 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
+ V& x1 d4 e. T7 O# ^先看看数据:
8 F0 Q' B2 a E8 b4 r( s2 K( T1 W$ n Single house condo duplex Avg.8 x* q/ U- y) k# Y% g
January 357,325 233,175 294,148 303,820
! g% y, R; A. u0 x- jFebruary 375,412 247,266 319,513 321,307% a5 k; C1 |0 G& l
March 398,476 246,719 323,322 325,339, P6 n( `; M0 H, M% Z/ `/ z2 n! T/ x
April 413,488 261,044 341,083 344,1371 X" O. K# W8 @* _
May 426,028 266,100 347,257 354,410# v7 P; u9 t/ t) y' C
June 417,265 265,172 342,836 348,056
& P+ I' k* y5 u2 l! a* g0 o/ sJuly 417,150 271,908 339,417 354,718, m ?7 I* }% R/ U, d$ y& g
August 403,757 269,139 329,764 344,792( w( @* N( b8 G
September 399,555 270,745 310,110 344,286 & b# k- s, f& D7 ?) s0 ^
October 397,189 262,875 367,964 347,668
7 [, }/ G: o9 T0 a; i如果分析这些数据可以发现:- N+ N) [) v! }* p' s3 _4 Q+ F2 Y
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;) N( Z: h' S/ \1 {( ]
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?( ~( ]$ I0 w' K2 Q% S$ `/ T
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
8 V" d! g/ U" l: U, a, Q2 y这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!
X7 k5 A6 x" J" mcondo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。, C3 F3 g; Y& Y
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?1 _7 y' c# l7 ]& ?
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。5 Q9 B# K4 L( t9 }0 T3 F; \
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:. [$ l# |/ }- y; y
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。
1 y1 N3 J' p& u, ?6 v' \4 y2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
# C- |$ ]/ ?; W4 c大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun5 o" v6 Y7 m! S* ?, \
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。& l% E" A+ c% U; B+ s4 o9 L* I
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。" H3 |7 b; C8 d
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。& ~, K: Z0 L# Y! C
投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。; f1 O Q: K8 } x) D4 c" n9 k
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
! R y6 v, @6 \' s: m& ^7 c所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
/ y# x5 @0 P9 C一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
5 B+ H( T# T% H% F$ t# O因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
; s" Q3 M* }4 v! l, i' [ALBERTA的经济短期内会垮吗?& x0 J! R4 j: e8 ]( W% d
我会随时都有失去工作的可能吗?+ s& _ ^6 ?2 m0 ~$ E" Q* ]
我的工资会越来越低吗?
3 z6 ~9 a+ ^6 R9 k2 A2 f! ]会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?2 d( y$ T# X# Y6 q
最后一点:! G0 d5 B/ q# h+ B+ I+ i; W
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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