请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
# J% F, E7 U0 w0 n% G- b本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
) y6 f& \/ S, v9 v; R) w$ n& n! m$ j6 A3 a( X4 ^9 k# S# |
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 " B4 B' b8 y; V: Z! ~
( V) Z- N2 X) D. D4 d

" [: {* W/ Y5 ^) w' O) a. i说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表
3 P& V  x; |' O5 ]/ h+ I
" w* k9 z5 a- U+ Y: R: I4 g7 K5 t- T% O  m  y) a" k3 L
你错了，贼兄。! }$ u) e" V9 z9 ~( Q" D+ H; _

# Q; x+ a0 q9 F) a+ J( R% b  N我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
1 L6 B9 t) O0 a; Y& {( u# y2 v" T本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
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# B9 ^5 e8 q( [很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。" @) X3 L% H1 R. g E! }5 g

$ K. v% R$ T. q# M但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表
% @6 ^3 d& L* @& e6 `7 n" G2 s) X6 a" ~$ e4 Z9 e w

, H- Z( T( n# I% l( T' q很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧
/ t4 L) W" x. H& f+ }7 i+ Q4 v, }, r' T5 V8 r, `
但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 $ E5 J" \; d" V
$ v# l# `9 D, c+ {; K2 s
这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
/ d- a& u! S* f& ?$ a2 E9 i- k
6 ?; g- s0 ?) n( I) b$ R0 x: V. }4 Y
- K3 h6 M% a5 i( w你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表 ' o0 P) ?, Q- }9 w2 N& Z) K( b3 B
8 W N: \" @) A- X3 E8 G) |. j! F9 H7 Z
4 d$ g# o. N' `6 E
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 3 i( H$ n( ]) ?8 m6 [) o9 e
) L0 {+ G, V, o; T0 y7 r
0 Q5 C/ J, L( M
多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 9 G4 s- ]2 N1 V: ]2 t
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
; H$ a' I& ~! a4 h- I% J( v
1 V% Y5 {8 T" ]7 e/ ^很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
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但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表
# Q+ r8 O2 v$ E, x* @5 x% |3 u' Z; _! H' h
纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。7 V; x2 b& k$ r9 |
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
7 ~1 M0 _! @6 o# c
6 R) t( E# P% @5 l+ w t2 R% j* ~9 d+ X( M2 O
纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 0 ~" x% o& g( `& ^6 m
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5 ?- R7 `# _% a纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
- v& L' p m+ U4 p! V
7 O1 D, `! F0 N# {! {
5 ^2 O$ Z- ?5 }9 x. }纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 7 O$ x7 X! P3 R& `7 ~# R
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：* B# u/ f& p% D# B) f
+ J8 J" ~, E+ p( o- p" ?
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。
8 x0 {% O4 h* E
/ n3 P& P2 P5 Y( {* r但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
) u1 C7 R* W9 H- S. _# o
* S7 q1 F) y! c+ X
& n2 G7 `' }3 w4 u$ o问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
; i: f$ t% a+ A7 t5 n$ k# h. G/ _+ M如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
& I/ P( x/ q! r6 E4 l. I' _1。卖空爱城建筑商的股票；6 ^- d! x$ y9 W. V7 O, S \7 t; o
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 * w4 q7 ]& |" x: S! ]! s% D
总而言之，
; T0 Y, o6 u0 v s你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。 b) m/ b3 n- w
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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