 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。& N; A @4 d% D1 R5 ?
先看看数据：& S! Y# E; v& V
Single house condo duplex Avg.
1 j6 W9 [) {3 R1 `1 wJanuary 357,325 233,175 294,148 303,820; B) @" M( ^+ P4 m3 x2 h r
February 375,412 247,266 319,513 321,307
* G0 M1 r7 R' O. M$ ?3 {March 398,476 246,719 323,322 325,3395 l) i& X6 ^8 F7 S
April 413,488 261,044 341,083 344,137
' z g6 @- s6 e) y1 [# ]( c# i8 nMay 426,028 266,100 347,257 354,410% Y% v0 d# h% ^ O/ V+ W
June 417,265 265,172 342,836 348,056
- [" H+ e# H2 J* j- }$ wJuly 417,150 271,908 339,417 354,718
* g4 Y& V( e! L2 LAugust 403,757 269,139 329,764 344,792
}) }9 | ~8 XSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 - r7 Y1 B2 R3 [+ S0 o! d9 b
October 397,189 262,875 367,964 347,668
/ A; \8 k R( Q: y如果分析这些数据可以发现：% U8 C4 v+ U) I6 Q0 [- _- S8 W0 ^
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
$ L1 R' P+ h* _9 n7 i9 n2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?% e/ c5 E% t5 w& A# P7 U
3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；
( s+ f! p! Z4 n) O0 P这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！1 Z8 @' Y$ L2 y
condo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
% ? `! b. o" C) ]. \2 o5 ssinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？% \# P2 q9 ~# ?$ ~( |/ D
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。' }2 F( e; w1 N2 H
但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
( N# K' c# K/ \1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。) D. i* D g1 ]3 \. N
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。
) |; d" o# |6 G s" C- _ ]大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun* ]1 c. W/ F2 }
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
0 x9 |1 w7 f9 ]6 k7 Z0 [/ {3 ?3 S换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
' \% c4 f3 @3 ~- E& O- D3 Q% VMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。
+ u+ T, |# \ l7 y8 `8 }- ?投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。
1 F' Y# O1 g( n" r1 S2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。. I- T4 L* |8 o) M
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
! _2 Q& I$ m- `) q+ n一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
6 J7 \* p4 a) I6 Q2 H因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：8 h% ]* E3 n# b4 d+ C
ALBERTA的经济短期内会垮吗？- d8 y! F7 q+ k! U9 h
我会随时都有失去工作的可能吗？
5 K1 {& }3 t8 N W+ _4 Q6 _我的工资会越来越低吗？
* q6 h7 N# O& ^% ]$ J, F5 Z# p( S会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？
% y- @5 q, o6 R' @最后一点：
' t( ?& ^6 {! \2 H8 n. |' G去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？9 _2 f2 P" @! `- Z1 s
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[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
这 洞察力
