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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 看了几套房,请大家给些建议
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看了几套房,请大家给些建议

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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 15:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
2 B3 M8 l9 \- s+ L& z! u5 v) t(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
. x) v3 j1 D3 F% h4 s  B' r% {0 x" `( y3 q
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？% S* B! f3 D6 p) p) R% G: u; L

$ e9 F! R9 B* x/ J, N. V. M! q2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
+ o) Z4 Q5 `# O) c* z
7 y2 V6 \5 ]2 @, w/ c. \3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
# ~+ C4 j* w4 |7 b) u$ ~# r  g5 m/ ^
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-15 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
! Z8 v- Z! T. `, x/ a因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
  O% G/ N8 B4 \/ n8 W- V& P(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）4 X- Z+ Y1 {( e) t3 j- ]
, s' O, `2 S5 n% @
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

, ?7 `9 b: M, K: {8 K8 s 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 19:24 | 显示全部楼层

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Location, Location, Location!
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
等等再说吧.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
7 z7 L- J' k* V+ RLocation, Location, Location!

6 g- Z8 N) ?& r' Z" i1 K, ~/ J: N4 w5 I# x/ T1 R2 \2 p/ X& H6 `+ Z

9 [3 j% v- v- U我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:47 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表 3 Y* r5 V# c% @7 A+ m
等等再说吧.

1 T2 D( _+ B8 M3 m. p$ P2 H
6 A8 m! d0 M  x$ G( O8 I: q
  {  j% f, Y: J, Y9 k: S7 z想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.
理袁律师事务所
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 20:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
" t" L# i& B% v+ \+ X& M. J$ K; t6 r4 r8 `! Y
买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

6 w: l8 l7 X9 O  p" V# y( X  k+ i6 Q" i6 B
谢谢!5 R# h! W1 z; |& c* k
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
% t3 i7 B- H+ F% {$ B去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.
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秋染红叶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 20:59 | 显示全部楼层
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-15 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表 8 Q+ Y& |: L; Z
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

+ w. x5 j0 x5 M* c) b
  e; M  E9 `2 e. e! ~9 G 谢谢!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:11 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
; D% q+ y$ T5 z. T& s! g- v2 g7 k/ G8 @1 T+ }
新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
9 S* h' N" O5 T) h# E3 C, W# ^) a7 l1 }5 G' X7 [9 _, N
总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 22:35 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
& H, u" f; n0 X3 b/ @  z' B1 I: e& T
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-1-15 22:53 | 显示全部楼层
看看这个房子:
# ~+ u, w7 y9 |  q& m0 ~, B( `7 O( U3 Q6 l+ l3 w4 s) U0 n" y- R) B. k
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819
; _1 v- h( v  q
. f& [8 }9 a& j' O1 W8 w( w
. P4 ^2 T# y4 O- o4 o2 y  a/ c我觉得这个地点一流.. i* M& v( X% @2 l. J) y) I  h
好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
: |+ c* H2 Z# u8 o  O) b
& ~* w' o: G) M& s不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)
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可爱多多
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1979年的房子阿!!!!!!!
2 ]+ D3 L/ x% W+ I就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-15 23:28 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好象百万豪宅也都是木头的
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彼岸花
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 10:57 | 显示全部楼层
就是旧了点，远了点。。
3 W2 U2 S) G# d$ K  }# C1 ?7 \& [) C, i! v5 ^6 O1 |/ C, `
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表 " R2 L$ w( U  l0 c2 g1 Z
看看这个房子:1 I/ {8 e$ y) H0 n  o

% J- m. t9 l2 S3 I3 ]# m* `3 V$ Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...
- N" _& V, W3 c+ c  H

, {, V4 }4 f( N谢谢兔宝宝,有心介绍房子.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 13:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
+ j& U  x$ T1 x+ x( x  X! \其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
/ Y; I7 S) p' p# k' X7 ~3 o% \/ A* P6 O. J
9 Q, F1 w. d6 z" |. [) Z3 a自住交通无所位，但投资交通要 ...
/ ]7 ]% q0 M3 Y$ Q+ @
1 \: {: p! ~. n- M
我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.: K: L+ n5 O5 N2 L3 x' b
6 p6 e' |0 E- H6 d
不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)8 H4 {4 S6 x, @( z

$ Z( y" P# e+ s2 _; [/ j) G[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表 * f! |+ n# R& ?" O4 X7 G4 F
1979年的房子阿!!!!!!!
5 x- N: @* W" r就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?
5 X+ J& v, _* Z

- M- q7 F0 I' c) M) L& w3 H* TMLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
5 h5 W/ H4 L+ J8 Z% `6 @( [9 R1 y有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.
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IT老马
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:14 | 显示全部楼层
推荐这个房子：
* {/ w% k2 \- y: Chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=64859114 L9 z7 a% P5 y# d5 \! a; X; ~
( [4 R( j3 G, Y; R4 n; q
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。
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新生活周刊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-16 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
. b0 K8 a  D6 E4 ^( F0 h: ?推荐这个房子：
+ N; t" N, w$ \http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...
2 g7 C+ R* Y" |/ k
,谢谢!5 S# I9 J  u3 B' f; r+ k
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.& u7 C* _- B8 D5 p. z
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.3 |/ R3 f( h* l! n' n
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.- z% ~) C) T) {+ t2 z
) o5 S# L! A1 m' H6 l9 t: Z. j
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!
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我爱我家7878
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-16 20:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。 - t9 F8 R, E% [
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
; V0 B. |0 t4 C6 b3 x* [7 ]老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。: x; v9 A+ |$ Q7 |8 f! `: g' F
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。
理袁律师事务所
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-17 09:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来你是想住几年挣点钱就走呀
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-17 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表 2 V4 `, q' F( j; {+ a( z% c: S" d
看来你是想住几年挣点钱就走呀
1 |% W* [3 l0 v' q

9 E9 F* D  A) W- n' }; k没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.4 ^  D3 o3 F4 P* Z( @1 z) |5 h

4 Z& i- {; X; e2 n( E' j买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.; s4 v+ ?4 U! u
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。! n: j. U, z4 V# Q

( ^# b, e) Q. \/ g3 u[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 10:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
2 e. }* ?9 g" M
6 N# m' P. K+ v. {. K0 Q3 Y ,谢谢!( G- L3 ?/ a+ _
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.( n8 ]* g+ k5 |
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
5 @8 a% Q! I8 {+ c2 q另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

$ E7 y+ E1 N9 l; Q1 @9 B' c8 L* x% p
1 J5 f" a8 r) @( W
pending already!
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候鸟伊人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:16 | 显示全部楼层
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表 * U" P' e$ Z* {0 G5 v
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

6 [9 ]) d' x8 o2 l, U4 ~9 G
$ I& B0 C$ a) Y8 L" z  x4 v8 Q- @错误！' z- k9 g  G/ r8 E

- O- L( Y+ g. _! j; q  a1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。# m! l0 r5 u' n  Z% K5 K" I
5 H% D* j" q% G  _: `! f) Z
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。
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ccs
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-18 21:56 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
* W1 r5 [9 p- A8 v9 L1 N2 y在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!
; b; B* o: _( ^4 x8 ~+ }
* w3 v) N! H1 R; J; g+ w1 j

; g1 e5 `+ e+ U我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.3 c0 s8 x, n2 ^& g  ^% j4 v) k
; N* w9 Z, u  |7 B) Z
至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
' |: W9 L" Q8 H/ x+ k! c
* g6 W( T% F7 T4 @不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
# f! K) m( d! P) z" U7 [" M7 l) a/ ~' K5 _# i% s& Z
上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)5 H( d. X8 h/ I* B" H- W

/ M: r8 M0 [. c: _1 w& h* E的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
4 \. k( {" G4 c. X+ C所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.+ d9 G5 g' I& R$ H

$ t; m- q8 h7 V3 I" U) V以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.7 a* ]2 {5 [  Z% e

: t, e3 E" |* o( r4 T1 J) @" G( A[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-18 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相对而言，我认为西南区是首选。
8 U! }9 C! R( X( N至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。6 J+ \% w) c! A7 d- l+ w/ U
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
$ M6 r+ ?, s( e; k2 z保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-18 22:55 | 显示全部楼层
这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
! L8 H+ U& O* l" r- |8 {* _! S9 ~1 ~2 \% y' l! z
原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表 + B7 t+ t* {- _3 \7 z4 M: T
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
+ p1 u1 c" q! F1 l3 V(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）: J) {9 n' D4 K" ^9 V
1 U! X, |: Y; v1 W/ u. B* y
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...
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