跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
" B4 |, A: `2 T! E只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
" E& g# x% {! B

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

. s, s+ O; `/ ]& U1 H. I% c8 @问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
$ w* S2 ]4 p- S. F$ E# \1 c问BUILDER是否降价。
" W/ j9 Z$ t$ ^& M& p
9 e2 v# n9 C2 |2 q( P6 `( I% b  Y9 M问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
5 ^; ^' A: E, z& z- w7 n$ e
其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
7 q# Y* H: R0 z5 b5 R) H$ Q  {: O$ l
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

8 A& g' C) a( I油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。
" ~& g, j! E, `* |1 ^
& d( ^. M3 K' L% T% ]& h# I因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。

6 w8 n+ _& D) u好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。

等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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) l  d3 M- x! h: L& \
7 c. F( A8 r$ k$ K* m+ [瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
+ `! C; m/ ]  A4 B& G

  |8 n. A: {8 {; ]
开玩笑了。

( f& D7 ~8 X. f% v( e1 z% }6 P! |其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
" P% X/ D; y+ S( ~& l/ ]+ I
& P( D+ u6 L) o  p. ]2 W工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
4 ]- H& H& A) a( s6 M) h. D% c6 e
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
1 E& Q! R2 g3 {/ Y! d. v! C1 D最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
3 c8 \6 ]: n8 y1 r8 m0 k所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

, t& p& Q, j" Y1 L
/ V& v6 S# T) _' s9 l; u% i还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
8 r% q0 s% L: [* J* `. j( \3 W$ U5 d2 ^7 v呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* q8 n4 u& M# |6 G
& B# L/ Q, k8 ?! P7 E* s另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

- N$ l' l/ |' |0 `, H! r但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表

4 @! X7 L7 c, n! R" Y& G

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

- C. V- h1 h# X# x" h! [0 P3 @  o1 T
, j' e0 z' S: O5 i, P# m
5 C$ [: T5 c/ |' {1 S对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
" x/ u  C( b, m( k) |
# p1 O$ S7 T) \% _+ b4 I就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
: O5 ~; _' B8 K+ `2 W
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
2 h" \8 H5 e/ b2 [" G介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
$ g) F' L7 u) A0 i) g, ]( y只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
9 ~7 r" a! V8 S: l% B, x2 z问到新屋是否降价时，builder 很 ...

" s0 O. `, L# [

哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
# H4 R4 n  R! x/ @# Q. k

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表
, }! Y8 y. o( I  {

% J0 l- u# x2 a, U4 L- D4 R我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

2 M$ n! c/ m9 |* c! e) ?1 J% Q到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
% K! R# N4 J7 P5 i. I! e  E: v我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

& G# t4 r& A/ \* R$ o/ |' H  M, _

6 H% D+ s' n3 q) {7 j# X想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
- g; Q% F; ~. ]# ]# F) D4 `0 Q" |0 W
' @2 x4 f0 K. w到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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