 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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原帖由 Z 于 2008-1-2 10:31 发表 j* q2 c% x( y) V/ T" \: y
现在有一种说法,就是新房建筑商由于房子难卖而减少开工量。必然导致未来新房存量的下降,而使得未来供不应求,房价必然回升。/ o/ v+ b9 H/ B8 ^8 l) C
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这种说法很具有误导性。一个最简单的反驳就是:从过去几年的经验看,开工量一直在上 ...
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8 }1 p0 ?8 e. b, G) U4 s9 {7 R" [你的分析是有一定的深度,但逻辑上不太好懂. 我的看法:3 H4 J5 E& @- m8 Z5 {* x" x2 B
* q e1 x: |8 L) ^' U& k! q1) 大面的供求关系是价格的根本原因., k% j3 G) k$ n2 n* K$ h8 B2 ~
2) 过去3年爱城的房价大涨,有一部分是对以前偏低价格的补涨.市场要达到一个新的平衡点,不会一定要回到 2-3 年前的价位.
! f. J3 m8 ]+ e' g) U) p* w3) 新房开工量是结果之一,不是原动力.
9 `! [- ^9 ^6 ?; ]' z4) 开工量对房价有反馈作用,但有时间上的滞后.注意:这个反馈会带来价格的振荡,但依然是稳定的,收敛的.
( b+ n; G+ ]" Y# R5) 油价对房价(原料等..)有一定影响,但直接的原因是本省的人口增长较快./ f! u+ _: w2 Y9 n1 ~: e3 S% a
6)通货膨胀本身也会推动不动产价格上涨. |
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