跟builder聊了聊－看跌勿进

judyzh

介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
3 u7 d! a1 S8 _: y5 g* N只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
) a0 h& t6 Y8 o问到新屋是否降价时，builder 很肯定地说 no。他说，他听到在s tony plain 有一点降，但在 city 他只听说有一些促销，但没听到降价的。

MyFairy

Wait and see ...

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浪里黑条

问BUILDER是否降价。
% |" ^# s; {9 i* |/ S
问老虎：你这张皮真不错啊。

浪里黑条

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:44 发表
9 U1 ?$ z. X: j( G/ D问BUILDER是否降价。

- \- C1 ?: a5 z! T" S7 f问老虎：你这张皮真不错啊。

开玩笑了。
$ {' G# V6 k: ?. c" W/ j
, n) i5 z% D  e7 {9 Q. W6 X9 w其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。
$ ~) n5 S0 i7 b% E
工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
! M; i6 J- Z8 H. C7 j
/ Y1 u2 h5 m0 M( N0 u% s要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需求降了，或者人工降了。
: s4 p/ {+ m5 w

至于整个市场，我感觉还是和油直接相关，别的都是扯淡。

3 s! w! X* _& ~: A. H0 H, m( }+ c. `9 K油价高----油砂有利可图-----开采-----需要人工------就业好-----购买力强-----房子市场好

另外，有不少人是换房子，倒出一批小房子来（相对来说），给新购买者。

因此，看房市，估计还是看石油，和就业市场。
( w0 a1 x" X$ q( _
好像目前就业市场不是像年前那么火了吧，至少我周围的圈子是这样。
$ x; c; o* ]2 }6 V3 w5 A
等等看，估计明年年初就有明显结果了。

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瞎分析，欢迎大板砖。

HooHoo1

呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免费升级，实际上降了２万以上。

judyzh

原帖由 浪里黑条 于 2007-10-25 08:56 发表
! K2 M8 o9 p/ F; G

* {6 E( o" N) ^% b9 ~) F
+ I; l- {2 u. u; \: c# o开玩笑了。

* Z1 Y6 r' Y. \& k" m其实我感觉目前房子（尤其是新房子）不降价，和BUILDING的人工有很大关系。

工资涨了那么多，房子成本自然上去了。
6 P+ _  V! `% R/ |; A! _
要想新房子降价，至少要一个周期（具体多长，咱不懂）。或者市场需 ...

/ D5 I0 I$ w. r' t0 }( j% M有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
% x6 @- }, Z7 y+ [* }, t另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰退。
最近，我观测MLS和COMFREE上的LISTING已经在缓慢下降。
. l0 r& C% k1 v; @, Y+ E所以，我觉得，本省房地产市场长期是向好。当然经过2年的暴涨，现在的短期调整是必要的。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
2 J- j; |: r0 `说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

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7 n+ e5 l( h2 [: q' J还好，你没说BUILDER亏了２万。

judyzh

原帖由 HooHoo1 于 2007-10-25 09:26 发表
4 J. C: e- |5 y) g1 n呵呵，BUILDER说降价，那等于告诉你不要买它的房子。
说说TORONTO的故事，TORONTO的新屋一年来只涨２％，就是说５０万的房子涨了１万，不过现在的房子基本配置是一楼实木地板／实木楼梯／灯升级，再加１万的免 ...

/ |" I0 O( w; J! R7 b1 |# H
另外，BUILDER的新屋涨跌幅度应该跟整个房地产市场是同步的。那只能说明TORONTO的房地产1年来只涨了2％，而BUILDER的涨幅小于2％。
相对EDMONTON来说，你是不是想说新屋没降，整个市场应该是涨的？

水管工

人家说已经降了:
5 t* D) U, b4 ~: B( f( r( x  q) M$ Mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D2

5 c! h- N; |* b/ l* V但builder说没降. 信谁的?

浪里黑条

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 09:37 发表
, X& B6 j% K, @; r! W6 D
& j* {, e7 h* m, n

2 t% ^( B) v" w有道理。
我觉得那些数据分析算得头晕，影响房市最直接的是供求关系。租房市场空置率低，说明潜在需求还挺大。
/ W9 c1 ~, S% ]  n另外本省经济虽然没有前两年热，但一个项目的完成需要周期。现在只能说经济降温了，并非衰 ...

7 O7 |0 }2 r* I; R对于这种纯粹资源性的城市，很难讲长期看好。

7 r& V' ]1 C: ~就像白马，当年淘金之热，远在现在之上，结果又是如何呢？中国大庆，亦然如此。

/ [/ ^2 Y$ H( I爱城永远比不上那些舒服的海滨城市，毋庸置疑。
4 K3 X! W5 s! Q. e7 W6 i$ I
因此，讨论这里的房价很难。

yxia

原帖由 judyzh 于 2007-10-25 08:40 发表
- K& |% W5 }, @; d# A* x4 i介于最近仗打得剧烈，本来有点犹豫，要不要说。
/ {6 F. O0 M. q" `% v但想到一直从网站得到很多有用信息，还是将知道的信息和大家分享吧。
只是我听到的一个事实，大家不要联想了！呵呵！
; v0 M; b( w; |/ d8 }问到新屋是否降价时，builder 很 ...

' m( v9 R( g: L- v, n* ^
9 r! H, C# J; @& D: T4 J2 g
; K5 I( m  Q6 P* f: }哈哈，王婆卖瓜，还真有上当的。那我就更看跌房市了。对不起，进错了门！

Dragonboat

感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

大头熊

我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

水管工

原帖由 Dragonboat 于 2007-10-25 12:25 发表
感觉Builder的成本摆在那里。要是他们降价，就是割肉了。

$ N* R: H8 R2 F+ K) C0 d3 O6 a我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

大头熊

原帖由 水管工 于 2007-10-25 16:03 发表

& y$ e( c. k6 X: {- r
0 D7 B+ Q/ z# [: A' v$ }& c我怎么感觉Builder在割买房者的肉呢.

到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

喜欢冬天

走着瞧吧，呵呵

elephant

polyhedron

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-25 15:13 发表
2 W5 u, K4 I) Y- A我还听说，有的builder还想明年春天的时候加价呐。

: J& z% A) Q/ [- s( x" C5 C) O
& o% h5 e2 e6 X$ X想加价， 卖房子的谁不想呢？ 不想的纯属有病

ComfortHardwood

现在买房子还有送大众高尔夫的。

可爱多多

现在谁都不傻，现在买房子的就比原来少了吧，人都是一样的，买涨不买跌。自己建的房子那可能自己说降价呢？

pacibridge

您问的是builder的哪一级员工阿？ 是挖沟的还是油漆的？ 反正我跟您一样，谁说涨我就信谁的。哈哈，支持

潇洒哥

原帖由 Bear_031X 于 2007-10-26 03:53 发表
, Z" f6 m( w, w4 I( F3 Y
0 o6 w- j7 t+ G8 R6 H到底谁割谁？要看谁的刀快，谁的刀法狠。

我炒A股，说起割肉，谁怕谁？

kensu

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