还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
6 s! m7 }; W. j"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
+ W5 p+ o% }. u* h) t! @假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
# G9 S  C, W/ G3 x/ l, y我是这么解答的:
! I( C+ ^+ C; c) B! w! N" G( `. ~贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
# ~. n, j7 V% o" s6 S0 J9 E% R9 |下面是我人工算的,可能不一定对.
/ ?$ h$ @  B6 v; z4 C5 w% C$ z  s40年每年10000的extra
) I2 F2 h" R: ?3 `  ]贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
/ t: q- |# {( ~" W" P' U3 l第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
0 I, [' D# \5 M第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
  F% a; i  K$ I0 G这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.