看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
; U* c& M4 K6 r8 b, D(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

& N7 p: i) r  [- l: M3 U; S8 I! S1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
' Y$ t- C/ }' }. l
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
, f% Q- D# S4 v& a
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
9 M- o' |* E" i6 v% P(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
: G& U  N, @6 H3 T# n2 F3 |( K
5 A  p0 Z) g3 g; T2 b/ l1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

+ O" S* @/ m1 A7 Y 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
5 {/ ?- e* h7 DLocation, Location, Location!

" w& p  h* [% l

3 D9 |& m+ P. |& l我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
7 ^: c4 t+ F3 \# m8 ]* u! R  N& z$ B等等再说吧.

% b9 x7 `8 i7 v& t! ^

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
, g+ }1 Z6 a* h
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

' ?# C6 @& Q( k
谢谢!
- F& {2 d1 C; H8 q" T5 e我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
5 l) g2 c2 Q! c去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

; {, D" x5 E9 ^+ i3 o
; @4 w6 L: r( ^  V1 c 谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
; z. d7 ^: ~0 O6 ]* d- n2 [" P# T7 b, O4 N
1 M6 L) q: e7 h* u  |新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
/ i( @4 g3 B8 p
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

9 Y2 {5 _' Y9 a5 B自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
  N. X6 B# Y; N- k

我觉得这个地点一流.
5 @2 {4 T' p7 Y# i+ O+ X0 N好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
" C3 K, Z9 k5 B7 j; \8 Y9 N% Y/ L
不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
7 ?; }% s' z2 x: r1 u) o就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
3 X/ `, {& L* S8 m; g7 r& j) w
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:
) w7 e4 N/ O9 P8 x% ]3 Q1 S0 v
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
! v+ d4 j$ S+ n. @) b  y( l其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
7 u3 Y' k1 Y; i3 ^' i
自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

6 {. S# g" H( v- O  ]0 Z/ L不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
. ^8 x- T5 T' T就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

; S' B. x5 Y8 X( B* e5 Z7 h
MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
9 K& d" ?" t. ?1 _有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
4 Z, h4 i& q5 z8 J0 q9 w6 p
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
% i1 b  e0 O' g. `* t% _推荐这个房子：
7 S1 C$ Z+ V# L* v! N9 d" Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

" g! e4 D# \% }* M% W ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
/ ]* ^7 Q! p. y/ [不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
6 ~# q8 e2 g4 h% u  S# `5 a另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

8 H6 C3 N& j; f. ^  }# D3 p另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
. E& P2 Q6 w0 j: o5 X5 X- L新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
( z' d) ?& a- i现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

/ |& s5 k# s0 [5 x& r( l* p
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
3 d; C! w/ q. }/ E
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
( G* ?4 P' d  @' N. v& w对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

7 a2 o+ ^+ P# P+ K2 ~+ f) S$ B7 E6 l[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
5 V! P' S" Y$ {, A% w
# a  K9 z& {* i$ _: K# ? ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

pending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
0 K- _! r! o1 ^* [建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

0 @/ k4 t* X% |/ `7 g  u' G4 N
错误！
& R, I* c% P2 q! P7 T% D8 P
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
! x% p# k# l- }2 P
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
: x0 J  f3 z0 [; {; ~! [+ c在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

  F; q( W. I, M" E0 {0 ]
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
1 b; @& r3 T& }3 g" f. S  H/ O( k
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

0 \; f. a; F) F上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

  L1 K# I- t0 A' V8 x7 ~" ^( s的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
+ M) {1 B% C! E) f6 j所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
$ _& z5 y- m0 c9 G" x% F
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
+ G' O$ I8 j- H2 h+ F5 e6 U$ d: v至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
- m0 V! _: E2 d% ^1 E毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

8 `1 x1 \- E5 ]+ K. ~

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
. ]% L. w* i: P: f+ C因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
' @5 G/ a9 Z7 A' O: X(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
: t) t7 X3 V- T1 q- T
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...