 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
# k; {# n" x, H先看看数据:. e4 E# h$ `+ b
Single house condo duplex Avg.
/ j, E. E$ d1 j+ I4 oJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820% X6 U3 d' q$ ?; C
February 375,412 247,266 319,513 321,307
3 v$ i$ ^$ ]% w# q7 DMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
( r# r: ?. Q" AApril 413,488 261,044 341,083 344,137' n+ e% X3 |/ a3 D6 m+ f
May 426,028 266,100 347,257 354,410
) T* `$ s" {! t5 B; ^0 fJune 417,265 265,172 342,836 348,056) @* z F2 b# o+ n! \! ?1 r
July 417,150 271,908 339,417 354,718
& Y4 e7 i, `5 j& b7 ~August 403,757 269,139 329,764 344,792
3 E* l# k e2 E3 P: OSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286
9 j/ x5 c' j. {9 ]/ V& gOctober 397,189 262,875 367,964 347,6685 W8 d: t7 q9 k6 \
如果分析这些数据可以发现: d5 H: l! k# d: c/ |2 ^
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;% f( q( |: t- {- B+ O
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
- ?% V1 s7 \7 V ]) f3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;4 r( \& [( R- E7 w# t5 d$ [
这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!0 v2 S; A. g S( F
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。- l- X0 F8 M! W; s0 G' e( o
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
+ r) E- K, @1 L$ O$ K$ C5 W/ @我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。4 c& r9 u) R. B# a' p, K
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:
% B; W( x# u$ A7 ^6 s- z+ G1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
, o4 r: m7 S# m' j$ c" y# G* u2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
4 }' t5 L3 v" l& S8 V9 n( @: p* g大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun, m; g/ D+ i" a1 H9 `
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
/ _( N! A1 G# b) H _# Q' W换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。7 E9 N* t5 a3 o, {8 a
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。5 W0 S9 _: `+ H j# ?7 {; X, w9 @
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
6 `* o. [! N7 P2 q( k9 A2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。7 j/ B: j- Q- p, Y' K% u
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
% a4 q R8 X1 L" U1 x一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。5 j! B, W! `; i H
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:9 b o$ I, t/ m1 |* k2 h
ALBERTA的经济短期内会垮吗?
% K' z9 ?3 r1 y- Q6 U C: o" X我会随时都有失去工作的可能吗?* }) {/ D7 Y( D1 R1 T
我的工资会越来越低吗?
O7 \2 x( w- c1 p7 h/ f) M2 k会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?
$ T5 X3 G( H K0 B8 H) `3 L最后一点:6 T# L9 |& l2 C4 K: K- @
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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5 {- G- W# e4 K; u[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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