L4 y$ W. {6 ]
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
8 V% k5 S; B. \9 a现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
