 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
以下内容转贴自多伦多：
$ D; l* c# A* Q终于尘埃落定，拿到我的小CONDO的地契，变成加拿大的房奴一员，略有忧虑也掩不住非常得意之心，哈哈哈哈哈哈。6 S" f i6 T( i7 [* W
+ e$ Q, U) N3 t2 |/ L. j4 G2 u
上来冒个泡，跟大家聊聊买房前后的想法和过程，希望对想买房的筒子们有点借鉴。! @$ x$ D# m6 Z( g$ i( ?
/ m. H2 w+ ^4 V8 R9 k- N! G9 M中国人对于土地和房子的热爱真是相当浓烈，从12月到多伦多第一天开始，买房子想法一刻没有消失过。12月初，找了一个朋友的朋友，做经纪的，开始看房历程。% t( M8 J6 t# K$ O" h1 }* y& J% r5 {
. d( w. X7 V! c7 E
这里先说个插曲，我过来租的CONDO的房东是一个香港人，也是做地产经纪的。变态+抠门的要命，大大降低了我来加拿大的愉悦感。她的种种劣行回头单独写帖子汇报，提到她只是建议大家：买房子还是要找大陆人的经纪，香港人过气的投资理念，对大陆人的敷衍不热情，以及蹩脚的国语，决定他/她不可能帮你买到好房子。也许有人说，大陆人会骗大陆人，但我觉得有点偏颇，我过去一个月认识的在多伦多奋斗3-10年的同龄人，热情，有理想有追求，反而让我觉得比在中国交一个朋友还来得坦诚容易一些。
5 I/ [9 c6 Q) l G% Y4 }9 N4 |0 S) W$ x# L. M
事实证明我找到的北京女孩，做经纪的，是非常正确的选择的。没有她的帮助，我想我很难在短时间内如此顺利的完成我的梦想。
o4 S4 N( A" |! H6 T/ V- r
$ \8 J$ C h! \; F1 X5 v; w买房子首要的，是要想好自己想要什么。我的经纪跟我说，她服务每一个客户的时候，首要的是先帮助客户理清楚自己的思路，明确一些基本规则和方向。
# l6 f0 u2 X' P# r
0 @4 s$ V0 w4 m, b首先是大分类，CONDO还是HOUSE，预算是多少，还有目的，自住还是出租。% M" v! w( W! T$ Y; O
3 z/ |+ E( o8 t3 N5 U$ J
其次是地段，SCARBOROUGH华人多生活方便，适合有老人的家庭；North youk地区炙手可热，是CONDO的最佳地段；Markam和richmond hill新房子大房子多，白人比例高，是最近在升温的地段，Missisagua我从来没了解过，不敢妄言。
' O M5 ?6 Q4 Y5 J' P: ?- \' z. {" h4 e( @: [) q* |
然后是感觉。同样是买HOUSE，每个人追求的东西不一样，有些人要房子宽敞明亮，9尺楼顶，对院子多大并不关心，有些人正好相反；其实只要经纪带你看过几套房子你就有感觉了，就知道自己的底线是什么样，哪些东西可以打折扣，哪些不可以。; q+ ^, Z+ v( v8 _" I# S7 x5 \
8 H; D' J: R; D$ \! X, o. n说了好多规则，还是言归正传，说说我买房子的经历。
- a5 t! m' r& ] |; A+ |. @
5 l; f& c2 c1 v+ @2 U首先锁定了CONDO，喜欢那种游泳池和气派的大堂，而且CONDO投资是好选择，很好的CONDO价格跟北京中关村其实也差不多了。看了一些之后，锁定了两套，一个是YONGE/FINCH的一套LOFT，一个是YONGE/SHEPPARD的一套一室一厅。LOFT是我看的第一套房子，一看就喜欢上了，大约1000尺。比起新楼的一室一厅，这个10年的LOFT空间非常宽敞，楼上楼下各有一个洗手间，卧室也非常大。唯一美中不足的是装修旧了一点，而且窗户很小，也没有VIEW。那套一室一厅比起LOFT就小很多，中规中矩，大约600尺。犹豫了再三，最后还是选择了一室一厅，主要原因如下：
+ z9 o) O, e$ X( z& _$ A9 l$ y+ Z' }8 B$ D) j
一 总价低，比LOFT要低5万左右。9 D: S& O$ i, B7 Z3 ?
: B# _8 V: E1 X* I( t0 M二 好租，这个CONDO由于是新房，而且在两条地铁交汇的地方，租价基本都在1300一个月以上。
+ L6 x. ?& m) @1 C# I) u" r3 B1 N/ o# U0 \/ L y ^1 _/ n
三 好卖，房子没毛病，而且新，在YONGE街黄金地段，增值不敢说，保值没问题。
) m$ ~. [: R" c2 {$ S6 S8 W
5 v, ]1 y* L8 ? e四 管理费少，由于面积小，而且房子新，管理费才200多一点，而那个LOFT要接近500。( }- n# W$ I: D5 t# X
& R/ `6 J* l0 Q+ ^% h Q' T
当然，最主要原因是自己不想住，要根据投资眼光来考虑购买需求，而不是个人喜好。就这样挥手告别了我深爱的LOFT，下了CONDO的OFFER。# e2 P7 @( I7 e+ f7 Y0 \! |
, e5 p8 P- G) d3 ?9 F
9 k0 w9 q o3 k! H; b
冬天是买房子的好时候，虽然房源少，但是价格往往比其他季节低上一些。以我买的CONDO为例，23万要价，22.6万成交。而这几天我在MLS上看的同样一个楼的房子，要价都在23.8万以上了。; a# X D; S: H. P% m
8 {2 C9 D# S, R
再之后就是找Mortgage，找律师，好多麻烦事，回头有空再跟大家汇报吧。
- A! V \; w, }" P% g4 ]
2 b0 @& l1 g! Y. e' U) h, \在这个过程中，毫不夸张说，每一步都是经纪领着我往前走的。我最喜欢她的一点是，真心替我打算，尽管涉及到自己的提成，但她还是建议我买那个便宜一点的 CONDO。能首先想到客户的利益，不考虑自己的利益，这就很难得。另外，我很怕很多事情PUSH我的人，比如我见过的做MORTGAGE的人，不把所有的信息都告诉你让你做判断，而是只告诉你一部分信息，然后不停催你签约。我碰到这种人一定会逃跑，因为我觉得一样给你赚钱，我愿意花钱给真正为我利益考虑的人，给能够有耐心把所有信息都告诉我让我自己决定，而且从来不PUSH我的人。* Z9 ]- ^3 M$ J4 Z6 J$ z8 _
# }# m2 F x3 `
一个人要买房子可以找不止一个经纪，据说有得人看了一年，换了10个经纪都没买，汗一个。。。如果你找到第一个经纪，不喜欢，觉得他/她对你不负责任，你可以不再联系他，换另外一个。但是一个规则是，如果一个经纪带你看了一套房，如果你最后买这个房子，最好从带你看的经纪买，要不然是非常不恰当的。还有一点，我之前也误会，以为买房经纪的佣金是我给，其实不是，买方经纪的佣金是在房子总价里面，由卖房一方支付的。所以如果你20万买一个房子，你至少要卖到21-22万才能平进平出，因为卖房子时候买方卖方两个经纪的佣金都是卖方支付的。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-1-15 10:44
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-15 11:18
分享买房经验.
