还款25年和40年的问题和我的解答

eagle2007

这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:
4 A* r+ Y7 \, D+ p2 N1 H"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
  V5 b' h0 p) W0 }* z! m3 `假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
我是这么解答的:
; i8 i+ m% a: D  F! l, I贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
9 N7 h+ P$ o6 o% I- L' d, R下面是我人工算的,可能不一定对.
40年每年10000的extra
贷款40年            利息(当年支付)             贷款(当年支付)            贷款(剩余)
9 g! G8 y5 _  j( y5 ^/ I) `第1年尾:              9517.09                         1132+10000               156867
5 W) o$ i, z3 t1 t2 f  P- ]) |3 x2 N第2年尾:              8965.67                         1683+10000               145184
第3年尾:               8414                              2235+10000               132949
第4年尾:               7681                              2967+10000               119982
: Z- i  t0 p; L第5年尾:               6926                               3722+10000               106260
1 @& Q. N6 s2 U& r; r这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.
. e' U: ^6 o% G& \' t9 Y" P7 h; O上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢.