跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
# a/ [" }$ a5 g& R但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
% f+ u6 X0 S- _( J7 M: ^问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
1 U4 [( E0 b) J9 u9 G
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

8 X( U! r' ]4 ?问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

, x6 W* }, G* e' u, A

5 ?% t+ m* b( u  |: Y% p1 V开玩笑了。
) O0 k: V" J, X" \. H# J- t: R  v
  k; _5 N; o! `2 _1 d* L0 }其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

3 `' j% V; U% }  w0 Y油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

) L* S! g: _  N$ a另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

! z- h+ N/ G8 W, c3 B  }等等看，估计明年年初就有明显结果了。


/ Z  x+ L3 k$ I# e# H瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
+ V, O$ i, _0 K3 j* f* r$ m6 b" z说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表



开玩笑了。
, v2 {8 S2 C# m* V; |' l) O
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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# m# Z* G, M8 [! w工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
1 a, ~: U- ?0 L& ~1 H; @
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 W9 O1 j1 t# I# V3 v) M另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
8 V  N' P" J% i2 R* \所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

+ ^) N$ A! q- o: R0 y9 k1 ^: Y/ v6 f& V
还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
& A& g9 Y. \( n: N2 g( B) a呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
8 y& O4 f0 f0 Z* Q说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
3 q# C# \$ u. }5 |  u3 k! V9 \相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

" [3 s/ f7 L" x: P1 Z2 y/ c5 P1 V但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
7 H5 E, [& i& j; |& w; H
" ^* s) ^) _1 \

8 }  s* o) E- ~7 `' d% k/ c有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

; a% I# Y' T" w' s+ [! Q+ u/ u2 N

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
( P# H' m8 A2 p. q  S% Z+ N
# p( t( U. Q. f$ ]8 F. K$ a3 h就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
+ s" s# ^0 y( c( L/ y介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
. i7 U% I2 v5 l+ k5 R只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

5 F$ L4 L/ u. D4 l$ i- S) _哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

2 @/ c( x/ Q! a! J0 k0 n% x
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
# T( [9 _- u* B4 J8 v
1 R% C% ?4 \: ~4 a# ~9 C
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

* A6 @  w: ~* c+ C3 k4 Y1 U" ~想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
9 }2 x0 Z6 z: f
( m7 s: x0 ?  H8 k% N到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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