 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
4 K; p/ ^( _$ {先看看数据：
i) r( Y- w- k6 I% Y; a n Single house condo duplex Avg.
. W; f9 v+ n$ `, R/ |January 357,325 233,175 294,148 303,820& P: u7 M8 q6 ^2 c( L) }
February 375,412 247,266 319,513 321,307
- @5 E/ ~. M$ H, C- U+ | q/ zMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
: Z2 `- R+ w/ ~8 x8 H$ \) aApril 413,488 261,044 341,083 344,137
! h b7 k9 H, A* p4 |. yMay 426,028 266,100 347,257 354,410% y1 \3 P) C8 p% n% ^3 k h
June 417,265 265,172 342,836 348,056
l% c, d0 z4 D6 |' p! _7 \July 417,150 271,908 339,417 354,718
; t9 k: s3 ^7 A6 R' mAugust 403,757 269,139 329,764 344,792. i u- K) P) ?, {
September 399,555 270,745 310,110 344,286 + _1 P9 o( j4 {! U
October 397,189 262,875 367,964 347,668
8 A. i1 f6 c# O如果分析这些数据可以发现：
. H1 ^% R* v6 A1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；0 u+ Z8 ^* o. k# i0 V( _
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
. v) ^* w$ z8 h1 h3 U/ U3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
* e1 ~7 j6 h6 d* u$ Z这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！* E9 B- g0 r# K. q, A
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。& |9 v+ ]4 Z/ a- G
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？' S S+ W7 O, E2 W2 C4 \5 [
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。" z- ?* e' q4 j7 M# H8 I& z
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
$ L6 S# d: N y1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。% F6 n3 G j. v) ?7 J& s; a
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。; Y7 U3 I- y/ X! ~" ]' \8 P! F+ x
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun* P, X9 g' z; [
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。' t" z4 y, E- ~& ^! ~( h, \
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。# M1 I0 @/ E8 ~7 Z& I
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
8 B9 T2 k) ^+ i% t) |2 J) w投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。3 H0 V% Y& Q( V. N; ~. F$ w L
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
3 K, R9 ]7 k! t7 m所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
" v K* L- }! I: A- f) x' f& t一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
4 K$ o F8 N |! E( [因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
! c1 _# m( }* m& e" ?5 xALBERTA的经济短期内会垮吗？
) q$ X; W m k0 n4 N' [我会随时都有失去工作的可能吗？
; h5 C3 X8 @- o4 o我的工资会越来越低吗？
& { S7 _2 {# s, Z L. A会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？8 t( v6 \6 v7 {& A3 O8 ?
最后一点：3 V+ X( F5 n) I; a4 c1 j& K1 M0 W
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？6 \3 S6 Z, [6 }3 W0 r
0 c7 D `7 x2 \$ k# N[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
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这 洞察力
