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跟builder聊了聊-看跌勿进

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发表于 2007-10-25 07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。4 \3 V4 l+ O( Y) }3 Z8 Z9 A( D
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。2 ?+ V1 q5 W* b& ?1 Z( H
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
+ b4 L8 d! l" {. m% x6 b& O8 K问到新屋是否降价时,builder 很肯定地说 no。他说,他听到在s tony plain 有一点降,但在 city 他只听说有一些促销,但没听到降价的。
大型搬家
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发表于 2007-10-25 07:42 | 显示全部楼层

Up

Wait and see ...
1 y9 x: _! c" {) |' N7 a6 E
* f3 C9 f, I: f7 t# B. J
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:44 | 显示全部楼层

VERY GOOD

问BUILDER是否降价。$ h/ p9 s1 _6 G7 K

8 L- M" ]; F$ R. b问老虎:你这张皮真不错啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2007-10-25 07:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表 3 X6 j, B" S( l! J1 h# u
问BUILDER是否降价。
+ }  E# S# O3 B. R8 U. V7 I
2 k( h( T0 N, Q/ m  E问老虎:你这张皮真不错啊。

$ Z7 @" v# ]5 p% m- B7 k; _8 i
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开玩笑了。! L' I. c+ Z; S7 Q8 {* g- J, g+ d
1 d' v' K2 e8 x
其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。% w$ ^( x/ I. G/ {+ f6 P8 V4 y

0 q2 J% G9 r9 y2 B8 H! A工资涨了那么多,房子成本自然上去了。
: M" ^0 K% X2 x3 o+ i- h3 Y- q# D, K' `) J8 l5 c  m
要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需求降了,或者人工降了。
8 Y2 w- M4 t3 k9 ^8 o% L. e( W6 b! D

! r; x8 l. |3 N3 a至于整个市场,我感觉还是和油直接相关,别的都是扯淡。9 y. S, U0 i5 N5 o% Z8 q# v. g

2 ]5 F$ W/ Q/ e" Z$ {/ t油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
" [/ [6 ?9 n4 a$ i3 s1 |1 T5 I' J% z1 b. [" t4 g
另外,有不少人是换房子,倒出一批小房子来(相对来说),给新购买者。4 m2 S, @" O* h9 _+ `

. E& e9 }, U/ [; {2 k3 K7 J. s因此,看房市,估计还是看石油,和就业市场。. w! V# c6 V+ Q: O1 B0 N' Y
6 a/ b5 c, A! Q
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧,至少我周围的圈子是这样。
8 ~; O: v( g+ f2 Z' ^
' F) \/ O$ X: M# y2 T) G+ d, s% V等等看,估计明年年初就有明显结果了。
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瞎分析,欢迎大板砖。
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发表于 2007-10-25 08:26 | 显示全部楼层
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。" R0 {9 `& m9 O; Q
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免费升级,实际上降了2万以上。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:37 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表 " F' }2 A- a. O( t. G) x: H! B, e
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开玩笑了。
, X, i9 B7 n+ p- Z0 {  y; h
) f5 \6 M% Q9 o6 z4 W# t9 D& C其实我感觉目前房子(尤其是新房子)不降价,和BUILDING的人工有很大关系。; e  C2 v" b2 I& l1 p& \" v

1 w4 k9 d: c- e( R工资涨了那么多,房子成本自然上去了。+ D5 q$ U  q7 Y1 A% w  D0 G

- U- }5 f4 k8 E/ R9 E, V要想新房子降价,至少要一个周期(具体多长,咱不懂)。或者市场需 ...
( N7 s- r4 R! h, ^/ ^
" M2 u( q9 `/ I) h/ L1 u0 ]' P

* N4 x( ?. G- w! R# c2 n+ q) ^有道理。
! H9 S4 i0 p% R5 `( k我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
/ \3 b- s+ V/ n0 x1 X+ `另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰退。1 {7 h) D3 ^+ _$ a& ~, Y9 j( H
最近,我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。5 \. Z/ E5 L3 @# C$ B* h6 T' Z
所以,我觉得,本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨,现在的短期调整是必要的。
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
7 @; ~, B5 m# v+ i" M. B0 g# j呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。
, g1 X9 N& T3 `! Q$ g. i说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...
' [3 |3 B0 T! V

8 J) u( U, I' @$ I, G4 E8 h$ _还好,你没说BUILDER亏了2万。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-10-25 08:49 | 显示全部楼层
原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表 " Y) E% ^- }: m# o& n3 P
呵呵,BUILDER说降价,那等于告诉你不要买它的房子。. y0 n/ o& J& a2 h
说说TORONTO的故事,TORONTO的新屋一年来只涨2%,就是说50万的房子涨了1万,不过现在的房子基本配置是一楼实木地板/实木楼梯/灯升级,再加1万的免 ...

/ V: }% w7 \" j3 H/ q: Z7 m# I3 Q% l, @0 A; v
另外,BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2%,而BUILDER的涨幅小于2%。
( [: q: C  a# H3 S, o; l相对EDMONTON来说,你是不是想说新屋没降,整个市场应该是涨的?
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发表于 2007-10-25 10:16 | 显示全部楼层
人家说已经降了:
/ H+ x, R5 q7 @" J8 Ehttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2! V3 b' F' C- M3 w- I% Q8 P
/ j6 Z- |& F2 R' L% W& j
但builder说没降. 信谁的?
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发表于 2007-10-25 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表 " z) m$ J; o$ y1 y7 k+ @# `/ U8 A
: l+ y% @5 r8 c+ F6 A
* p9 ~9 B5 ^, d2 F% ~4 I% B
8 {/ Z1 g% i/ b% n' h# C  _
有道理。) u7 t) m6 X; Q# G# o2 M
我觉得那些数据分析算得头晕,影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低,说明潜在需求还挺大。
5 e4 [2 x+ A5 Y& I1 Z: Z, K' ~7 \- c另外本省经济虽然没有前两年热,但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了,并非衰 ...
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' S# I0 {- H6 o' C5 ?- m

1 C/ n$ |+ |- B; O+ \+ U对于这种纯粹资源性的城市,很难讲长期看好。
# h) Y6 L1 j% d% Y1 a- _
) N0 F& v4 v! W2 _4 D4 y就像白马,当年淘金之热,远在现在之上,结果又是如何呢?中国大庆,亦然如此。
5 p6 A' g9 {, x$ o6 M4 `6 o+ ^% p
( ^' `, [& h$ j3 Z8 J爱城永远比不上那些舒服的海滨城市,毋庸置疑。
  d' S- `9 h5 B! L
! t7 C, @/ J6 E因此,讨论这里的房价很难。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表 / Z0 `/ \  O% R7 A8 L( {. _  p
介于最近仗打得剧烈,本来有点犹豫,要不要说。$ _0 r5 |, y1 x# s7 h4 e
但想到一直从网站得到很多有用信息,还是将知道的信息和大家分享吧。7 U$ u$ ?" I4 l. `5 r/ i
只是我听到的一个事实,大家不要联想了!呵呵!
; r/ T0 j& [) @& @4 A, |问到新屋是否降价时,builder 很 ...
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1 x. @3 g5 x, [4 i' r5 Q
哈哈,王婆卖瓜,还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起,进错了门! ; R  U1 ?2 Z0 J1 u
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发表于 2007-10-25 11:25 | 显示全部楼层
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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发表于 2007-10-25 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。
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发表于 2007-10-25 15:03 | 显示全部楼层
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原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表   C7 F1 Q, c& t) H' A% z
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价,就是割肉了。
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7 o9 ]/ W2 @$ P5 a6 O
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.
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发表于 2007-10-25 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表 6 x7 `/ s3 @  ?/ i* ]5 W! k9 K

) C3 `) |$ s% R4 {* x( @4 I6 x" l/ s
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

' t; {3 ^# n: _9 p/ g" w' H到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-25 17:09 | 显示全部楼层
走着瞧吧,呵呵
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发表于 2007-10-25 19:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-25 20:37 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
. Z+ O2 i6 ?! t) _$ i4 y我还听说,有的builder还想明年春天的时候加价呐。

7 H1 l6 `9 e9 R, x+ d: x; L. s, x2 j; V0 c/ k0 q
0 {+ k' p$ o( e3 r
想加价, 卖房子的谁不想呢? 不想的纯属有病
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 11:11 | 显示全部楼层
现在买房子还有送大众高尔夫的。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-27 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在谁都不傻,现在买房子的就比原来少了吧,人都是一样的,买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢?
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发表于 2007-10-28 02:24 | 显示全部楼层
您问的是builder的哪一级员工阿? 是挖沟的还是油漆的? 反正我跟您一样,谁说涨我就信谁的。哈哈,支持
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-28 10:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表 0 s( O; u6 M. ~

2 W# H' k5 [- I& f" m8 {/ u" L) A8 {到底谁割谁?要看谁的刀快,谁的刀法狠。
* k! l( s' M8 A1 K
我炒A股,说起割肉,谁怕谁?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-29 07:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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