 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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既然很多朋友认为这个坛子里面，我最忽悠，也不能不有所表示，就好好忽悠一下。
* p8 Y) n9 l5 G, R先看看数据：
3 D+ k- O. o! [6 _* y7 h- J M Single house condo duplex Avg.% _+ E% z% M5 A8 F
January 357,325 233,175 294,148 303,820: S- @! D9 h) t* Y- M
February 375,412 247,266 319,513 321,3078 V. U4 k |+ `* G1 A) C
March 398,476 246,719 323,322 325,339& w7 Z1 F+ C, x( j# W1 r
April 413,488 261,044 341,083 344,137, g0 O3 k% z2 k% i
May 426,028 266,100 347,257 354,4106 f/ F& W# K) C4 m) T
June 417,265 265,172 342,836 348,056
* E6 l- d$ Z* J( L6 SJuly 417,150 271,908 339,417 354,718, H' B$ R- v3 E$ e/ [# e) L, C1 ^
August 403,757 269,139 329,764 344,792
5 {9 K! K/ c. l/ W5 ZSeptember 399,555 270,745 310,110 344,286 5 S' i3 S% d: k; R; N
October 397,189 262,875 367,964 347,668
' M) [/ f, f* R) f如果分析这些数据可以发现：! A: w8 F4 Q/ w, ]+ G; ^9 P
1、平均房价对比今年最高月份只下跌了7000多；
5 x; `/ V4 A1 r2、condo在四月以后没有低于26万基本不跌?
5 h9 W& J6 F v4 j' _2 ]6 N7 ]3、singlehouse和rowhouse下跌及波动幅度较大；0 t1 ]' M; @$ O: F# ?# N$ Y
这些数据的联想——纯粹个人意见，再次提醒！
' u: q) @, |9 c" }+ zcondo为什么不跌：现在太容易出租，而且租金完全可以cover mortgage，即使是今年最高点时买的不能完全cover，但每个月要补贴的钱非常有限，所以没有必要贱卖甚至亏本卖。——建新房而换房者不在此列。
' z7 o: I6 k [3 F& Wsinglehouse和rowhouse为什么跌幅较大？/ g9 C! E B' A0 V& Q6 Y( c
我认为关键原因是它们不太容易出租——部分旧的DUPLEX除外，必须出售。
5 q! c. m# ^. W9 e2 \& L但会不会如很多人期望的持续下跌呢？ 我认为不会，因为：
' i, n1 v; f4 _3 D1、经济情况、收入情况、购买力的问题很多帖子都有讨论，这里就不累赘了。6 o- R' j, C" Q* V
2、市场本身的情况——这是我想讨论的重点。( Z7 D% W: G# n8 K) p. \ F/ v" q. A
大家都应该承认，在可能的情况下，每个人都是以追求利润最大化为目标的。我认为旧房市场上有四种人卖房：1、换房者；2、moving；3、投资者； 4、just for fun) h+ K: i( X2 U4 M9 z% ^
Just for fun：人不多，但也不是稀有动物，各种动机和原因想试试市场，如果能卖个自己满意的价钱再作下一步的打算，在如今这个淡市，这种人除了增加一些LISTING，并不影响价格波动。
+ ^* \6 X. z. v7 s7 k换房者：一般在换房的时候都有个最坏的算计，比如我给自己的房子估价40万，想换个50万的，最多增加10万块的MORTGAGE，经过10-16个月的建设期后，如果市场好，只用加一点点钱或说不定一分钱不用加；如果市场不好——好象头几个月，40万就是他们的心理底线（或者再让个2-3万）。但是别指望他们会30万就卖给你，因为他们可能定金也就付了5万在新房上。而且一般BUILDER那里拖拖还是可以的，又或者旧房子买得早的，能同时负担两个MORTGAGE也说不定。
% v: M2 P; k/ h. b# cMOVING：比较简单，这边房子慢慢卖就是了，大不了那边先租个房子过渡一下。% r M# Y2 t/ Z% t3 ?# c
投资者：2006年6月以前投资的——你叫他降10万他都可以卖给你，因为买的时候便宜。不过市场上已经没有多少这种房子，因为2006年6月以前签合同的应该在2006年和2007年头都拿到了房子，该卖的早卖了。如果是投资的旧房更不用说。+ ?/ f7 t, e& `+ C4 K& G: @ H$ f
2006年下半年以后买的——恕我直言，由于本身成本高，降价幅度是有限的，大多数有能力投资房产的人一般不会一年半载都熬不住，更何况建新房的还有那个10%定金不要的选择。: V( |5 s4 n1 x6 u6 ^: M' k Y
所以我的观点是：市场上有些房子可以大幅度的砍价是因为它本身有空间给你砍，但是这种房子卖一个就会少一个，所剩机会不多了。
" R' X# p7 N7 Q4 g$ K一个佐证：在BUILDER那里是同样的道理，如果有朋友有兴趣，可以去问一下。降价的大多是SP-HOME，也就是提前建好的——在建的时候，地价和成本都比现在低，所以有空间降价。但如果你要建一个全新的，价格和今年5、6月份的价格没有太大的区别（至少是我去问过的那些BUILDER）。
, g4 l+ d! r+ L1 L- P& l因此不管我们有多么好的愿望，我们也不得不正视市场，不妨问问自己这几个问题：
' G8 Z) H u7 b: s9 OALBERTA的经济短期内会垮吗？7 R% d+ z1 t* m8 \% N) q
我会随时都有失去工作的可能吗？
$ ?- q3 y' _, D* I6 u0 b! `) f; N/ Z; x我的工资会越来越低吗？
9 R# {8 @3 Y2 u1 e5 E3 s会有好心人拼着自己亏个上10万让我圆了住房梦吗？ a' I" b' g6 k( B
最后一点：: i; x8 a L; A$ |* t8 ~
去年市场最火热的时候一个月也就卖2300套，现在淡市也卖1500套，你能控制得了就没有700-800人愿意去填这个空吗？0 h6 T( A( w! g( G) B" v
: s- m& f) q' P" _* T. E2 [9 I
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-11-12 22:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-11-12 22:09
提升卡
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发表于 2007-11-12 22:15
楼主
3 x P. T: {- R5 j2 B) Z
这 洞察力
