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这是一个朋友的问题,我拿出来和大家探讨一下.朋友的问题是:. k2 B3 u% v; X0 W6 q: Y
"贷款17万，利率是浮动的5.75，5年。贷40年是每月还款887元。贷25年是每月还1050块。
& K! U/ K: o, {$ k假设每年可以多还1万块钱本金的话，那种贷款期合适呢？如果偶们想10-15年还完的话"
, n$ T4 v$ I1 X' F$ R0 C我是这么解答的:
7 C8 u2 C4 ]8 ^5 S( J贷款每月还款固定,不同的是利息和本金的比重,.当利息减少时候,换款本金的比重越来越高.而extra可以直接进入本金.这样当本金减少的时候,付款中的利息比重也减少了.
0 J8 ?2 |; m7 X3 r下面是我人工算的,可能不一定对.
& ?6 [& o4 W9 ^) \5 K4 h, P( C40年每年10000的extra
4 Q) C. m4 V0 q9 a' S* z贷款40年 利息(当年支付) 贷款(当年支付) 贷款(剩余)3 q* b) D) u9 {2 b0 b1 T; A
第1年尾: 9517.09 1132+10000 156867
$ \! d+ A+ s9 ^: `1 l2 b- u第2年尾: 8965.67 1683+10000 145184" C& u# @. _% S: ?+ y3 m
第3年尾: 8414 2235+10000 132949/ @8 s6 n+ F8 H4 \3 N6 Z* x: h
第4年尾: 7681 2967+10000 119982
; q' L$ T5 M& C2 E/ Z9 D第5年尾: 6926 3722+10000 106260! R: F& I0 s4 G a! k' K8 G4 i) a
这时候相当于40年贷款,没有每年extra 10000的第25年.就是说从此你按正常还款,再还15年就可以了.这样总共还20年.# R) V2 i$ x L) l9 p- ~/ F3 o
上面是我的回答,请这里的高手看看,谢谢. |
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狗仔卡
发表于 2007-11-26 00:10
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