 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。! N/ |# F" x* R; k5 i7 z
先看看数据：
) X% a8 v5 F% ~4 |! g# L Single house condo duplex Avg.( g+ @3 d2 e2 w! i1 [
January 357,325 233,175 294,148 303,820- c! g. r" A3 L7 B
February 375,412 247,266 319,513 321,307
. l( ~& |% I0 o2 r, J" aMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
0 [4 P! f: e# p5 S5 [7 z! D$ Y0 jApril 413,488 261,044 341,083 344,1374 G& |( K* B1 y& |9 I$ e7 B2 D
May 426,028 266,100 347,257 354,410
' p6 r0 x; p( V, u5 ^ l% g- pJune 417,265 265,172 342,836 348,056
8 e/ N2 h7 k7 nJuly 417,150 271,908 339,417 354,7184 o! e3 T, D! ^ W2 Y
August 403,757 269,139 329,764 344,792
0 g. \* ~- P2 hSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 t, F; |$ ~0 A
October 397,189 262,875 367,964 347,668
: P- s8 t, k+ h3 Z8 O3 A. E如果分析这些数据可以发现：
, f0 H. D6 q9 z( P7 X! X- S9 A" A4 G1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
7 D# ]+ ?; T* L& {9 j# W2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?7 g+ F, Z3 [, T6 G) k3 X
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
?8 f/ f6 S' Q; c% O: C! Z& ~0 u这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
: H0 x+ t; ? [ I( c' ~condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
, r6 y; Q: Y, N: l( F7 T3 xsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？1 h# e2 E3 ]3 n6 w- n0 }
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。. E1 ?2 j; c4 {6 ^" i. U
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：$ [0 c0 C. I& z, K8 j4 ~" {
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。- y: f% M2 A9 p t5 {0 \) Z; X
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。9 @1 I% h1 q% v: ?" n
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun
4 d# p; D/ N% @1 }9 hJust for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
2 `4 q9 l/ z( x" [换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。# b( I$ u# U1 p8 _0 Q& v$ D
MOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。 r# Q% s/ m( S: ~, ^- a
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
$ t4 E& i3 ^$ ~0 L2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
' A4 V8 {. q3 J3 W所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
8 y/ W( U3 P- }+ k一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。 P6 T$ D/ ]. V' c3 k
因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
% q) u9 T S0 ?( r# r. y9 aALBERTA的经济短期内会垮吗？3 ?* N' V1 g' n. z
我会随时都有失去工作的可能吗？
# g& i+ T, d. w, `- c0 {# K; C我的工资会越来越低吗？
g, A% n! J B% N会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
v) X l: ~% q- z( L6 _3 f: j最后一点：
( K3 q* q$ m# A! W去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？
1 T" ~4 U; C$ M4 g+ s2 ~, f4 V' g& x5 }9 H! g$ g. p' h
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-11-12 22:15
楼主
- w& O' T c; a$ k* t
这 洞察力
