 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大买房 已成华人移民首要需求
0 `) z) T3 s0 z" \: |' L--------------------------------------------------------------------------------# r( h6 d$ L: c
http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2007/10/20 12:29pm
- M/ N$ _+ l! E. E7 q
9 H% Y/ \3 X, X0 b
/ ]' P/ L- v+ J' z( \! a9 ^ 5 K! [! {8 B0 {' m5 R( H( h
【卡城华人网】东方早报报道，今年以来，加拿大的华人投资房产比例持续增加。据统计，在加拿大华人房东比例高达75%，其中主要以自住、以租养房以及纯投资这三类为主。
! {1 D; L3 R# Q8 {4 N9 T* N% E1 z/ b) y5 B
据多伦多资讯网负责人杨洪介绍，目前大部分华人移民到加拿大都会选择购买一套属于自己的房产。其中大部分工作稳定的技术移民基本以自住和以租房为主，而一部分经济实力较强的投资移民则会同时拥有几套房产。 ) a0 f2 x* @3 l
( T1 w8 x4 l9 ]9 d, z4 \; B+ H: D k7 V# R Z$ M+ M8 w
以租养房・;公寓收租还贷
2 i+ x4 F0 z+ @' M+ K
( U% y. T% y z7 n& p# u
5 \& h L( n4 G. M, Q在加拿大不少华人都习惯于出租自住房屋的空余房间，以租养屋，一举两得。
# f- g; M. c% c' q- q- ~+ E* _$ k% [* W- l
炒楼不见得都在买卖中赚取利益，在加拿大，不少华人习惯于出租房间，以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁收取房租，以此降低经济负担或者偿还房屋贷款。周凯蒂就是其中一个例子。 C8 D7 f# S5 d1 W
) m) q6 {/ W( e8 V' d* |$ l+ @& E
周凯蒂跟随先生于5年前移民到温哥华。刚刚登陆的前3年，周凯蒂全家一直租房而居。随着近两年工作开始渐稳定，她开始盘算购买一套属于自己的房子。“按照自己的家庭收入，供一套中等价格的房子应该没有问题，虽然要支付银行贷款和利息，但总比租房全部付给别人好，若干年后，还清了贷款，房产就是自己的。”在房产经纪的帮助下，最终她在温哥华购买了一套三房公寓。这套房子总共花费了夫妇俩将近30万加币，付完首付，大约每个月需要偿还给银行1200加币。
# i/ E( Y$ ~+ K. z2 L5 ]* u7 T
" t; Y. G2 I+ Y: `& t' C" i2 K2005年温哥华房价已开始全面上扬，虽然购置这套物业时，房价已不算低。但周凯蒂觉得，既然迟早都要买，还不如现在就买。 $ }9 k) H' u8 v! @+ a3 u
/ e6 |3 G7 z, v' j
搬进新居，周凯蒂发现，三房对于两个人来说绰绰有余。于是夫妇俩商量后决定分租出去。“按照当时房子的条件和设施，加上环境和交通都不错，一定可以租出去。只要租出去，妥善管理，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而部分贷款则由房客替我还，这样可以说是一举两得。”周小姐笑着说。 0 Y/ S2 d% S4 v, K1 V' J
" L& k2 ?' I( C4 k7 s- N" X
( ~+ ^% T0 d' L9 B) k自住・;筑巢温哥华 1 r: L+ z+ E5 S! c
7 I) C* ^. b" x+ e4 g3 H% o2 k& z
; h" u% u) v% Z* Z' n中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。三年过去了，50万加币购买的这套联体别墅在当地市场估价已达80万加币。
D8 G5 O o! Q5 I% t2 {
1 X( z' S) `" f( ~徐峥嵘于2003年移民到温哥华。最初，徐先生租了一套公寓，每月大概花费1000加币(相当于人民币7700元)，在短暂的安定之后，徐先生夫妇就有了买房的念头。
1 G4 L& S/ h* F- w5 S8 ?- c1 j6 s I5 q3 O
“刚开始，我们并没有购房计划，之后受朋友邀请去参观他们的新房，才感觉到有自己的房子才有家的感觉。我们商量要买一套属于自己的房子。”徐峥嵘说。
+ d* I3 n. [* K, r
% P0 L7 Q( A# r" N2 M: l5 b: t这时，徐峥嵘夫妇在温哥华都已找到稳定工作，加上积蓄，足以在当地购买一套物业。他们计划买一套联体别墅，预算40万加币左右。他们开始寻找房产经纪看房。 ' z3 W/ W1 F, |+ ~
, h2 T' S+ {! [, R9 T6 q+ H6 S- s7 w7 \在一次次的看房过程中，徐峥嵘慢慢的对温哥华楼市有了认识。“其实我们的实际购房需求，也是在一次次的实地看房后，逐渐清晰。”徐峥嵘笑着说。
" N5 U5 u% ~3 ]3 \
+ B* U; P$ h4 Y# F: d在朋友推荐下，徐峥嵘找到了一位房产经纪。在这位房产经纪的帮助下，2004年初，徐峥嵘最终在温哥华买到了一套心仪的联排别墅。 ) i7 w* v! b" R( l+ F: \3 b4 S
0 V `6 z* z9 _' V, ?# h这套联排别墅位于温哥华西区，这一区集中了大量华人，属于温哥华众所周知的富人区。徐先生选择在这里置业，主要是因为这里除了有高等学府卑诗大学外，还有不少优秀的中小学。中国人重视子女教育，学校一般成为他们选择居所的首要条件。这套联排别墅总共花费50万加币，虽然超出了最初预算，但确实物超所值。 0 \0 F" ?- z2 Q' M0 |+ O
/ e8 |1 o4 r/ j W0 U徐先生的这套别墅，包括四间卧室、双车库，面积约为200平方米，周边交通方便，离上班地点驱车大约十分钟，到市中心的公车也较多，周边华人超市集中，社区环境也十分优美。虽然房子有点旧，但保养得依然完好。三年过去了，这套房子在当地市场估价已达80万加币。 2 B% K) C7 C. t. N( O. i
" K0 Q( ~: r! ~9 @+ b- t# ]: L0 G- z
# F: r! b1 L, m9 N: ?投资・;房产最增值 ; M( E. |2 p# D
: M" Q0 F9 L8 t1 Q: M7 N" t
5 u/ P8 [0 s5 u4 h8 E; g8 |近几年由于温哥华房价的持续上涨，吸引了大量当地华人纷纷投资房产，华人已成为温哥华房产投资的主力军。
, ]% B7 C3 Y' @7 i4 }9 ?" O0 X# _5 ? u" V$ ?
老李到温哥华已有10年，在当地经营一家小型超市，目前已拥有3处房产，可以算是一位房产投资高手。“刚到温哥华时并没有投资房产计划，因为我没想在加拿大一直呆下去，只想挣够钱就回中国，所以前几年我都是租房住，没有考虑过买房。”老李说。 * Y/ [- O) r1 W5 A, x4 _5 E
) i) O) E x) f8 @$ q6 B' X
经过多年打拼，老李手上已有一些积蓄。他的观念也有很大改变，“经过比较，我觉得投资房产还是最稳定的，而且人到中年，想拥有一套属于自己的房子，即使以后回国也可以卖掉。”2004年，老李开始准备购买物业。 ! P# T5 R' [2 I9 k5 A; n
4 h+ J4 Z& k/ E; t$ _; h
做了充分准备的老李很快用20万加币买了一套2间睡房的公寓。“一年下来这套房升值不少，当时转手，就已经可以轻松净赚5万加币。”老李得意地说。
1 i- Y( T2 b' g( z* f$ v# c+ y; v, e" r6 a4 x
2005年温哥华房价猛涨，尝到甜头的老李，开始预感到又一次投资机会到来。“加拿大移民人数不断增多，房屋需求量会不断上涨。房产是一种永久性商品，也是风险小的升值性投资产品。”老李分析说。 # T. ]/ _' Z2 D$ o( l n
6 r/ Q6 b! T U他抓住机遇，把全部积蓄投资买房。2005年，老李愈战愈勇，花费大约50万加币又买2套公寓作为直接投资，目前3套房总值将超过120万加币。 + U5 k$ D; V: ]; B- H* m
' I( s5 C, u) j
对于后2套公寓的投资，老李做足了功课。此次他选择的投资区域一处是列治文市区的地铁沿线，另一处则是城乡结合部温东区域。“地铁通向哪里，哪里的经济就会更上一层楼，地铁肯定会带动房产价格的飙升。而由于城市人口的膨胀，城乡结合部位的土地会不断升值，未来房产的升值潜力也将不可小视。”老李这样认为。
! q s' T6 r O* @! ]* x( j# b! L0 x: A8 F- f! d. a# W
“即使有一天想回国，也可以转手卖掉，这些钱也足够回国养老了。”老李说。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-10-21 18:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
