跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ l. J$ L7 K  \- q4 u但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
3 T& b0 T9 g# t# U! Z问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...
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浪里黑条

问BUILDER是否降价。

* W6 x; Z8 v4 N% q问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
问BUILDER是否降价。
/ ?% T, l0 z4 T1 d! p! ~
问老虎：你这张皮真不错啊。

5 v1 {& C# \1 _4 G开玩笑了。
" L0 o* y+ {% t- c
/ y+ O# t7 R% S. @! E/ U其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
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2 u" ?# |" E  K$ R工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

3 q2 s9 m4 Y, k要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。


6 {  P* b2 Q7 @1 l5 q5 }+ |至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。
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" C0 f9 X- h: ]9 ^油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好
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另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
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( u. o* r8 p9 Y+ B& m好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
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等等看，估计明年年初就有明显结果了。
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7 Y8 I' s! g$ L; A9 u/ S; Y瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表

3 a* A0 j6 g: m& N0 M* @

开玩笑了。
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: Q  N. X; s) ^: w. v5 a" C0 b其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。

要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

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: c" j6 @. A' q$ _
有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
6 a  }: E, b! N0 V' S另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
0 w( y4 I! F1 W. U2 ~6 X所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
. ?- H  O3 t1 ^! ?呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
: n8 l8 `5 }* N' m7 R说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
: S! N0 v- I* uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
; w) V( P' ~5 I' V) F$ K6 h3 v


有道理。
4 k, p6 ~8 u! x5 t6 \1 H我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
( P! I3 {- L5 w: a7 _另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

: L* e' X- _( P9 e' e6 k

1 B6 o' F- G) ~( Y, I4 ]$ V对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。
' m" e& @. a( V/ y# [$ |' H
* B0 k% I0 W  _. `就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
6 g3 J5 N$ u4 B* l! b
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
) N6 [& I+ @4 X' [问到新屋是否降价时，builder 很 ...

+ s. a/ k% f" X4 Q- `
7 r8 n) M! Z! |  m3 d& D3 @9 A
" K$ o4 D/ R' k# w" E+ h4 z# ], K哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！
) i8 B- |% R4 j8 L. q: y- f6 ]4 w

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表


. N+ G# E; r' s  U! q# z我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
0 D+ d6 z' t" @: {' d我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

8 p$ @6 J; K) B  I( k) e6 Y
/ `8 ^+ p5 I; v5 A想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
9 O2 I1 z# B6 G  A; }
  b% a, s, q3 T9 S$ {) `到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

8 n8 c2 r7 ]: y+ G' v我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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