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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
6 i, F  a8 y# F0 e! g1 J: |# c4 ~(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）( U/ C1 `# n; U0 l7 G7 i" f
4 ~; r; L6 n3 |/ I+ x: t
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
8 k+ X& I4 w# n. p% |, @. k6 `
! ]: [6 D3 s; ~8 Q$ i" {2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
. L* u) N+ _, n3 p5 {7 s' ^9 c  }  O$ C! x7 C0 g4 ?$ z% n
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
* G1 D2 T) A$ l6 ?
5 w( ]" G8 I0 R2 I' T( E对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
+ ~$ Z/ T( o/ }8 w; r% ~* ?2 o$ X因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
1 N% d  S/ s  V- ^- m9 J& }! \  o(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）  r! H2 j. V4 G. {* @6 f
2 {5 g/ K& P9 [/ t( q
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
4 V+ F& n2 ]% z6 Z% T
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
大型搬家
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
3 k0 {! {9 U6 ~" _& b  y. E% WLocation, Location, Location!
! l. B' `$ }2 m: [
; D" n: N- d" O8 l, J  J2 x1 A! n
6 L4 A8 p) C1 ~5 N
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 ! e6 p0 z" r4 x; o, N4 E% J
等等再说吧.
0 b# j+ l$ ?6 S) O9 N' E

$ P0 I2 o+ v( r7 u+ }/ a
' ~# x$ y% Q5 e  r4 I想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表 9 p  r" }( u7 ~: f- i3 d6 Y
9 Z- u+ `9 e$ y4 k
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
& Q  K1 @! I+ K9 d
  M+ ?! o; I: ]- `/ b
谢谢!: w! V7 s, p( c) `( Y. t
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.+ R" ^5 B7 d+ D
去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 4 `$ x3 f. m1 p8 z0 }5 A
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
0 a0 s( c6 |: ]( v+ }3 |' b
% B* B* |& M; I0 a) ^/ Q
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。% Z- b5 E- P" I  f9 q

" ~; C! V7 D8 P3 d' e  y( ]新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
: P3 T' G- c9 o" V4 B6 u+ Y# J
4 Z+ L. ]' v4 }总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。+ @, c4 b; D: |2 y

# O" h. x# r6 n; P+ S9 D自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
! B- [& r' @3 E  g' L5 ?7 x7 o3 R4 I. X7 `/ r
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=65198192 V( h! M+ w8 D/ v* J$ w

5 G4 |. e3 L  ]9 H$ J8 ?' m0 Q# {. S4 f
我觉得这个地点一流.) `# P! V) B3 s1 Q" I
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
+ m0 y* H+ P0 W) f8 ?* k; k
2 v; A5 f2 d) R1 e5 u不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
4 W5 r5 r1 [1 e, F就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
# P( u* {5 H3 f+ W5 @
  p: a# R; T$ L: G1 M- O不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 : R$ F' g+ e) l6 Q2 D
看看这个房子:
+ N8 A4 ?& }( \! k+ m; y* B' f. u! y9 X
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

- P# v7 e: c, C' |3 k+ J$ v2 }+ ~$ T7 D3 i$ @' L  K! h
谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表 2 G1 y* V8 \6 [4 P: |6 n
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。; B' X, k3 z" I8 w0 ^6 k3 Z8 J
3 J6 j" g, ?5 t! Z
自住交通无所位，但投资交通要 ...
+ |2 ]7 W8 E) _0 H4 b; T
1 e9 P' s: {1 t& U! z3 j  m; g7 Y6 A
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便./ Y0 E, l" e/ C5 u9 Z
) Z2 R  W+ d# o) K: O! H: H, x
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
' ~' `" J# s& F6 d, E9 j7 n. R# h! n) q, J* h9 t/ t$ h5 B
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 , _2 W4 z" r/ m8 E; S0 Q3 Y
1979年的房子阿!!!!!!!+ R8 T2 s2 C9 X' K7 Y$ L
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

1 X' |3 p# N0 K
, r- C, ?0 S  m4 P+ NMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
" v' `0 Y8 N6 N' I9 d有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：, S2 D' C# `( \8 I3 @4 W) w3 [
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
4 w! j! U4 Q& Y( E. m* }. p# U# E, a
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表 % c  t4 |; E- L; R8 w4 l( {
推荐这个房子：( E" a5 \3 b; _- x" y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
$ _( l! f" B% Z* C+ W8 a* ]
,谢谢!3 w* M: y1 i% f  y! J
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
" i% V& }; m- V4 e# h3 T3 J  u& v不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
: ~- V6 D, g7 \; o* f6 ?8 k另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
5 e, c6 C( |. |0 v# M" ^/ w8 n) U/ ]
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。 4 R# v. z% \0 f' n4 z0 ]1 P) u
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 4 l# ?+ M! `2 c+ `! R7 F+ L8 G
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
; P) H  v' h4 a  G$ j现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
* o: g. x( J+ i# `. h; W9 x, s3 a3 I6 B* E看来你是想住几年挣点钱就走呀

8 P) P! j; B* \. H) H6 t4 g4 _3 T  \( D) r: k4 n) H
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.' u  n! A& S  o$ g% s

/ l1 d9 B' C& b2 ]买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
0 T; h7 T) f" _对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。! e- Q& D/ T+ e! z
, P8 r+ B% D  V) d- j: ~5 v; d
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
理袁律师事务所
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 5 J9 ~4 G( {- f, ~# P( r
& Y/ a1 d" b5 v
,谢谢!
' u+ k4 i6 M9 L% m* L这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.1 l& U) m( {1 R2 R% b6 l3 r
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.0 v: R0 _* R$ H
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
! \. Q+ I0 Q" g. L7 C

! h! ?5 {) l8 E6 N+ V# Z. X" T# i0 o# |; m! \5 h' p) P& p
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
( [! L9 s+ A0 S. Q  P4 N) z建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
& Z9 p' s% {6 h! x& |
/ A/ h% O9 i7 T# u/ A
错误！
$ H# U+ v& V" R4 h9 n; Q
* I* _! s" q: p4 w1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。* |2 s* g/ J! P. Y: X$ p* G, [
8 u5 a) ^0 O% M( a% \
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
' ^. z4 L6 S( u9 o& Y9 v在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
( X* R' m5 M" w
# q& m9 Z/ `1 Z' L4 J- o# m

1 ~5 K+ G# @% w+ S: i5 W5 k我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.  ~+ j" Z6 C2 d0 A  z$ ]' A
# U+ Y0 F) P8 N# r9 _
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
( V5 m& q6 V8 e# E+ v# S; X" k7 B; f  m2 x5 v6 j/ J7 r# R
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.) f# C3 G0 W2 d
" z8 C+ i- @" _0 x8 X8 U" m
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
$ r# U; y. B! ?# u& N' p
# ?( r0 ^2 q  p. d的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
- d" m! ]* C" a% i6 L  ?所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
2 g) Q+ q+ z& o- D9 T  _! M2 j, L3 R9 N+ k6 {
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.8 L7 b3 k9 j$ Q/ K+ Z( r

# \) `5 [& [% T' O[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。
0 B% S* v4 W- ]2 ?7 z至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
3 \+ B) o" u+ v2 P2 o0 L毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
4 O7 N4 u$ ]. p' D0 I. m保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。, }! Z3 g/ d: U; I

# }. C8 t  }; k4 |( d2 P6 K( f
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表   d2 x. E! U2 q! N8 z
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！) i4 M% \+ ?+ i; d( p5 G
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
$ d, n! q; ]: Z. {8 w5 O% f, [0 @$ {- k
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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