 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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以下内容转贴自多伦多:
: z# R, Z( {4 a( s" ]: L7 q7 m# l终于尘埃落定,拿到我的小CONDO的地契,变成加拿大的房奴一员,略有忧虑也掩不住非常得意之心,哈哈哈哈哈哈。
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& F) ^3 |& K! `* U上来冒个泡,跟大家聊聊买房前后的想法和过程,希望对想买房的筒子们有点借鉴。
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中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈,从12月到多伦多第一天开始,买房子想法一刻没有消失过。12月初,找了一个朋友的朋友,做经纪的,开始看房历程。# O* ~3 G5 G( _. S
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这里先说个插曲,我过来租的CONDO的房东是一个香港人,也是做地产经纪的。变态+抠门的要命,大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报,提到她只是建议大家:买房子还是要找大陆人的经纪,香港人过气的投资理念,对大陆人的敷衍不热情,以及蹩脚的国语,决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说,大陆人会骗大陆人,但我觉得有点偏颇,我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人,热情,有理想有追求,反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。
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. G& [( z* C' M2 @7 E+ J事实证明我找到的北京女孩,做经纪的,是非常正确的选择的。没有她的帮助,我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。
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买房子首要的,是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说,她服务每一个客户的时候,首要的是先帮助客户理清楚自己的思路,明确一些基本规则和方向。
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首先是大分类,CONDO还是HOUSE,预算是多少,还有目的,自住还是出租。0 L/ j) P1 @* e2 {( C4 @0 i
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其次是地段,SCARBOROUGH华人多生活方便,适合有老人的家庭;North youk地区炙手可热,是CONDO的最佳地段;Markam和richmond hill新房子大房子多,白人比例高,是最近在升温的地段,Missisagua我从来没了解过,不敢妄言。
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然后是感觉。同样是买HOUSE,每个人追求的东西不一样,有些人要房子宽敞明亮,9尺楼顶,对院子多大并不关心,有些人正好相反;其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了,就知道自己的底线是什么样,哪些东西可以打折扣,哪些不可以。/ u* @+ F1 j- G5 U
' z6 q6 N, D3 [5 w. x. [- r说了好多规则,还是言归正传,说说我买房子的经历。
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首先锁定了CONDO,喜欢那种游泳池和气派的大堂,而且CONDO投资是好选择,很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后,锁定了两套,一个是YONGE/FINCH的一套LOFT,一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子,一看就喜欢上了,大约1000尺。比起新楼的一室一厅,这个10年的LOFT空间非常宽敞,楼上楼下各有一个洗手间,卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点,而且窗户很小,也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多,中规中矩,大约600尺。犹豫了再三,最后还是选择了一室一厅,主要原因如下:
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一 总价低,比LOFT要低5万左右。: H! Y6 z: x6 k% H- G5 M4 S" b
4 p# W0 _& O2 X二 好租,这个CONDO由于是新房,而且在两条地铁交汇的地方,租价基本都在1300一个月以上。
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三 好卖,房子没毛病,而且新,在YONGE街黄金地段,增值不敢说,保值没问题。& ~2 o- t q" W. v) s0 Z; m0 ?
$ G3 l. ]4 y4 |4 g# x四 管理费少,由于面积小,而且房子新,管理费才200多一点,而那个LOFT要接近500。4 K! R: w1 b' l) l$ B: I
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当然,最主要原因是自己不想住,要根据投资眼光来考虑购买需求,而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT,下了CONDO的OFFER。3 [) H4 s; B/ i* Q: N; m% X
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冬天是买房子的好时候,虽然房源少,但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例,23万要价,22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子,要价都在23.8万以上了。& s2 s. h, C2 ]7 y0 T8 @1 v' I5 n
6 F& q2 y" ]4 _& p再之后就是找Mortgage,找律师,好多麻烦事,回头有空再跟大家汇报吧。
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$ X6 B- ~4 p; [" n+ y在这个过程中,毫不夸张说,每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是,真心替我打算,尽管涉及到自己的提成,但她还是建议我买那个便宜一点的 CONDO。能首先想到客户的利益,不考虑自己的利益,这就很难得。另外,我很怕很多事情PUSH我的人,比如我见过的做MORTGAGE的人,不把所有的信息都告诉你让你做判断,而是只告诉你一部分信息,然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑,因为我觉得一样给你赚钱,我愿意花钱给真正为我利益考虑的人,给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定,而且从来不PUSH我的人。
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一个人要买房子可以找不止一个经纪,据说有得人看了一年,换了10个经纪都没买,汗一个。。。如果你找到第一个经纪,不喜欢,觉得他/她对你不负责任,你可以不再联系他,换另外一个。但是一个规则是,如果一个经纪带你看了一套房,如果你最后买这个房子,最好从带你看的经纪买,要不然是非常不恰当的。还有一点,我之前也误会,以为买房经纪的佣金是我给,其实不是,买方经纪的佣金是在房子总价里面,由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子,你至少要卖到21-22万才能平进平出,因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。 |
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