跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。
: m0 \# }. [9 W& x* Q
- c8 T/ B$ `- W, q' R) g! H问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
4 Q2 Q$ ~$ v0 o4 J$ z问BUILDER是否降价。
2 Q) ]- B( F# E! f8 B( x1 H
问老虎：你这张皮真不错啊。

2 F5 z6 {- o2 [' G8 C  B
; `6 W% \& i$ n5 C0 N
' f( Z' Q) ?' c6 @开玩笑了。
9 G' k! z( m4 G& B9 N: A
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
% Q/ t. o% \9 ?+ a) J3 h
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
$ c( E; [! Y' H7 E9 }& F
' m8 s% d; a9 ]# X
至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
; q7 |% T  }8 B1 U5 Z
' A. b0 f! L* n0 X, [0 u油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

# Y8 b0 m  s. Q1 V6 ?' l8 v因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
1 Z# }5 J2 E" ?" w2 W9 C
# r4 ]0 C* e5 v0 l' `等等看，估计明年年初就有明显结果了。
4 B2 f1 m" j7 i8 M2 z3 a

瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
% n/ Y  n9 k( w% p. @* b. P) V说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
9 c7 m  {( U7 i$ j+ U
1 p$ ~' u" j$ S8 J
2 Z! ?2 L0 y. i0 R3 t/ ]5 W6 M" r5 P+ H
- H% s. L) B1 a开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

0 x4 K% ]+ n# B$ }工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
  J5 _6 k* O% z7 M' M) K$ {- U0 Z0 N- I  u
9 o+ f9 J1 @# m8 @9 H要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
% L( P# V! H& }" a最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
: ^$ N/ s% p7 L6 [% Z所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: \# D  V  }/ h0 |说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* s4 q9 e9 ]" m! s  r8 u& O还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

8 M+ i5 ?8 z& h: s" |) j. p* @另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
4 c7 t+ f, H8 g  H! F0 D# A& v& ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

# L' z% w$ T! w2 @8 d+ y但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表


5 T, Z& G4 H. l5 [" L
3 h- J: m1 h: H/ B8 J有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
. b+ @; n* M. u- }0 S另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

) Z* x% c4 h  @7 E) o" s' h+ U
4 Y' H. B/ a" B! Z4 r' p
' O' c4 y1 }  A$ T对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

5 c! T2 w0 E# N) y$ {0 L就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
" T% \* ~! n" z2 P
& R' q, j  D+ ]爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。

0 |; ^7 Z+ E5 Z3 |5 i因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
! D8 Y' c. n! V4 L6 l3 ^- |介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
+ g& \! n; k, j- u) \但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
* v0 v# x! p# Z# x: E5 D! f) i只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
0 v& j8 v# W) L" Y% x: u) h5 A0 d问到新屋是否降价时，builder 很 ...

- l4 g; v& y- Q% w哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
% `3 k/ q7 J( R! ~

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
6 S7 Q6 J* m. G* C) H  I+ N5 M/ W感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

, a( g4 g( Y2 U8 B
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
1 c. l' H- [9 q& X1 _3 x

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

9 ~2 j' ~2 Y+ P0 c到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
. D/ z. T# L1 U# Y- O! g- T4 ~
, a# c/ p8 Q* i& t3 b0 X/ t( M' ?到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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