跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
+ b4 L8 d! l" {. m% x6 b& O8 K问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

8 L- M" ]; F$ R. b问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
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2 k( h( T0 N, Q/ m  E问老虎：你这张皮真不错啊。

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开玩笑了。

其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

0 q2 J% G9 r9 y2 B8 H! A工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
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要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
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! r; x8 l. |3 N3 a至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

2 ]5 F$ W/ Q/ e" Z$ {/ t油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

. E& e9 }, U/ [; {2 k3 K7 J. s因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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' F) \/ O$ X: M# y2 T) G+ d, s% V等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表


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开玩笑了。
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) f5 \6 M% Q9 o6 z4 W# t9 D& C其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

1 w4 k9 d: c- e( R工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

- U- }5 f4 k8 E/ R9 E, V要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

* N4 x( ?. G- w! R# c2 n+ q) ^有道理。
! H9 S4 i0 p% R5 `( k我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ \3 b- s+ V/ n0 x1 X+ `另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 @; ~, B5 m# v+ i" M. B0 g# j呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
, g1 X9 N& T3 `! Q$ g. i说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

8 J) u( U, I' @$ I, G4 E8 h$ _还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
( [: q: C  a# H3 S, o; l相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
/ H+ x, R5 q7 @" J8 Ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表



有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
5 e4 [2 x+ A5 Y& I1 Z: Z, K' ~7 \- c另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

1 C/ n$ |+ |- B; O+ \+ U对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
# h) Y6 L1 j% d% Y1 a- _
) N0 F& v4 v! W2 _4 D4 y就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
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( ^' `, [& h$ j3 Z8 J爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
  d' S- `9 h5 B! L
! t7 C, @/ J6 E因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; r/ T0 j& [) @& @4 A, |问到新屋是否降价时，builder 很 ...

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

) C3 `) |$ s% R4 {
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

' t; {3 ^# n: _9 p/ g" w' H到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
. Z+ O2 i6 ?! t) _$ i4 y我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

7 H1 l6 `9 e9 R, x+ d

想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

2 W# H' k5 [- I& f" m8 {/ u" L) A8 {到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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