如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。

你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
; d! `" i+ O6 t( Q; b2 o; Y
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
/ i" U( l5 i# o) O& w- W  O7 W而且很可能还会在不久的将来继续下调。

; L: L( Q2 \* E- b; w) y4 ]( g& R5 wyou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
0 c! _; I. j" i; s' u. g2 L+ Q9 x6 u降息不降息，和看涨看跌无关。
' h4 E5 k* b4 Z3 ^1 g4 M" v) j. k! L
5 k' @' M$ u- Y! o3 W0 _你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
1 J" F2 U5 h' E) z4 J9 F
+ N2 S) m" H- n  }4 f你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

. v2 y! u" i+ {0 Q0 u分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
$ ~1 L8 H% y1 [) ^降息不降息，和看涨看跌无关。
- A& ]: d7 C4 p! O5 G) j
* L0 l/ a2 l+ ]! D2 W! u$ \2 O你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

$ Z5 ~# c4 {+ h$ r4 G6 m4 d你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

' S8 P  j: p! U$ g
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。

3 u( f* S! G( Q% V  P0 K你同意吗？
7 }; j* C" s" }
, h' N" E7 Z9 }5 E0 J. S其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
: b- k0 W. {, N+ X' ?. B消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
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: ?. F& G% o( k# w3 r' f+ W. _9 N8 J
  h4 U' p/ c- j( y" f- l
这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

3 m" C/ Z, E3 s, f; \7 ]降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
8 N6 P! u! V% P7 [! i" B说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
8 r! v3 \: _4 v9 F! s7 a
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表

4 a+ |1 A/ I. v9 r$ M其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

需求确实存在。但供应也很充沛。
  ~8 e$ v& S# c5 A; Y: b
现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表

3 }  N+ O8 R/ s9 A6 Q# h( O/ Z降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
$ ]& E4 D1 c6 c) i. o说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

% N% A* u* \% _5 Z) R4 k+ J  S$ i* \
+ ~  n7 }$ J3 A  o! K) f. v
, U- v3 H0 T! \, @- k# H就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
9 p( `6 ~; w6 P
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
+ |- k6 t; Q" C9 `  o
没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
* k) a( L6 C1 x
8 A4 P* c) p9 Q7 P1 F没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。

买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。

中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
3 u1 {" t/ y, J; m

+ {; ]( j  {; X
! G  [. O. I7 v# ^5 x/ ?
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
1 y# Q( {* e3 m; t' t% h
没有人 ...

这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。

我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
. l9 C8 G$ g9 I6 V% M
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

3 S6 B5 {8 U9 D, E0 M+ T8 q
0 e* T( k; M9 N! x7 ^
- W4 l1 X) d/ l) U由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？
3 B; C7 g0 t* B% j1 _' {6 e
还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表

4 x9 z! d9 i+ Q* |% o! N
# J4 P8 e! l8 ?) m7 I
8 L. B6 x% z% L; h+ k就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
4 z1 R+ b/ W- r& r* E
" Z" v+ W* Y/ [) O1 M6 _. @中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！

; Q& d/ ]: i2 K+ O) F3 }2 c1 e没有人 ...

% n9 z/ }5 u2 r: ?7 R6 X2 ]2 v5 T7 ~- q问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
! S( r3 p) J& G$ z# s如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
7 N8 z. l1 c" V: q/ y2 ?2 |顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
5 \- v, I' E3 @% ~/ z& A/ K' F, j/ z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表


/ Q5 S* ?$ j7 ]5 P2 A0 J! U
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

' ]: @2 k; V0 t) b/ ^还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
) R) S7 F2 s3 d. A; ?$ y请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
...

" ]% g; a. m( K( n1 X2 C) d
“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
$ q+ f3 Q0 ]. M5 i  I& u3 g1 e' v
值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。

# G3 _% z" R/ A) f; S- n9 EAnyway, 谢谢你的分析和回贴。
2 r; E: y( t  H8 _1 M
4 e1 p0 Z/ d% @. U! M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
. `% @( G8 P2 |
( b& y; u8 X; x% P9 i# s6 [问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
8 O6 q, }% x- F- {9 A如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

8 `& B$ P8 i8 @0 u
和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

& c/ V% c( O9 W- b7 e. K! W9 n+ u移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
& `; X: W3 Q. z
; H; A' M7 \$ C9 o$ V+ [3 [5 z- C8 y3 m当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...
3 o3 v% t. m$ ]9 E
而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：
7 |7 S% L( A" [. T! i
3 |' a/ ^/ q$ U/ A6 d# Z我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？

6 [7 d* v! y6 u还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。

/ s9 I3 m. c% _
' ]  f9 T% _# A. H7 v* e& u% \* g, J好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表
+ o; i1 D3 [3 N6 W9 Q3 f

$ z, k# b! ~( k; J和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
1 b" I: ?3 q; K, i0 Z! a6 U
/ [8 L! S: L, f  J当我刚来加 ...

和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？

5 e) B3 v5 D* [. @: x3 x我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表

问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
! `1 f7 o& l+ [/ Q9 F如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

5 C2 N: n& p" J% i8 J我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
有偿咨询另当别论。
$ O9 E) {- M! o5 R. |7 V
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

2 c% x  a1 B+ K4 F2 B5 g我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

( p' \" X) U' {6 T; @7 g# B
, q) v+ `3 r; |- i# Q* n/ V% ]
谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
经验是最重要的。
/ n% k7 O7 G- l  H再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...

0 ]6 ]( m6 F$ f' k5 x7 W4 M到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
* X, r2 l) R7 P% w  E既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
& Z  i* E, L0 y5 x
/ p2 o" U# k1 [想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

% [) l; {/ x: m( `/ Y* [7 h2 I8 [

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
2 U4 e' X3 t# l( U0 p& }: Z2 G“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

9 f) x) Z, ]( u我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
, U& [7 m) p' w  ^有偿咨询另当别论。

7 {9 w- N7 n- pZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
$ W# c+ a( \% J) r
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
- }1 F' V( y3 ]" U9 e  P


- e4 h1 |4 t8 n  eZ的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

+ I( ^7 N4 z$ K1 L" e还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
3 N6 m/ s# K' a$ G. q3 L; |! Z6 n6 N) p
还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

9 e% V; c8 b. r" p. }- T! v1 x  x打个比方：
7 |- r: d- O; \! P9 Y$ O你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
$ A4 e' c3 i" d+ v
假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。
' m$ F/ g1 {" h' n. q+ c
为了计算方便，利息成本就不算了。
) \5 k! W1 F5 J* K4 Q* ~& H" d! A
2 b) i; Y6 z. m' L7 e* o从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。
% Q- A* ?' A( z5 a7 X
[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表


6 v" `+ {+ J0 c7 {和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

! O- B! I. L5 f当我刚来加 ...

8 r4 O/ O) |- }! I/ t好一个“人活一个“精气神”！”