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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！% h7 D, p5 a# R* G5 Z. E
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
6 _& B" M& E$ C/ ?4 I
, V9 l# I; k0 }. d- `  K( J1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？- }/ w% q6 S% _, i* t: d: B$ r

' K* K- y: n6 C% ], `6 ?4 e2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
; n+ p# [- |! M5 e& X: u: X/ g# V7 Y5 g
3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。8 g; P, ~/ ?& r
, Z2 b& U& `* S2 I; ?. ?6 ~- B7 {* F+ e
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
9 A5 M) K& ~$ p6 ?* q/ Y因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！1 T, }0 Z! d; |$ t6 U1 D
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）: @& {! g: G- ?1 h  m$ G) f

) I. m6 H4 L* M+ _& ?" y1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
+ E- y) L! o; R8 c
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表 $ B( D1 [! r; B7 k* S
Location, Location, Location!
2 @0 _: f! z% h' a

0 _  O6 q+ w1 g+ U# A( l! F! ]
  J& i1 f! S8 P7 [" q: O我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
, w0 J9 Z7 `2 F2 ~8 @/ P- R6 a等等再说吧.
9 s2 B6 b. A/ G, e. o

( P# s$ f' Y% y4 k
& k! [9 }! v! s1 U- G, p, D想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
- a+ D  C# |( f2 i3 L0 L$ ~% }6 {0 f0 p+ i8 J
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

; u5 Q# a9 X, Y
% o8 T, }1 D/ h6 ]8 q谢谢!
7 `  X" Q! T: s1 [: X: p) V2 f1 \8 L我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
5 D! R* S( Q" q: X/ P; Y, {去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 ! l2 V3 u. F4 j; _  J" p
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

, n. y$ d6 U/ R5 S+ b8 G9 d0 N( O1 S! {+ K4 i* w& P/ e* E
谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。" i% |, ]2 `1 H) _, Y$ j- I$ [% J
) Q* h& B* F  `4 [! |, S* X
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。* n: g. Y3 S  O1 I

0 m( N% u) e  S9 h+ Z9 R( q总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。5 Z. G/ M: m+ R
: p1 ]* B! N" A" j. \
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
% {" Z* Q/ G+ o  T1 L3 V+ X( l9 V' w: V" J7 A; Z; U9 F& U0 p; g
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
5 `* P: c, y: t' f2 P6 O
# @$ @' Z) T7 @2 R' o6 g2 v& |5 B# j4 l$ c" h$ s5 G- h, |# V4 ?
我觉得这个地点一流.
: P+ X/ p' B+ T/ Q好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.+ U/ F- e/ m9 S- [1 y3 U

- c  V( L2 U7 D6 m, |不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
; e+ v6 A( b2 G' h7 {就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
* `1 F9 U+ p& Z5 _* V# _0 a* a% i- V- d
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 . w  c! T9 Q- |- P6 w' H
看看这个房子:5 i* s/ I5 C0 b. W; p! ?8 ~
: z* q+ F1 L  P
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
2 P. C$ K, I. M) ^  Y0 m, J* G( X3 v% W. n

' l4 A: _/ S  M) i* f! u) M谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
& D, c# n# x% r- V其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
: g* U: I0 e/ p+ d2 q' P+ R8 |" M
: H% \8 z0 _! c自住交通无所位，但投资交通要 ...

" T; \0 Y/ l. ]( f$ w! L/ x
; F! v& I5 i7 \我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
/ w0 V( R+ W7 n# M8 n/ E, I& B3 F6 T/ F6 j5 j/ D
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
2 d4 E' D7 I6 r) F- B/ q+ D
% {$ y( \- g' I" p) ?[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
; x& f/ e: n5 v- ?$ u( j9 P& [1979年的房子阿!!!!!!!1 j# t. U4 [6 v' Q" H
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

7 Z  x2 U% {5 o; v7 N
- s0 r% p- Y$ Z" K$ g9 GMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.# m8 Z" j* O" E0 j) w5 s) ?
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
# L! \. P. ^& v3 N# Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911. X! a' E8 o9 V& D' b
1 `2 b) @& P' v# e0 R3 Q0 }. K3 Z
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
7 C, h8 q- o5 i/ p: c: _推荐这个房子：( Z' j8 _5 u6 n4 D3 s/ q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
  O$ b. D8 u0 m8 l0 A0 @
,谢谢!
/ }' |# [7 q, ~% E0 Q/ Y# J; r这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
& C+ @7 ^, |% A6 l不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
; L* G% \% G, T( ~, T# G另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
0 ?+ `9 U6 v5 u7 b" P3 `% f- D3 u! ?/ x; ]0 H/ O
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。   w) r" ^4 d+ _
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。 % Q& {: T' R4 s! x; \7 d
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
  [: O. ^2 |3 g( T0 G现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 ( v& x- }. S" w
看来你是想住几年挣点钱就走呀

+ n; V5 a5 C+ A* ]& h1 J) u( ^3 B. Y) P5 V+ Q& Z/ M1 b
没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
" L/ @' t% f5 O8 @4 u6 x/ _3 m7 Q: _9 D0 S1 z  N5 M& [. |
买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.5 z; k  B: `: T  e' s% e
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。7 o6 @. `. h6 z" \

) h0 B+ E. u  c  u) K. p0 K[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表 2 S) U, _: [. w) U3 J

7 F8 y) T; b' L2 v2 ?2 ^. E ,谢谢!+ t! B" y8 q2 K0 B
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.& I2 @4 ?0 F/ ]2 y+ p4 ^" l
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.7 y6 h. t% R9 N5 h4 {  b
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...
) g8 Y9 e) p! }& R

3 b& E: w* H1 A
( v7 O( D  X8 D1 _- Q" ?% qpending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 , S9 [0 A$ x8 L& S8 D
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
5 x7 K; x2 V1 D8 _, ?

6 \, h" O  X7 m错误！
; }  O# A# O( o- c& \& [6 U; G6 N6 P, d* q: x  E0 f
1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。* }- W2 M0 J' ^( q( |

& _5 |: l6 H; l* S/ k1 }2 V( f2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
# E) ]) ?* L& i: D' _' P2 P1 ]; s在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

+ Z" I) u0 y+ i
( q. i( |* A/ Q/ }$ f9 e6 u' S; v: z2 R# g/ E$ k- Y/ t2 v7 P( @
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.; j- U/ F5 Q& Y- @2 j+ q3 ]- N  b
) G9 n. O1 p2 X. H0 d# z
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
* l9 Y# s- l% F8 R1 j+ \, O% \( G3 E3 _, @  N+ G) a
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.+ x+ C0 e- t7 V' q9 r
0 o0 r7 T" C+ W/ o  F
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
" G# m6 z; a' \! I, E6 ?+ p! _) b8 f6 Y* Z% v. M
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉." G. z' U6 U% a
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
7 n- y6 z8 w/ l1 }7 D* J  b" o2 H, J4 u% y7 V/ Y6 a
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.
2 q3 s( @5 S) B( w
! p' m2 @/ K; D) I) c/ Y/ K[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。  L; h. @: N8 v7 f4 U: M
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。3 }; m1 `0 E" }) S; y( J0 A- e
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
8 i7 m) l3 [" g) w保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
: p/ @* y$ {/ r( w9 j
' O4 ~! L- q7 }2 r3 S
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 " @6 \+ U/ K+ @+ N1 F4 R9 L
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！, M. P- B6 L, O( c( y) |+ H
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）0 r" a; n/ w8 @+ L

+ u( e: [% g) \8 @; o+ v1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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