看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
5 ~- C. A. L# G, \% o+ E(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
! r" }, e' I$ {( T- s3 S
2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
/ K3 j2 `% n2 e" R; e* J
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
: n/ D' _3 Y, x0 n0 D4 q' y1 ELocation, Location, Location!

" m5 x" @- t6 S, u
  e( X4 A& S& x+ x: o% X
我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
2 n& S% C: J. i$ a& {2 d等等再说吧.

$ a; M( l5 h6 o" D% d9 Z

想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

0 j* Y7 F0 X' m2 \2 @+ I 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

% \3 }1 _# Z8 o  `4 ~
谢谢!
0 H' a4 r3 w2 _( v+ w' d我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
1 m/ a$ C' _% ]  u! x( K去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

% P5 [1 Q* U$ u4 c* H) p新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
6 Q6 H+ i+ ?9 J; ?0 I+ H, L
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

3 F; W- A; I- \8 V自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
$ L0 n. d$ ~4 A
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

6 y. ^. ?- @. ~) O+ P: c
/ y* j3 `! w* O& F2 E/ [我觉得这个地点一流.
2 A$ e+ R' T2 j7 y! S+ z好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.

$ z! F& M: P6 y9 q不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
' ^# V* p, k) {- v! s. Z0 ?( L$ j4 C! |6 ~就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。

不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
3 j! e5 @: z8 u9 |) a" Y看看这个房子:
) R! @$ Y# S5 x0 i1 L0 f! ^
1 ^% K& f" s* D! l  ^$ K) s( [http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

1 g7 y) l, y( E8 L" b" J谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
$ ]& T% R) O( ?7 Z3 i: d其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
. i2 t9 r5 y# w9 q  u- H% p
+ i( A, d: g3 Q自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
0 `  d. R" h# r5 q8 Q# F
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

5 E" ^: I$ ^" A& d: u0 p[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
: \6 P% ~  d0 H) o# k& q7 q就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

4 X, T+ z0 R9 j% U" V
; [0 }* {; S8 h8 C) a/ k: ^MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
4 t9 v7 i" j* a" p; B有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
% I* [% |. c3 Z: G3 ^2 P" ]http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

0 z+ u' z  p) M" Y+ y, t2 W这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
' u1 h1 a( a5 D/ C, q; J& r# H# Y1 x; N' G推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

6 J: l3 [( m* c  Q0 [! M ,谢谢!
: b8 x; C+ x( h2 ], r这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
: g) h" o+ ]4 V* s" l; T; ?9 S不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.

8 a7 A" o7 ]1 ?8 [! x$ Y  y另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
3 g; `. b5 M% j新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
! Z. a& g/ E) K' Z+ E1 n老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
2 O/ b7 x. ~$ A; j, w现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
看来你是想住几年挣点钱就走呀

9 O' x8 i4 W$ c+ U没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
5 ]1 p' p  V' ~- A: ~" R5 ^
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
" v6 }% N6 v) {对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
# ^# R; q  X! F6 Z% |9 V
[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
$ R: c& A( v! K- C- Z, i8 y
,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
$ f7 x& \# f' q) f0 j# j/ C" T不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

# I2 f: \( p( k) ~9 wpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
" q& h5 m) M/ q建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

0 z5 b7 A( N# _8 }# M% P
: m2 ]' h+ Q" g' C5 g6 F错误！

, O0 j4 f$ ^  b6 A: Q1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

( o+ l5 S9 q. M  {3 J' G1 m
6 l+ F0 r! e2 d# m我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.
% r5 y0 w1 o! R9 O
8 S* x* w& y7 V至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.

8 [/ Z2 u* z. m# j9 A. Q不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
; l( s& r) C! v+ i+ ~
) C+ c) M& W, p. c: K) z/ ?的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
: M2 h; J1 \; ?1 r: O7 E所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.

2 ]# N5 q, [4 f  \以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
. {+ w% V# O$ A% I) j
* w4 B  d+ R: D- d  k( l% y' b[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
9 i4 b  j7 Y- d4 @# E毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。

8 P% T! R( _1 B: l) \  _

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
4 G! N) E) Z# O/ \( y(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...