 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。( Q' }! m1 t8 K4 u: v
先看看数据:
) k8 ~3 C K5 T: H, C1 D" a Single house condo duplex Avg.2 O3 U1 l1 M) X$ g6 _
January 357,325 233,175 294,148 303,8205 B% m1 p& O$ k6 o4 H* d
February 375,412 247,266 319,513 321,307
c( c9 q1 f t3 U$ J( K3 yMarch 398,476 246,719 323,322 325,339
5 X" W5 t, s, y N NApril 413,488 261,044 341,083 344,137% f; t8 x' A$ l0 ]; X( I+ }
May 426,028 266,100 347,257 354,410
, X2 T/ |# `; T4 nJune 417,265 265,172 342,836 348,056
/ ^8 I/ ~) V8 [5 @July 417,150 271,908 339,417 354,718, I- J o0 h" s1 X6 W1 F! n! e
August 403,757 269,139 329,764 344,7920 A% o0 s7 ?% p8 S! h/ h6 G
September 399,555 270,745 310,110 344,286 : u: V& t |' l& W8 R, V% ^$ z
October 397,189 262,875 367,964 347,668) W: I& r9 n5 |5 S+ p
如果分析这些数据可以发现:
# T; ~: O! I8 \6 B1 L9 X1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;
3 p+ H9 O! d& z- d2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?0 z- N1 H( S# M% G# o
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
3 e% F- d8 K. U0 X& s0 p" K这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!5 }+ j) _( P2 {4 m( r A5 w, R ?
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
" P, S% o* @" d2 Dsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
+ c" I/ {2 Y; Z4 ]* f0 ~, U" \我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。! ` @6 ^6 V5 w; E% ^/ K% w
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:1 A8 _& p A4 a/ m
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。0 Y1 o; g x: T) T4 G P
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
7 `3 X6 x0 T- Z: {/ C: j. [大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun' o8 y( q. M& K$ H: x9 q- ^7 e4 |
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。. B( ^, k% f4 {5 v
换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。6 Z4 B! E3 @; U. P- l4 ?
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
( j+ l+ S, m& ^5 G8 F投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
% G1 N: M' o+ s, R: T( L3 M ]- {2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。# D" w6 C8 T w2 q
所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
5 N) u1 T7 r& q0 g一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。
" c- z- |* C- H7 i因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
3 W, e. y4 b ]ALBERTA的经济短期内会垮吗?
' O5 X+ |! `& B: |9 p6 B1 G$ c我会随时都有失去工作的可能吗?
# A* ^0 Q( m* [5 t2 e我的工资会越来越低吗?
8 [& E. s" d! L8 U, ~2 E+ C3 m会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?5 B! \$ A# t. b1 h" b
最后一点:) W+ o5 X5 g9 `' _' q9 _+ l J( p
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?0 V- w" I& }1 i; n
! f6 `+ c: R5 @/ e6 _[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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