跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
) W$ I" |# s$ n. }: V% f& }只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

浪里黑条

问BUILDER是否降价。

问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。

/ }& }: j. j  V: Y3 R问老虎：你这张皮真不错啊。

7 V: ?1 |1 @4 w. I" _* c0 q
开玩笑了。

* U: T1 F6 W6 d4 y+ t' v) ?其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
1 q0 ~4 d5 j* x) C
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
. g7 W" @& w: r2 [
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


2 h' ]/ c/ P! h7 ^1 V至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
( [( k/ L( [: o" P! Y+ b
油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

; ?/ F+ P2 P+ }& F- A另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
% C) y; B- I6 a3 |3 j# I
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
6 }- A, G( y" a4 ^( S8 ~  t
等等看，估计明年年初就有明显结果了。


8 n: ^& l* F& x8 Y+ b" O9 J/ {瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
5 a' R9 d; S  O3 H/ k3 F
) @- {- S, g  U5 ?0 R; T* t

开玩笑了。

* I- Y$ A* L, _1 ^: B# F3 N. S其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
5 t( \6 @. b1 N3 R) b/ K& z
0 A! j- p5 B$ Z. U' z$ @) [工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
8 J9 @" o: N8 L! u; c' q1 s/ Y! ?另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
( h4 [$ m$ k/ S  L) l最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
3 i7 t% _3 N# z0 L1 f, `说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

* f  I0 B/ R. @
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
" @. p$ @/ z+ n, y相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
& |5 t! I; P. A5 Uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2
6 H* o8 y3 r! _
但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
! J* l8 P8 N, f3 p1 P9 B8 k/ m: j

" t, I0 ]1 z' P+ v* |( e& w) `
9 v4 P  x9 T# M9 x: f有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
! k. J+ d: H3 k! L* h9 t另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
: c0 ^* }5 f0 C
就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。
' z+ A8 f- x# h3 \2 h9 M
爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
: [; c, ?' o, d
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
  N* q0 b8 H4 \. G+ ]) S但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
1 R8 C4 ]1 u1 k- ]) O# s2 w只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
问到新屋是否降价时，builder 很 ...

1 s7 m$ o4 w, p, Y0 ~哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

+ R8 F  Q4 J0 p7 V( f
我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

6 _8 d" L9 A3 h$ P( b) h到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

4 q' D" q& I* V0 Z' V+ Z% j
想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表

9 p: r' m0 U& d1 B4 |到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

0 Q! b0 A& b8 I/ x# C5 m我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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