 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
2 s% y% j$ f- F1 N: K O% E先看看数据：
# q1 E" {( g7 W4 ]: a8 ?# L Single house condo duplex Avg.6 Q& ^! |# M p; t7 }" A4 P. q4 {" z( n9 {
January 357,325 233,175 294,148 303,8207 B& g! N3 w& a% u( i7 f1 R
February 375,412 247,266 319,513 321,3070 _* r2 @1 v8 N
March 398,476 246,719 323,322 325,339, u, H% ?3 o% {0 V. v1 j
April 413,488 261,044 341,083 344,137
( P7 R! s2 u6 s" R& Y* k' _May 426,028 266,100 347,257 354,410
6 i# \) Y8 f6 W% N8 |& \* w- ^& ^8 dJune 417,265 265,172 342,836 348,0562 h O/ Y" h, l: b; ?/ f2 s1 T
July 417,150 271,908 339,417 354,718" }0 h- v' |5 f2 Q) I+ F4 F" U" @: n1 o
August 403,757 269,139 329,764 344,792
$ Z- g) G$ N$ t, g* B6 U2 ~September 399,555 270,745 310,110 344,286
H1 _! S" m9 e' m% y" p9 fOctober 397,189 262,875 367,964 347,668- ], V6 ]0 L# k/ d; s
如果分析这些数据可以发现：# d. S6 i6 i6 t) @ z
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
; @$ N$ T- ?. }- D! V2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?0 P8 m: ~8 U& o7 `+ }* T
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；/ M$ J* i! k5 `6 i3 W2 ^3 s8 k
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！1 g# ]# z/ a3 m9 ~1 B
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。. p) P7 p6 _$ [; ~& g, y
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大？
9 i& b( p8 x# d6 M, K6 V# G我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
l" G0 S# z# `5 n! F但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
C7 R5 @- T" n, [2 _1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。9 A! W1 _& s# b/ X! i6 L% n
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
8 `8 E0 o9 J. I3 A7 P$ u大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
/ D* Q2 [, q! J+ `" p, gJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。: v/ o, r* M X! Y+ ?
换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。( a9 k; L, f q0 x+ g. U1 \
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。( @' S* u0 ~5 P) ^
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
/ u6 Y0 T# s* S, g2 q2 S7 f! t2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
2 E3 n& X: F: X7 N5 o6 n1 f所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
# o) q+ a6 d f! d& e: H" I* j一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
( b& t9 v9 Z& `/ z J7 w因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
5 w3 d+ ]) U$ b, vALBERTA的经济短期内会垮吗？0 S6 _. X' M# S& T9 _* F3 Y1 ?
我会随时都有失去工作的可能吗？. t: i$ N& ]% N
我的工资会越来越低吗？
4 T- s' M3 h/ |6 J会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？5 H& l+ j+ s% e
最后一点：
3 o+ E7 C2 {( `0 ]# ]" V, z+ ~去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？' J& b: e, E# D' ~: k9 z/ }! S* S$ r
* Y* h: W" J9 x# A, Y5 g[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
