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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:4 o3 t8 Z$ V1 [" @6 _
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。4 }) C' Q' {" P6 c" ~" x
假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
1 Z' q7 J* B" a6 i( M' Q/ k我是这么解答的:
' _# ^+ J2 e# r$ h贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.3 J0 w. u2 W7 ?- G) ]
下面是我人工算的,可能不一定对.0 }6 q9 z$ i5 c
40年每年10000的extra! o J2 m$ j, F) W2 a* l! |+ l5 R
贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)
, |1 F- ], n( K( ]+ C" p W8 O第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867% w$ o2 ?6 E* g' U f8 L
第2年尾: 8965.67 1683+10000 1451840 x9 ?9 N$ n# H9 y. h
第3年尾: 8414 2235+10000 132949. N. A/ q- J) F1 Z$ C
第4年尾: 7681 2967+10000 119982: X a, W% E7 ^' b- T0 u; {
第5年尾: 6926 3722+10000 106260. E) g$ ]& L- y1 h( p5 P4 a/ A
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
5 B* u8 |; s/ B$ q& B上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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