Edmonton Condo Oct

QWE321

Edmonton Condo
MLS Statistics(Unofficial)
  R) H% p( ^& W" UIncludes Edmonton, St Albert, Sherwood Park, Spruce Grove, Stony Plain
Note: These areas do not coincide with the criteria used by the Edmonton Real Estate Board

/ e; V* `0 B+ m8 d( ~% KDate           Inventory  New Listings Added  Sales  Avg Price
) |3 d: b* D' c  @ Median Price SP/SF DOM Sales/NewListing Ratio  
/ x4 S4 c5 C' Y. c; @- Y
; Z0 n! z. X" Z' {6 |- GOct 2007 3039 1257 399 254,645 246,000 265 42 32%

Sep 2007 3174 1203 374 251,743 249,950 293 38 31%

Aug 2007 2993 1282 458 261,982 255,000 284 36 36%

Z

WOW, price dropped 9.6%!!!

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 14:59 发表
* A% Z0 o% s) y; v( a# fWOW, price dropped 9.6%!!!

重学初中数学第一册。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-1 15:06 发表

) M6 d+ p- X5 r0 t; b* C! N0 i
重学初中数学第一册。

(265-293)/293 = -9.6%

MyFairy

254,645 / 251,743 = 1.0115

- e% P+ l+ ~$ a0 eUp 1.15% ??
1 \6 {8 H% @8 w# F& v/ ?/ {
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MyFairy

246,000 / 249,950 = 0.9842
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Down 1.58% ??

QWE321

254,645 / 251,743 = 1.0115 Up 1.15%  Avg Price
1 F" Q% r# c: u3 S# O4 q
( m. `* k9 p5 N. A! f) E6 y" |246,000 / 249,950 = 0.9842 Down 1.58% Mid Price

% }) n2 ~7 t0 s' y# H$ G9 @) N! E(265-293)/293 = -9.6% SP/SF sale price/Square Foot

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-1 15:10 发表
9 |5 v4 p+ {( O4 q: a+ h
, ?% p6 i1 P0 q9 E6 x% H; A
; j( Q9 [# w. _! N( @# b(265-293)/293 = -9.6%

) j3 W: ]) E- q7 R看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。
& \/ k6 M3 n) c  t: s, r
[ 本帖最后由 Monster 于 2007-11-2 11:04 编辑 ]

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 11:00 发表

看来不是算术没学好，是有残疾，对眼啊！ 开开玩笑。每平方的价格不能算的，还是以一个标准好些，用平均价格吧。

3 \9 o+ J% V$ b5 v8 v: e$ j
2 D9 A' a; m: s3 K1 o* Z
& C! L4 r2 D  t! C  ^; l. h' |2 k
呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
! z( |- M% n8 k+ n
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

" W. d& R- j5 L- ~; g9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.

+ h( [+ Y& ^3 t, j10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
+ X* g/ b: Y5 m1 L9 m: I
( W# {% K2 S' V2 ^0 c2 h+ ^可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。

! d& S4 k" _0 q9 ?, h! ^相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表


) E- b. N* `% k' o4 i, I# Q

呵呵，你不说我还真没注意你是对眼呢。望你身残志坚，不要自暴自弃。
! C# J0 c! \6 n5 p+ c$ X
考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

) K! C, z0 _$ J: Z4 C3 z9月份，一个平均的Joe可以用平 ...

看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你

% _& \+ R3 m2 h/ g4 ^, d: X官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为保持一贯性，应该用一个尺度比较好，不能拿对自己最有利的来说，今天平均价降了就强烈看跌，明天平均价升了，又可以拿每平方来证明房子还在跌，而且只说个百分比，连是哪个标准都懒得（故意不？）说明，只会误导其他人。

Z

原帖由 Monster 于 2007-11-2 13:22 发表

' O3 s3 z& X5 f& {0 h7 ?看来你中文水平比英文要高一点点，哈哈。告诉你个秘密，我的头像的是个镜子，你看到的正是镜中的你
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9 m& S! U; n. k$ _: e4 \官方都是以平均价为依据的，你如果用其它数据，得到房子涨跌的结论可能刚好相反。为 ...

* K! u% x* T( r: m
呵呵，误导人的恰恰是你。
) _2 ~, v5 g  n: S% e4 {, z
首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经明确指出平均房价不是一个准确的指标，从今以后改用中位价作为准绳，已经开始好几个月了。不知你所谓“官方都是以平均价为依据的”源出何处？

水管工

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表


呵呵，误导人的恰恰是你。

2 j2 E* F! ~4 b3 ?4 z2 c首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

4 r* p5 u' N+ @; d$ L9 \, L
Agree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-11-2 13:29 发表

5 u2 d$ l  C/ a6 ~
: N9 M2 f3 ^# _; Z8 G呵呵，误导人的恰恰是你。

首先，什么是“官方？”加拿大政府是不管这事的，所以根本不存在“官方”数据。如果要找个最接近的，就算CMHC吧，因为这是盈利性机构，最多算“半官方”。在今年夏天，CMHC已经 ...

7 H; t' L/ y8 D我知道这地儿钻牛角尖的主儿，老兄认了第二，第一的位置只好空着。我说的官方只是通熟的说法，一般都是报纸等新闻媒体上的，你非要和我争论“半官方”还是“私方”好象没有意思吧？ 不要抓到别人一点小辫子就得意了，其实我的意思你也理解，你就是有找别人岔的习惯，结果最后把辩论的主题转移了。。。。。这就叫钻牛角尖！

牛眼熊心

原帖由 水管工 于 2007-11-2 13:34 发表


1 d) ~6 ^6 h. VAgree, I would prefer to use price per sq ft rather than average price, it is more accurate to reflect the market.

, @/ M4 N8 c; I' |4 [; R  b: l你可以用，但要说明，Z没有说明，就是误导。

QWE321

Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

牛眼熊心

原帖由 QWE321 于 2007-11-2 13:42 发表
Hi Guys, Don't worry every body using their brain to filter information.

不是所有的人，为什么2005，2006年也有人看跌？还不是被某些information所误导了。不过我和Z只是小玩玩，不伤和气的，周末，本Monster有点无聊。

紫光

我也无聊，3个小时干完一天的活，剩下时间难打发啊，发个贴吧，很多人都跟我有深仇大恨一样的拍。
& Z6 D$ b/ `" T6 X/ T所以现在改举举牌了：
: D  a8 r. [4 X! A( k

紫光

客观一点，销售明显活跃起来。
5 B( z9 X7 R2 J0 I3 f# L2 a因为再指望降是不太现实了。

lalah

原帖由 Z 于 2007-11-2 12:46 发表 [url=http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1317272&ptid=115432[/url]
......
0 ~" E$ C2 c, ]; X4 ]. T考虑房价涨跌，当然需要一个标准。先看数据

# t: y2 n& h6 Y9月份，一个平均的Joe可以用平均价$251,743买到平均为859尺的公寓，单价$293.
2 P: a( \; i( X( N; M3 B! U$ b10月份，一个平均的John可以用平均价$254,645买到平均为961尺的公寓，单价$265.
可以看到，售出的公寓明显面积变大，10月用均价买的公寓和9月用均价买的非常的不同。所以说，这时销售均价只能体现购买者消费的平均能力，但不能体现公寓自身价格的涨落。购买者没打算花更少的钱，但房价下跌使得他们可以用高1.15%的价格，买到面积大11.87%的公寓。我的解释是：现在购买者多是自住的，少有炒房的，自主者需要2~3睡房的面积较大公寓。1睡房的肯定仍然不好卖。
相比之下，每尺均价更能体现房价涨落。虽说影响房价因素有很多，这个指标也并不完美，但至少比平均总价和中位价更能体现房子自身贵贱，而不是购房者的总价意愿。

) }* l# B4 R5 J3 R
有道理，相当的有道理！

牛眼熊心

原帖由 lalah 于 2007-11-2 15:46 发表
2 L: W# V. ]3 w6 E9 c8 X' ?

有道理，相当的有道理！

确实是有道理，但很片面，我当然没有说平均房价准确，各有各的局限性。

& x* k$ t: V% V用每平米算，忽略了地，车库，地下室，装修，院子，等因数。而平均价和中间价相结合就没有这种局限性。比方说，如果按每平方米房价来算，有个房子带地值100万，但房子很小比如就500sqft，主要是地值钱，这时候对每平米的贡献太大了。