 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面,我最忽悠,也不能不有所表示,就好好忽悠一下。
1 z" r3 M/ J: G0 [9 I3 e7 U! ~3 z先看看数据:
* ]: N( m/ N) q/ B Single house condo duplex Avg.& U' F3 a( T. Z
January 357,325 233,175 294,148 303,820
$ E0 K5 P- M0 L+ wFebruary 375,412 247,266 319,513 321,3071 {, U- m# b3 X9 `" O
March 398,476 246,719 323,322 325,339* @% r+ ?/ t& G+ B% ]. T/ C% i
April 413,488 261,044 341,083 344,137
1 e3 z1 `5 h5 HMay 426,028 266,100 347,257 354,4109 U6 t- R5 H2 i0 x( s4 n' s' [, J
June 417,265 265,172 342,836 348,056
4 ?- W4 u6 d: [July 417,150 271,908 339,417 354,7189 v# ]" }$ x8 S' ^. x# p$ Q
August 403,757 269,139 329,764 344,792 F% X3 _! F! G [0 j
September 399,555 270,745 310,110 344,286
2 q8 s) G n f, \6 @October 397,189 262,875 367,964 347,668
; X* B- k0 ]0 ?* k3 {( z如果分析这些数据可以发现:) P/ S0 p ^3 j1 v! ~
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多;5 O9 A3 r% t5 H( U& m S; [8 w
2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
# M$ Q: w7 y$ ~$ P* I, B3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大;
; A& M9 ]% h; n% n5 E这些数据的联想——纯粹个人意见,再次提醒!; L0 v( @. Y+ C+ M
condo为什么不跌:现在太容易出租,而且租金完全可以cover mortgage,即使是今年最高点时买的不能完全cover,但每个月要补贴的钱非常有限,所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。0 r4 J/ ]( ~$ `* p9 O7 [ `, r0 `
singlehouse和rowhouse为什么跌幅较大?
) q ?1 r- ^- N我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外,必须出售。& a& p- ` `) U, T! O
但会不会如很多人期望的持续下跌呢? 我认为不会,因为:# c0 h: R( }9 C
1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论,这里就不累赘了。( m% _, c3 E% l
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。: ?. I9 Z) V. S( R( d/ {7 x
大家都应该承认,在可能的情况下,每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房:1、换房者;2、moving;3、投资者; 4、just for fun& e O7 |2 f+ }( X- Z
Just for fun:人不多,但也不是稀有动物,各种动机和原因想试试市场,如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算,在如今这个淡市,这种人除了增加一些LISTING,并不影响价格波动。
1 a8 z" M! Q) {5 y$ N& J+ Y+ S+ ~换房者:一般在换房的时候都有个最坏的算计,比如我给自己的房子估价40万,想换个50万的,最多增加10万块的MORTGAGE,经过10-16个月的建设期后,如果市场好,只用加一点点钱或说不定一分钱不用加;如果市场不好——好象头几个月,40万就是他们的心理底线(或者再让个2-3万)。但是别指望他们会30万就卖给你,因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的,又或者旧房子买得早的,能同时负担两个MORTGAGE也说不定。0 e2 E) q; y: y$ w# v0 o1 |0 [
MOVING:比较简单,这边房子慢慢卖就是了,大不了那边先租个房子过渡一下。
* g! A, x3 I7 l投资者:2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你,因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子,因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子,该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。4 J+ p9 I$ f) ?; ^+ Q6 E3 L
2006年下半年以后买的——恕我直言,由于本身成本高,降价幅度是有限的,大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住,更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。
) T3 |, p% o) S, f所以我的观点是:市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍,但是这种房子卖一个就会少一个,所剩机会不多了。
- p4 Z: e/ Z3 X: v& t0 Q; r7 D一个佐证:在BUILDER那里是同样的道理,如果有朋友有兴趣,可以去问一下。降价的大多是SP-HOME,也就是提前建好的——在建的时候,地价和成本都比现在低,所以有空间降价。但如果你要建一个全新的,价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别(至少是我去问过的那些BUILDER)。6 I* z l7 C7 r; a5 I: f
因此不管我们有多么好的愿望,我们也不得不正视市场,不妨问问自己这几个问题:
5 P7 X3 L+ c7 s5 B- H' [ALBERTA的经济短期内会垮吗?
' E% E& n" g- t我会随时都有失去工作的可能吗?
6 m5 F5 q# O9 {$ |7 x我的工资会越来越低吗?
1 o; e7 i2 ~. c4 F会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗?' N9 [; }0 P# l4 }) L9 F
最后一点:- k6 B9 W8 E4 o& |! }' g. i
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套,现在淡市也卖1500套,你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗?
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2 L1 m- ` u" a! Q[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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