我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
0 l4 T$ q/ L. m" |# \
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
/ H- v0 z5 ]1 V2 a" \1 T* |还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
( t+ Y- C* l' |8 T另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
. T2 Z: Q8 p5 M) M  m% \
只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
+ C. b- ]- P' v6 K2 ]- O
- C. n% q$ G/ U: B0 M认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

8 R0 j. [8 {% \- n9 z3 R* x
9 S' e6 P- X0 K4 e/ O1 |& b6 d' R跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
! @8 F8 z7 I; T% W' t- p. Z增长。其他人有这样的感觉吗？
* D  x- T6 _- h
$ r3 |; G9 ?* q7 g; x- J. N7 Q认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
, [( u. y: t% h$ }( D6 H
* |' w: c7 A3 J2 K/ Z$ J2 i' G你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

' r# ~) l( d, L9 w

# S5 x& ^  m' g& d我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
% J! [$ L" n, Y' [% T4 f。。。。。

别来无恙，还在爱城吗？
( J% K+ x3 v% _: r1 c* L" \
; t  t- v3 ^) m8 B我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
4 l* W. ]# M: g4 [% H+ e$ ]你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
/ I. H6 n/ Z* }+ z8 B4 p　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
  w6 P' K& A2 I" HNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
- U. v" {, T! k6 h8 D5 I6 \' l
The trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
) Y# \$ q7 @( w, b8 u) L
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
" T( ?( B7 Q* Y9 `1 \
; u$ N7 t2 z9 P- A+ l* m8 @( x' ~
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
" u. x$ r! m# G( |* A* k
: x8 o% S% @8 B( g( a+ B: _, `- e$ }比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

% K, }" d2 k- x! I7 W$ N3 Y: e
销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
! [4 G9 }  Z9 b, G, C美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

1 ?/ j4 W1 K1 T有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

  b- F' E2 Z; I$ ^; T0 a! b以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

: O: W$ k4 u  R" c不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表

' i, g+ a6 T2 f( b8 I' Z
别来无恙，还在爱城吗？
. v& n3 X! Z! @8 q7 l! g% J8 ~, k
, o! H2 a) y* Y6 f& ^我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

" u4 ^9 g" @; f1 g4 h恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
: w/ N5 }+ Q0 ~/ |6 k# r* {http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
4 _# U% y/ ]7 l- O) P% R
0 D3 f$ }* y0 u' _看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。